エステムプラザ日本橋レジェンド

[購入検討中さん]

日商エステムのエステムプラザ日本橋レジェンドを検討しています。
利便性がいいですよね、少し間取りは狭いですがどうでしょうか？

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目51-5（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「森下」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩10分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩15分
間取：1DK・1LDK・2LDK
面積：25.66平米～41.48平米
売主・事業主：東京日商エステム
物件URL：http://www.n-estem.co.jp/legend/
施工会社：株式会社合田工務店 東京本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）

[57: 匿名さん]

４１㎡なら単身でしょうね。
夫婦では無理。っていうか、この間取り、住めないよ・・・・窮屈で。
４１㎡でも１ＬＤＫだよ。

[58: 物件比較中さん]

キッチンのスペース込みで８畳少しで間違いないですよね、汗。
実際ＬＤはどれぐらいかなあ、６畳ぐらい・・とか？

明らかに狭さを指摘される条件なわけでこれがマンション全体にいえること。
それでも建設に踏み切ったというのには算段があるんじゃないかと思うんです。
この地域だと売れる・・とか。

正直部屋面積の内訳が違っていたらもっと積極的に考えたかもしれません。
他の部屋が４畳でＬＤＫが１０畳少しなら・・。

[59: 匿名さん]

リビングは隣の居室とくっつける感じにすれば
わりと広々と使えるのではないかなと思います。
フリールームの方を寝室にしてしまって。
恐らくリビング単体で使うと、ソファセットを置くぐらいしかできないかな？と思います。

[61: 匿名さん]

私ももう少しリビングが広ければなぁと惜しく感じています。
確かにリビング脇を開放すればいいのですが、扉がきれいに壁に収まるタイプじゃないと
開放感はそこまで出ないのでは？
でも場所が場所ですし、夫婦二人で暮らすにはいいとは思います。

[62: 匿名さん]

DINKSで暮らすつもりなら２LDKでしょうね。
25平米は1ルームの物件でしょうか？
こちらはセカンドか投資に回される方が多いのでしょうかね？
需要はそれなりにありそうですけれど。

[63: 物件比較中さん]

一人暮らしはできませんがこちらの1ＤＫなどを見ると憧れは持ちます。しかも賃貸ではないわけですからまさに自分のお城ですね。

収納がダイニング側に全て用意されていて居室であるリビングは広々凹凸もなく生活できる設計が面積を気にさせないなあと思いました。

縦長じゃなくて横長ならワイドスパンで最高でしたね、汗。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね。
横長のワイドスパンの方が日が入りやすいですし、好ましいのですが、
効率的に売っていくにはしょうがないのでしょうね。
入居者側的に見ても戸数が多い方が負担が減りますしね。

[65: 匿名さん]

場所が日本橋ですし、これはもう単身者向けのマンションと考えてよろしいのではないでしょうか。
５駅６路線利用可能でアクセスの良さは保証されていますし、1ＤＫが32戸と言う設定にも頷けます。
中には投資用として購入されている部屋もあるのでしょうか。
賃貸に回ると住人の出入りが頻繁となるのであまり好ましくありませんね。

[66: 匿名さん]

賃貸になる部屋があっても仕方がないとは思いますが,
その場合の管理組合ってどういう風になるのでしょうか?

地権者さんが参加されるのか否かによって理事の輪番が回ってくる割合が変わりますよね?

都市部はこのようなマンションが多いかと思われますがどのように運営されているのか疑問に思っています.

[67: 匿名さん]

全室北向きですよね？

[68: 匿名さん]

６６さん
実家のマンションは賃貸の方は理事などは周ってこない様ですよ。賃貸の方と
分譲の方だとどうしても、マンションへの思いの温度差がでてきてしまうでしょうね。
この交通の便と立地だと資産目的で買われる方もいるでしょうね。
浜町だと１ＬＤＫで約15万円位、２ＬＤＫで約18万円位が賃貸相場の様です。　

[69: 匿名さん]

＞＞６８

真北向きの１ＬＤＫでも賃貸料は大差ないですか？

[70: 匿名さん]

私も向きと賃料の関係、大いに気になります。
将来的に賃貸に回す可能性がありますので。

それにしても、賃貸だとオーナーさんが管理組合の権利を有しているかと思っていましたが
賃貸は抜きでの運営になってしまうんですかぁ。

この規模のマンションだとかなり理事が回ってくる頻度が高そうです。

[71: 匿名さん]

立地が立地なので、投資目的の方が多いのは仕方がないかなと思っています。自分は永住するつもりで良い地域なのではないかとは思っておりますけれども、おそらく少数派なのではないかと考えています。管理組合の人数自体は少なくなるでしょうが、その分効率よく動いて行けるといいのではないかと。

[72: 匿名さん]

住んでみたら実際は永住者ばかりだったという結果も有り得なくはないですから
何とも言えないと自分は思います

利便性が高いだけに投資目的購入戸数の多いマンションと決め付けてスルーというのはし辛いんですよね
とりあえず一度は見ておきたいぐらいの良物件ですから

投資家さんが多いなどの情報はＭＲでは教えて貰えるのかなぁ

[73: 匿名さん]

北向き・この狭さで永住は無いんじゃない？

[74: 匿名さん]

投資目的が多いかどうかの情報って教えて貰えれば良いのですが。

自分みたいにいつまでになるかはわからないけれど

とりあえずはこういう通勤に便利な所に住んで、何かしら条件が変われば

貸すなり売りに出すなりしてと思っている人も多いんじゃ？

皆さんが皆さん、投資目的でもないように思います。

[75: 匿名さん]

専有面積も広いわけじゃないので、投資とか賃貸とかセカンドとかいう話が出てるんですか。自分はとにかく会社が近くて、風呂入って寝れればと思っているのでふつうによさそうじゃないかと思っとります。１DKはさすがに投資の人多そうですけど、２LDKは普通にいい。向きはま、都内なのでしょうがない部分があるかな。

[76: 匿名さん]

２ＬＤＫの間取り、無理がありますよね。
居室は５畳だし、リビングダイニングキッチンが８畳・・・・・・・・

[77: 口コミ知りたいさん]

>>56 匿名さん
エステムのマンションは分譲が多い。オーナーがエステムでない場合が多く、管理会社はエステムだが、個人オーナーであることが多い。エステムは個人オーナーにうりつけ、個人オーナーは投資目的で保有している。最初から個人オーナーに保有させる目的でマンションを建てているため、内装の材質とかあまり良くない。トイレもすぐに黄ばんだり、フローリングも窓際の日光があたる場所ははがれやすかったり、フローリング、壁もなんでもないことですぐに傷が入る。