ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[651: 匿名さん]

650さん

モデルルームって行きました？
ここの物件、けっこう無償のアレンジプランがあるから、
その中から探せば似たような感じに出来るかも。
営業さんから図面集とアレンジプランを冊子でもらえますよ。

[652: 匿名さん]

世田谷の花火大会は良く見えそうですね。

[653: 匿名さん]

フロントコートはバルコニーが南向きだから花火見るのは厳しくないか？

[654: 匿名さん]

世田谷の花火大会の打ち上げ場所は
２４６の新二子橋より上流側だからね。
ここの南向きの部屋からは見えないよ。

ちなみに、同時開催される川崎の花火大会の
打ち上げ場所は、東急の鉄橋より下流側。

[655: 匿名さん]

643です
644さん、647さん、お尋ねしておきながら寝ちゃってごめんなさい。
有り難うございます。
645さんも有り難うございます。642さんが田園都市線ではと仰って
いたのでその沿線限定?なので参考になりました。

[656: 匿名さん]

今日定休日？ですねー。でも満員御礼とか東急部屋は横綱など
カワイイ強がり言っていた方々がおしゃべりして下さらないと
前に進まないー。つまんないですよー。Love Callですよー。

[657: 物件比較中さん]

梶ケ谷にもドレッセ出来るんですね


駅近だしまた悩む材料が増えました

[658: 匿名さん]

梶ヶ谷は土壌汚染なしかな？

[659: 匿名さん]

全く土地勘ないんですが梶ケ谷って暗ーーいイメージ。
かなり前トンネルかなんかで大きな事件があったのは梶ケ谷では？
雰囲気としたらこっちの方がずっといいかなー。
梶ケ谷の暗いイメージ払拭できたらコロッと変わるかも(笑)

[660: 匿名さん]

二子新地も何気に新聞沙汰の事件起きてますよ。

[661: 匿名さん]

そうですかぁ。ですね、ｲﾁｲﾁ気にし出したらどこにも住めなくなり
ますねぇ(笑)大変失礼致しました。

で、梶ケ谷は暗くはないですか？

[662: 匿名さん]

暗いというのは道が？イメージが？

[663: 匿名さん]

あれれ？前に確かＨＰ見たとき8月下旬販売開始だったのに
今日みたら9月中旬になってる‼
どうしてなんでしょ。
80平米の部屋も5400からに下がっているし。
苦戦しているとか？

[664: 匿名さん]

662さん、両方かなー。コジマの下の方とか尻手黒川のトンネ
ル?の辺り、あとは駅に近い郵便局の辺りの道が細かった様な---
車でしか通ったことがなくマイナスな事ばかりで---プラス面
教えて頂いたら手のひらがえしかも(笑)

663さん、ありゃりゃですねー!(笑)
横綱?の勢いはどうしたんでしょう！

[665: 匿名さん]

大規模は多少の価格調整はどこでもやってますよ。

[666: 匿名さん]

最低価格が下がりに下がり3700からになってますよー‼
やはり新新地価格は無理があったんですかね？
二子玉や花火を売りにしても中身が伴わないとやはり買いませんよね。

このぶんだとプラウドも安くなるかもしれませんね。

[667: 匿名さん]

↑間違えました。
3800からです。ごめんなさい。

[668: 匿名さん]

ブランズの二子玉川も価格調整有りました。
営業ではありません。こう書いても営業さん必死ですねって
言われ--- もうハハハです！

[669: 匿名さん]

マンションて販売開始前にこんなに大幅値下げするのが普通なんですか？
初心者なのでビックリしています。
今後もどんどん下がるなら部屋にこだわらなければ早く契約すると損な気がしちゃいます。

[670: 匿名さん]

そりゃそうだ！
パー○○○○なんて内覧会少し前20%OFF！
暗黙のうちの了解。中部屋OKの人はのーんびり構えていると良いことあるかもネ!
でも私は角じゃないと嫌だから---

