ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[81: 匿名さん]

ガーデンコートは玄関側の廊下のつくりが違うみたい。
フロントは１フロアで1ＥＶ＆1階段で4世帯前後
ガーデンは団地仕様の廊下がつながっているタイプみたい。
仕様がもともと下みたい。
当然価格はフロントの売れ方次第でということでしょう。

[82: 匿名さん]

修繕計画できているか聞きましたか？
スライド率どれぐらいかな？

[83: 匿名さん]

一万本以上植栽したら手入れ大変だよなぁ。
もちろん管理費高くなるよね。

[84: 匿名さん]

他マンションの変な共用施設に出す管理費よりマシでしょ

[86: 匿名さん]

カーシェアする車の維持費はどこからでるんでしょうか？

[87: 匿名さん]

カーシェアの利用料を充てるが、不足分は管理費から回す。

[89: 匿名さん]

一度、二子新地駅から現地まで歩いて見てください。
あの雰囲気にがっかりします。
webだけではわかりませんよ。

[90: 匿名さん]

ＨＰ見るとミニスーパーが本当にミニサイズでがっかり。
自販機置いても変わらなそう。

[91: 匿名さん]

平日と週末の朝と昼と夜と4回くらい歩いたほうがいいです。
特に週末の駅改札あたりの雰囲気は嫌う人が大多数だと思いますが、好きだと思う人も多少いると思うので。

[92: 匿名さん]

ベーカリーやミニスーパーは必須ではないけどあったら便利だよ
実家のマンションもあるけどよく使ってた。

足湯やペットラウンジの方がいらないでしょ(笑)

[93: 匿名さん]

えっ？フロントコートとガーデンコートの仕様が違う？
有り得ないでしょ、そんな差別。
モデルルームでフロントコートの情報しかもらわなかったから(汗)
価格も10%位違うの？失礼ながら246の防音壁だから安くて当然か。
でも仕様の違い?は納得できないな。

[94: 匿名さん]

フロントコートのEVはたて割りにして4.3.3.6戸で各1基(西→東)
伝わるかな？6戸に1基の東側は50世帯?で1基。朝とかEV待ち
は大変そうだ。また同じ階の人に用あっても1Ｆまで降りるのは
面倒。それが防犯面でプラスだったりステータス？(笑)
新地は新地らしく変に背伸びしないで団地でいいや。
それよりOP少なくして中身の充実して欲しい。

[95: 匿名さん]

カーシェアって車無い人には良いけど無駄

[96: 匿名さん]

車持ってない人からみたら駐車場の費用負担は面白くない
毎月のＰ代だけで賄えない時が来たりするんだよ
お互い様の気がするけど

[97: 匿名さん]

足湯より ありがたいよね カーシェアは

[98: 匿名さん]

おぅ 足湯の1万倍いいよね

[99: 匿名さん]

マジメ路線のスレ楽しくないよ たまには遊ばないと

[100: 匿名さん]

東急さんも水曜日休みだし気分転換しないとこの暑さたまったもんじゃないな

[101: 匿名さん]

モデルルームのリビングに網戸が無かったので聞いたら、「実際には普通の網戸があるけど、モデルルームでは見栄えの関係で外しています」と言われました。

[102: 匿名さん]

要するに、実際には見栄えの悪い網戸がついています、と。

[103: 匿名さん]

↑受ける（笑）

見栄え悪い網戸ってどんなのか気になる。

[104: 匿名さん]

どこのモデルルームも網戸は外してますよ(^^)

どんな網戸も見栄え悪いですよ。

[107: 匿名さん]

ハハハっ 網戸は有ればいいや。 趣味悪い色じゃなければ。
まさかどこかのマンションの様に黄色とかはNG(苦笑)
次のOPで信じ難いのはなんだっけ？ OPで500万でしたから(笑)

[108: 匿名さん]

バーベキュー帰りの若者のようなノリのこのスレが好きです。
駅からの道、グーグルでたどって見ましたがいやあ雑多なごちゃごちゃした
感じがなんとも言えない。最高です！
鷺沼の高級住宅地な町並みは何だか自分には合いませんから。

