ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[601: 匿名さん]

592さん、ありがとうございます。
ごめんなさい、言葉足らずでした。
今回は土壌汚染とかで反対って言ってるけど、そういうのがなかったとしても周辺の方は反対ってハタを立てたりするものなのかなとふと思いまして。

[602: 匿名さん]

周辺住民です。
土壌汚染がなかったとしても反対運動してるに決まってるでしょ。
あの場所に高度規制突破して15階を建てられるんですよ。
風害はもちろん日照問題、さらには景観まで壊される身にもなってくださいよ。
マンション建設を反対しているのではありません。
あそこの高さ規制20Ｍを守り8階程度のマンションなら反対運動なんておきませんでしたよ。
お隣アールブランの時は反対運動してませんから。

毎日騒音と振動に悩まされノイローゼになりそうです。

[603: 匿名さん]

602さん、ありがとうございます。
高さ制限ですか、そういう経緯があったのですね。
最近調べ始めたばかりで知りませんでした。
お近くのプラウドも近くに反対ってハタを立てあったので、マンション建てたりするときはそういうのが出るものなのかと疑問になって聞いてみました。

[604: 匿名さん]

法はくぐり抜けたんだろうけど、近隣からそんなに嫌がられるマンション買うの不安と思うのは私だけですかねぇ。
こういう軋轢がそもそもあっても、マンション住民とは仲良くしてくれるもんなのかな。
子どもが学校入ったりしてつながりができるようになったときがどうなるのかと怖い。
見送るかなぁ。

[605: 匿名さん]

北側戸建は下手すると冬場はほとんど日当たり０になってしまうお宅もあるんです。
正直ドレッセ住民ですと言われたらイヤな気分にはなると思います。

[606: 匿名さん]

プラウドは確か隣接する住宅との間が50センチとか。
だから住民たちは猛反対なんです。

[607: 匿名さん]

605さん>
そうですよね、それはそうだと思います。
日当たりゼロって...
事前説明会の対応もあんまり良くなかったから余計反発が出てるんですよね、きっと。
606さん>
50センチですか。
ずいぶん強引に建てるような...

近隣の方の声が気になってたので、すごく参考になりました。
いろいろ踏まえて再検討してみます。

[608: 匿名さん]

誠に失礼ながら本音と建前をうまく使い分けるかたいます？ﾆﾔｯ

5階だろうが15階だろうが反対運動はつきものです。
直ぐ近くの方、迷惑料とかの名目でかなりのお金受け取っている
人いるんでは？間違いなく数年前迄はあった暗黙の○○。
ここのご近所の方全てお金を受け取っているとは決して思って
はいません。
またうるさくてノイローゼになりそう---はよく解ります。
夕方１日の工事が終わり音が止まった時の安堵感(ほーっと
溜め息つく感じ)経験者だから本当に解ります。

[610: 匿名]

反対運動ありますよ

そんなに大きくないけどＨＰまであるし

大規模建つときは大なり小なり起きるもんです

[611: 匿名さん]

ここの反対運動は署名3000集めましたけど。
集めた署名は議会に提出していますよ。

[612: 匿名さん]

迷惑料は昔の話で近年はやってないと言われました。

[613: 匿名さん]

今は迷惑料目当ての反対運動しても一銭にもなりませんよ

[614: 匿名さん]

迷惑料が的確ではないにしても詳細は存じ上げませんが
4年位前実際数百万振り込み、反対の旗下げた例があります。

お金が目的---というよりお金で解決するしかなかった、と。
工事が煩くて迷惑料というより陽射しが全く入らなくなる家
に対してです。振り込むそこをこの目で見たわけではないです。

[615: 匿名さん]

数百万で生涯日陰生活なんて可哀想すぎる。

[616: 匿名さん]

確かにそうですね！南向きバルコニーで目の前が広い駐車場だ
ったら将来何か建つ可能性がある---と思うことも必要では。

[617: 匿名さん]

古いマンション(例えば二子玉ブランズ)、駐車場、工場、社宅、
古い平屋etc は目の前に建つかもしれないと頭の片隅に入れ
ておかないとダメですね！

[618: 匿名さん]

確かに。
駐車場なんて要注意ですね。
プラウド二子新地予定地も広い駐車場でした…

[619: 匿名さん]

今マンション2Fに住んでいます。私道を含め向かいの家と5M強。
越して来た時そんな古くない2F建ての家がありました。
老夫婦が住んでいたのでこの景観は維持できると思い込み---
数年後、娘夫婦が帰って来て軽量鉄骨の3Fが---
それはそれは慣れるまで目障りで。しかもバルコニーがお見合い。
後から建てたんなら目線を気にすれば良いのに---
とも思いますが人様のお家なので何にも言えな(それは当然ですが)
老婆心ながらではないんですがマンション選びはくれぐれも慎重に！

