ヴィークコート相生山ってどうですか？

[主婦さん]

ヴィークコート相生山ってどうですかね。
公園が近いので子育てにはよさそうですが、周辺環境などをお聞かせ下さい。

所在地：愛知県名古屋市緑区相川3丁目89番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「相生山」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.12平米～90.25平米
売主：清水総合開発　開発事業本部 東海事業部
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター

物件URL：http://vc27.jp/
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：東急コミュニティー株式会社（予定）

[81: 匿名さん]

ここは相生山駅が近いですから上で言われてる駅遠物件よりは条件的に有利なんじゃないですか？

あくまで距離の優位性であって内容はそれぞれ評価違う筈というのはもちろん考えていますが。

駅力はどうなのでしょうね、
この辺（界隈）のことを詳しくないもので、ちょっと勉強させてもらいたい。

[82: 匿名さん]

駅力は正直かなり微妙ですね。
同じ桜通り線なら、野並とか徳重の方が
圧倒的に良いと思われます。
営業さんが、ここをどのように
良いと言うのか気になりますね。

[83: 匿名さん]

結果がすべてですね
入居後も売れ残ってしまうような物件になると
大幅値引きされて、先に自分達の意思で購入した人達が何故か不満を言い出すから

[84: 匿名さん]

大幅値引きされて、不満に思うのは、どんな条件の部屋が値引きされているかにも寄ります。
自分が購入した部屋と似たような条件の部屋が大幅値引きされていれば、やはり不満に思うと思われますが、どうみても、そこは売れ残るよねというようなお部屋でしたら、あきらめもつきそうです。
値引きなしで早く購入したメリットはやっぱり、良い部屋が選べるという事ですから。
売れ残りが良い部屋で、値引きされると腑に落ちないですよね。

[85: 匿名さん]

清水は住友と一緒でなかなか値引きしてくれないです。

[86: 匿名さん]

駅が近くても地下鉄だから線路の影響が無いのは良い条件ですね。公園が近いのも環境的に良いと思います。

良い部屋を選ぶにはやはり早い方が良いのでしょうか？マンションによっては良い部屋を小出しで出してくるところもありますよね。部屋選びのタイミングって難しいです。

ここは間取りが３タイプだからそれほど迷わずにすみますが、階数による違いが大きいのでしょうね。第２期はどのあたりの部屋が分譲されるのでしょう。まだ部屋が残っているとしたら、もう少し待つべきかどうか悩みますね。

[87: 匿名さん]

第2期の抽選は今週末あたりでしょうか？
不動産屋のHPだと、１月下旬に販売開始とありました。
抽選の申込みは、もう始まってるかもしれないですね。平面駐車はもうないかも。

[88: ビギナーさん]

昔 モデルルームを見に行った者で、最近まで「どうですか」と営業の電話がかかってきていました。
購入は止めたと回答してからは 連絡はありませんが。

■ 圧迫感
物件の南側は「第一種低層住居専用地域」、リビング・ダイニングの南面の窓がとても大きく解放感があると説明されましたが、
・５階位以上でないと道を挟んだ建物による圧迫感がある。
・天井が低いのか、畳数の割に部屋が狭く感じられる。
・角部屋でも、解放制限のある窓のせいなのか やっぱり解放感は ほぼなし。
・他の部屋も同様に、天井高なのか、解放制限のある窓のせいか圧迫感あり。
（天井高の話：実際に低いかは不明です。狭く感じる原因が分からず、天井高のせいかなと思っているだけです）

■ 営業さん
私が担当してもらった方は 基礎・周辺環境等、知識は豊富にあり 質問にはパパっと答えてくれました。
ただ 費用と他マンションとの比較時は サラリと返答はあれど、時には理にかなっていない事も。

