Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[No.101 by 購入検討中さん 2013-07-12 11:14:38]

70平米条件悪くて7000万ちょい弱ですよ。
6000万なんてわけない。たしかに、1000戸あるので、価値はすぐに下がるという話納得です。
つらいですね。
私は85平米9000万ちょい弱ということなので大変うれしい。

[No.102 by 匿名さん 2013-07-12 11:39:17]

つまり、普通の条件で70㎡で7000万前半ぐらいか、、、
予想通りで、月島タワーに負けない程度の坪330万だな。

[No.103 by 購入検討中さん 2013-07-12 13:08:48]

鉛だの、湧き水だと、豊洲と変わらないじゃん～!?　　ちゃんと、やってくれるのかなぁ～？　　他の所も検討して方が良いのかなぁ～!?　　心配になってしまうよ～！

[No.104 by 匿名さん 2013-07-12 13:24:32]

杭の深さは何メートルなの？
池尻大橋クロスは地盤がよいので直接基礎だったけど。

[No.106 by 匿名さん 2013-07-12 16:53:36]

山手線内側の強固な地盤ですよ、ここは。
湧き水があろうが関係ないことです。とにかく強固ですし山手線内側ですから。

[No.107 by 匿名さん 2013-07-12 17:20:50]

102
「普通の条件」とは
東西南北、低層中層高層、角中、のどの辺を想定してますか？

[No.108 by 購入検討中さん 2013-07-12 17:28:08]

明日から案内会はじまりますよね。行く方はレポしてくれたらうれしいなあ。
自分は20日以降しかとれなかった。。

価格に期待！！

[No.109 by 購入検討中さん 2013-07-12 17:57:30]

僕も、価格に期待～!!　　　湧き水も、大丈夫なのね～!?

[No.110 by 匿名さん 2013-07-12 19:10:18]

わき水も液状化も自分の気持ちしだいです。

気にする人は買わないし、
気にしない人は買います。

ゼネコンが二流なのがむしろ気になります。

[No.111 by 購入検討中さん 2013-07-12 19:34:49]

ゼネコンの、一流と二流とで、差が出ますか～？

[No.112 by 匿名さん 2013-07-12 19:38:36]

三井の大崎や飯田橋のタワーも、野村の飯田橋のタワーも、
スーパーゼネコンではありませんよ。

[No.113 by 匿名さん 2013-07-12 19:55:31]

二流ゼネコンでも、ずっとこのマンションに住む人は別にいいんじゃない？

でも、転売するときには影響する。
それだけのこと。

ここまで高いタワーは少し心配。

[No.114 by 匿名さん 2013-07-12 19:59:45]

スーパーゼネコンの下位より、ここの方が良い。

[No.115 by 匿名さん 2013-07-12 21:42:39]

スーパーゼネコンが良いに決まってるだろ！

二流ゼネコンはリセール時にマイナス

[No.117 by 匿名さん 2013-07-12 22:33:51]

ちゃんと真っ直ぐ建てれるかが不安です。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-07-13 00:04:19]

やっぱ～、スーパーゼネコンの方が良いみたいですね～！　　ググったら、技術の差が歴然とか　出て来ましたし……

[No.119 by 匿名さん 2013-07-13 00:07:42]

どうせ下請けがやるんだから、どっちでもいいよ。

[No.120 by 匿名さん 2013-07-13 00:14:33]

そんなことないよ。

下請けがちゃんと仕事してるかどうかを監視するのが、ゼネコンの仕事。

一流ゼネコンはきっちり監視するが、二流ゼネコンは、、、

ゼネコンって、大事だよ。

[No.121 by 匿名さん 2013-07-13 00:30:19]

市川のもスーパーゼネコンだったよなｗ

[No.122 by 匿名さん 2013-07-13 00:35:57]

このスレで何度も出てきた話。しかも、戸田と五洋も施工に関わってたし。

[No.123 by 匿名さん 2013-07-13 00:37:28]

結局は建築費ケチったんじゃないの？

[No.124 by 匿名さん 2013-07-13 00:55:22]

いくら仕上げをきれいにしてもほとんど意味はないです。

むしろ、資産価値が劣化するような事態だけは避けてください。

[No.125 by 匿名さん 2013-07-13 01:36:07]

湧水が出てる場所の上に建てるってことは、鉄骨が錆びそうだね。
経年劣化の面で、ここは無しだな。

[No.126 by 匿名さん 2013-07-13 01:38:51]

海水に浸かってる鉄骨よりはましかも。

[No.127 by 匿名さん 2013-07-13 01:44:03]

