エステムプラザ日本橋レジェンド

[購入検討中さん]

日商エステムのエステムプラザ日本橋レジェンドを検討しています。
利便性がいいですよね、少し間取りは狭いですがどうでしょうか？

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目51-5（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「森下」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩10分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩15分
間取：1DK・1LDK・2LDK
面積：25.66平米～41.48平米
売主・事業主：東京日商エステム
物件URL：http://www.n-estem.co.jp/legend/
施工会社：株式会社合田工務店 東京本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）

[28: 匿名さん]

狭すぎ。

[29: 匿名さん]

別に永住用じゃないんだから狭くて結構！

[30: 匿名さん]

外観も寂しくて、中身も狭くてもっと寂しい。

[31: 匿名さん]

間取り、リビングダイニングキッチンは本当に狭いですね。
横の洋室との間を開放して使えば、少しは広く感じるかな。
とにかくキッチンが狭いですね。食器棚などをどうやって
置くべきか悩むほど。子供がいると厳しいかなと思いますね。

[32: 匿名さん]

ここって、子持ちは無理でしょ。
っていうか、単身者用じゃないの？

[33: 匿名さん]

当たり前です。
こんな狭い所に家族で住めないでしょ。

[34: 匿名さん]

こちらは、大手町・丸の内勤務の独身サラリーマンとか、都内に遊びに来た時にだけ使う郊外の住人とかが買うんでしょ。

[35: 物件比較中さん]

＞３２
１ＤＫは完全単身ですよね。
２ＬＤＫはどうでしょ、ちゃんと部屋数はあるわけですから広さにこだわらない前提で個々の都合で選ぶファミリーはいらっしゃるのでは、３人なら大丈夫だと思いますが・・。

あとはお値段が見合っているかどうか。
交通利便性は良好みたいで駅近ですから無理に遠めで広いマンションを選ぶよりは快適だと想像します。

[36: 匿名さん]

４１㎡で２LDKなんて普通無いでしょ！

[37: 匿名さん]

>35
ここは、単身用マンションです。
家族で住むにはあまりにも狭すぎます。

[38: 匿名さん]

この前見に行った他物件の１LDKはだったよ。

[39: 物件比較中さん]

昨日現地を見てきました。
日曜日だから･･･割と閑散としたところですね。
平日もこんな感じですか？

近くで中古マンションの売り出ししてました。
１LDK、４０㎡、２８９８万高いのか安いのか？

[40: 匿名]

中古は築年数によるんじゃないですか？リフォーム代とかもあるし。まぁ、実際の部屋がみれるのはメリット大ですが。

[41: 匿名さん]

あれ？完売してない

[42: 匿名さん]

関西のエステムの評判は最悪だけど、東京ではどうなの？

[43: 匿名さん]

2LDKならDINKSでも良さそうですけどね。
通勤に便利だったりするので、多少狭くてもと考える人
いるんじゃないかなと思います。
後々のリセールの事を考えても場所的に良さそうです。
床暖房が電気式なのが・・・

[44: 匿名さん]

ガス式だと危ないから

[45: 匿名さん]

?そうなんですか？
ガス式って普通にガス給湯のお湯を使って温めるので、
お風呂と仕組み自体は変わらないかと思います。
電気よりも温まるのがガスの方が早いんですよね。
ただ設置コストがガスよりも電気の方が安く済むみたいです。
将来的に故障して交換になる際にも、電気の方が楽かなと思いますよ。

[46: 検討中の奥さま]

床暖房はガス式のほうが早く温まりますが、ガス代が半端なくたかくなるそうですよ
特に冬場はお風呂でもガスを利用したりしますからね。

[47: 匿名さん]

たしかに冬場はガス代が高くなりますよね～。

床暖房は、設置コストはガスよりも電気の方が安いですが、
ランニングコスト的には電気よりガスの方が安いと聞きます。
年中電気代が高いより、ガスの方がいいな～と思います。

