Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[309: 匿名さん]

件の間取り、南向き43階で坪351～355万か。買う人いるのかな？
室外機はどこに置くの？

[310: 匿名さん]

件の部屋って？

[311: 匿名さん]

ブリリアと同じで、何だかんだで
みんな購入するんじゃ無いんですか？
でも、1000戸は多い気がするっす。

[312: 匿名さん]

一期で800戸以上出れば買い！

[313: 匿名さん]

ブリリアは全ての部屋に窓があって、中住戸でも10m程度の間口があったよ。

一緒にしちゃいかんと思うが。。。

[314: 匿名さん]

ポジさん、に良い間取りをのせてもらいたいです。
252さんの間取りだけなら、検討を止めます。

[315: 匿名さん]

確かに252の間取りはひっどいなぁ。。。

[316: 購入検討中さん]

実際にMR行ってきました。
いろいろわかりました。

[317: 匿名さん]

いろいろとは？

[318: 匿名さん]

モデルルームに呼び込みたい営業マンに引っ掛かってはダメですよ。

ひどいモデルルームを見せられて、再開発の苦労話と共用施設をアピールするだけのシアター見せられるだけだよ。

でも、うけるから見に行ってもいいかも。

[319: 匿名さん]

↑何か嫌なことあった？

[320: 匿名さん]

あらためてクロスの環境の良さが分かりました。

[321: 匿名さん]

シアター二つも見せられて辛いね。

[322: 匿名さん]

夜の新宿二丁目見てからでも、環境いいと言えるかなぁ？

それとも、そちらの趣味のかた？

なら、環境いいね(笑)
ごめん。

[323: 匿名さん]

現地の大通りを見たら、環境いいとは思えませんが。
更に道路が開通するわけだし。

[324: 匿名さん]

幹線道路がクロスするから、「富久クロス」だよ。

自虐的で素敵。

[325: 匿名さん]

噂のモデルルーム、予想以上の変形間取りでワロタ。。

[326: 匿名さん]

じゃ大橋クロスは首都高がクロスするからか？

[327: 匿名さん]

富久慰安タワー

[328: 匿名さん]

でも値段が安いから買いたくなってしまう。

[329: 匿名さん]

1LDKの間取りだから、1LDK価格なんでしょうね？

なら、安いわ。

[330: 匿名さん]

1ldk＋2sで7000万からです。

[331: 匿名さん]

うそだろうが！

[332: 匿名さん]

嘘だろうが！って急に怒鳴られても・・
何が嘘なんだろう。行灯部屋を部屋数にカウントしてることだったら、同感です。
いつから許されるようになったの？

[333: 匿名さん]

引き戸だから居室カウントなの？

[334: 匿名さん]

2ldk＋1sは7500万くらいからです。
嘘では無いですよ。
モデルルームで確認をしてください。

[335: 匿名さん]

1LDKが7,000万か、、、

戸数も多いし売れ残りそうだから、竣工まで待ってよう。値引きが期待できる。

[336: 匿名さん]

池袋の70平米台のモデルルームも一応小窓はあるけど行灯部屋２つのようなもんだけどね。
ここの件の部屋ほど酷くないが。

[337: 匿名さん]

ああ、引き戸かあ、それはありそうですね
とにかく池袋やPT豊洲よりもはるかに上回るインパクトでした

335さん、これはまだ予定価格でしょうから値引きというか正式価格はだいぶ下がるんじゃないですかね。

[338: 匿名さん]

間口が10mある池袋と間口が6m程度の富久比べたら、富久かわいそうだよ。

バルコニーの広さとか全く違うし、小窓があるだけでも、圧迫感が全く違うよ。

窓がない部屋は行灯部屋というよりも、倉庫という感じです。

[339: 匿名さん]

他の間取りをお願いします。

[340: 匿名さん]

池袋もひどいね。なんで柱を部屋のど真ん前に据えるのか。
小窓があっても相当の圧迫感。五十歩百歩かな。

[341: 匿名さん]

角部屋もヒドいな。使い勝手悪すぎる。

[342: 匿名さん]

池袋は洋室、トイレ、洗面、浴室のドアが密集しすぎて
モデルルームで不満を口にする客が多かったみたい。（自分が見ている間に３組はいた）
それでも完売の勢いだけど。

[344: 匿名さん]

超人気物件のモデルルームは人で溢れてるから、水廻りが狭く感じるよ。

とりあえずは倉庫マンションよりは池袋の方が優れていると思う。

売り終わりそうな人気物件のことはほっといて、富久のことで盛り上がりましょう。

[345: 匿名さん]

部屋の仕様自体はどんなもんなんでしょうか。

[346: 匿名さん]

池袋の間取りのことを言われると何か困るのですか？

関係者さんでしょうか？

比較検討は重要だと思いますが。

[347: 匿名さん]

キッチンの天板が小学校のトイレの床を思い出す擬石だった。

[348: 匿名さん]

池袋と富久の間取りを比べられても、池袋の関係者は困らないと思うよ。

困るのは富久関係者でしょう。
プランを見ればわかるよ。

人気物件がこちらを相手にはしないよ。

[349: 匿名さん]