[109: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼のスレで外壁がベージュのはずがやに黄色だと
CGでは実際の色とは異なります、と書いてあるけど黄色だと
そういうのって諦めるんでしょうか？ 黄色マンションって
呼ばれたくないなぁ 他のマンションですが新地もこういう事
想定しないとだめかな？

[110: 匿名さん]

もちろんです。
カフェは学食のような感じになります。
楽しみですね！

[111: 匿名さん]

108さん、グーグルではなくYouTube でドレッセ二子新地から
二子新地駅まで歩いてみました(タイトルは正確ではありませんが)
ドレッセ二子新地で検索していくと有り私見た覚えがあります。
残念ながらBBQのｿﾞﾛｿﾞﾛ歩きは入っていなかった様な。
曖昧ですみません。

[112: 匿名さん]

学食ね、楽しみー。若いお兄ちゃん、お姉ちゃんがの写真入り
ボードがあってお持ち帰り出来たら最高ー。

[113: 匿名さん]

YouTubeの動画見てみましたー！

途中で渡る道路の渋滞と車の往来、狭い歩道に自転車をみてしまってかなりがっかりです。
営業の方はそんなに心配ないですって言ってたのに。

地元の方にお聞きしたいのですが、
あの道路の交通量はいつま多いのですか？

[114: 匿名さん]

地元住民です。
あの交通量は通常です。
髙島屋のバーゲン時はもっと渋滞しています。
また道が平坦だから自転車が多く、大山街道は車で通りたくありません。
ドレッセができたらさらに車や自転車の量が増えることを危惧しています。
子供は大山街道歩くのに車に気をつけるようによーく言っておいたほうがいいですよ。

[116: 匿名さん]

108ではないけれど
鷺沼のドレッセを指してはいないのでは？
ただ高級住宅地で鷺沼は不思議。流そうよ。

[117: 匿名さん]

115

新地に高級マンション・・・ドレッセのこと？

[118: 匿名さん]

ドレッセって高級マンションだったんだ…
知らなかったよ。
だとしたら新地みたいな下町だと浮きまくりだね。

[119: 匿名さん]

ＤＭ来ました。ニコワゴンの運行は7月まで。途中下車はダメ。
売りの1つだから二子玉からなのかな？二子玉強調？
ご近所さん暑いから乗っちゃえばいいのに。工事で煩く迷惑だろうし。
溝の口からも運行すればいいのに！

ご乗車ご希望の方お早めにーNico

[120: 匿名さん]

119さん
本当ですよね。
溝の口の方が生活圏になるだろうから溝の口からも運行すればいいのに。
途中下車もダメなんて厳しい〜っ。

[121: 匿名さん]

えっ？ いつからここ高級マンションになったの？

[122: 匿名さん]

新地でコンシェルジュってのもねぇ。

[123: 匿名さん]

そうずらー。

[125: 匿名さん]

足湯よりOP500らしく心臓バクバク、どないしましょ。

[126: 匿名さん]

玄関の鏡つけなかったら少しは安くなるかな？

[127: 匿名さん]

うーん、ま鏡なしで499万。あとはどうします？

[128: 匿名さん]

キッチン収納もＯＰなしで我慢、我慢。

[129: 匿名さん]

モデルルームみたいな部屋を望まなければ＋100くらいにおさえられるのでは？
IHは本当に残念だよね。

[130: 匿名さん]

よっしゃ、これでマイナス10。まだ489万。

[131: 匿名さん]

お、いつの間にかマイナス100。あとは400弱。

[132: 匿名さん]

親方ー。出番ですー。チーン

[133: 匿名さん]

あのーコンシェルジュの給料は管理費から出すんですか？
カフェの店員の給料はどちらから？

[134: 匿名さん]

エアコンに照明器具でお金かかりますね。
網戸ないなら窓開けるわけにもいかず。

[135: 匿名さん]

管理会社がピンはねして(上納金?)管理費からじゃないの？

[136: 匿名さん]