[620: 匿名さん]

目の前にデカイ何か建つ計画がわかったら、マンション中に建設反対のノボリを立てましょうね。

[621: 匿名さん]

マンションにノボリ立てるには理事会承認が確か必要です。
ノボリ、簡単に立てられそうで結構大変なんですよ。
経験者より

[622: 匿名さん]

都心も自然も両方楽しみませんかというキャッチフレーズがぴったりな物件ですね。
二子玉川へよく買い物へ出かけるのですが、いつもいい雰囲気だなと魅力を感じる
街でした。ただやはり住むのには人が多いなと。一駅行った二子新地で降りた時、
緑も多くのんびりした感じがあり住むならこういった所だなと思いました。
駅からちょっと歩くけど、これ位なら全然許容範囲ですよね。

[623: 匿名さん]

新地って緑多いですか？
河原以外そんなに他とかわらないような。

最近の豪雨災害ニュース見るとやはり河原近くに住むのは危険ですね。
ドレッセもハザードマップで水没エリアですし。

[624: 匿名さん]

新地に緑⁈
駅周りはショボい商店街に、民家密集地だよ

[626: 匿名さん]

利便性なら溝口1丁目計画の野村か東急か。コンセプトだいぶ違うか。

[627: 匿名]

渋谷に行くなら新地が良い
川崎等行く事が多いならどちらにも気軽に行ける溝の口かな

何処までお金を出せるかで決めるしかないよね

[628: 匿名さん]

新地は急行とまらない。
大井町線もなかなかとまらない。
だから溝の口の方が便利では？

[629: 匿名さん]

電車アクセスだけを考えれば溝の口ですが、閑静な住宅街を選ぶなら二子新地です。
プラウド二子新地の設備が気になってます。

[630: 匿名さん]

設備のどんなところが気になりますか、皆さんのを参考にしたくて。

[631: 匿名さん]

洗面台の天板が天然石でないと嫌!!

[632: 匿名さん]

リビングのエアコン標準装備で天井カセット型が欲しい。

[633: 匿名さん]

販売に追い込まれていくと?どんどんスレ削除するのかなー。
ここは始まっていないから言いたい放題？私も一味かも(笑)
私が書いたんじゃないけど内容はｵﾁｮｸｯﾃでもなくそんな否定
でもなく---営業さんの我慢の度量？
ま、ﾄﾞｽｺｲドレッセ二子新地組は大丈夫ですよね！
ドレッセ鷺沼も削除少ないし---良い意味でそういうのも社風？

[634: 匿名さん]

なんだかんだで余裕があるんでしょうね(^^)

[635: 匿名さん]

余裕のヨッチャン？
お若い方知らないよね！じいばあギャグ失礼!!!

[636: 匿名さん]

そうそう、バックは東急電鉄さまだもんね！

[637: 匿名さん]

伝統ある東急部屋ですからね。
横綱相撲でしょう。

[638: 匿名さん]

(上目線で失礼ながら)
お手並み拝見！余裕有りすぎて金星あげる事ない様に！ﾆﾔｯ
ｲﾔｲﾔ私は東急部屋のタニマチではなかった---汗

[639: 匿名さん]

五島慶太は知らないけど五島昇には世話になった。チンチーン。

[640: 匿名さん]

昇さんが東急病院に来た時ずーっと赤絨毯敷いて院長はじめ皆で
お出迎えしたんだって。あの赤絨毯どこから調達したんだろうと
家の者が言っています。あのスゴさは多摩川を埋める位の財力は
有るであろうと。

[641: 匿名さん]

汗 止めちゃいました ごめんなさ～い ｽﾙｰｽﾙｰ

[642: 購入検討中さん]

田都沿線に限ってのブランド力は、東急電鉄＞＞＞三井不動産≧野村不動産ですよ！

[643: 匿名さん]

ん？三菱とか東急不動産はどこに入りますか？

[644: 購入検討中さん]

、東急電鉄＞＞＞三井不動産≧野村不動産=三菱地所＞＞＞東急不動産

[645: 匿名さん]

東京建物がありませんが、東急線沿線ではマイナー？

[647: 購入検討中さん]

東急電鉄＞＞＞三井不動産≧野村不動産=三菱地所＞＞＞東急不動産＝東京建物

[649: 匿名さん]

完売しないマンションにすでに入居している住民はどんな気持ちなんでしょうか？
失敗と思うのか、自分は間違ってないと思うのか…

[650: 匿名さん]

F70Bの縦長リビングのタイプで、洋室1のリビング側の壁をスライドドアにリフォームしたいと思っています。
オススメのリフォーム企業さんありましたら教えていただけますか？