[671: 匿名さん]

会社によっても違うけど入居近くなりしかもキャッシュだと
30%オフ位になるって風の噂で聞いたけど。
でもそこまでするのもお里が知れるというかみっともないというか
---だな。でもいざとなったらやっちゃうかなー(笑)

[672: 匿名さん]

二子玉川と二子新地、
田園都市線でもっとも格差のある一駅という感じ。
アドレスも東京都世田谷区と川崎市高津区だからね…。世田谷区がいいというわけではないけど、川崎市高津区には抵抗感あり。
子育て環境がいいとは思えない。

[673: 匿名さん]

子供の医療費補助は東京と同程度になると助かりますね。ここは、年収高いと補助なしでしたね。。。

[674: 匿名さん]

手取り700あったら補助なしですよ（泣）

マンションラッシュで学校はパンパン、小児科は少ない。
子育て世代には冷たい地域だと実感してます。
税金も高いしなぁ。
出来るなら都内へ引越したいです。

[675: 匿名さん]

672〜674さんと同感です。
うちは子供がいるので、子育てしやすさで考えると心配。
横浜市も医療費は同じだけど保育園は川崎より多いし、、、
そこまでの割安感もないなか、新地を選ぶ決断はできないかもしれないです。
多少頑張っても二子玉川に住みたい！！

[676: 匿名さん]

そろそろ東京に行きたい方の話しはいいかなぁ。
まぁ、ここは二子玉に徒歩圏であることを強調
しているからしょうがないか！
これ以上プラウドの話しするならスレ立ててって
言った人みたいにはウンザリしてはいませんが(笑)

[677: 匿名さん]

東京○○マンション世田谷区○○マンションはこう良いよ
と言うのと単に東京、世田谷区、二子玉川と言うのは少し違う気
がします。
病院も保育園も一長一短な様な。東京行きたい方々を敵にまわした
かしら？深い意味はないです。

[678: 匿名さん]

二子新地は、どっしり構えて関取育成に適した土地かなーと。

[679: 匿名さん]

ちゃんこや芝松あるしね。

[680: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場代はいつ頃教えてもらえるんですかね?

[681: 匿名さん]

まだ管理費など諸経費は未開示ですが、湾岸のタワマンクラスの費用でないだろうと予想できますので、少し安心しています。

[682: 匿名さん]

見積もり普通にもらえたけど。。。
確定じゃないかもしれないが、たわまんとかより全然安かったよ。
70平米以上で、フロントコートで、管理、修繕、駐車場入れて四万前後。
ここは駐車場が異様に安い。場所によっちゃ四万切るよ。
先々の修繕計画まではわかんないや。

[683: 匿名さん]

だからさー、二子新地駅周辺を東急電鉄さまのお力をもって
ムサコやたまプラの様にしてもらえればいいんだよ。
そうしたらみんなが平和でニコニコ。ねー親方。

[685: 匿名さん]

ここのスレは他と違いますね！(笑)
もうずーっとこうなんでしょうな。ま、モノは考え様で反響が
多い?思えば腹も立たないですよね！耐、耐、耐ですよね！営業さん。

ドスコイ一味だから時にはヨイショもしないと(笑)

[686: 匿名さん]

ここは悲惨じゃないでしょ。
なんてったって東急部屋の横綱ですからね。
やはり、しっかりとした親方がいるのといないのでは大きく違いますよね。

[687: 匿名さん]

さすがですね！
1期販売成約で建築OP20万、P優先権。
Pは嬉しいですぇ。結構モヤモヤしますので。OP20万ではなく
20万マイナスはどうかな？
いやいっその事価格もういじらないで1期成約は50万引きーとか(笑)

スカイコートって安い！?フロントコートも下がりましたねぇ。
9月中旬の販売まで高い高いと言い続ければいいんですね！

[688: 匿名さん]

