Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[1: 匿名さん]

新宿区の歴史や講釈は、意味なし、空気読めなさ過ぎだから無し。

この物件についての議論をどうぞ。

[2: 検討中の奥さま]

ここ便利そうで興味があります。
安めなら考えます｡

[3: 匿名さん]

みなさん、いくら位なら買いますか？

[4: 匿名さん]

坪単価330以下なら。

[7: 購入検討中さん]

坪300なら買う。

生活利便いいけど、ここ駅から遠すぎ。
富久駅つくってくれるなら330でも買うけど

[8: 匿名さん]

シティタワー四谷　坪390万
ザ・センター東京　坪400万
ライオンズ四谷タワーゲート　坪360万

[9: 匿名さん]

ここは四谷じゃないから。

[10: 匿名さん]

駅が近かったらなー。せめて目の前からバスがでるとか。

[11: 匿名さん]

＞9
最寄にどんなタワマンがあるかも理解できないとは・・・

[12: 匿名さん]

＞11
近隣を上げるんだったらすぐ横のローレルコートも入れてあげなよ。
そうでなきゃ何の意味があるの？

[13: 匿名さん]

竣工10年以内で考えろ

[14: 匿名さん]

富久って知らなくってここで初めて知った街。
靖国通りをよく通っていても、ここが富久クロス（交差点）とは知らなかったね。
春日通りの富坂なら知っていたけど。
地元の人でも知らないような地名をよくマンション名につけたものだ。
地元の小ちゃなアパートなら富久で良いが、これだけ大きいと新宿とか御苑とか四谷などにするのでは。

[15: 匿名さん]

バス停は一応近くにあるが、一系統だけだし
西新宿側と曙橋駅に行くとき以外は使い勝手が悪いね。

[16: 匿名さん]

御苑にエスカレーターやエレベーターがなくて新宿東口にもないということは乳幼児がいる人は住みにくい物件になりますね

[17: 匿名さん]

それこそ、バスに乗れば。
「老人は住みにくい物件」も書かなきゃ。
まあ、老人はシルバーパスでバスも都営新宿線もタダなんだけど。

[18: 匿名さん]

余談ですがこの前、下見に行くときバスに乗ったら
ホームなんとかさんも乗ってて「じぇじぇじぇ！」でした。

[19: 匿名さん]

じぇじぇ位かと思ったらじぇじぇじぇかぁ

[20: 匿名さん]

シルバーパスはちょっと収入があると有料になっちゃう。
パス持ってバスに乗ってるのは老後無収入組なんだ。
そんなのが多いからバスの中の雰囲気は正直、微妙。

[21: 匿名さん]

>16
御苑前駅の東京方面ホームの３番出入口の所にエレベータはある。マンションから一番近い２番出入口ではないさらに向こう側。
新宿方面ホームに行くには階段しかない。
新宿方面は本当に不便で新宿通りを渡って、さらにずーと向こうの１番出入口に行かないといけない。
（もしくは駅構内でホーム下の渡り通路を登り降りする）
駅を利用すると往復となるのでこのマンション住民にとっては不便極まりない。
いずれにしても古くて汚くて狭くて何もない駅ですね。

[22: 地元民]

「バス、バス、バス」って郊外じゃないんだから。実感わかないなあ。
街中はどこでも拾えワンメーター＋で移動できるタクシーでしょう。

[25: 匿名さん]

すべってるのにしつこいな

[27: 匿名さん]

新宿を知らないyatsuga sittakabutte hitoride negatteruな。
Muchidatte Barebarenandakedo.

[28: 匿名さん]

今の新宿御苑前駅は古いから、そのうち綺麗になる可能性は高いな。

[29: ご近所さん]

ここだと天気がいい日の移動は自転車でしょう。3丁目なら伊勢丹の駐輪場、南口なら高島屋、歌舞伎町なら区役所、1,2丁目なら御苑等、安心してとめられるからね。

[30: 匿名さん]

>28
メトロの事業計画見ると今年度は銀座線全駅改装リニューアル準備だから、
銀座線終わったら丸ノ内線だと思うがもう少し先のことになりそうだな。

[31: 匿名さん]

自転車？
新宿方面は、まず歩道が走れない。
靖国通りの車道をママチャリで走るのは相当怖い。
少なくとも子供には乗らせないほうがいい。

[32: ご近所さん]

