プレサンス ロジェ 二条城前ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンスロジェ二条城前　http://pl-njj23.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社かねわ工務店　http://www.kanewa.co.jp/
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 二条城前
所在地 京都市中京区岩上通三条上る上八文字町491番（地番）
交通 京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、15ｍ第3種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、近景デザイン保全区域、
埋蔵文化財包蔵地（平安京跡）、日影規制区域（5h-3h、4m）
地目 宅地
敷地面積 707.04m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 531.21m²
延床面積 1,919.02m²
建ぺい率 75.13％（指定80％）
容積率 225.29％（指定298.2％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
総戸数 23戸
建築確認番号 第ERI13020496号（平成25年5月28日）
私道負担 なし
駐車場 4台（専用駐車場3台、来客用駐車場1台）:月額使用料未定
自転車置場 34台（屋外二段式34台）:月額使用料未定
バイク置場 1台（屋外平面式）:月額使用料未定
ミニバイク置場 3台（屋外平面式）:月額使用料未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年3月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社黒木構造設計
施工 株式会社かねわ工務店
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 41.13m²～100.80m²
バルコニー面積 5.33m²～18.40m²
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる可能性がございます。
※一括販売するか期分け販売するか確定しておらず販売戸数が未定のため、物件データは全住戸のものを記載しています。確定情報は本広告において明示いたします。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年7月4日
次回更新予定日 平成25年7月中旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
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収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[21: 匿名さん]

今週のsuumoの京都、滋賀ベスト10には
プレサンスは入ってなかったなー

ブランシエラ二条城がトップなのは当然だけど

[22: 購入検討中]

ブランシエラ二条城はトップが当然なほど注目されているのですね～

立地がいいのでしょうか？建物の設備や仕様が良いのでしょうか？

プレサンスとは価格もかなり違いそうですね・・・。

[24: 匿名さん]

スーモのランキングって、参考程度にしか見ていません。
そんなに重要視しなくてもいいかなと思いますよ。
人気の物件でも、自分が求めていない条件の物件なら意味ないですしね。

[25: 匿名さん]

この近くにプレサンス二条城前というマンションがあるね
投資用賃貸マンションみたいよ
ここの1LDK とか小さい間取りの部屋は
投資で買って家賃収入で稼ぐのかな？

[26: 匿名さん]

投資用は、やはり誰かに貸して家賃を・・・というものでしょう。
プレサンスは投資物件が多いのでは？

[27: 匿名さん]

本業が投資マンションの名簿電話営業だからな。
今までに投資用は100棟以上の実績があるんじゃないかな。
ホームページには都市型マンションって書いてある。
ファミリーマンションは4年くらい前に進出したみたいよ。

[28: 物件比較中さん]

No8
堀川より東に太刀打ちする必要がありますか？（笑）　
マンションを選ぶにあたって、なんか発言の根本がずれてますよね。
商店街が近くて下町イメージって…悪いことですか？　

[29: 匿名さん]

結局は価格しだいやな
悪くはないけど決めてがないし

[30: 匿名さん]

商店街にもよりますね。
ほとんどシャッターが下りている様な商店街なら、なんの魅力もありませんが、下町の人達で結束して商店街を盛り上げていこうと頑張っている所は、とても楽しいです。
それぞれの商店街の味を楽しむのもいいですね。
こちらの商店街の魅力はどんなところにありますか？

[31: 匿名さん]

商店街に行くような庶民はこのマンションには住まないで欲しいな

[32: 購入検討中さん]

P付き部屋が気になるので明日からの先着販売に行く気まんまんでしたが、
またしてもシアーズが販売副代理で入ってる〜、買う気うせた。

[33: 匿名さん]

シアーズってなんかあるの？

[34: 匿名]

31さん

逆でしょ？
商店街を利用するような人しか買わないマンションです。

[35: 匿名さん]

二条もいいですが、あの辺の商店街でいつも買い物するのはちょっと躊躇いがあるので
この辺りは見送りました

[36: 匿名さん]

車で買い物したらいいやん

[37: 匿名さん]

マンションの駐車場でないと不便

[38: 匿名さん]

23戸やったら、修繕積立金は15年後とか高額になりそうやな。

管理費もスケールメリットないから、たいした管理じゃなくてもそこそこすんねやろうな。

こういうレジデンスなら8000万円以上とかにしないと管理組合がまとまらんのとちゃう？

特に単身向けの41㎡の世帯とか協力するかな？

[39: 匿名]

最初の修繕積立金はかなり低めに設定してあるやろうね。

将来はかなりの上がり方になるはず…

そして設備がショボすぎる。。

さすがプレサンス、投資マンションやしこんなもんか。

[40: 匿名さん]

ここと同価格帯でここ以上に設備良いマンションありましか？