■ 所感
・販売価格が高い。この価格帯なら消費税が上がろうとダイエー跡地のマンションを待つ価値ありと思える。
・これから子供を育てる住居と言うよりは、戸建て住まいで子供を育て終わった夫婦が、こちらに移転して過ごすにはとても良い住居という印象。
・ディスポーザー、24時間ゴミステーション、来客駐車場は とても便利。周辺のコインパーキングは「満」の時が多く、徐々に値段も上がってきており、駅近での駐車場確保は貴重。

■ 管理人
営業さんに聞きそびれたのですが、管理人さんは毎日いらっしゃるんでしょうか？
駅が近いと通行人がゴミをポイ捨て等をする機会も多く、荒れる事があるので気になりました。

[89: 入居予定さん]

天井高は2500㎜ありますので、高い設計だと思います。
また窓の開放制限は、転落防止のため10センチ幅でロック出来る(簡易的なものではなく、付属の鍵で閉める→鍵で解除しないとそれ以上開けれない設計)になっていて、もちろん全開も可能です。
小さい子がいるご家庭には嬉しい装備の窓になっていると思います。
角住居は85～90㎡あるので、狭さは感じませんでした。

[90: 匿名さん]

＞天井高は2500㎜ありますので、高い設計だと思います。

マンションで2500なら充分ですね。天井高は低いと狭く感じるので、このくらいあればいいかと思います。

営業さんの電話、1度ならいいですが2度3度かかってくると嫌な気分になりますね。
私の場合は会社の昼休みにかかってきてうんざりしたことがありました。

[91: 匿名さん]

天井の高さをどう感じるかはその人の身長にもよるでしょうね。自分は身長が170cmを越えるので、天井は高いほど良いのですが、2500㎜以上の天井高となるとなかなかないですね。キッチンの天井が低くなっているのはモデルルームだけでしょうか？廊下に通じるドアのあたりも低くなっていますね。圧迫感を感じるとしたら外の天気や時間帯、部屋の照明などの影響も少なからずあるでしょうが、まずは行って見てみないとですね。

[92: 匿名さん]

マンションの場合、居室以外は200～300㎜は天井が低くなっていますね。
配線やダクトの関係、またキッチンや廊下はダウンライト使用になっているからだと思います。
あとはインテリアでは、テレビボードやソファの背面が高いものだと狭く感じます。

[93: 匿名さん]

子育てには便利な環境ですね。道路が前なので音とか交通量は気になります。駅にも近いし便利そう。
価格が高いのも致し方ないですね。まだ消費税5％で買えるのも魅力かな。

[94: 匿名さん]

ってか、全部普通じゃない？
そして微妙に高くないかい？

[95: 匿名さん]

駅徒歩３分だと、どこもこの値段でしょ。
特別高いとは思わないです。
ワンフロアー3戸は魅力的。
フロアー戸数が多いと、真ん中住戸については通路を通る足音も気になりますよね。

[96: 匿名さん]

いやいや、結構高いでしょ。

[97: 匿名さん]

高くても買う人はいるわけだから、身の丈にあった物件を探したらいいのでは。

[98: 契約済みさん]

外観が見えるようになりましたね！
思っていたより安っぽくて残念です。
もう変えられないのですかね？

[99: 匿名さん]

上品な色合いだと思いますよ～
近くのライオンズは一昔流行ったタイルの色ですが、薄いベージュ系で流行りに関係なく飽きない感じで良いですよ。
外観は豪華でも、室内が安っぽいのは嫌です。
こちらのマンションは、清水のヴィークコートシリーズで内装も良い物が使われているのでとてもいい感じです。

[100: 匿名さん]

第2期の販売スケジュールってどうなんですかね。
抽選は2月初めですか？

[101: 匿名さん]

内装はまだしも、外観はヒドイ。
街並みから浮いてるー

[102: 匿名さん]

南側の歩道と敷地のすき間にある小汚ない駐車場はそのままだろうか？
かなり違和感があるが。

[103: 匿名さん]