[48: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。
モデルルームは設備も間取りも違う他物件のもので、営業マンは物件の設備、仕様など何もわかっていない様子で、なに一つまともな回答が得られずガッカリでした。
しかも、見積もりは金額、物件名など間違えまくるし。
そのくせ営業電話は昼夜問わずかなりしつこい。
他のサイトでも、このデベはかなり悪評高いみたいですね。

[49: 匿名さん]

今の家がガス式床暖房ですが、冬は一カ月のガス代４００００円弱になります。
床暖房設置面積は約１２０㎡。

[50: 匿名さん]

http://www.n-estem.co.jp/legend/plan_b4.html

普通、１LDK

[51: 匿名さん]

総戸数44戸で販売戸数が43戸になっていますが、
1戸は管理人室ってことですかね？
2LDKで考えていますが、リビングが狭いですね。
キッチンを入れて8.1帖は…。
食器棚を置くスペースもなさそうですね。
お風呂は広いのに。

[52: 匿名さん]

２ＬＤＫの間取りは、９階だけ１室サービスルームになるみたいですね。
日当たりとかそういう関係なのでしょうか？？

ＬＤＫは確かに広くないですね。
ダイニングセットとソファセットの両方は置くことはできないでしょうね。

[53: 匿名さん]

1室は管理人室の事だと思いますよ＞51さん

リビングは広さもそうなんですが、形的にダイニングセットとソファセットの両方は難しいでしょうね。
ダイニングセットを置いてしまうと、テレビを置いたりソファを置いたりが難しいので
工夫が必要になってくるでしょうね。

[54: 匿名さん]

リビングダイニングの形が正方形だと両方のセットは置きにくいですし、
そもそもそこまで広くないなという印象ですしね。
でも夫婦のみで暮らすなら何とかなりそうなそんな感じです。
一人で２ＬＤＫだとだいぶゆったりですしね。
一人ならカウンターみたいなものをキッチン方面に1つセットを置き、
あとは普通にソファとローテーブルが置けるかななんて思います。

[55: 匿名さん]

４１㎡なら夫婦のみだけど、２５㎡は学生に一人暮らし向きだよね。

[56: 匿名さん]

かなり狭いね。

[57: 匿名さん]

４１㎡なら単身でしょうね。
夫婦では無理。っていうか、この間取り、住めないよ・・・・窮屈で。
４１㎡でも１ＬＤＫだよ。

[58: 物件比較中さん]

キッチンのスペース込みで８畳少しで間違いないですよね、汗。
実際ＬＤはどれぐらいかなあ、６畳ぐらい・・とか？

明らかに狭さを指摘される条件なわけでこれがマンション全体にいえること。
それでも建設に踏み切ったというのには算段があるんじゃないかと思うんです。
この地域だと売れる・・とか。

正直部屋面積の内訳が違っていたらもっと積極的に考えたかもしれません。
他の部屋が４畳でＬＤＫが１０畳少しなら・・。

[59: 匿名さん]

リビングは隣の居室とくっつける感じにすれば
わりと広々と使えるのではないかなと思います。
フリールームの方を寝室にしてしまって。
恐らくリビング単体で使うと、ソファセットを置くぐらいしかできないかな？と思います。

[61: 匿名さん]

私ももう少しリビングが広ければなぁと惜しく感じています。
確かにリビング脇を開放すればいいのですが、扉がきれいに壁に収まるタイプじゃないと
開放感はそこまで出ないのでは？
でも場所が場所ですし、夫婦二人で暮らすにはいいとは思います。

[62: 匿名さん]

DINKSで暮らすつもりなら２LDKでしょうね。
25平米は1ルームの物件でしょうか？
こちらはセカンドか投資に回される方が多いのでしょうかね？
需要はそれなりにありそうですけれど。

[63: 物件比較中さん]

一人暮らしはできませんがこちらの1ＤＫなどを見ると憧れは持ちます。しかも賃貸ではないわけですからまさに自分のお城ですね。

収納がダイニング側に全て用意されていて居室であるリビングは広々凹凸もなく生活できる設計が面積を気にさせないなあと思いました。

縦長じゃなくて横長ならワイドスパンで最高でしたね、汗。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね。
横長のワイドスパンの方が日が入りやすいですし、好ましいのですが、
効率的に売っていくにはしょうがないのでしょうね。
入居者側的に見ても戸数が多い方が負担が減りますしね。

