Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[361: 匿名さん]

一つの町を作るというコンセプトだから、
その中で生活が完結するということ、住めば便利と思うけど。
あまり、コンセプトがわかっていない人が多いみたいだね。
間取りと駅は妥協すべき点、それで安いと思えば買いじゃないかな。

[362: 匿名さん]

湧水もダキョー

[363: 匿名さん]

「大型スーパーがあって、街ができる。」
郊外の大規模ファミリーマンションでよくあるコンセプトだよ。
プラウド船橋なんかいいんじゃない？

坪300万超えのタワーマンションである必要性がない。

[364: 匿名さん]

北側の都立高校生たちの通学の抜け道に使われるのも、妥協、妥協、妥協・・・

[365: 匿名さん]

監獄じゃあるまいし窓の無い部屋には人間は住めないだろうが。
長期間住むと気が狂うから。
嘘だと思うならウォーキングクローゼットにしばらく住んでみな。

[366: 匿名さん]

１階や地下ならともかく４０階とかの空中に浮かんでるのに窓がないなんて誰が信じてくれるだろう

[367: 匿名さん]

眺望を遮るものがないのが山手線最高層の強みだったはず、どうしてこうなった

[368: 匿名さん]

一つの町を作るというコンセプトは良いが、それで間取りを我慢しろということになる論理関係が理解できない。

[369: 匿名さん]

なぜ、倉庫マンションになったかを考える。

１．野村の商品企画チームに力がない。
２．これでも売れると野村の営業チームが進言した。
３．残りのJV３社が野村に遠慮した。
４．山の手内側最高層を狙ったら、細くなった。

正解は全部でしょう。

[370: 匿名さん]

ネガのオンパレードやね。もっとやれやれー

[371: 匿名さん]

ネガではなく、事実と本音のみ。

期待していたのに、裏切られた気持ち。

[372: 匿名さん]

確かに高層に住んで窓がないとか何の罰ゲームだ

[373: 匿名さん]

>>369
200ｍを超えるビルは、外苑からの景観規制で無理なんだよね、ここは。
そしてツインタワーにすると割高だで、駅遠のこの立地ではとてもじゃないがペイしない。
そうなると、地権者が多いここは寸胴のマンションにして戸数を増やさないとならなかった。
それで窓無し部屋がたくさんできる。

建築基準法で窓のない部屋を寝室として利用できないが、妥協。

[374: 匿名さん]

正方形の面積を２倍にしても外周の長さは1.4倍にしかならない。
細くするとではなく、その逆で太くすると面積当たりの窓が減ることになる。

[375: 匿名さん]

妥協するほど安いとは思わない。

[376: 匿名さん]

価格はこれから更に下がると予想。価格で勝負するしかないだろうね。もはや間取りは変更できないのだから。

[377: 匿名さん]

野村、三井は下げないだろうね。
業界のトップ２だから。

湾岸月島でも坪320～330万で売ってるからね。
自信はかなりあるみたい。

[378: 匿名さん]

行燈2部屋って、間取り図を見たときに目を疑うような話だね。
こりゃ3LDK（という1LDK＋2S）は相当売れ残りそう。
もっと広い部屋か逆に狭い部屋を買えっていうことなのかな。

[379: 匿名さん]

大久保物件が、当初はツインタワーのはずだったけど、やめたね。

[380: 匿名さん]

寝るだけなら窓がなくてもいいかな・

[381: 匿名さん]

380
建築基準法で窓のない部屋を寝室として利用できないとレスされているのくらい読んだらどうかな

[382: 購入検討中さん]

予算1億で眺望がよいマンションを他から選ぶとすればどこがいいわけ？

[383: 匿名さん]

窓の無い部屋は居室として表示することができないのであって、どこで寝ても勝手では。
押入れの中で寝ても何か罪になるの？

[384: 匿名さん]

>380
知ったかぶりの上から目線
どこで寝ようと自由だろｗ

[385: 匿名さん]

384
ここのポジは読解力が低いから、説明が面倒

[386: 匿名さん]

>382
永久眺望を望むなら湾岸の海のそばが良い。
海が埋め立てられない限り眺望が保てる。
内陸は隣に何が建つかわからないからね。
容積率も簡単にアップされる場合があるからね。

[387: 匿名さん]

ポジさん、窓のない部屋のスレッドがありましたよ。学習の参考にでも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5353/all/

[388: 匿名さん]

行灯部屋といえば御茶ノ水のタワー。さんざん叩かれたがふたを開ければ瞬間蒸発。

[389: 245]