鉄骨は錆びてるの使っても問題ないんでしょ。
池袋の見に行ったら錆びたの使ってたよ。

[No.128 by 匿名さん 2013-07-13 01:46:22]

湧き水で、すべて終わった。

[No.129 by 匿名さん 2013-07-13 01:49:45]

鉄骨よりコンクリの腐食の方が早いです。

[No.130 by 匿名さん 2013-07-13 01:51:54]

水盤張ってるマンションよりはマシ。
錦糸町のタワマンは大変なことになった。

[No.132 by 購入検討中さん 2013-07-13 09:45:10]

今日からモデルルーム始まりますよね？価格レポ期待してます！！

[No.134 by 匿名さん 2013-07-13 12:43:49]

g00で古地図を見ると、ここには川が流れていたのですね。
また昔はこの周りには池のような水たまりがあちこちにありますね。
このあたりは水が湧き出るところなんだ。

[No.135 by 匿名さん 2013-07-13 12:53:17]

3.11で豊洲は液状化したけどここはどうだったの？

[No.136 by 物件比較中さん 2013-07-13 14:08:52]

なんかネットでは紅葉川は、現在の新宿区富久町交差点付近を水源とし、とか書いてるんですが
実際この辺はなんだったんですか。詳しい人教えてください

[No.137 by 購入検討中さん 2013-07-13 16:05:52]

ここと池袋に絞り検討しています。

ここは便利ですね。
伊勢丹と御苑に徒歩で行ける｡
環境は良いと思うし治安も悪くない。
なのに値段が安め｡

池袋は不便で環境も治安も悪く怖い。
スーパーも伊勢丹や三越も電車で行かないといけない｡
値段も高くいまいち。

やはり新宿区富久かな？

[No.138 by 匿名さん 2013-07-13 16:14:17]

池袋は総売出戸数で322戸。
そのうち285戸を一気に売出し7/22に抽選でこれが売れると残り37戸。
こことは時期も被らんだろうし規模も違う。
比較対象としては自然と消えていくんじゃないかな。

[No.139 by 購入検討中さん 2013-07-13 19:21:00]

価格レポ待ち

[No.140 by 匿名 2013-07-13 19:24:48]

赤ちゃん連れてモデルルームはやめてください。もしどうしても、であれば、せめて赤ちゃんが騒ぎだしたら外にでるとか。
シアターでお菓子食べさせたあたりから、音が響いて不快でしたよ。

[No.141 by 購入検討中さん 2013-07-13 19:42:51]

この間のときもそれは思った。なんか自己中なやつ多いよね。

[No.142 by 匿名さん 2013-07-13 20:06:06]

そういうマンションになるから、今から慣れておいてください。
エントランスは小学生がDSでたむろってる感じです。

[No.143 by 匿名さん 2013-07-13 20:15:42]

よくあるよね。エントランスロビーで子供が遊んでるマンション。
ベビーカーママさんたちがエレベーター前などで立ち話してる、ってケースもあるけど。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-07-13 20:27:47]

邪魔にならなければいいよ周りの人に。

ただ共用施設や公共の場所で我が子がやんちゃしてたらちゃんと叱ってわから
せるぐらいのことはしろよと思う。
叱らないで放置してる親とかもたまにいるからなあ

[No.145 by 匿名さん 2013-07-13 20:39:35]

このマンションはそういう人が多そう。

モデルルームが将来の縮図だから。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-13 20:59:27]

あの、タワマンで共用施設に子供や学生がたまらないところをむしろ教えてくださいな。。。

[No.147 by 匿名 2013-07-13 20:59:37]

トミヒサの紙袋もった親子がバスに乗ってきて、混んでるのにベビーカーを畳まない。入り口にいるから、あとから乗ってきた人がつかえてしまう。まわりへの配慮もできるママになってほしいな。ここに書いてもしかたがないけど。

[No.148 by 匿名さん 2013-07-13 20:59:51]

2LDKの最安値はいくらですか？

[No.149 by 匿名 2013-07-13 21:02:13]

大規模開発ってそんなモンでしょ？

いいじゃないそういう民度で！

[No.150 by 匿名 2013-07-13 21:35:19]

せめてお受験ママがいて、礼儀正しく育ててくれたらいいのだけど。
意外に安かったから、民度が低い人がこないことを祈ります。

[No.151 by 匿名さん 2013-07-13 22:07:35]

新宿物件に民度求めちゃいかんよ。

[No.152 by 匿名 2013-07-13 22:14:35]

ご名答！（パチパチ）

[No.153 by 購入検討中さん 2013-07-13 22:15:58]

はいどうぞ。

[No.154 by 購入検討中さん 2013-07-13 22:18:17]