丸ノ内線と銀座線は出入口からすぐ改札、そしてすぐホームですから。昨今のアホみたいに深いのに比べ快適。おまけに丸ノ内線にはホームドアまで付いたし。文句ないでしょう。

[33: 匿名さん]

どんなに浅くても、>21のような不便さを抱えていては致命的。

[34: 周辺住民さん]

靖国通り限定？不案内な人？自転車で行ける道は他にも色々あるでしょう。

[35: 匿名さん]

34
街道から道を一歩入ると、信号のない十字路だらけ。
子供にはちゃんと安全確認させないと、タクシーやバイク便にはねられるよ。

[36: 周辺住民さん]

普通の生活道路のことネ。新宿1、2、3丁目花園町辺りは、戦後復興の区画整理しているから、生活道路も広めで自転車でも走りやすい。

[37: 匿名さん]

靖国通り富久町周辺は自転車でスイスイ移動出来るよ。
流石に伊勢丹周辺は混んでるから走り辛いけど。逆に伊勢丹周辺は自転車を停め放題。TCに住むなら、自転車が必需品かもね。

[38: 匿名さん]

山手線内側最高層というだけで買う価値あり。しかも安い。

[39: 物件比較中さん]

新宿区なのに安いですね。
便利で治安も環境もいい。
伊勢丹や御苑へも徒歩でいけるなんて夢のよう｡

不便で治安も環境も悪く人気のない地域が大打撃｡
霊園や安いデパートは必要ない。
なのに値段高め｡

[40: 匿名さん]

雑司ヶ谷霊園前

[41: 購入検討中さん]

僕も、そう思う～!!　　霊園前、高杉～!!　　今、これからの時代が、わかって無いんじゃないかと思う～!!

[42: 匿名さん]

新宿二丁目が近くにある方が私は嫌です。

[43: 物件比較中さん]

新宿二丁目や歌舞伎町は同じ生活圏内ではない。
少し離れると意外に無関係なものです。

それよりは、霊園や中学生だらけのサンシャインや外国人だらけの北口が徒歩圏内の地域の方が一般的には嫌です。
やはり新宿や渋谷が生活圏でない地域には住みたくない。

[44: 匿名さん]

毎朝、新宿御苑駅において、夜のお仕事から帰宅途中の新宿二丁目の方々と、出勤や登校する子供が出会うことを想像すると厳しいです。

[45: 匿名さん]

「新宿二丁目 環境」で検索してみれば。

[46: 匿名さん]

60へーベー低層でいくらくらいですか？

[47: 匿名さん]

おいくら位から買えるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

新宿二丁目に近いマンションは安かろう。
でも、いらない。

[51: 匿名さん]

野村、三井が安いわけないでしょ。

今、二社で売っている月島タワーは坪320～330万だし、まあまあ売れてるみたいだよ。

この物件は新宿で内陸だし、月島以下の価格はなさそう。

[52: 購入検討中さん]

ここで、あまりに高いと、他の物件も、視野に入って来～る～!!

[53: 匿名]

>52
しかし他の物件のうち池袋区役所タワーは既に完売の勢い
一期で9割近く売り切っちゃうらしいじゃん
そうなると住友池袋も強気確定
残る候補は東中野？でも富久視野にいれてるのに東中野でいいの？って気がする
あとは大崎か？
大崎は自分的には注目エリア外なんでチェックしてないがどうなのかな？

[54: 匿名さん]

池袋は9月までに売れるだけ売ろうって戦略。
要望が入ってるから売り出すわけではないんだけど。

[55: 匿名]

>54
そうだと良いな
9月までまだ時間あるのに一期完売戦略とならい訳が無いと思うがね
ま、結果は今月末にはでるから富久本命なら結果見てからで良いんじゃない？

[56: 匿名さん]

安いと思っていた富久の値段を見て、あとで後悔しないようにね。

[59: 匿名さん]

月島でも坪320～330万なら、湾岸より下はありえねえ。

新宿のプライドにかけて！

[60: 匿名さん]

>58

この価格帯で、ここ２、３年で一期に200戸も売れたマンションってあった？

[61: 匿名さん]

ここよりずっと安い（まだ価格は決定してないのであくまで想定）豊洲の住友物件は
竣工後５年で完売できるかさえ微妙な売れいきで、
港南のほうに至っては、売り出しから完売まで約１０年かかっているので、
竣工後３年くらいで完売できたら大成功ですね。