出張して鷺沼の杜の購入検討者スレ読んで来ました。
キリキリカリカリで揚げ足もスゴい！(笑)
タマタマンは知っているけど蒲田君は解んないや。
安普請ーの人はいるんですね(笑)
途中まで読んでご馳走さまーでした。
やはりここがお家にいるみたいでいいな！

[689: 匿名さん]

書き込み少ないねえ---昨晩は飲み会？客にDM送付して仕切り直し？

[691: 匿名さん]

タマタマンは1段空けて書く人。。。蒲田君ってだれ？

[692: 匿名さん]

蒲田君って昔いた人かな？
2年位前に急に蒲田を絶賛してくる人いたよね。
やたらとビックリマークとか使ってた。
懐かしいなぁー

[693: 匿名さん]

このスレには親方もいるようですし、おもしろいなぁ。

[694: 匿名さん]

最初っからこんなにサービスしなきゃいけないほど
困ってる？
逆に不安になるんですけど。。。

後半戦にはどんな弾が飛び出すかと思うと今決断する
のは、危険な気がします。。。

意味もなくサービスしてくれるほど会社って甘くない
ですよねぇ。

価格は下がるし、サービスバンバンとなるとねぇ

[695: 匿名さん]

692
今も、たまに23区板で絶賛書き込みがありますよ。
ただ、晴海タワマンの安い部屋を買ったと本人らしきビックリマーク多用の書き込みも、以前ありました。
結局、色んな書き込みがあって真偽不明。

[696: 匿名さん]

蒲田君情報ありがとうございます！
ずーっとモヤモヤしていたので---(笑) 存在するんですね(笑)
ご存じの方がいらっしゃるという事はきっと伝説の?蒲田君なんですね！

[697: 匿名さん]

東急部屋は太っ腹さー。きっと?多分?
わかんないけど。。。

[698: 匿名さん]

土曜日でお客さんいっぱいでしたか？

[699: 匿名さん]

この規模でたかだか20万のオプションくらい、ばんばんサービスってほどじゃないっしょ。
一期に申し込んでくれたらそりゃ嬉しいから、
申し込んだ人が損したと思わないようにやってるだけじゃない？
折り込み済みってやつで、販売価格調整の範囲内。

最後にはもっとサービスあるだろうけど、所詮、
申し込みの入らない人気のない部屋だし、それを待って得するかっていうと微妙。
ただ、思い入れのある部屋がないなら、冷静に一期は静観するってのも手かと思うけど。
言っても駅近フラットだし、なんだかんだ都心も二子玉も近いから、
鷺沼の杜のようにひどいことにはならない気がするけど。

[700: 契約済みさん]

チラシ見たけど鷺沼より安いんだね。

[701: 匿名さん]

今日モデルルーム行きましたけど、結構申し込み入ってましたよ。
角部屋とかは埋まってましたよ。

[702: 匿名さん]

みんなモデルルーム見に行ってすぐ申し込んでいるってこと？
申し込み受付八月開始だったよね。
ほんの3日でそんなに申し込む人いるの？？？

[703: 匿名さん]

営業では有りませんが、あり得ると思いますよ！角だったら。
中だったらウソっぽいけど(笑)

[705: 匿名さん]

今日のイベント、コジマジック?は盛り上がりましたかー?

[706: 匿名さん]

コジマジック会いたかったー‼
どこも有名人とか呼んだりするのかな？
こうでもしないと集客出来ないとか…

[707: 匿名さん]

ありゃ。。。

[708: 匿名さん]

ありゃ？止まってるーー！
もう出つくした？でもさっきは野村部屋も止まってたなー。

どこかのスレで読んだんですが、ヒッソリ?静かに?進行して
気が付くとほぼ完売とか。。。ま、他所の部屋はどうでもいい
っちゃいいんですけど(笑)

[709: 匿名さん]

人気ないからとまっちゃったのかもね〜。

[710: 匿名さん]