中層

[No.155 by 購入検討中さん 2013-07-13 22:20:46]

低層

[No.156 by 匿名 2013-07-13 22:23:07]

おぬし営業マンだな？
こんな画像曝して良いのか！

[No.157 by 匿名さん 2013-07-13 22:27:42]

できたら低層階もお願いします。

[No.158 by 匿名 2013-07-13 22:27:45]

自分でMRまで足を運んだ人の手間はどうなる？軽い気持ちで公開するなよ。

[No.159 by 購入検討中さん 2013-07-13 22:49:10]

みんな気になることだと思うけど、角部屋以外の部屋で行燈部屋がまったくない部屋なんてありましたか？
どうもここは造り上行燈部屋が多そうだから

[No.160 by 匿名さん 2013-07-13 23:00:13]

駅の無い町だと、これくらいか。
もうすこしお金を出して、駅近で、水が出ないマンションがいい

[No.161 by 匿名さん 2013-07-13 23:29:49]

失礼、既にupされてましたね。
ありがとうございます。

[No.162 by 匿名さん 2013-07-13 23:42:07]

間取りってどこかのサイトで見れたりしませんか？

[No.163 by 匿名さん 2013-07-14 00:04:31]

安いのかもしれないけど、
補助金出ている割には高いね・・・
子育て考えると、神楽坂とかの方が良いかな
安ければと思ったけど・・・ちょっと残念。

[No.164 by 購入検討中さん 2013-07-14 00:11:05]

間取りが見たい。安いと思う部屋って絶対行燈部屋が多い部屋だと思う
３ＬＤＫで一つだけ行燈部屋があるぐらいなら許せるけど、前にもらった間取りだと三つの内二つ行燈部屋ってこともあったし。２ｌＤＫだったら二つの部屋全部窓がついててほしい。ワイドスパンじゃなくちゃ無理だけど

[No.165 by 匿名さん 2013-07-14 01:24:51]

ここは戸数多過ぎでリセールは厳しいのかな？

[No.166 by 匿名 2013-07-14 01:33:43]

いったん完売してしまえば戸数とリセールはあんま関係ない
同時期に複数重なりやすいデメリットはあるが中古はあんまりダンピング合戦にはならないし

[No.167 by 匿名さん 2013-07-14 01:41:35]

このエリアでタワーは希少ですかね。この高さならランドマークになりえるかな？早く間取り全部みたいね。

[No.168 by 匿名さん 2013-07-14 02:00:51]

今や、タワーに希少価値などありませんぞ

[No.169 by 購入検討中さん 2013-07-14 02:08:52]

やっぱね理想は敷地広い低層高台マンションですわ。

こういう一体開発って利便性よくても、不特定多数の人々が敷地内うろつくし

[No.170 by 匿名さん 2013-07-14 07:50:37]

すみませ〜ん、153さんの価格表画像がなぜか拡大できずに読めません。
どなたか親切な方、ザッとでよいですので価格を書いて頂けませんか？

[No.171 by 匿名さん 2013-07-14 07:56:10]

まぁ、今からはタワーじゃないと人気取れないよ。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-14 08:38:22]

すみませーん。どなたか間取りをアップいただけませんか？

[No.173 by 匿名さん 2013-07-14 09:21:29]

自分で動けやカス。

[No.174 by 匿名 2013-07-14 11:16:36]

間取り見たいとか、価格見たいとか、他人に頼らず自分でもらいにいきなよ。

[No.175 by あきらめずにいい住まい 2013-07-14 11:21:08]

戸数１０００戸のマンション、しかも５５階建て、周辺のペントハウスと賃貸棟に加え、地権者が歯抜けのように、角を中心に住戸を抑えている。

戸数も高さもすごいと思えるものの、バベルの塔のような醜悪なものを見ているような不安がよぎるのは私だけ？

たとえば火災時に１０００世帯はどのように非難するのだろうか？高層タワーが何棟か同時火災になったときに東京都の特殊消火部隊（ヘリコプター等）の消火能力は間に合うのだろうか？
たとえば将来生ずる巨額な修繕積立金をどう考えたらいいのだろうか？
何故、ペントハウスの下に大型スーパーがあるのか？地権者のわがままをそのまま街づくりにしているだけのような気もする。
千世帯もあれば地上への落下物もあるだろう。その時、下にいる人たちはどうなるのだろうか？

検討中の皆様方は不安を感じないのでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2013-07-14 11:30:27]

ペントハウススーパーを除けば、
タワマン全般に当て嵌まる問題でしょ。
地権者がいい部屋を先取りするのは、
地権者マンション全般に当て嵌まる問題。
今更言っても始まらない。

