プレサンス ロジェ 二条城前ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンスロジェ二条城前　http://pl-njj23.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社かねわ工務店　http://www.kanewa.co.jp/
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 二条城前
所在地 京都市中京区岩上通三条上る上八文字町491番（地番）
交通 京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、15ｍ第3種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、近景デザイン保全区域、
埋蔵文化財包蔵地（平安京跡）、日影規制区域（5h-3h、4m）
地目 宅地
敷地面積 707.04m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 531.21m²
延床面積 1,919.02m²
建ぺい率 75.13％（指定80％）
容積率 225.29％（指定298.2％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
総戸数 23戸
建築確認番号 第ERI13020496号（平成25年5月28日）
私道負担 なし
駐車場 4台（専用駐車場3台、来客用駐車場1台）:月額使用料未定
自転車置場 34台（屋外二段式34台）:月額使用料未定
バイク置場 1台（屋外平面式）:月額使用料未定
ミニバイク置場 3台（屋外平面式）:月額使用料未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年3月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社黒木構造設計
施工 株式会社かねわ工務店
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 41.13m²～100.80m²
バルコニー面積 5.33m²～18.40m²
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる可能性がございます。
※一括販売するか期分け販売するか確定しておらず販売戸数が未定のため、物件データは全住戸のものを記載しています。確定情報は本広告において明示いたします。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年7月4日
次回更新予定日 平成25年7月中旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[2: 匿名さん]

その疑問が意味不明…

[3: 匿名さん]

プレサンスってマンション買って
老後の年金対策や節税しませんかって
電話かけてくる企業だよな

TVコマーシャルよく見るけど
企業イメージはよくないな

[4: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

プレサンス京都二条城前　6件中1～6件を表示しています。

価格 ：850万円
間取り ：1K
専有面積：20.09m2
築年月 ：2000/06
所在地 ：京都市中京区西ノ京職司町
交通/バス・徒歩 ：京都市営地下鉄東西線/二条　徒歩6分
建物階/所在階 地上5階建て/1階部分

価格 ：1,160万円
間取り ：1K
専有面積：20.08m2
築年月 ：2000/06
所在地 ：京都市中京区西ノ京職司町
交通/バス・徒歩 ：京都市営地下鉄東西線/二条　徒歩4分
建物階/所在階 地上5階建て/4階部分

[5: 匿名さん]

どれくらいの価格帯になるの？

平米単価70万くらい？

[6: 匿名さん]

70までは行かないでしょう。
堀川の東側なら良かったですね。

[7: 匿名さん]

5階の100㎡で6500万くらい？
どんな方が買うんだろう？

大阪のクレヴィアタワー中之島と同じくらいの価格帯かな？

[8: 匿名さん]

＜良い＞
・二条城が近い
・駅徒歩4分
・中京区

＜悪い＞
・アーバネックスやプレイズほど悪くないが、同じ中京でも堀川より西は大きくマイナス
・商店街近くで下町イメージ
・この周辺（堀川より西側）は非常に道が狭い
・プレサンスのイメージ（あくまで投資用、設備もイマイチ）
・小規模物件（最初は変わらないように見えても20年経てば大規模の2倍、3倍の維持費）
・駅近だが、結局街中に出るのに地下鉄は使わないと思われること（中途半端な立地で結局自転車が便利）

まぁプレイズあたりよりは高く出してくるでしょうね。
しかしどうがんばっても堀川より東には太刀打ちできません。

[9: 匿名さん]

小規模物件の維持費（管理費・修繕積立金）の急上昇は凄いからなー

この近辺は高さ制限がきついからここ以外も小規模物件ばかりだから
地域が気にいってるなら妥協するしかないなー

[10: 匿名さん]

いいけど高すぎですよね。
本当にこういう価格帯の物件はどういう人が購入するんでしょう。
うらやましい限りですよね。

[11: 匿名さん]

おまえバカなの？
まだ価格発表されてへんやろ

[12: 匿名さん]

40㎡の部屋はプレサンスだけに投資用賃貸向けかな？
100㎡の部屋は金持ちの別邸向けかな？

[13: 匿名さん]

最近、投資向けの物件多いですね。
この物件の販売ターゲットはどうなんでしょうね。

[14: 周辺住民さん]

シアーズ販売なんでファミリー向けでしょう。

[15: 匿名さん]

シアーズは副代理だし全部委任なのかな？

[16: 匿名さん]

まぁ、ここの場所などからして
ファミリー向けかなとは思いますね。
価格次第ではあるでしょうけれどもね。

[17: 購入検討中]

価格も予想より高くなさそうだったので、購入検討している者です。

この辺は道が狭くて、隣家ともギリギリなイメージですが、１階は日当たりは期待できないでしょうか？

この辺は全然詳しくないですが、治安はどうでしょうか？
商店街や近所にお店や工場などありますが、夜は静かでしょうか？

プレサンスは投資目的購入が多いと聞くのですが、ロジェの物件もそうなのでしょうか？
ファミリーさんで購入検討されている方、いらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

今週のsuumoの京都、滋賀ベスト10には
プレサンスは入ってなかったなー

ブランシエラ二条城がトップなのは当然だけど

[22: 購入検討中]