人気物件は申し込み時期は皆書き込まないで、ひっそりとしてますよ(^^)
余計な倍率付かないように、黙っとくのが1番です。

[711: 匿名さん]

やっぱそうなんだー。どこかのマンションでどの部屋狙いですか？
と聞いてきた人に倍率上がるから口が裂けても言わないか、わざと
3番目位を言うもんですよ、って。

[712: 匿名さん]

ブック&ワッフルラウンジって？はじめから有りました？
こういうちょっとした所は良し悪しで、、、いい方に回ればいいけど大変そう。
発案者の思いと反対に行ってしまうことありますよねー。

[713: 匿名さん]

週末も大盛況でしたね。
予想を上回る反応があるとか

[714: 匿名さん]

アッツイのにお疲れ様ですねー。
初日にいきましたのでもうごっつぁんです(笑)

[715: 匿名さん]

あるMRでお若い来訪者に営業さんが、給与の内食費もかかり
ますし洋服も買うでしょう、また病気もするかも知れませんよ。
と優しく諭していました。テレビカメラでも有るかな？と思った位で---(笑)
営業さんも大変ですがMRは色んな人いて可笑しいですね！

[716: 匿名さん]

あらま、無謀な買い物しようとしていたんですかね。
買えない客はやんわりお断りか。

[717: 匿名さん]

幕下には幕下らしいマンションをきちんと勧められたのですね。
素敵な営業です。
横綱には、ここのように横綱クラスのマンションを！

[718: 匿名さん]

ハハハっ! 世の中には無謀という言葉を持っていない人がいますネ!

ところで---ここは赤バラがボードについている形をとって
いますか？
タワマンですとなるべく赤バラが重ならないように営業さん
が誘導?するという話しを聞いたんですが---

[719: 匿名さん]

うわっ‼なんか選挙みたいでダサい。
けどそれが定番なんだよね。

[720: 匿名さん]

ガーデンコートだけ後から売るけどなんでなんだ？
フロントコート買えなかった人が妥協して買うのかな？

[721: 匿名さん]

こらー(笑)横綱ですって？ 身の程知らずが---(笑)
まあその位の気概で、って事ネ。

[722: 匿名さん]

赤い花を付けて買い煽るのは野村はよくやってるイメージあるけど、東急もやってるの？
横綱なんだから、小細工せずに正攻法で攻めて欲しいね。
がっぷり四つで。

[723: 匿名さん]

ですねー。東急電鉄さま?ですから。

[724: 匿名さん]

あら？！また止まってる(笑)
親方、ソロソロ飽きられたんじゃない？
何か新しい企画考えないと(笑)
MRはお盆休みなしかなー？

[725: 匿名さん]

こんなに値段さげられると逆に不安。

[726: 匿名さん]

東急電鉄さま怯んじゃったかな～？

[727: 匿名さん]

そんなに価格下がった？
そんな気はしないけどな〜

[728: 匿名さん]

この値下げ幅は普通なんですか？

[729: 匿名さん]

ゴメンネ！
値段下げ---って書かれていたから怯んじゃった？
って書いただけです。横綱だもん、大丈夫ですよね！

明日はお休みだからスレチェックしてないで美味しい
ビールでも飲みに行かないとっ(笑)

[730: 匿名さん]

たしか3000代の部屋は最初ありませんでしたよ。
安くて4500位だったかと…
だとしたら700くらい下がった感じですよね。
売れ行き悪くて下げたのか、最初からの予定だったのか。
誰か教えて〜‼

[732: 匿名さん]

最初からだと500万以上下げてるところもありますよ。

[733: 匿名さん]

まぁしょうがないのかなー。
二子玉ブランズも同じ様な事で非難轟々だった?---
何が有ろうとも買うと決めている人は買いますからねー(笑)

[734: 匿名さん]

あんまり値下げされると何かあるんじゃないかと心配になります。

[735: 匿名さん]

