レーベン川越六軒町（DEAR EGOIST PROJECT）

[検討中の奥さま]

タカラレーベンのレーベン川越六軒町（DEAR EGOIST PROJECT）を検討中の方、
情報や意見などがありましたら、どうぞ宜しくお願い致します。

所在地：埼玉県川越市六軒町一丁目10-1他（地番）
交通：東武東上線 「川越市」駅 徒歩4分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.03平米～92.64平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawagoe/
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[101: 匿名]

参考までに同じような条件の区分所有権付きマンションってどこですか？

[102: 周辺住民さん]

今から5～6年前、川越でのマンションの価格がピークになった時があります。その時、目と鼻の先にあるNTTの社宅の跡地に某マンションが建設されました。その販売価格が㎡あたり50～55万円です。そのマンションはレーベンの建設現場の前に立つと見えます。5～6年前に比べ、川越のマンションの値段は上がっているどころか、むしろ下がっていると思います。。

[103: 匿名さん]

定借マンションと分譲マンションが遜色ないとは、随分斬新な意見ですね。
普通の考え方でいくと値段以外のメリットは何もないと思いますけど？
平米30万円くらいが妥当でしょうか

[105: 匿名]

川越のマンションの値段って下がっているのですか？

[106: 周辺住民さん]

少なくとも上がってはいません。

[107: 匿名さん]

借地期間も80年なんですね、定借マンションでも60年とかは見ましたが80年となると想像付かないです。買い手にとっては長い方がやはりメリット多いんでしょうか。
建物や立地、駐車場料金が0円～というのも絶妙な設定ですね。「ホテルライクな共用施設」「全量売電可能な太陽光発電マンション」といったものが売りになってますが個人的にはライブラリーとかはあまり興味ないです…。レーベンのマンションにはこういうのが多い印象がありますが他のマンションはうまくいってるんでしょうか。

[108: 匿名さん]

借地期間以上に所有者が生きているかどうかは分かりませんが、地主は生物じゃないので生きている可能性もあります。
未来永劫安定した法人であれば問題ないですが、そんなこと誰も分からない♪
地主が替わって土地の貸し出し条件などが変更になったら困ります。駄目になったりとか。
そういったあたりがもやもやしますね。

[109: 匿名さん]

2094年まで土地を借り続けて、借地料と解体費用を払い続けます。なんて契約を結ぶわけですから。
モヤモヤするどころか恐ろしい話だと思うのですが、、、

[110: 匿名さん]

その条件だと、自分の所有権を主張するのはかなり先になってしまいそうです。
やはり、長期的な目で見る必要があるということでしょうか。
条件を考えると、少し厳しいような気もします。
あまりに長いと、逆に意識しないということかもしれませんが。

[112: 匿名さん]

土地とか建物は「不動産」というだけあって長く考えないとだめなんですね。
色々と面倒なこともありそうで、どうしても手間がかかってしまいそうです。
このあたりは、すっきりと解決できるようにしておくと便利そうですが。
後で、煩わしい結果になってしまわないようにすることが大切だと思います。

[113: 匿名さん]

川越って観光地として最近注目されていますね。
昔ながらの建物が立ち並び、とても風情がある。
レイアウトのバリエーションも豊富で3棟構造。
選ぶだけでも楽しいですね。
ただ、見るとそんなに変わり映えしないのも事実。
正直、こんなに作る意味があったのか。
デザイン料で価格が上がるなら、ここまでは必要ないかと。

[114: 匿名さん]

でも借地料と解体費用を払う分、管理費と修繕費が安めってことですね。

[115: 匿名さん]

管理費も修繕費も普通の（区分所有権の）マンションと同じで、更に借地料と解体費用の負担が上乗せでしょ。
しかも借地料はどんどん上がるだろうし
マジメに修繕なんてしないから修繕費は安くなるかもだけど•••
安くなるのは固定資産税だけじゃない？
資産価値がないんだから当たり前だけど

[116: 匿名さん]

工事は着々と進んでいるようですが、ここに書き込みがないのはナゼ？
単純に定期借地権物件だから不人気なのか、はたまたyahooID認証のせいなのか

[117: 匿名さん]

川越は土日になると人がすごいですね。長い商店街には百貨店も入っているので、
買い物にも便利です。

ただ、残念なのは都心まで遠いですね。都心まで行くのには1時間以上はかかってしまうのは残念ですね。

[118: 周辺住民さん]

このマンション、通常の区分所有権物件であれば、“買い” だと思いますが、定期借地権物件ではどうなのでしょうかねえ？

[119: 匿名さん]

借地権の概念は本当の難しいと思います。
このあたりの条件はよくチェックしておかないと不利益を受けてしまいそうです。
なるべく、条件をよく確認しておくことで、間違いがないと思います。
法律関係は知らないと損することなので。

[120: 匿名さん]

川越に他のマンション計画ってありましたっけ?