[No.177 by 匿名さん 2013-07-14 11:30:58]

ここは地権者の地権者による地権者のための開発。
マンション住民のことなどこれっぽっちも考えてない。
間にいるデベさんはしっかりしてほしいものだね。

[No.178 by いつか買いたいさん 2013-07-14 12:00:59]

価格は思っていたよりも高かったです。
申込み金も必須でした。

間取りは何種類かあるのでご自身でMR行って貰ってきてください
価格は表をみても分かる通りまだ出きっていなかったです。
地価上昇しているので更に価格見直しが入るかもしれないとのこと。
うちはこれ以上高くなるのはちょっと…という感じなので撤退。

MR行った方々、初回行けた人なんてそんなに多くないのだから
発言、掲載には気をつけた方がいいですよ。
営業マンもチェックしているようで。
誰だかすぐわかるはずです。抽選ではじかれたら残念ですし。

[No.179 by 匿名さん 2013-07-14 12:05:36]

そんなんで抽選はずさないよwそもそもいちいちチェックなんてしてないし。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-14 12:20:39]

三井、野村が安く売るわけないよ。

[No.181 by 匿名さん 2013-07-14 13:03:08]

仕様が低いのか追加金出したのか知らんが最上階半分以上地権者やんｗ

[No.182 by 匿名さん 2013-07-14 13:17:46]

地権者優遇って、地権者は事業主だよ。売ってもらうわけだから、そんな不遜なことは言えないでしょ。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-07-14 13:44:47]

行ったかた詳しい間取りとかは自分で確かめに行くのでいいんですが、角部屋以外だとやっぱり行燈部屋がある間取りばっかりですか？それだけ気になります。ワイドスパンで部屋が全部バルコニーに接してるような部屋ってありますか？

[No.184 by 匿名さん 2013-07-14 13:52:05]

1,000戸超えの話題物件の名前が「トミヒサ」になっている時点で地権者の意向が強い物件と思わないとだめだよ。
最上階の半分以上が地権者とは想像以上です。

まあ、それをわかった上で購入してすべきかな。

[No.185 by 購入検討中さん 2013-07-14 13:55:30]

でも等価交換なんでしょ？入った後って地権者が偉そうな態度とかとることよくあるの？

[No.187 by 購入検討中さん 2013-07-14 14:37:06]

地権者割合はどれくらいですか？
割合が高ければ、問題ありですが…。
そうでなければ、大丈夫。
現に今、白金の再開発マンションに住んでいますが（地権者住居もあり）、
地権者ＶＳ購入者の問題なんてありませんよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-14 15:04:11]

偉そうな態度の地権者とか、そんなのねえから。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-14 15:07:13]

↑ そういうことあるぞ！

[No.190 by 住まいに詳しい人 2013-07-14 15:34:20]

事業協力者（地権者）がいるマンションでは必ず出る、このネタ。
マンション買ったことのない掲示板巡回モードの人が好む話題のひとつですが。
はっきりいって都市伝説みたいなもんです(笑)

あえていえば、一人の地権者が多くの小さい部屋を持つケースは多少注意がいりますね。
採算度外視で安く賃貸で出されると、そのマンション全体の相場が下がるんで。

でも、この規模のマンションだと関係なし。

しかも、地権者が最上階にちゃんと住むんであれば、かえって良いことです。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-14 15:45:11]

都心真ん中の某タワーに於いて
第１回組合総会でいきなり地権者の代表が壇上に上がり、
「後からいらした方々…」とスピーチを始めた時はアッケに取られましたがね。

[No.192 by 匿名 2013-07-14 15:45:12]

地権者が55階の半分、50階以上の南・南東のほとんどを占めています。
まあ、彼らがどいてくれたからこそ、このマンションがでたわけだから。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-14 15:49:11]

192さん、最上階と南って
月島のタワマンと同様ですね。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-14 15:58:36]

まあ金持ちの家に生まれたドラ息子みたいなものでしょう。
存在価値の小さい人間であることには変わりありません。相手にしても仕方ないですね。

[No.197 by 匿名 2013-07-14 16:13:32]

地権者は見てるとすぐわかりますよ。。

[No.198 by 匿名さん 2013-07-14 17:12:30]

20数年前のバブル時代はもっと凄かった。
買い手が頻繁に自宅訪問。
十億前後で買いたい買い手達だから、勘違いではなく本物の金持ちになれた。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-14 17:32:19]

こことブリリア池袋で悩んでます。どちらがリセールよいですかね？

[No.200 by 匿名さん 2013-07-14 17:47:50]

リセールは池袋じゃないですか？？