しょぼい仕様を高く売ろうとしたが、失敗。
消費者を騙すことに、失敗。

オプション20万付けて、また騙そうとしている気がしてならない。
工場跡地、246、佐川急便など、わかりやすく嫌だなーってゆーものが多すぎますよね。
値下げして、それなりの価格にしたのかもしれないですが、私はパスでした。

[736: 匿名さん]

9月に申し込めば消費税上がる前の価格で買えますよって、さりげなーく煽られた。
数百万値下げしたから佐川なんかの騒音は我慢してねってことかな？
一生、毎晩の睡眠だから簡単には妥協できない。
花火も一部の部屋からしか見えないしね。

[737: 匿名さん]

246、佐川急便って連呼する人、スカイコート？
フロントコートにしたらほとんど関係なくない？
スカイ、ガーデンが壁になってくれるよ。

[738: 匿名さん]

西側道路バンバン佐川のトラックや軽が通るからフロントも人ごとではないよ。

[739: 購入検討中さん]

3000万円台の部屋は2LDKでしょ。

3LDKはもともと4000万円台でしたよ。

以前は2LDKの値段を出していなかっただけですよ。

[740: 購入検討中さん]

佐川はトラックあまり通りませんよ。
全然うるさくありません。

必死でネガしている方がいますね（笑）

[741: 匿名さん]

740さん
そう、私もそう思います。
あそこの佐川急便は確かに川崎の拠点ですが、大型は２４６側から出入りする。
西側道路を通るのはせいぜい配達車で、軽はいてもトラックはほんとに？って感じです。
まして出入り口は２４６にしかなく、入って行く車は通っても出て行く車は西側道路を通らない。

気になるとしたら、むしろ明るさ。２４時間営業だろうから。
この場合、フロントコートはほとんど関係ないと。

[742: 匿名さん]

え、佐川トラック西側道路使うよ。
昼間しかわからないけど、トナミ方向から来てアールブランの角左折してくるよ。
通らないってのは違うと思うけど…
営業さんにでも教えられた？

[743: 匿名さん]

アールブランの角は一通じゃなかった？
246側からしか通れないはずでは？

[744: 匿名さん]

トナミ方向からきてアールブランを左折して、西側道路を通る、のルートが分からんぞ。
Uターンに使っているってこと？

[745: 匿名さん]

だから、通らないって言ってないってば。。。

[746: 匿名さん]

割り込みすみません。
経験から全ての人に当てはまるわけではないんですが---
夜中の静まりかえった時に気になる音を申し上げます。
以下昼間はそんなに気にならないと思います。車の通る音ではなく荷台の開閉音、荷物の積み込み音、
大声でのおしゃべり、大きな車によく付いている左に曲がり
ますﾋﾟｯﾋﾟｯﾋﾟ、バックしますﾋﾟｯﾋﾟｯﾋﾟが煩いのではと思います。
明るさはどうでしょう？リビングに寝なければ大丈夫な気がします。
小さな子供がいる親は車の通りが少ないにこした事はないけど、
危険と云うことに関しては親の教育ですね！
放し飼いの子供が多く親の顔見ると妙に納得しますもの(笑)

[747: 匿名さん]

アールブランとの間の道（ドレッセ西側）は一通じゃないよ。
佐川のトラック246手前で営業所に入って行くんだよ。
佐川以外にヤマトやトナミも通ったりするよ。

ちなみに溝の口公園裏側の道も一通じゃないからビックリ。
とにかく一通程の道幅だけど一通じゃない通りが多い。

[748: 匿名さん]

佐川、トナミの音の影響はあると。
それぞれの人が感じる程度の差の問題なので、
これ以上議論しても何も生まないですね。
ネガはいちいち煽るのやめましょう。

[749: 匿名さん]

まぁまぁ。
トラックが気になるならドスコイの人たち呼びましょうか？

[750: 匿名さん]

ドスコイ一味です。何のお手伝いいたしましょうか？
何なりとお申しつけくださいましー。