Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[227: 匿名さん]

三井が豊洲で売ってるタワマンには
行灯部屋ふたつのタイプもありますよ。割安感で売れたみたい。

[228: 匿名さん]

まあ、中部屋3ldkで行灯部屋一つの部屋もあるので、
それを検討しても良いかもしれないですね。
特別な住戸を除いて、価格はだいたい100万円/m2くらいでしたよ。
角部屋も残念な間取りでした。デッドスペースができて使いづらそうです。
窓側角が斜めになっていて、間仕切りの部屋があれでは・・・

[229: 匿名さん]

ブリリア池袋と比較して悩んでいる人は手遅れになりますよ。
ブリリア池袋は第一期で90％も売り出すのだから完売が見えている。

[230: 匿名さん]

新宿近郊は山手線外側の方が却って人気のある住宅地が多く、
池袋のように近郊～郊外の私鉄沿線民が大挙して押し寄せるようなことが見込めない。
しかも湧き水とか旧刑務所とかいわく付きの土地だから、売り切るまでには時間かかるだろうね。

山手線内側最高層とか殆ど無意味なのは確実。

[231: 匿名さん]

行灯部屋が２つというのは中和室が２つってことですか？
中和室が１つでもう１つが洋室の行灯部屋なら２SLDKと書かないと×ですよね？
確かに間取りが気になる

[232: 住まいに詳しい人]

う、うう。窓が少ない。

2LDKや3LDKでも1LDKと同じ窓がニコニコ状態とは！　
角部屋はやたら地権者様が押さえられているので、中住戸だらけなのに、肝心の中住戸の窓が少なすぎる。

これじゃ富久クロスならぬ燈灯くら（暗？暮？)す・・・みたいだ！

40億の補助金は間取りの改善には全く使われていないみたいだぞ！
そもそも、間取りが劣るのに居心地を宣伝するのは少し疑問。居心地のわるさ=間取の悪さを補うためにいごこちを強調しているのか？

[233: 匿名さん]

イゴコチと銘打って地元のコミュニティーやら共用施設やらばかりに目を向けるのは
室内の居心地が悪いことをカバーするための苦肉の策でもあるのかな
いろいろと大人の事情満載だけど誰かが価格表を出したのはGood、憶測を廃する透明さってこの物件には特に必要だよ

[234: 匿名さん]

窓が無いどころか、窓があっても居室としては床面積に対して窓面積が1/7以上ないといけないはず。

[235: 匿名さん]

どなたか間取り公開お願いします。

[236: 購入検討中さん]

そんな糞間取りばっかで価格上げようとしてるの？

行灯部屋が二つとか坪200後半でも買いたくないだろ。
普通は内廊下タワマン中住戸でも、ワイドスパンにして、リビングや部屋をバルコニーに全部接するように
するのがイゴコチの良さにつながるんじゃないの？

共用施設より間取りは大事ですよ。暮らすのは室内なんですから

イゴコチ良いマンション目指してるらしいけど真逆じゃん。

3ldkの行灯部屋一つの間取り見て買うか決めるしかない

[237: 匿名さん]

7500万くらいからですよ、行灯部屋一つの部屋は。結構します。
年収1200万くらいからでしょうか？
限られた購入層になりそうですね。

[238: 匿名さん]

年収1200万円で7500万の家は買えないよ。
大丈夫？

[239: 匿名さん]

キャッシュあれば買えるよ。

[240: 匿名さん]

生活は厳しそうですが。
年収の7倍程度までは、融資でません？

[241: 匿名さん]

勘弁しろよ。最初から公園にしとけよ。誰も不幸にならないのに。

[242: 匿名さん]

ふつうムリ

[243: 匿名さん]

畑でも良いかも、都内畑分譲地域（笑）

[244: 匿名さん]

業種によるが正解

[245: 購入検討中さん]

これ地権者から要望あったのかね。戸数増やして共用施設増やしたりや人件費をかけられるようなマンションにしてくれとか。
イゴコチ論争とか笑えるわ

大事なのはまず立地と間取りでしょうよ。
自分達が住む部屋の間取りが糞でいいから共用施設豊富なところがいいなんて
人いるんですかね笑

期待してたので凄い残念なんですわ。生活利便性とかいいから期待してましたわ

イゴコチ論争？？？

[246: 匿名さん]

期待も何も、最初っからネガりっぱなしなうえ、
これからもネガり続けるんだから、何もかわらないでしょ。

[247: 245]

ちなみにまだ自分は間取り見てないので誤解あったら言ってください。
中部屋のどの間取りも少なくとも一つ以上は行灯部屋があるということですよね

[248: 匿名さん]

3ldkはそうですね。

[249: 匿名さん]

年収1500万の人は、全体の0.2％だっけ。

その0.2％と、共働きがターゲット。

そんなタワマンがあちこちに、大量にできるんだけど、俺は、

すぐに年収の真ん中世帯の価格に下落すると思うの。

相場の話で申し訳ないが。。
タワー＝あのヒルズと勘違いが多い世代なので忠告。

[250: 匿名さん]

