レーベン川越六軒町（DEAR EGOIST PROJECT）

[検討中の奥さま]

タカラレーベンのレーベン川越六軒町（DEAR EGOIST PROJECT）を検討中の方、
情報や意見などがありましたら、どうぞ宜しくお願い致します。

所在地：埼玉県川越市六軒町一丁目10-1他（地番）
交通：東武東上線 「川越市」駅 徒歩4分
西武新宿線 「本川越」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.03平米～92.64平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawagoe/
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[1: ご近所さん]

私の家にさっそく広告が入っていました。川越では2度と出ないであろう好立地マンションだと思います。価格は㎡あたり、50～55万円くらいかな？と思いますがどうでしょうか。

[2: 匿名さん]

うちにも広告が入ってました。
確かに場所はかなりいいと思います。
だだ、ここって借地なんですよね。
広告をよく見ると、月々解体準備金と地代を払うことになってます。
やっぱり、借地じゃないとこんないい土地はないんですかね。

[3: ご近所さん]

借地権付きマンションであればかなり安いかもしれませんね。

[4: ご近所さん]

立地の良さの定義は人それぞれかもしれませんが、
川越市駅から近いのは良いですね。
近くにスーパーマーケットが無いのが残念です。
踏み切り越えてベルクに行くのか、
結局、本川越まで出なければならないのか…

標準装備も充実しているので、
価格次第では近隣の方々で直ぐに売れるでしょうね。

[5: 匿名さん]

借地権をどう捉えるかですよね。
案外リタイアの人とかが好んで買いそうかもしれませんね。相続する方は大変ですが…
自分が住み替えの時もリセールよりは賃貸に出しても空きの心配が無さそうだし、デメリットもやり様によっては上手く生かせる物権かと思います。

[6: ご近所さん]

借地権付きマンションは、年配の人にとっては有利な買い物かもしれません。比較的安くていい物件を購入することができます。しかし、若い人にとってはどうでしょうか？　やっとローンを払い終わり、会社も定年になってしばらくしたら、取り壊すから出ていけ！と言われるわけですから。それに、借地期間が残り少なくなったマンションをわざわざ金をかけて大規模修繕するでしょうか？　必要最小限のメインテナンスしかしなくなると思います。そうした場合、かなりボロマンションになってしまいますね。もし賃貸に出すにしても、他のマンションに比べるとかなりハンデがつくのではないでしょうか。若い人はその点も考えたほうがいいと思いますが、いかがでしょうか。

[7: 匿名さん]

借地権付きでDear Egoist Projectって言われてもね...

[8: 周辺住民さん]

立ち退きがスムーズじゃなかったのか、
ど真ん中に古い薬局残ってますね。
それともあの家が地主!?

そんなわけ無いか…

[9: 匿名さん]

プロジェクト名がなんだか凄い事になっていますね。
家選びに妥協する事なく、希望や好みを追求できるようなマンションというコンセプトがあるのでしょうか。
設計はアルコデザインスタジオのようですが、建築実績を見ると個性的で素敵なデザインの建物が多いですよね。

[10: 匿名さん]

2900万台よりとあるので価格帯は安いというわけではなさそうですね。
駅徒歩4分の強みの方が大きいのかなと思います。
駐車場代0円のメリットと解体準備金と地代だとどちらが得になるのでしょう。
太陽光発電も修繕費とか掛かりますよね。。
間取りや設備仕様はどんなものだったのでしょうか？

[11: 匿名]

接客が最悪で不快でした。

価格表示まで、2日間に渡りトータル5時間の接客でした。
勧められたのは75㎡の部屋でしたが、
「借地権で4000万だったら、他の相続可能な資産価値の高い物件も視野に入れたい」
旨を伝えたところ、態度が急変し怒りだす始末。

最初から価格を提示してもらえたら、お互いのロスも最小にとどまったはず。
営業にコストかけ過ぎでは?

[12: 匿名さん]

すぐには価格を教えてくれないんですね。川越市駅からかなり近いので検討したんですが、借地にも関わらず65㎡台で2900万円台～と高めの設定だったので諦めました。ちなみに、勧められた75㎡の部屋はいくらくらいだったんですか？

[13: ご近所さん]

定期借地権付の場合、周囲の相場の50～60％の価格になるのが普通です。川越市駅から4～5分のマンションの価格は　㎡あたら50～55万ですから、定期借地権付きでは㎡あたり30万程度になると思います。65㎡のマンションであれば、2000万あたりが妥当でしょう。2900万は高すぎます。

[14: 匿名さん]

No.13さま

根拠は？
高いと思われるのであればｽﾙｰすれば宜しいではないでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

13さんは検討の参考になる意見だと思う。
逆に14さんみたいなのって・・・？？

ここはまだ正式価格が決まってないんでしょ
MRに来た人にそれなりの価格を言って反応をみてる段階のようですね

[16: 買い換え検討中]

共有施設、キッチンスタジアムっていらないよな。
あと、100超えの部屋数に対してエレベーターが2基しかない？

[17: 匿名さん]

たしかにキッチンスタジアムは意味不明ですね。スタジアム？？？

それにしても、こんな田舎で借地権マンションって初めて見ました。

借地でもいいから良い立地に住みたいって都心だけの話じゃないの？

[18: 匿名さん]

キッチンスタジアムってなんですかね？まったく想像ができないです。そういうのって税金とかの援助とか受けてやっている組織か何かですかね。

[19: 匿名さん]

ママ友同士で一緒にご飯を作りながらそのあとランチパーティ的な物を想定しているのでしょうか？
あまり使われなさそうな感じですが…。
どういうものを想定しているのでしょうね？

私が読んだマンション購入本だと、
定借のマンションの場合、
周りの新築分譲のマンションの7割以下の価格ならアリなんじゃないかと書かれていました。
根拠はいまいちよく私にはわからなかったのですが…。

[20: 匿名さん]

（１）50年の定借権付とは、50年経ったら取り壊して地主に土地を返さなければならないのですよ。
（２）定借権が残り少なくなったマンションを買う人がいますか？　普通のマンションに比べて極端に資産価値が低くなるこ　とは当然です。
（３）定借権が残り20年以下になった場合、将来取り壊すマンションに、だれが莫大な費用をかけて大規模修繕をしようと考　えますか。ある建築評論家は、定借権付マンションは、マンションスラムになるかもしれないと警告しています。
（４）若い時に、定借権付マンションを長期ローンで購入し、ローンも払い終え、会社も定年になり、やれやれ、と思ったら　取り壊すので出て行け、といわれたらどうしますか。
（５）人生何が起きるかわかりません。転勤、転職、親の介護、などなどで、やむなくマンションを手放して、他に移らなけ　ればならないこともあります。その場合、売ろうとしても定借権付マンションは二束三文でしょう。もちろん貸すという手もありますが。
（６）年配の人は買ってもいいと思いますが、若い人は手を出すべきではないと思います。

（７）したがって、価格は、周辺マンションの6～7割程度になるのが当然でしょう。この場合、確かに立地条件はいいですが、65㎡で2900万円はちょっと高いと思いますが、どうでしょうか？