[65: 匿名さん]

場所が日本橋ですし、これはもう単身者向けのマンションと考えてよろしいのではないでしょうか。
５駅６路線利用可能でアクセスの良さは保証されていますし、1ＤＫが32戸と言う設定にも頷けます。
中には投資用として購入されている部屋もあるのでしょうか。
賃貸に回ると住人の出入りが頻繁となるのであまり好ましくありませんね。

[66: 匿名さん]

賃貸になる部屋があっても仕方がないとは思いますが,
その場合の管理組合ってどういう風になるのでしょうか?

地権者さんが参加されるのか否かによって理事の輪番が回ってくる割合が変わりますよね?

都市部はこのようなマンションが多いかと思われますがどのように運営されているのか疑問に思っています.

[67: 匿名さん]

全室北向きですよね？

[68: 匿名さん]

６６さん
実家のマンションは賃貸の方は理事などは周ってこない様ですよ。賃貸の方と
分譲の方だとどうしても、マンションへの思いの温度差がでてきてしまうでしょうね。
この交通の便と立地だと資産目的で買われる方もいるでしょうね。
浜町だと１ＬＤＫで約15万円位、２ＬＤＫで約18万円位が賃貸相場の様です。　

[69: 匿名さん]

＞＞６８

真北向きの１ＬＤＫでも賃貸料は大差ないですか？

[70: 匿名さん]

私も向きと賃料の関係、大いに気になります。
将来的に賃貸に回す可能性がありますので。

それにしても、賃貸だとオーナーさんが管理組合の権利を有しているかと思っていましたが
賃貸は抜きでの運営になってしまうんですかぁ。

この規模のマンションだとかなり理事が回ってくる頻度が高そうです。

[71: 匿名さん]

立地が立地なので、投資目的の方が多いのは仕方がないかなと思っています。自分は永住するつもりで良い地域なのではないかとは思っておりますけれども、おそらく少数派なのではないかと考えています。管理組合の人数自体は少なくなるでしょうが、その分効率よく動いて行けるといいのではないかと。

[72: 匿名さん]

住んでみたら実際は永住者ばかりだったという結果も有り得なくはないですから
何とも言えないと自分は思います

利便性が高いだけに投資目的購入戸数の多いマンションと決め付けてスルーというのはし辛いんですよね
とりあえず一度は見ておきたいぐらいの良物件ですから

投資家さんが多いなどの情報はＭＲでは教えて貰えるのかなぁ

[73: 匿名さん]

北向き・この狭さで永住は無いんじゃない？

[74: 匿名さん]

投資目的が多いかどうかの情報って教えて貰えれば良いのですが。

自分みたいにいつまでになるかはわからないけれど

とりあえずはこういう通勤に便利な所に住んで、何かしら条件が変われば

貸すなり売りに出すなりしてと思っている人も多いんじゃ？

皆さんが皆さん、投資目的でもないように思います。

[75: 匿名さん]

専有面積も広いわけじゃないので、投資とか賃貸とかセカンドとかいう話が出てるんですか。自分はとにかく会社が近くて、風呂入って寝れればと思っているのでふつうによさそうじゃないかと思っとります。１DKはさすがに投資の人多そうですけど、２LDKは普通にいい。向きはま、都内なのでしょうがない部分があるかな。

[76: 匿名さん]

２ＬＤＫの間取り、無理がありますよね。
居室は５畳だし、リビングダイニングキッチンが８畳・・・・・・・・

[77: 口コミ知りたいさん]

>>56 匿名さん
エステムのマンションは分譲が多い。オーナーがエステムでない場合が多く、管理会社はエステムだが、個人オーナーであることが多い。エステムは個人オーナーにうりつけ、個人オーナーは投資目的で保有している。最初から個人オーナーに保有させる目的でマンションを建てているため、内装の材質とかあまり良くない。トイレもすぐに黄ばんだり、フローリングも窓際の日光があたる場所ははがれやすかったり、フローリング、壁もなんでもないことですぐに傷が入る。