ブランシエラ二条城はトップが当然なほど注目されているのですね～

立地がいいのでしょうか？建物の設備や仕様が良いのでしょうか？

プレサンスとは価格もかなり違いそうですね・・・。

[24: 匿名さん]

スーモのランキングって、参考程度にしか見ていません。
そんなに重要視しなくてもいいかなと思いますよ。
人気の物件でも、自分が求めていない条件の物件なら意味ないですしね。

[25: 匿名さん]

この近くにプレサンス二条城前というマンションがあるね
投資用賃貸マンションみたいよ
ここの1LDK とか小さい間取りの部屋は
投資で買って家賃収入で稼ぐのかな？

[26: 匿名さん]

投資用は、やはり誰かに貸して家賃を・・・というものでしょう。
プレサンスは投資物件が多いのでは？

[27: 匿名さん]

本業が投資マンションの名簿電話営業だからな。
今までに投資用は100棟以上の実績があるんじゃないかな。
ホームページには都市型マンションって書いてある。
ファミリーマンションは4年くらい前に進出したみたいよ。

[28: 物件比較中さん]

No8
堀川より東に太刀打ちする必要がありますか？（笑）　
マンションを選ぶにあたって、なんか発言の根本がずれてますよね。
商店街が近くて下町イメージって…悪いことですか？　

[29: 匿名さん]

結局は価格しだいやな
悪くはないけど決めてがないし

[30: 匿名さん]

商店街にもよりますね。
ほとんどシャッターが下りている様な商店街なら、なんの魅力もありませんが、下町の人達で結束して商店街を盛り上げていこうと頑張っている所は、とても楽しいです。
それぞれの商店街の味を楽しむのもいいですね。
こちらの商店街の魅力はどんなところにありますか？

[31: 匿名さん]

商店街に行くような庶民はこのマンションには住まないで欲しいな

[32: 購入検討中さん]

P付き部屋が気になるので明日からの先着販売に行く気まんまんでしたが、
またしてもシアーズが販売副代理で入ってる〜、買う気うせた。

[33: 匿名さん]

シアーズってなんかあるの？

[34: 匿名]

31さん

逆でしょ？
商店街を利用するような人しか買わないマンションです。

[35: 匿名さん]

二条もいいですが、あの辺の商店街でいつも買い物するのはちょっと躊躇いがあるので
この辺りは見送りました

[36: 匿名さん]

車で買い物したらいいやん

[37: 匿名さん]

マンションの駐車場でないと不便

[38: 匿名さん]

23戸やったら、修繕積立金は15年後とか高額になりそうやな。

管理費もスケールメリットないから、たいした管理じゃなくてもそこそこすんねやろうな。

こういうレジデンスなら8000万円以上とかにしないと管理組合がまとまらんのとちゃう？

特に単身向けの41㎡の世帯とか協力するかな？

[39: 匿名]

最初の修繕積立金はかなり低めに設定してあるやろうね。

将来はかなりの上がり方になるはず…

そして設備がショボすぎる。。

さすがプレサンス、投資マンションやしこんなもんか。

[40: 匿名さん]

ここと同価格帯でここ以上に設備良いマンションありましか？

[41: 匿名]

むしろここより悪いところがあったら教えてほしい笑

[42: 匿名さん]

ここ以上に…というのか
何を優先に物件を選ぶかはそれぞれ。

駅前でいいなと思う人もいれば
昔からの土地柄で迷う人もいるのかもしれない。

立地の割に価格帯は低めなのは完売は早いと思いますけど。

[43: 匿名]

全然安くないやん。。

[44: 匿名さん]

ほかの物件とかと比較して
この場所から考えたら価格はまだお安いほうなのでは？
これ以下とかになってしまうと、もっと不便なところになるかなと思いますよ。

[45: 匿名]

平均で坪単価が180万以下ならまぁアリかな。

200万超えの部屋があるとしたらぼったくり。

さすがにないか、そんな高い部屋は。。

[46: 匿名さん]

総戸数が２３戸とは少し少なすぎる気がしますね。
となると、修繕積立も将来的に上がる可能性も大きいでしょう。
駐車場も３台しかないのは購入する決め手に欠ける気がします。

[47: 購入検討中さん]

この辺りでこの価格なら、妥当かお安いと感じました。
大宮まで行くと便利だけど騒音もきになりますし、堀川越えると価格も高騰するし、同時期の新築マンションの中ではありかなぁと。学区も聞き慣れませんが、こじんまりで悪くないみたいですね。そこの情報がなさすぎで、調べてるうちに、もう、3LDKはないみたいなので、出遅れたなぁと思っています。

[48: 匿名さん]

やはり３ＬＤＫは契約済みですか。残念です。

でも、まだこのあたりでは物件が増えそうなんで

他の物件もみながら決めていきたいなと思います。

[49: 購入検討中さん]

徹夜組も出たそうです。やはり、価格と立地のバランスが良かったんでしょうね。
この辺り、まだまだ続きそうなので、期待して待ちます。

[50: 匿名]

徹夜しないと買えませんよ？と煽って何人か並ばせて、人気物件に見せかけるのがプレサンス営業の常套手段

[51: 匿名さん]

プレサンスって抽選じゃないのですか　それは知りませんでした