南側の○○コーポ○○と書いてある駐車場？
あの中途半端な土地は○○コーポのものなのでしょうか。
いつからあるのか・・・完成後は撤去してほしいですね。

[104: 匿名さん]

外観は好みがありますから何とも言えませんが、特別変わったデザインでもないですし普通だと思います。
徳重に出来た○○イズも同じようなデザインでしたよ。
バルコニーが強化ガラスで、ベージュ系のタイル。
最近このようなデザインが多いですね。

[105: 匿名さん]

HP、新春キャンペーン終わったのにまだ更新されてない。

[106: 匿名さん]

Cタイプはまだありますか？
東南角で広くていいです。

[107: 匿名さん]

ホームページはウィンターキャンペーンに差し替えられていましたね。
2月11日までクオカードプレゼントだそうです。
外観はあの色がよくないのでしょうかねー。
ここは間取りも外観も、変に凝った造りでないところが長く住むには良さそうだと感じていました。

[108: 匿名さん]

外観は植木や柵などの全てが完成すると変わる思います。
今は箱の状態でどーんとあるので、少し浮いて見えますが、外堀が出来てくるとまた雰囲気が変わるでしょうね。
けして悪いデザインではないので楽しみです。

[109: 物件比較中さん]

なんでピンク？
なかなか斬新ですなー

[110: 匿名さん]

ピンク？？明るいベージュじゃない？

[111: 物件比較中さん]

薄いピンクに見えましたー

[112: 匿名さん]

やばい
俺には薄い茶色に見えるわ

[113: 匿名さん]

どっちゃにしても、無いわぁ
内装こだわって外装ケチってるわぁ
ハリボテみたいやわぁ

[114: 匿名さん]

営業さんの書き込みが多い？

色は確かにビックリしましたね。完成予想ＣＧは違和感がなかったのに、出来上がりにはビックリ。
平米数も天井高も値は低くないのに、南側の眺望・照明の仕様・プロのインテリア配置で狭く感じる話も
外観の色を見ると何故か納得できますね。
それとも、道の前は渋滞が多いから車の排気ガスで外壁の色が濃くなる事を計算している？

値が当初からどう動いているか分かる人がいたら教えて頂きたいですね。

[115: 匿名さん]

自社営業と近隣の苦戦してる物件の他社営業両方いるっぽいね

[116: 匿名さん]

清水は基本的に値引きはないので、期待しない方がいいです。
まぁ有るとしたら、増税後の消費税分くらいでしょう。

[117: 匿名さん]

第２期の販売、２月末ってYahoo不動産に書いてありましたが、第１期から結構期間がありますね。
３月は転勤や増税前の引越がかなり多いので、今から手配しておかないと4月の引越にずれ込む可能性大です。

[118: 匿名さん]

第二期とかに分けるのは、なんで？
第一期からなんで間を開けるの？

[119: 匿名さん]

建物内モデルルームができているならもう竣工間近なのでしょうが、
3月入居に間に合いそうですか？
引越しは繁忙期に重なっているので早めに手配しないと間に合いませんね。
こちらと提携している引越し業者はどこなのでしょう。料金交渉する為には何社か見積もりをとった方がいいんですよね。

[120: 不動産購入勉強中さん]

第１期じゃなくって第一期って言うんだねここは。

[121: 匿名さん]

ピンク……。

週末、見に行ってきます。

[122: 匿名さん]

ももクロ好きの人が設計したとか？

[123: 匿名さん]

ピンクですか？ベージュだとばかり思っておりましたが。
そこまで派手な色合いじゃないとは思います。
好みにもよるけれど。
でも汚れとか目立ちやすかったりしないですかね？
グレーっぽい色とか、濃い茶色とかの方が無難ではあります。
周囲に威圧感とか出しちゃいますケド。

[124: 匿名さん]

威圧感なくても浮いてるけどね

[125: 匿名さん]

ここはどうなるんだろう完売できるのかそれとも
駅遠物件みたいに入居後になっても売れ残るのか

[126: 匿名さん]