土俵オプションは100万円くらいしますか？親方ー

[137: 匿名さん]

共用施設がありすぎて管理費がいくらとられるのか読めません（泣）
立体駐車場もいくらなんでしょう？

[139: 匿名さん]

オプションで二重床にしちゃうと、天井まで2メートルきっちゃうよ。

[140: 匿名さん]

OPで100かかっていいからWCに手洗いカウンターが欲しい。
あのダサい収まっていない(出っ張っている)真正面(手洗いの上)
の縦長Boxはぞーっとする。
玄関ミラーは要らない。スマートで素敵って思ったらMRで
気付くから。
まー素敵はMRで何にもなかった。全部普通だよ。

[141: 匿名さん]

ｼﾝﾌﾟﾙ ｲｽﾞ ﾍﾞｽﾄだったりしない？
早目だと床の色とか選べるしｿﾛｿﾛ真剣に考えないと。
勿論、親方はじめ皆さんと楽しみながら。

[142: 匿名さん]

色々ＯＰついてるＭＲで素敵と思うこと全くなく普通って…ＯＰ取っ払ったら普通以下？？？

[143: 匿名さん]

ハハハ、そんな意味ではなかった 汗
ＭＲではゴチャゴチャしていた印象が強く・・・またもや汗
まぁ素敵って思った方失礼致しました

[144: 匿名さん]

以前○○以外素敵でした、という書き込みした人は本心だと思う？

[145: 匿名さん]

沢山のＭＲ見ちゃうとどうしても気に入った所が基準になり
イカン、イカン(笑)

[146: 匿名さん]

予算６千万ならここ良いかもね

でも価格が安いマンションだと住人もそれなり。なのが分かるから、高くてもいいかも

[147: 匿名さん]

↑ごもっとも。心底(笑)私もそう思います。

[148: 匿名さん]

追加
もう少し予算有り(笑) リーフィア等々力だとお茶漬けの毎日になる感じ・・・

[149: 匿名さん]

ここ制震構造だったら買いなんだけど、耐震で怖くない?
制震、免震だともっと高額なんだろうけど。残念だな。

[150: 匿名さん]

地盤がゆるいから地震きたら怖いですよね。
下の階にすめばいいのかしら？

[151: 匿名さん]

ＭＲでは地盤の安全も分かったし心配ない。
ただ難点は高いのと長谷工だということ。

他のドレッセ何件か見たけど、ここが一番良かったのは事実。

[152: 匿名さん]

他のドレッセも長谷工なんですか？

ＭＲはいい事しか言わないから話半分で聞いといた方がいいですね。

[153: 匿名さん]

プラウドから新発表のメールが来ました！
ホームページできてましたねー
迷う…

[154: 匿名さん]

三軒茶屋のグランドヒルズだと12階でも免震ですね。
逆立ちしても買えない。川向こうのブランズは17階で
何もうたっていないから耐震だと思われます。
だとすると15階でガッチリ建てる長谷工のこちらの方が
良くないですか？世田谷区ではないけれど。
地権者が半数近くいるマンションは色んな意味でゴメンだな。

[155: 匿名さん]

プラウドって販売始まると直ぐ完売しますね(大袈裟？)
ふ～んここに建つんだとＨＰ見ていると大規模でも直ぐ完売。
東横線は興味ないんでＭＲも行かなかったけど元住吉は早かった。
ＭＲ出来ると同時か少し前に近所のスーパーでくじ引きか何かで子供つり?
してＰＲしていた。あ、でもここも二子玉行った時ライズの広場でイベント
していました。電車に乗ったらNicoの風船持った子供が数人居ました。
プラウドは駅向こうとはいえライバル出現ですか？

[156: 匿名さん]

ここＭＲ行った時半分脅迫気味に聞いたらデメリットもちゃんと
話してくれました。始めは小声でモゴモゴ言ってましたが(笑)

[157: 匿名さん]

親方大変です プラウドも長谷工という事はどちらか
手抜きされないでしょうか？

[158: 匿名さん]

