プレサンス ロジェ 二条城前ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンスロジェ二条城前　http://pl-njj23.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：株式会社かねわ工務店　http://www.kanewa.co.jp/
管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 二条城前
所在地 京都市中京区岩上通三条上る上八文字町491番（地番）
交通 京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、15ｍ第3種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、近景デザイン保全区域、
埋蔵文化財包蔵地（平安京跡）、日影規制区域（5h-3h、4m）
地目 宅地
敷地面積 707.04m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 531.21m²
延床面積 1,919.02m²
建ぺい率 75.13％（指定80％）
容積率 225.29％（指定298.2％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
総戸数 23戸
建築確認番号 第ERI13020496号（平成25年5月28日）
私道負担 なし
駐車場 4台（専用駐車場3台、来客用駐車場1台）:月額使用料未定
自転車置場 34台（屋外二段式34台）:月額使用料未定
バイク置場 1台（屋外平面式）:月額使用料未定
ミニバイク置場 3台（屋外平面式）:月額使用料未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年3月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社黒木構造設計
施工 株式会社かねわ工務店
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 41.13m²～100.80m²
バルコニー面積 5.33m²～18.40m²
販売開始予定時期 平成25年7月中旬
※住居専有面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる可能性がございます。
※一括販売するか期分け販売するか確定しておらず販売戸数が未定のため、物件データは全住戸のものを記載しています。確定情報は本広告において明示いたします。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年7月中旬）
情報登録日 平成25年7月4日
次回更新予定日 平成25年7月中旬

プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[65: ご近所さん]

五階建てですしね。見晴らしはどうかと…ただ、送り火はみえるでしょうね、

[66: 匿名さん]

大政奉還のあった二条城の近くに住めるなんて
日本人なら最高のブランドですね

プレサンスも今や関西ナンバーワンぶんし分譲戸数の人気ブランドだしね

[68: 匿名]

66みたいなの、まともに相手したらダメでしょw

[69: 匿名さん]

コマーシャルで、近畿圏の分譲戸数No 1企業ってやってますよ
それだけ人気なんでしょう

[70: 匿名さん]

>>コマーシャルで、近畿圏の分譲戸数No 1企業ってやってますよ
>>それだけ人気なんでしょう

それは企業がCMしているだけで
誰かが言ったことではないから信憑性はどうかは…。

[71: 匿名さん]

あくまで供給(発売)ランキングなので、造った部屋数のみ。その内いくつ売れたかは定かでない・・・。

[72: 匿名さん]

予算があれば、たくさん建てられますからね。
でも、売れているのかどうかが
一番重要なポイントかと思います。

[73: 匿名さん]

不動産経済研究所の発表だから間違いないでしょう

プレサンスはワンルーム分譲マンションの
電話営業で有名なので20㎡のマンションも含まれている数字みたいです。

[74: 匿名さん]

最近はファミリー向けの物件も始めたということでしょうか?

まぁ、実績があれば、売り方がどうであれ良いとは思います。

[75: 匿名さん]

マンション購入を夏から考え始めて
時間があればモデルルームへ足を運んでいます。

物件の間取りや設備などを主に見てきましたが
販売会社のことを調べたり知ろうと思ったことがなかったので
この掲示板を読ませていただいて、まだまだ勉強不足だったと再認識しました。
もっと見ないといけないことがたくさんありますね。

[76: 匿名さん]

モデルルーム行くとテンション上がるから冷静な判断できなくなるよね

購入者のモデルルームにいった平均は4ヵ所らしいよ

もちろんちゃんと接客までいったとこでだろうけど

[77: 匿名さん]

モデルルームへ行き始めたのは自分も最近です。
だから、このスレを見ていると参考になります。
やっぱり何か所も見ないと決められないですよね。そう思います。

[78: 匿名さん]

もう残り1戸かー
6000万円の部屋が残ってるのね
プレサンスの営業力は強いなー

[79: 匿名さん]

プレサンスってそんなに営業力がすごいのですか?
今はどこも割と完売が早いって聞くことが多いので
消費税が上がる前に契約しようって人が多いだけかなと。

[80: 匿名さん]

プレサンスの企業沿革や売上推移見たらわかるよ

[81: 匿名さん]

モデルルームに行ったら、シアーズの名刺をいただきました。
実際は、シアーズが販売していると思いましたが。

[83: 匿名さん]

つまり、プレサンス住販のピンハネ分も販売価格に含まれているということですね。

[84: 匿名さん]

ピンハネというのは適正じゃないかも。

元々100%子会社なんだから始めから利益分散で税金対策とかの効果があるのでは？

大企業はどこでもやってるでしょう。

[85: 匿名さん]

みなさんは、販売会社の内情までご存じなのですか?
内情を知るなんて同業者さんくらいかと思っていました。

[86: 匿名さん]

たぶん、みなさんも個別具体的には知りませんよ。

私は経済学部だったけど学生時代に
宅建主任は合格してるから法律の最低限は知ってます。

それに学生時代の連れが不動産業界に就職したりしてるから
飲み会の時に話を聞きますからね。

あと去年からマンション購入の為に7冊ほど本を買って読みました。
かなり勉強になりましたね。

連れとかでも買った後に文句言ったりしてるのは
じぜんの勉強不足とかモデルルームだけを4,5件回って
比較した気になってたりしますから。
うちの嫁さんがまさにそのタイプです。