池袋の地権者さんがご出張のようです。小窓から外を覗いて開放感に浸って下さいね。

[350: 匿名さん]

規模が3分の1しかないので、池袋は人気があるように見えるだけなんじゃ？
ここも一期で400戸くらいはいけるんでしょ？

[351: 匿名さん]

この間取りを買う人は400件じゃなくて、40件でしょう。

[352: 匿名さん]

例の間取りを買いたい人が40件もあれば大成功でしょう。

[353: 匿名さん]

>>349
小窓の前にスタンド置いてあったから気づかない人が多かったかも？？

[354: 匿名さん]

ここは倉庫マンションなのか。
でも最近はやっているだってね。時代を先取り。
マンションやオフィスを改装して小さな窓の無い多数の部屋にするの。

[356: 匿名さん]

例の間取りに比べれば、相当ひどくてもマシに見えてくるということかな。それくらい>252は強烈。

[358: 匿名さん]

間取り悪くても便利だからなー
取りあえず一つ購入しようかな。
皆さんどう？

[359: 匿名さん]

間取りが悪くて、駅から不便だろ？
買うわけない

[360: 匿名さん]

エリアの相場からすると割安ではある。しかし間取りに妥協が必要。イトーヨーカドーはステキ。

[361: 匿名さん]

一つの町を作るというコンセプトだから、
その中で生活が完結するということ、住めば便利と思うけど。
あまり、コンセプトがわかっていない人が多いみたいだね。
間取りと駅は妥協すべき点、それで安いと思えば買いじゃないかな。

[362: 匿名さん]

湧水もダキョー

[363: 匿名さん]

「大型スーパーがあって、街ができる。」
郊外の大規模ファミリーマンションでよくあるコンセプトだよ。
プラウド船橋なんかいいんじゃない？

坪300万超えのタワーマンションである必要性がない。

[364: 匿名さん]

北側の都立高校生たちの通学の抜け道に使われるのも、妥協、妥協、妥協・・・

[365: 匿名さん]

監獄じゃあるまいし窓の無い部屋には人間は住めないだろうが。
長期間住むと気が狂うから。
嘘だと思うならウォーキングクローゼットにしばらく住んでみな。

[366: 匿名さん]

１階や地下ならともかく４０階とかの空中に浮かんでるのに窓がないなんて誰が信じてくれるだろう

[367: 匿名さん]

眺望を遮るものがないのが山手線最高層の強みだったはず、どうしてこうなった

[368: 匿名さん]

一つの町を作るというコンセプトは良いが、それで間取りを我慢しろということになる論理関係が理解できない。

[369: 匿名さん]

なぜ、倉庫マンションになったかを考える。

１．野村の商品企画チームに力がない。
２．これでも売れると野村の営業チームが進言した。
３．残りのJV３社が野村に遠慮した。
４．山の手内側最高層を狙ったら、細くなった。

正解は全部でしょう。

[370: 匿名さん]

ネガのオンパレードやね。もっとやれやれー

[371: 匿名さん]

ネガではなく、事実と本音のみ。

期待していたのに、裏切られた気持ち。

[372: 匿名さん]

確かに高層に住んで窓がないとか何の罰ゲームだ

[373: 匿名さん]

>>369
200ｍを超えるビルは、外苑からの景観規制で無理なんだよね、ここは。
そしてツインタワーにすると割高だで、駅遠のこの立地ではとてもじゃないがペイしない。
そうなると、地権者が多いここは寸胴のマンションにして戸数を増やさないとならなかった。
それで窓無し部屋がたくさんできる。

建築基準法で窓のない部屋を寝室として利用できないが、妥協。

[374: 匿名さん]

正方形の面積を２倍にしても外周の長さは1.4倍にしかならない。
細くするとではなく、その逆で太くすると面積当たりの窓が減ることになる。

[375: 匿名さん]

妥協するほど安いとは思わない。

[376: 匿名さん]

価格はこれから更に下がると予想。価格で勝負するしかないだろうね。もはや間取りは変更できないのだから。

[377: 匿名さん]

野村、三井は下げないだろうね。
業界のトップ２だから。

湾岸月島でも坪320～330万で売ってるからね。
自信はかなりあるみたい。

[378: 匿名さん]

行燈2部屋って、間取り図を見たときに目を疑うような話だね。
こりゃ3LDK（という1LDK＋2S）は相当売れ残りそう。
もっと広い部屋か逆に狭い部屋を買えっていうことなのかな。

[379: 匿名さん]

大久保物件が、当初はツインタワーのはずだったけど、やめたね。

[380: 匿名さん]

寝るだけなら窓がなくてもいいかな・

[381: 匿名さん]

380
建築基準法で窓のない部屋を寝室として利用できないとレスされているのくらい読んだらどうかな

[382: 購入検討中さん]

予算1億で眺望がよいマンションを他から選ぶとすればどこがいいわけ？

[383: 匿名さん]

窓の無い部屋は居室として表示することができないのであって、どこで寝ても勝手では。
押入れの中で寝ても何か罪になるの？

[384: 匿名さん]

