エステムプラザ日本橋レジェンド

[購入検討中さん]

日商エステムのエステムプラザ日本橋レジェンドを検討しています。
利便性がいいですよね、少し間取りは狭いですがどうでしょうか？

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目51-5（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「森下」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩10分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩15分
間取：1DK・1LDK・2LDK
面積：25.66平米～41.48平米
売主・事業主：東京日商エステム
物件URL：http://www.n-estem.co.jp/legend/
施工会社：株式会社合田工務店 東京本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）

[41: 匿名さん]

あれ？完売してない

[42: 匿名さん]

関西のエステムの評判は最悪だけど、東京ではどうなの？

[43: 匿名さん]

2LDKならDINKSでも良さそうですけどね。
通勤に便利だったりするので、多少狭くてもと考える人
いるんじゃないかなと思います。
後々のリセールの事を考えても場所的に良さそうです。
床暖房が電気式なのが・・・

[44: 匿名さん]

ガス式だと危ないから

[45: 匿名さん]

?そうなんですか？
ガス式って普通にガス給湯のお湯を使って温めるので、
お風呂と仕組み自体は変わらないかと思います。
電気よりも温まるのがガスの方が早いんですよね。
ただ設置コストがガスよりも電気の方が安く済むみたいです。
将来的に故障して交換になる際にも、電気の方が楽かなと思いますよ。

[46: 検討中の奥さま]

床暖房はガス式のほうが早く温まりますが、ガス代が半端なくたかくなるそうですよ
特に冬場はお風呂でもガスを利用したりしますからね。

[47: 匿名さん]

たしかに冬場はガス代が高くなりますよね～。

床暖房は、設置コストはガスよりも電気の方が安いですが、
ランニングコスト的には電気よりガスの方が安いと聞きます。
年中電気代が高いより、ガスの方がいいな～と思います。

[48: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。
モデルルームは設備も間取りも違う他物件のもので、営業マンは物件の設備、仕様など何もわかっていない様子で、なに一つまともな回答が得られずガッカリでした。
しかも、見積もりは金額、物件名など間違えまくるし。
そのくせ営業電話は昼夜問わずかなりしつこい。
他のサイトでも、このデベはかなり悪評高いみたいですね。

[49: 匿名さん]

今の家がガス式床暖房ですが、冬は一カ月のガス代４００００円弱になります。
床暖房設置面積は約１２０㎡。

[50: 匿名さん]

http://www.n-estem.co.jp/legend/plan_b4.html

普通、１LDK

[51: 匿名さん]

総戸数44戸で販売戸数が43戸になっていますが、
1戸は管理人室ってことですかね？
2LDKで考えていますが、リビングが狭いですね。
キッチンを入れて8.1帖は…。
食器棚を置くスペースもなさそうですね。
お風呂は広いのに。

[52: 匿名さん]

２ＬＤＫの間取りは、９階だけ１室サービスルームになるみたいですね。
日当たりとかそういう関係なのでしょうか？？

ＬＤＫは確かに広くないですね。
ダイニングセットとソファセットの両方は置くことはできないでしょうね。

[53: 匿名さん]

1室は管理人室の事だと思いますよ＞51さん

リビングは広さもそうなんですが、形的にダイニングセットとソファセットの両方は難しいでしょうね。
ダイニングセットを置いてしまうと、テレビを置いたりソファを置いたりが難しいので
工夫が必要になってくるでしょうね。

[54: 匿名さん]

リビングダイニングの形が正方形だと両方のセットは置きにくいですし、
そもそもそこまで広くないなという印象ですしね。
でも夫婦のみで暮らすなら何とかなりそうなそんな感じです。
一人で２ＬＤＫだとだいぶゆったりですしね。
一人ならカウンターみたいなものをキッチン方面に1つセットを置き、
あとは普通にソファとローテーブルが置けるかななんて思います。

[55: 匿名さん]

４１㎡なら夫婦のみだけど、２５㎡は学生に一人暮らし向きだよね。

[56: 匿名さん]

かなり狭いね。

[57: 匿名さん]

４１㎡なら単身でしょうね。
夫婦では無理。っていうか、この間取り、住めないよ・・・・窮屈で。
４１㎡でも１ＬＤＫだよ。

[58: 物件比較中さん]

キッチンのスペース込みで８畳少しで間違いないですよね、汗。
実際ＬＤはどれぐらいかなあ、６畳ぐらい・・とか？

明らかに狭さを指摘される条件なわけでこれがマンション全体にいえること。
それでも建設に踏み切ったというのには算段があるんじゃないかと思うんです。
この地域だと売れる・・とか。

正直部屋面積の内訳が違っていたらもっと積極的に考えたかもしれません。
他の部屋が４畳でＬＤＫが１０畳少しなら・・。

[59: 匿名さん]

リビングは隣の居室とくっつける感じにすれば
わりと広々と使えるのではないかなと思います。
フリールームの方を寝室にしてしまって。
恐らくリビング単体で使うと、ソファセットを置くぐらいしかできないかな？と思います。

[61: 匿名さん]

私ももう少しリビングが広ければなぁと惜しく感じています。
確かにリビング脇を開放すればいいのですが、扉がきれいに壁に収まるタイプじゃないと
開放感はそこまで出ないのでは？
でも場所が場所ですし、夫婦二人で暮らすにはいいとは思います。