[62: 匿名さん]

ここは戸数の多さがネックだな。

[63: 匿名さん]

大規模でほぼ同じの戸数の江東・豊洲のskyzは第一期470戸と少ないらしい。
すごい人気のskyzでさえこれだから、ここは価格的にすごくがんばらないと。

[64: 匿名さん]

300戸くらいなら簡単に売れるけど、そこからが厳しいんだよな。

[65: 匿名]

skyzは興味はあったけど非常に不便（豊洲駅遠、ゆりかもめじゃ不便）なので、外してました。63さん「すごい人気」と言うことですが、何が人気なのですか。どう考えても富久には敵わないと思うのですが。

[66: 匿名さん]

↑
マスコミ、メディアの捉え方、雑誌や住宅誌の内容、このサイトでのレス数などskyzが圧倒。
ただし、江東と新宿では方向が違うので比較対象ではないと思う。

[67: 匿名さん]

マスコミやメディアを誤解してない？

[68: 匿名さん]

豊洲と新宿は全然かぶんないと思うけどタワマンならどこでもいいのかね

[69: 匿名さん]

値段が全然ちがうのに・・・
むこうは坪220万くらいからでしょ。
価格的には千葉や埼玉とかと競合する物件じゃない？

[70: 匿名]

ここも、新宿御苑駅までの実際の徒歩分数や
御苑駅自体のマイナーさを考慮すれば、
交通不便さはskyzと五十歩百歩。

[71: 匿名さん]

15分で新宿と15分で豊洲じゃ全然違うけどｗ
こういう人達はどこに基準を置いてるんだろうね

[73: 購入検討中さん]

低層階の７０㎡の部屋６０００万なら購入します

[74: 匿名さん]

港南はもっと安いのに、10年かかったからね。

[75: 匿名さん]

>73

3F北向きとかなら、それくらいからじゃない？

[76: 匿名]

↑　5,000万円でしょ。

[77: 匿名さん]

↑　埋立地でしょ。

[78: 匿名さん]

↑新宿御縁なし
５８００マンションサンキュー

[79: 匿名さん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307mansion_tokyo_23.pdf

これ見れば、新宿御苑前がバカにしている埋立地並みの値段だって分かるよ。
こんな程度の立地ということ。夢を見ない方がいい。

[80: 匿名さん]

安くなければ買わないつもり

[81: 匿名さん]

>79
大崎も変わらんね。

[82: 匿名さん]

>79

豊洲は坪155万ですが（笑）

[83: 匿名さん]

丸の内線新宿御苑前 徒歩10分以内 00-04年築の大規模物件が、もうすぐ坪200万円切りそうなんですけど・・・
１０年後のトミヒサクロスの姿を暗示していますね。
これだけ戸数多いと地権者物件含めて常に大量の供給があり、リセールは殆ど期待できないでしょうね。

[84: 購入検討中さん]

ここの魅力は、値段の安さ！　　仕入れ値（土地）は安いはず～、多分　!?　　　安ければ買うつもり～！　　競争倍率が、上がるのは、勘弁してほしいなぁ～!!

[85: 匿名さん]

豊洲はバカにしてないけど必死にアピールする奴がちょっとｗ

[87: 匿名さん]

新宿二丁目で働いてる人全員が新宿六、七丁目に住んでるわけないじゃん。

新宿御苑駅から新宿二丁目に通う人もいらっしゃることから、新宿御苑駅周辺でそのような方に遭遇する可能性あるね。

[88: 匿名さん]

No.61

住友は最初から売り切るつもりがないんだよ。
だから何時も バ カ 高い値付けをしている。

[90: 匿名さん]

住友不動産は他の財閥系デベと違ってグループ本流企業。

[91: 物件比較中さん]

>>43
言えてます。
池袋なら2丁目や歌舞伎町近くに住むほうが便利だし安心かも。

ここを叩いてるのってその界隈の営業マンなの？
はなからレベルが違うから。

[92: 匿名さん]

http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/2012/05/post-f9ed.html富久の湧水

[93: 匿名さん]

再掲
http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/2012/05/post-f9ed.html　富久の湧水

[94: 匿名さん]

わき水か、、、

パスだな。

[97: 匿名さん]

川や水路の上を蓋したところ。知らない単語はまずググろうね。

[98: 匿名さん]

湾岸エリアの方がましかも。