>380
知ったかぶりの上から目線
どこで寝ようと自由だろｗ

[385: 匿名さん]

384
ここのポジは読解力が低いから、説明が面倒

[386: 匿名さん]

>382
永久眺望を望むなら湾岸の海のそばが良い。
海が埋め立てられない限り眺望が保てる。
内陸は隣に何が建つかわからないからね。
容積率も簡単にアップされる場合があるからね。

[387: 匿名さん]

ポジさん、窓のない部屋のスレッドがありましたよ。学習の参考にでも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5353/all/

[388: 匿名さん]

行灯部屋といえば御茶ノ水のタワー。さんざん叩かれたがふたを開ければ瞬間蒸発。

[389: 245]

あれは立地が良すぎ。ここは駅遠くて間取り悪い

[390: 匿名さん]

都内のタワー全体の資産価値に影響するな。。。

こうやって結局、角部屋やいい部屋だけ売れてタワー自体がダメになってくわけだ。

当たり前だけど。

[391: 住まいに詳しい人]

便利で環境も治安も良い｡
値段も安めだから瞬間蒸発もありうる｡
男性にはわからないかもしれないけど、伊勢丹徒歩圏内
というのは女性にとって夢のよう｡

女性や子育てファミリーには最高の立地ですね。

よく比較される池袋は女性や子育てファミリーにはまったく向かない｡
風俗や飲み屋が充実しているから独身男性には人気のようです｡

お互いメリットデメリットが混在するけど、結局両方売れるでしょうね｡

[392: 購入検討中さん]

池袋はまだしもここをポジしたいひとは大変だね。

[393: 匿名さん]

池袋は板橋、練馬、埼玉からの引き合いが多いみたいだから
ここと客層がダフるのでは？
ここは世田谷、渋谷、中野、杉並区、三鷹、武蔵野市からも期待できそうですね。

[394: 匿名さん]

池袋、新宿はどちらも決して良好な住宅街ではないですよね。(副都心、ターミナル駅、大商業地だからしょうがないかも。)
ブリリアは東池袋駅に地下で直結していることから、夜仕事帰りなど安全面での不安は少ないです。
70、80㎡の3LDK中心の間取りのため、購入予定者はファミリー中心で、独身男性は少ない様子です(3LDK7000万の住戸を独身男性は必要ないのでしょう)。

[395: 匿名さん]

こちらのマンションは新宿御苑駅で新宿二丁目の方とお会いしそうで、、、考えちゃいます。

[396: 匿名さん]

Tomihisa cross が、この街をさらに良い街に変えるかもね。数千人の住人が増える訳だから。

[397: 匿名さん]

新宿には来ない方が良いよ。
二丁目云々の人は田舎なら、安心して暮らせるよ。

[398: 匿名さん]

新宿には来ない方が良いよ。二丁目云々の人は。
田舎ならそういう人少ないでしょ。そういう人はそれが嫌で田舎から上京してんだからさ。田舎で安心して暮らした方が良いでしょ。

[399: 匿名さん]

やはり二丁目住民が気になる人はトミヒサを買っちゃダメということか。。。

[400: 匿名さん]

そうなら、早く言ってくれよ。
モデルルームでは、触れられなかった。

[401: 匿名]

>400
現地行っても気になったなら買っちゃダメでしょ
わざわざ営業が言うわけないじゃん。全然接点ないんだからさ

[402: 匿名さん]

排他的な思考なら、新宿には住んじゃダメ。
早く気付いて良かったな。

[403: 匿名さん]

新宿の特性を知らな過ぎ。
多様な人が多いまちだし、地方の感覚は通用しないよ。
実際に賃貸で住んでみな。よくわかるから。

[405: 匿名さん]

眠らない街、新宿鮫

[406: 匿名さん]

いくら眺望が良くても、
ナロースパンのうなぎの寝床では
室内から見える景色の範囲が狭くなる。

[407: 匿名さん]

窓がない部屋は倉庫やシアタールームであって、寝室に改造したら違法だよ。

7/16（火）19:30～19:56　NHKクローズアップ現代「潜入“違法ハウス”～住宅弱者をどう支えるか～」

[408: 購入検討中さん]

このあたりに住んでいますが、二丁目の人はあまり住んでいませんよ。それより、賃貸やおとなりさんが暴〇団関係やその関係者はありますよ。すぐ近くの借地の持ち主はその筋で、普通に見えても、その家族と仲良くなってたり、子供の友達は普通にありますよ。抜弁天の賃貸は半数その筋か水商売だとかいう噂です。

新宿御苑側の飲食店は、2丁目ほとではありませんが、おいしいなあとたべていると、華やかな女性二人組と思いきや、野太い声は時々あります。抜け弁天のおいしい小料理屋は、運が悪いと中国系のこわい筋の人が少しぽっちゃりした男の子供と若くてスタイルのいい女性と食べに来ていて次々と舎弟が来ることがありますが、危害は全くないです。
リタイヤ組や夫婦二人なら気にならないでしょう。