>>122

ウケる(笑)

[127: 匿名さん]

住む人もももクロ好きとか？！

[128: ももクロファン]

住民でももクロトーク盛り上がってみたり？
管理組合でももクロライブツアー行ったり？
めちゃ楽しそっ！

[133: ビギナーさん]

物件のレベルと言えば皆さんココ見ましたか？
あちこち安っぽいですね。。。

[134: 匿名さん]

ココってどこのことですか？

[135: 匿名さん]

マンションはオプションをたくさん付けないと、どこも安っぽくなりますね。
モデルルーム見て、実際購入した時、オプションないとイメージがだいぶ違います。

[136: ビギナーさん]

共用部分とかケッコーひどい。
これでこの価格？
でも、皆さん納得してるんだよね。

[137: 匿名さん]

そうなんですか？
共用ってエントランスとか通路とかそういうものですよね？
136さんがどうして思われたのか具体的にお聞きしたいです。
私は浮かれてぷわ～っとしてしまって
デメリットな面ってみることが出来なくなってしまうタチでして…。

[139: 匿名さん]

ここも結局売れ残りそうだね。駅に魅力がないのかな？

[140: 匿名さん]

安っぽいのは仕方ないでしょ
清水が自分とこで施工してない時点で安っぽくなること確定
まずそこ分かってから見に行けよ

[141: 匿名さん]

見た目豪華なマンションでも中身がどうだか。。。
東京の億ションがいい例、3月末完成が欠陥だらけで建て直し。
あとフロアに戸数が多いのもちょっと。
ここはワンフロア3戸でプライバシーや通路を通る音が気にならないのがいい。

[142: 購入経験者さん]

清水のマンションは要注意！
東別院で大クレーム発生！！

[143: 匿名さん]

東別院に入居してる友人がいますが、クレームはスレッドの口コミから広がったらしく、実際には無いらしいです。
マンション購入を良く思っていない人、もしくは買えなかった方の恨み辛みなんでしょう。

今は全戸内覧できますね。
実際内覧しましたが、何も問題ありませんでした。

[149: 匿名さん]

ダイエー跡地に13階建、270戸数の巨大マンションが計画されています。
北側のマンションや近隣住民に説明会を開いたようですが、日照権等で揉めているようです。
階数を減らしてほしいなど。

[150: 匿名さん]

最近、相生山でマンションラッシュだけど、
やたら土地余ってるんかな？

[151: 匿名さん]

地下鉄が開通して地価が上がったから、大地主が売却し出したのは確かだね。

[152: 匿名さん]

ダイエーなくなって非常に迷惑してます。
すごく不便になりました。
スーパーできるか知ってる方いますか？

[153: 匿名さん]

ダイエーですら撤退するんだから
無いんじゃないかしら
車使えばどこでも行けるんじゃない？

[154: 周辺住民さん]

もともとダイエーは品揃えが悪く、肉や魚は買う気がしないほどで…客足が遠退いての撤退だったのでしょう。
近くに良いスーパーが沢山あるので、ダイエーがあったとしても、利用しないでしょう。
平和堂は毎日いっぱいです。

[155: 匿名さん]

相生山で3件もマンション建つんだぁ
ダイエー跡地待ちかなぁ☆
どれがいいんだろう

[156: 匿名さん]

大和のマンション良かったよん♪
ここよりは良いと思いますよん！

[157: 匿名さん]

先に完成した駅遠物件も余ってるみたいだし
この地域は苦戦するのかな
それともあそこだけなのか

[158: 匿名さん]

平和堂って、言ってる時点でどーかしてる！
真面目な検討者ではないな

[159: 匿名さん]

＞平和堂って、言ってる時点でどーかしてる！

なんで？このあたりの人は、徒歩だと平和堂かエクボ（フィール）
に行ってますよ。

[160: 匿名さん]