あれは立地が良すぎ。ここは駅遠くて間取り悪い

[390: 匿名さん]

都内のタワー全体の資産価値に影響するな。。。

こうやって結局、角部屋やいい部屋だけ売れてタワー自体がダメになってくわけだ。

当たり前だけど。

[391: 住まいに詳しい人]

便利で環境も治安も良い｡
値段も安めだから瞬間蒸発もありうる｡
男性にはわからないかもしれないけど、伊勢丹徒歩圏内
というのは女性にとって夢のよう｡

女性や子育てファミリーには最高の立地ですね。

よく比較される池袋は女性や子育てファミリーにはまったく向かない｡
風俗や飲み屋が充実しているから独身男性には人気のようです｡

お互いメリットデメリットが混在するけど、結局両方売れるでしょうね｡

[392: 購入検討中さん]

池袋はまだしもここをポジしたいひとは大変だね。

[393: 匿名さん]

池袋は板橋、練馬、埼玉からの引き合いが多いみたいだから
ここと客層がダフるのでは？
ここは世田谷、渋谷、中野、杉並区、三鷹、武蔵野市からも期待できそうですね。

[394: 匿名さん]

池袋、新宿はどちらも決して良好な住宅街ではないですよね。(副都心、ターミナル駅、大商業地だからしょうがないかも。)
ブリリアは東池袋駅に地下で直結していることから、夜仕事帰りなど安全面での不安は少ないです。
70、80㎡の3LDK中心の間取りのため、購入予定者はファミリー中心で、独身男性は少ない様子です(3LDK7000万の住戸を独身男性は必要ないのでしょう)。

[395: 匿名さん]

こちらのマンションは新宿御苑駅で新宿二丁目の方とお会いしそうで、、、考えちゃいます。

[396: 匿名さん]

Tomihisa cross が、この街をさらに良い街に変えるかもね。数千人の住人が増える訳だから。

[397: 匿名さん]

新宿には来ない方が良いよ。
二丁目云々の人は田舎なら、安心して暮らせるよ。

[398: 匿名さん]

新宿には来ない方が良いよ。二丁目云々の人は。
田舎ならそういう人少ないでしょ。そういう人はそれが嫌で田舎から上京してんだからさ。田舎で安心して暮らした方が良いでしょ。

[399: 匿名さん]

やはり二丁目住民が気になる人はトミヒサを買っちゃダメということか。。。

[400: 匿名さん]

そうなら、早く言ってくれよ。
モデルルームでは、触れられなかった。

[401: 匿名]

>400
現地行っても気になったなら買っちゃダメでしょ
わざわざ営業が言うわけないじゃん。全然接点ないんだからさ

[402: 匿名さん]

排他的な思考なら、新宿には住んじゃダメ。
早く気付いて良かったな。

[403: 匿名さん]

新宿の特性を知らな過ぎ。
多様な人が多いまちだし、地方の感覚は通用しないよ。
実際に賃貸で住んでみな。よくわかるから。

[405: 匿名さん]

眠らない街、新宿鮫

[406: 匿名さん]

いくら眺望が良くても、
ナロースパンのうなぎの寝床では
室内から見える景色の範囲が狭くなる。

[407: 匿名さん]

窓がない部屋は倉庫やシアタールームであって、寝室に改造したら違法だよ。

7/16（火）19:30～19:56　NHKクローズアップ現代「潜入“違法ハウス”～住宅弱者をどう支えるか～」

[408: 購入検討中さん]

このあたりに住んでいますが、二丁目の人はあまり住んでいませんよ。それより、賃貸やおとなりさんが暴〇団関係やその関係者はありますよ。すぐ近くの借地の持ち主はその筋で、普通に見えても、その家族と仲良くなってたり、子供の友達は普通にありますよ。抜弁天の賃貸は半数その筋か水商売だとかいう噂です。

新宿御苑側の飲食店は、2丁目ほとではありませんが、おいしいなあとたべていると、華やかな女性二人組と思いきや、野太い声は時々あります。抜け弁天のおいしい小料理屋は、運が悪いと中国系のこわい筋の人が少しぽっちゃりした男の子供と若くてスタイルのいい女性と食べに来ていて次々と舎弟が来ることがありますが、危害は全くないです。
リタイヤ組や夫婦二人なら気にならないでしょう。

[409: 匿名さん]

リタイヤ組、ならローンではなく現金払いが普通。

１０月以降に販売のここは９月までに販売の物件と違って
消費税８％確定ですから、現金払いは損になります。

[410: 匿名さん]