貯金があれば買えるから、どうだろう？
住居売れば、お金入るし。

湾岸が、中世帯じゃない？？
山の手は下がらないよ。一部の人向け。

[251: 匿名さん]

間取りも含めて詰め込めるだけ詰め込む大衆タワマンでしょう。ここは。
実際に安めだし、一部の人向けというのは当てはまらないと思うよ。
富裕層が買いたがる物件ではない。

山の手と湧き水エリアというのが整合しないのは置いておくとして。

[252: 購入検討中さん]

3LDKタイプはほとんど2室が行灯部屋です。
廊下を少なくするためか、各室への導線はリビングからのみです。

[253: 匿名さん]

すごい間取りですね。
6000万ならうれるかも？

[254: 245]

>>252ひどすぎますね。これ70平米らしいけどこれに6000万以上出す人
いるの？笑。まあ価値観は様々だから、否定しないけど

[255: 匿名]

252 だからそういうのやめろって。通報するよ。

[256: 匿名さん]

7000万くらいからです。

[257: 匿名さん]

多少高いけど池袋の方が良いですね。

[258: 245]

まあ間取りをのせるのはやめときましょう。

けどひどすぎ笑 まさに鰻の寝床ですね。ほんとなんでこういう設計に
したのか営業に聞いてみようかな笑。誰の意向かな

イゴコチ論争笑 コンフォートタワー笑

[259: 245]

こういう間取りばっかじゃないこと期待したいです

かなり期待薄ですがモデルルームいってみます

[260: 匿名さん]

ひどい間取りだな。
下記の点が問題。
1.バルコニーが異常に小さいので、室外機を置くので精一杯。
2.リビングと洋室1室にしか窓がなく、奥の洋室2室は暗く、物置風になる。
3.リビングダイニングから各洋屋に入るので、プライバシーがない。
4.あとで中古で売りたくても3LDKと認識してもらえず、1LDKとして認識され、リセールがきつい。
5.間口が狭いため、リビングダイニングがウナギの寝床状態でダイニングが深すぎて暗い。
6.柱が入りすぎていて、洋室に柱が出たり、デッドスペースが大きくなったりと、有効な間取りがつくりにくい。

[261: 匿名さん]

間取り載せたら、不都合な人がいるのかな？誰に通報するんだ(笑)

[262: 匿名さん]

４部屋分のマルチエアコン入れるんだろうか？

[263: 匿名さん]

こんな部屋だらけだから、営業マンは共用施設の宣伝ばかりするんだな。
シアターもそんな感じばかりだった。

[264: 匿名さん]

小規模マンションの間取りみたい。
各部屋に窓があれば・・・

[265: 匿名さん]

この物件と迷ってたんだけど、間取りを見てやっと踏ん切りがついたぜ。

ありがとうな。

[266: 匿名さん]

これ玄関通れる？

[267: 匿名さん]

洋室１が邪魔してLDにほとんど日が入らないな

[268: 245]

小規模マンションとかそういう規模の問題じゃないです。
設計の問題です。小規模マンションだって高級で素晴らしい間取りで考えてつくられてる
マンションは数多くあります。

[269: 匿名さん]

ですね、高層なんて何一つ低層に勝るものがないのだから、

遠くのMRまで行く必要なくなった。ありがとう。地方な者で。

[270: 匿名さん]

結局高かったね。
大規模だから階・向き・間取りが悪いと安い部屋があるというでけで、
納得いく部屋は池袋以上の価格なんじゃないか。

[271: 匿名さん]

池袋は8300万平均くらいじゃないかな？

[272: 245]

まあこのマンションのフォローするわけじゃないですが、他にいい間取りがあるかもしれませんよ？

ただこんな間取りばかりだったら正直坪300でも高いですね。

まだ坪330~のブリリア池袋タワーのほうがはるかに
いいです。あっちも池袋バブルで割高物件ですが、ワイドスパンで
ほとんどの部屋にしっかり窓があり通気性などは確保されてて
しっかりアウトフレームになってました。

ほんとに誰の意向なのか知りたいですね笑。
無理やり戸数多くしたわけですよね。

イゴコチ論争とかそんなこと言ってて恥ずかしくないんですかねえ

[273: 匿名さん]

この暗くなる間取りの部屋で7500ウン十万円ですよ。
階数も増やし部屋数も増やし、失敗するでしょこれ。誰か止める人はいなかったんだろうか。

[274: 匿名さん]

池袋はたった300戸だから何とかなるけど、ここは多いからなあ。

[275: 匿名さん]

監禁マニアか、レコーディングエンジニアか、、需要を考えた。

[276: 匿名さん]

それで、10戸は売れるね。
よかったね

一般人は買わないだろうけど。