[651: 匿名さん]

650さん

モデルルームって行きました？
ここの物件、けっこう無償のアレンジプランがあるから、
その中から探せば似たような感じに出来るかも。
営業さんから図面集とアレンジプランを冊子でもらえますよ。

[652: 匿名さん]

世田谷の花火大会は良く見えそうですね。

[653: 匿名さん]

フロントコートはバルコニーが南向きだから花火見るのは厳しくないか？

[654: 匿名さん]

世田谷の花火大会の打ち上げ場所は
２４６の新二子橋より上流側だからね。
ここの南向きの部屋からは見えないよ。

ちなみに、同時開催される川崎の花火大会の
打ち上げ場所は、東急の鉄橋より下流側。

[655: 匿名さん]

643です
644さん、647さん、お尋ねしておきながら寝ちゃってごめんなさい。
有り難うございます。
645さんも有り難うございます。642さんが田園都市線ではと仰って
いたのでその沿線限定?なので参考になりました。

[656: 匿名さん]

今日定休日？ですねー。でも満員御礼とか東急部屋は横綱など
カワイイ強がり言っていた方々がおしゃべりして下さらないと
前に進まないー。つまんないですよー。Love Callですよー。

[657: 物件比較中さん]

梶ケ谷にもドレッセ出来るんですね


駅近だしまた悩む材料が増えました

[658: 匿名さん]

梶ヶ谷は土壌汚染なしかな？

[659: 匿名さん]

全く土地勘ないんですが梶ケ谷って暗ーーいイメージ。
かなり前トンネルかなんかで大きな事件があったのは梶ケ谷では？
雰囲気としたらこっちの方がずっといいかなー。
梶ケ谷の暗いイメージ払拭できたらコロッと変わるかも(笑)

[660: 匿名さん]

二子新地も何気に新聞沙汰の事件起きてますよ。

[661: 匿名さん]

そうですかぁ。ですね、ｲﾁｲﾁ気にし出したらどこにも住めなくなり
ますねぇ(笑)大変失礼致しました。

で、梶ケ谷は暗くはないですか？

[662: 匿名さん]

暗いというのは道が？イメージが？

[663: 匿名さん]

あれれ？前に確かＨＰ見たとき8月下旬販売開始だったのに
今日みたら9月中旬になってる‼
どうしてなんでしょ。
80平米の部屋も5400からに下がっているし。
苦戦しているとか？

[664: 匿名さん]

662さん、両方かなー。コジマの下の方とか尻手黒川のトンネ
ル?の辺り、あとは駅に近い郵便局の辺りの道が細かった様な---
車でしか通ったことがなくマイナスな事ばかりで---プラス面
教えて頂いたら手のひらがえしかも(笑)

663さん、ありゃりゃですねー!(笑)
横綱?の勢いはどうしたんでしょう！

[665: 匿名さん]

大規模は多少の価格調整はどこでもやってますよ。

[666: 匿名さん]

最低価格が下がりに下がり3700からになってますよー‼
やはり新新地価格は無理があったんですかね？
二子玉や花火を売りにしても中身が伴わないとやはり買いませんよね。

このぶんだとプラウドも安くなるかもしれませんね。

[667: 匿名さん]

↑間違えました。
3800からです。ごめんなさい。

[668: 匿名さん]

ブランズの二子玉川も価格調整有りました。
営業ではありません。こう書いても営業さん必死ですねって
言われ--- もうハハハです！

[669: 匿名さん]

マンションて販売開始前にこんなに大幅値下げするのが普通なんですか？
初心者なのでビックリしています。
今後もどんどん下がるなら部屋にこだわらなければ早く契約すると損な気がしちゃいます。

[670: 匿名さん]

そりゃそうだ！
パー○○○○なんて内覧会少し前20%OFF！
暗黙のうちの了解。中部屋OKの人はのーんびり構えていると良いことあるかもネ!
でも私は角じゃないと嫌だから---

[671: 匿名さん]

会社によっても違うけど入居近くなりしかもキャッシュだと
30%オフ位になるって風の噂で聞いたけど。
でもそこまでするのもお里が知れるというかみっともないというか
---だな。でもいざとなったらやっちゃうかなー(笑)

[672: 匿名さん]

二子玉川と二子新地、
田園都市線でもっとも格差のある一駅という感じ。
アドレスも東京都世田谷区と川崎市高津区だからね…。世田谷区がいいというわけではないけど、川崎市高津区には抵抗感あり。
子育て環境がいいとは思えない。

[673: 匿名さん]

子供の医療費補助は東京と同程度になると助かりますね。ここは、年収高いと補助なしでしたね。。。

[674: 匿名さん]

