Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


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[413: 匿名]

410、ローンなら控除の最大が現行200万円が10月以降の契約なら最大400万円に拡大します。一方、消費税の増額は5000万円の物件で建物部分が3000万円とすると、３％増税で90万円に相当します。

[414: 匿名]

412、現在某タワマンの４８階北東向きにすんでますが、晴れてなくても日中照明は不要なくらい明るいですよ。逆に、陽ざしの影が見えないので日中の景色はクリヤで綺麗です。南向きは景色が眩しくて霞んで見えます。

[415: 購入検討中さん]

NO412の方ありがとうございます。タワーマンションでは北側から売れるというお話を聞いたのもそのせいですね。低層階の北向きとは違うということですね。購入を前向きに検討したいと思います。

[416: 匿名]

それでも流石に北側から売れて行くということは無いと思います。やはり人気なのは、日当たりの良い南側、夜景のきれいな方角（富久は西側）だと思います。東側も朝陽が当たるので人気です。北側は人気が無いから安いのです。ただ、北側は安いから買う人もいる、と言うことでしょうか…

[417: 匿名さん]

汐留あたりのマンションで東京タワー方面の北向きとかなら売れるだろうが
北向きから先に売れていくってことはないと思うよ。

[418: 匿名さん]

北側での行燈部屋はどうなのだろうか。
真っ暗かな。高層階なら明るいのだろうか？

[419: 匿名さん]

行燈部屋は南向きでも真っ暗だし、どんなに部屋の扉をガラス格子にしても、
電灯をつけないことには足元も良く見えないウォークインクローゼット状態。

[420: 匿名]

南は地権者に配分してるからあまり残ってないよ。

[421: 匿名さん]

地権者が南側を押さえているのは、南側が良いからです。
新宿御苑を眺めるには南側ですから当然。それと陽当たり。

北側は安さで売るしかないでしょう。

[422: 匿名さん]

安くできないよ。地権者の意向で、ここの評価額を落とすわけにはいかないんですわ。
強烈な地上げにあった場所で、色々と苦労してるんで。

[423: 匿名さん]

高くするのは勝手だけど、延々と売れ残ったら再開発失敗の見本みたいにならないか？
新宿の再開発に悪いイメージつけないで欲しいが、さて。

[425: 匿名さん]

いくらでも軌道修正する時間があってそうすれば高く買う人が無数にいたのに
地主や周囲の人間の維持だけで突き進んだ結果のこの惨状

これだけ強情だと値段も下げないだろうから
まるで売れなくて大量に賃貸に回すしかない

[426: 匿名さん]

新宿物件にしたら、格安では？

[427: 匿名さん]

うちは買うけどね（笑）
価格は、これくらいじゃない？

[428: 匿名さん]

でも安いからね。ここは化けるよ。

[429: 匿名さん]

もう周辺に開発の話は皆無。
化けようがない(涙)

[430: 匿名さん]

大久保はオフィスも建つから、あっちのほうが断然いいだろうね。

[431: 購入検討中さん]

十分化けるだろこれから。

[432: 購入検討中さん]

共用施設なんかよりもっと大事な間取りを軽視。
ってか戸数つくるためなんだろうけど誰の意向だろ。
デベだったらひどいね。
もっと坪単価あげて、ワイドスパン住戸増やせばよかったのに

いくら利便性高くても行灯部屋二つとか2ldkで実質1L＋納戸みたいな部屋は
貧民だけど新宿付近に住みたいやつとかしか買いませんわ

まあその割には馬鹿安いわけでもないけどね。笑

[433: 匿名さん]

ここより安いマンションを逆に聞きたい。どこかある？