現金払いだとどうして損になるんですか？

[411: 購入検討中さん]

ここを長年待っていて、今後MRにいきますが、価格表をのせたいらっしゃった方、ありがたいですが、あれをみて事前フォーラムより高く出していないかあと思いました。
あまり安くないですね。
どうなんだろう・・・部屋の間取りがどれもひどいし。南東角しかまともじゃない。南東角もたいしてよくないけど。
もう少しやすくしないとうれないとおもっていた。

[412: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、すごい人でしたよ。中にはゲイ？カップルの方もいらっしゃいました。高層階の北向きを検討中ですが、タワーマンションの北向きってどうでしょうか？日が入らなくても明るいって聞いたんですが・・・。

[413: 匿名]

410、ローンなら控除の最大が現行200万円が10月以降の契約なら最大400万円に拡大します。一方、消費税の増額は5000万円の物件で建物部分が3000万円とすると、３％増税で90万円に相当します。

[414: 匿名]

412、現在某タワマンの４８階北東向きにすんでますが、晴れてなくても日中照明は不要なくらい明るいですよ。逆に、陽ざしの影が見えないので日中の景色はクリヤで綺麗です。南向きは景色が眩しくて霞んで見えます。

[415: 購入検討中さん]

NO412の方ありがとうございます。タワーマンションでは北側から売れるというお話を聞いたのもそのせいですね。低層階の北向きとは違うということですね。購入を前向きに検討したいと思います。

[416: 匿名]

それでも流石に北側から売れて行くということは無いと思います。やはり人気なのは、日当たりの良い南側、夜景のきれいな方角（富久は西側）だと思います。東側も朝陽が当たるので人気です。北側は人気が無いから安いのです。ただ、北側は安いから買う人もいる、と言うことでしょうか…

[417: 匿名さん]

汐留あたりのマンションで東京タワー方面の北向きとかなら売れるだろうが
北向きから先に売れていくってことはないと思うよ。

[418: 匿名さん]

北側での行燈部屋はどうなのだろうか。
真っ暗かな。高層階なら明るいのだろうか？

[419: 匿名さん]

行燈部屋は南向きでも真っ暗だし、どんなに部屋の扉をガラス格子にしても、
電灯をつけないことには足元も良く見えないウォークインクローゼット状態。

[420: 匿名]

南は地権者に配分してるからあまり残ってないよ。

[421: 匿名さん]

地権者が南側を押さえているのは、南側が良いからです。
新宿御苑を眺めるには南側ですから当然。それと陽当たり。

北側は安さで売るしかないでしょう。

[422: 匿名さん]

安くできないよ。地権者の意向で、ここの評価額を落とすわけにはいかないんですわ。
強烈な地上げにあった場所で、色々と苦労してるんで。

[423: 匿名さん]

高くするのは勝手だけど、延々と売れ残ったら再開発失敗の見本みたいにならないか？
新宿の再開発に悪いイメージつけないで欲しいが、さて。

[425: 匿名さん]

いくらでも軌道修正する時間があってそうすれば高く買う人が無数にいたのに
地主や周囲の人間の維持だけで突き進んだ結果のこの惨状

これだけ強情だと値段も下げないだろうから
まるで売れなくて大量に賃貸に回すしかない

[426: 匿名さん]

新宿物件にしたら、格安では？

[427: 匿名さん]

うちは買うけどね（笑）
価格は、これくらいじゃない？

[428: 匿名さん]

でも安いからね。ここは化けるよ。

[429: 匿名さん]

もう周辺に開発の話は皆無。
化けようがない(涙)

[430: 匿名さん]

大久保はオフィスも建つから、あっちのほうが断然いいだろうね。

[431: 購入検討中さん]

十分化けるだろこれから。

[432: 購入検討中さん]

共用施設なんかよりもっと大事な間取りを軽視。
ってか戸数つくるためなんだろうけど誰の意向だろ。
デベだったらひどいね。
もっと坪単価あげて、ワイドスパン住戸増やせばよかったのに

いくら利便性高くても行灯部屋二つとか2ldkで実質1L＋納戸みたいな部屋は
貧民だけど新宿付近に住みたいやつとかしか買いませんわ

まあその割には馬鹿安いわけでもないけどね。笑

[433: 匿名さん]

ここより安いマンションを逆に聞きたい。どこかある？

[434: 購入検討中さん]

新宿御苑前のエリアとしては安い。

[435: 匿名さん]

じゃ、ここが化ける要素ってなんだよ。

大久保は、ロッテ工場跡地に何か建つぞ。

[436: 購入検討中さん]