[121: 匿名さん]

川越駅近辺に住んでいますが、伊勢原建物が菅原町(駅から徒歩5分程度)にマンションを建てますよ。たしか、もう建設が始まっているんじゃないかな。Googleとかで検索すると川越市のホームページの建設申請(？)に掲載されていますし、近隣地域のマンションや住宅に建設予定のお知らせが投函されていました。内容からして分譲みたいですけど、部屋数が多くなかったり、広さもあまり広くないかもしれないので確認が必要だと思います。

[122: 匿名さん]

ここのプランでEタイプなどユーティリティが設けられているのが面白い。
家事室として使用するのか、広さもそれくらいですね。
ウチはアイロンがけはあまりしないほうですが、スーツやシャツ類をここに置いておいてもいいですね。
アイロン道具一式と。

[123: ビギナーさん]

HPで、二重床、二重天井の解説が図も入れて説明がありましたが、まさかこれでも足音が響いたりとかありますか？
他のところでは、よく足音が響くと聞く話なので、気にはなっています。
分かる方、いますか？同じ様なマンションに住んでいる方の意見も聞きたいですよね。

[124: 匿名]

私もマンションに住んでいます。北側斜線の関係で、マンションは階段状になっており、私の部屋の上の3分の2以上は、上の階のルーフバルコニーになったいます。それにもかかわらずリビングの天井の真上から時々ドンドンという音が響いてきます。リビングの真上はルーフバルコニーで部屋がないはずですが。専門家に聞いたところ、衝撃音は、壁や天井を伝わってくるので、必ずしも真上の音が真下に響いてくるわけではないそうです。この音の問題は非常に難しく、超高級マンションになると、施工中に何度もコンクリートをたたいて確認しながら工事を進めるそうですが、普通のマンションはそこまでしないそうです。マンションでは、空中で大きな声を出しても窓を閉め切っていれば音は外には漏れませんが、床や壁への衝撃音は予想外の経路を伝わって響いてきます。『専門家でもわからないことがある。ある程度はやむを得ない。』と彼は言っていました。

[125: 匿名]

ここのマンションギャラリーでLL/LH等級について営業に聞いたところ、他のマンションと同じ等級なのに、「音は全く問題ない、楽器を演奏しても大丈夫」と言っていて、そんなこと言って大丈夫なのかとこっちが不安になりました。
その他営業の態度に不安感を覚えたことや価格が折り合わなかった事もあり、ここは購入しませんでした。
でも老後を過ごす年配の方にとっては、良い環境なのではないかなと思いましたよ。
マンション購入に関しては営業の態度では購入の可否を決めてはいけませんが、それにしてもあまりにも酷いなと思いました。
見学に二回も行き一ヶ月ほど経ちましたが、QUOカードも送ってきません。

[126: 匿名さん]

販売は順調に進んでいるのでしょうか？
川越は新築マンションが少ないので選択肢がないので困りますね…

[127: 匿名]

完売したみたいです。
キャンセル待ちのみ。

[128: 周辺住民さん]

工事が始まる前からまさかとは思いましたが、
あの薬局店はそのままなんですね…

[129: 匿名さん]

薬局の話は聞きましたよ！
建物自体が文化財で壊せないので、土台ごと移動しなければならないそうで。
薬局の方はもう高齢だし、それも大変だから、このまま家の周りに建てて結構です。って流れになったそうです。
建設反対！とか、ゴネて土地を売らなかった！とかかと思いましたが、何の問題もなく決着したようです。
ちなみにその薬局行きましたが、おばちゃん優しかったです。
あの周辺の住民の方は感じの良い方が多いとおもいました。

[130: 匿名さん]

土台ごと動かすとなると費用がかかりそうです。
文化的な財産って本当にそのあたりの判断が難しいですよね。
ある程度、どのように財産を守っていくのか、という判断が必要になっていきそうです。

[131: 匿名さん]

レーベンってかっこいいなあ。

[132: マンション検討中さん]

このマンション、築浅で駅近なのによく中古物件が売りに出ていますね。何か問題あるのでしょうか？

[133: 周辺住民さん]

たしかこのマンション定期借地権だったですね。定期借地権マンションの資産価値は通常の所有権付きマンションに比べ資産価値はどう評価されるのでしょうか。

[134: 管理担当]

管理担当です。

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