徒歩で平和堂は近いのですか？

[161: 匿名さん]

158はライバル他社さんの書き込みでしょうか？
平和堂もフィールも近いですよね。

[162: 匿名さん]

そうですよ。
平和堂は品物が良くて、人気がありますよ。

[163: 匿名さん]

もう他社が書き込む時期過ぎたでしょ

[164: 匿名さん]

平和堂は近くはないし、帰りは坂だけど歩ける範囲では
エクボと二軒しかないからしょうがないんですよ。
でももちろん車で行く人の方が多いですよ。

[165: 匿名さん]

家の近くにスーパーができましたが、車が多くなり子供のいる我が家は心配な日々です。
あまり近くに商業施設があるのもどうかと思います。

[166: 匿名さん]

今チラシを見ていますが、平和堂は安いですね。
今日は火曜日恒例均一セールの日で、肉・惣菜・野菜・鮮魚が98円均一です。
近くに鮮度が良い食品が低価格で提供する店があると助かりますね。

160さん
物件地図によれば徒歩9分くらいだそうです。
位置的にはスギ薬局やアスカスポーツの近くですね。

[167: 購入検討中さん]

池が近いのは雰囲気がいいと思うですけど、ここは地盤とかはどうなのでしょうか。液状化も心配です。調べる方法知りませんか。

[168: 匿名さん]

地盤の強度などは、今はネットなんかでも検索できますよ。
池があると確かに地盤が心配ですね。

幼稚園や小学校が近いので昼間は賑やかな声が聞こえてきそうですね

[169: 匿名さん]

買物はうちは普通に車で行きそうな感じです。
子供が小さいからというのもありますけれど…。
自転車だと子供載せて荷物乗せてだと限界ありますから。

平和堂は生鮮が面白いし安いしいいんじゃないでしょうか。
普段はこちらで十分すぎるくらいです。

[170: サラリーマンさん]

確かここは低湿地です。
でも沼ではなかったはずです。

[171: 匿名さん]

低湿地ならそんなに気にすることも無いのでしょうか？
確かに、沼地だったところは、大地震があれば、液状化現象も起きるでしょう。
地盤がしっかりしていれば、大丈夫かなとは思いますけど。
やたらなことは言えませんけどね、特に埋立地は大地震での液状化現象になる可能性は大きいでしょうね。

[172: 匿名さん]

もしそうだとすると土壌の改良の有無も知らないといけないですね。
マンション自体は支持層まで杭が打たれているので建物そのものへの影響というのは
あまり大きくないのではないかと思いますが。

バルコニーに防水コンセントがありますが、
バルコニーでコンセントを使う機会ってありますか？
良し悪しではなく、ふと疑問になったもので。

[173: 契約済みさん]

ここは太古昔戸笠池の一部ですね。

[174: 申込予定さん]

池の埋め立てって大丈夫？。

[175: ビギナーさん]

池の埋め立て地は、雨が降ると雨水が溜まりやすくなります。
もしかしたら湿気も無くならないかも知れませんね。
コンクリートやアスファルトで舗装されていたらどうなのかは分からないですが。
水はけは悪いと想いますが。
ここは昔は池だったんですか。

[176: 販売関係者さん]

確かそう。
戸笠池の一部だった。

[177: 検討中の奥さま]

昭和の初めごろのことです。

[178: 検討中の奥さま]

駅前なのになんで売れてないのよ。

[179: 匿名さん]

駅遠物件が完成後これだけ時間が経ってももあれだけ売れ残ってるんだから
ここの地域が問題なのかもね

[180: 匿名さん]

ダイエーが閉店してしまったというのはなんとなく大きい気がします。
あそこがあると買い物が便利だというイメージが付いておりましたので。
現状では車で買物に出ればいいだけの話ですが。

wikiで調べて初めて知ったのですが、
相生山駅って日通が委託されて運営されていたんですか。
全く気が付かなかったです。