三軒茶屋のグランドヒルズなんて芸能人がわんさか住んでるぐらい高級だから、
全然ドレッセなんかとは比べものにならないでしょ・・・

[159: 匿名さん]

免震を言いたかったんじゃない？
それに昨日だかここを高級とか言ってた人いるし。
へ～芸能人がわんさかいるんだ、芸能人はこういう所に居るんですね！

[160: 匿名さん]

ライズにもいるよ。

[161: 匿名さん]

へ～ 芸能人はどこから来てどこに帰るんだろう---
と呟いたらアホかとばかりに家人に冷たい視線で。。

[162: 匿名さん]

プラウドはWCに手洗いカウンターあるみたい～

[163: 匿名さん]

さ、どちらに軍配が。
価格に差がなければどちらにする？

[164: 匿名さん]

価格にもよるけど、こっちの方が好きだな

[165: 匿名さん]

ここのほうがエントランスとか良さげ。花火も観れるし。
プラウドファンているらしいけど何が良いのかよく解らない。
プラウドファンの方いらしたら教えて下さい。

[166: 匿名さん]

プラウドは共用設備が豪華なところがよいね。占有部はからっきしダメだけど。
CMでのブランド戦略が成功し、一定のブランドがあるのも魅力。
つまり、たとえハセコープラウドだとしても、'プラウド'に住んでると自慢できるので、
見栄っ張りさんにはぴったりな物件というわけです。

[167: 匿名さん]

プラウド二子新地は小規模だから共用部分も大したことないでしょうね(^^)

[168: 匿名さん]

ライズに一流有名人は住んでないよ！

[169: 匿名さん]

そうすると、二子新地のプラウドは魅力なしってこと？

[170: 匿名さん]

166さんに少し似ている感想を持っています。ＭＲは1回、中古物件1回
の経験ですが占有部分の間取りがごくごく普通で・・・
やはり共用部分で生活するわけではないので占有部分が優先です。
プラウド好きな方から反感買いそうですが今一つ理解出来ません。
考え方によってはプラウドに住んでます、というステータス？
プラウドということでやはり割高にもなるんでしょうか？

[171: 匿名さん]

プラウドの外観パース見る限りは、新地に沢山あるショボい小規模マンションと変わらないですね。

[172: 匿名さん]

プラウドもピンからキリまでありますからね。

新地は限りなくキリに近いのでは？

プラウドは都心か大規模以外は高いだけらしいですよ。

[173: 匿名さん]

ライズ最上階に有名人住んでるよ。

[174: 匿名さん]

プラウドの魅力はWCの手洗いカウンター、地震が怖いから最上階でも7階、
音の心配がドレッセより少ない、今直ぐ思い付くのはこの位。
そうだ、両方共住宅街が有るのでオヤジ狩りの心配しないと。
すみません、オヤジ狩りはもう死語ですか？

[175: 匿名さん]

大規模物件が嫌いな人もいるので、良し悪しは言えないですよ。
ママ友とか苦手な人もいますし。

プラウドが直床だったら、ドン引きですけど。

[176: 匿名さん]

ドレッセ周辺住民ですが空き巣多いです。
あと車上荒らしも。
住宅街でのんびりした場所ですが犯罪は多い気がします。
夜道が暗いので女性やお子さんのひとり歩きはちょっと怖いかも。

[177: 匿名さん]

ちなみに占有じゃなくて、専有ね。

かなり迷ってますが、仮に、
専有部がプラウドの方が良い、価格が一緒だったらどちらがいいと思いますか？

[178: 匿名さん]

直床は材により全然二重床よりいい、という説もあり正直分かり
ません。関西方面では直床主流だとか。ま、否定ではなく関西は
知らない部分も多いので・・

[179: 匿名さん]

空気のキレイさ、騒音の少なさから自分ならプラウドです。
ドレッセは大規模だからドレッセだけで一つの町内会が出来るようです。
マンションの理事会＋町内会で濃い付き合いになりそうですよね。

[180: 匿名さん]

177さん、訂正有り難うございました 汗