二丁目を気にしている人達、一度くらいは22時以降にトミヒサから御苑まで歩いた方がいいですよ。
住んでから事実を見て驚くより、気にならないか試しておいた方が住んだあとも気持ちが楽でしょう。
私は気にならないですが（女性なので）男性はナンパされていることもしばしば。。
見ているだけなら楽しいです。

[437: 匿名さん]

二丁目を気にしているのは地方の人々が多数なんで、その時間ですと終電に間に合わないのでは？

[438: 匿名さん]

化ける化けるって・・・・そんなに自信があるなら１０年元本保証でも謳えばよい

[439: 匿名さん]

ナンパされたことないから、少し興味でてきた。

[440: 匿名さん]

そんなに安かないよ。

そもそも、1000戸も売らないといけないから、高くは出せない。

かといって、7000万で1LDK＋納戸2室が許容できるものでもない。

将来、売ったり、貸したりする時にはインターネットで検索する人が多いので、1LDKでは検索にすら引っ掛からない可能性がある。

[441: 購入検討中さん]

MR行きました、3LDKの間取りに問題あることは、デベももちろんわかっているようですね。なんとか、うまく提案できないかと、部屋を大幅改造したりしてました。安いか高いかですが、個人の感想ではちょっと安めって感じです。その分、私は全然これでOKですが、野村さんの物件のわりに仕様がなんか安いのかなと感じました。
南側の中層高層階は、新宿御苑が見えたりして雰囲気良いでしょうね。以前この近くの会社に勤めていて20階ぐらいにオフィスがあったのですが、御苑側は、神宮、国立競技場も綺麗に見えました。北や東は、あまり見る気はしませんでしたね。

[442: 匿名さん]

素晴らしい眺望ってタワーの付加価値ですねー。

[443: 匿名さん]

素晴らしい間取りもここの付加価値ですねー。

[444: 匿名さん]

くだらないレスも貴方の人間性による付加価値ですねー。

[445: 匿名さん]

タワーで理想とされるものとは違う間取りが多い。

[446: 匿名さん]

価格と眺望でマイナス面に折り合いがつかないかな。
間取りを取るならTCより郊外を選択するでしょ。

[447: 匿名さん]

郊外駅遠の間取りと比較してfaビョon!

[449: 匿名さん]

ライバルって言葉を久しぶりに拝見させて頂きました。
昭和の香りプンプンしますね。

[450: 匿名さん]

No.448 おまいオッサンだろ。正直に回答汁！

[451: 匿名]

１LDK＋行燈部屋ですが、買うこと決めました。新宿徒歩圏、その他何処へも比較的近いのが決め手です。今もセカンドハウスでタワマンに住んでいるので共用施設があまり意味が無いことは承知の上です。特にゲストルームなんてまず取れない。今の自宅は世田谷。住環境は世田谷が良いに決まっているが新しい生活がしてみたい。　あとは、住宅ローン審査が通ることを祈ります。

[452: 購入検討中さん]

この物件のスーパー直結にすごく惹かれるんですが、イトーヨーカドーの営業時間は決まっているのでしょうか？22時クローズだと不便なので23時か24時までやってるなら購入しようかと思ってます。

[453: 匿名さん]

スーパー直結なら、プラウド船橋がおすすめ、ブランド名がついてると、リセールもうまくいくよ。

[454: 匿名さん]

スーパーの営業時間は集客状況その他要因によって簡単に変更される可能性があるため、
開業当初の営業時間を条件に、物件を選ぶのは非常に危険です。

[455: 購入検討中さん]

たしかにそうですね。オープン当初は24時までやっていても、集客などの影響で22時閉店ってこともよくあることですよね。
ただ、イトーヨーカドーは郊外が多いイメージなので、ここのイトヨーカドーは都心的な他とは違う感じのスーパーになるのを期待します。今後タワーマンションで山手線内側でスーパー直結のタワーは、そんなに出てこないと思うのでやっぱり購入しようと思います。

[456: 匿名さん]

っていうより、山手線内のスーパーって業績が悪いと撤退する例がありますから。
大崎のダイエーみたいに。

[457: 匿名さん]

うちの近所（埼玉）のヨーカドーは2箇所とも２１時閉店です。

[458: 匿名]

451
世田谷区なら住環境良いとは一概に言えませんよ。
環七、環八、首都高、246、世田谷通りなど幹線道路が走っています。

[460: 匿名さん]

やっぱりオッサンか。
良い加減にしろやジジイ。