手取り700あったら補助なしですよ（泣）

マンションラッシュで学校はパンパン、小児科は少ない。
子育て世代には冷たい地域だと実感してます。
税金も高いしなぁ。
出来るなら都内へ引越したいです。

[675: 匿名さん]

672〜674さんと同感です。
うちは子供がいるので、子育てしやすさで考えると心配。
横浜市も医療費は同じだけど保育園は川崎より多いし、、、
そこまでの割安感もないなか、新地を選ぶ決断はできないかもしれないです。
多少頑張っても二子玉川に住みたい！！

[676: 匿名さん]

そろそろ東京に行きたい方の話しはいいかなぁ。
まぁ、ここは二子玉に徒歩圏であることを強調
しているからしょうがないか！
これ以上プラウドの話しするならスレ立ててって
言った人みたいにはウンザリしてはいませんが(笑)

[677: 匿名さん]

東京○○マンション世田谷区○○マンションはこう良いよ
と言うのと単に東京、世田谷区、二子玉川と言うのは少し違う気
がします。
病院も保育園も一長一短な様な。東京行きたい方々を敵にまわした
かしら？深い意味はないです。

[678: 匿名さん]

二子新地は、どっしり構えて関取育成に適した土地かなーと。

[679: 匿名さん]

ちゃんこや芝松あるしね。

[680: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場代はいつ頃教えてもらえるんですかね?

[681: 匿名さん]

まだ管理費など諸経費は未開示ですが、湾岸のタワマンクラスの費用でないだろうと予想できますので、少し安心しています。

[682: 匿名さん]

見積もり普通にもらえたけど。。。
確定じゃないかもしれないが、たわまんとかより全然安かったよ。
70平米以上で、フロントコートで、管理、修繕、駐車場入れて四万前後。
ここは駐車場が異様に安い。場所によっちゃ四万切るよ。
先々の修繕計画まではわかんないや。

[683: 匿名さん]

だからさー、二子新地駅周辺を東急電鉄さまのお力をもって
ムサコやたまプラの様にしてもらえればいいんだよ。
そうしたらみんなが平和でニコニコ。ねー親方。

[685: 匿名さん]

ここのスレは他と違いますね！(笑)
もうずーっとこうなんでしょうな。ま、モノは考え様で反響が
多い?思えば腹も立たないですよね！耐、耐、耐ですよね！営業さん。

ドスコイ一味だから時にはヨイショもしないと(笑)

[686: 匿名さん]

ここは悲惨じゃないでしょ。
なんてったって東急部屋の横綱ですからね。
やはり、しっかりとした親方がいるのといないのでは大きく違いますよね。

[687: 匿名さん]

さすがですね！
1期販売成約で建築OP20万、P優先権。
Pは嬉しいですぇ。結構モヤモヤしますので。OP20万ではなく
20万マイナスはどうかな？
いやいっその事価格もういじらないで1期成約は50万引きーとか(笑)

スカイコートって安い！?フロントコートも下がりましたねぇ。
9月中旬の販売まで高い高いと言い続ければいいんですね！

[688: 匿名さん]

出張して鷺沼の杜の購入検討者スレ読んで来ました。
キリキリカリカリで揚げ足もスゴい！(笑)
タマタマンは知っているけど蒲田君は解んないや。
安普請ーの人はいるんですね(笑)
途中まで読んでご馳走さまーでした。
やはりここがお家にいるみたいでいいな！

[689: 匿名さん]

書き込み少ないねえ---昨晩は飲み会？客にDM送付して仕切り直し？

[691: 匿名さん]

タマタマンは1段空けて書く人。。。蒲田君ってだれ？

[692: 匿名さん]

蒲田君って昔いた人かな？
2年位前に急に蒲田を絶賛してくる人いたよね。
やたらとビックリマークとか使ってた。
懐かしいなぁー

[693: 匿名さん]

このスレには親方もいるようですし、おもしろいなぁ。

[694: 匿名さん]

最初っからこんなにサービスしなきゃいけないほど
困ってる？
逆に不安になるんですけど。。。

後半戦にはどんな弾が飛び出すかと思うと今決断する
のは、危険な気がします。。。

意味もなくサービスしてくれるほど会社って甘くない
ですよねぇ。

価格は下がるし、サービスバンバンとなるとねぇ

[695: 匿名さん]

692
今も、たまに23区板で絶賛書き込みがありますよ。
ただ、晴海タワマンの安い部屋を買ったと本人らしきビックリマーク多用の書き込みも、以前ありました。
結局、色んな書き込みがあって真偽不明。

[696: 匿名さん]

蒲田君情報ありがとうございます！
ずーっとモヤモヤしていたので---(笑) 存在するんですね(笑)
ご存じの方がいらっしゃるという事はきっと伝説の?蒲田君なんですね！

[697: 匿名さん]

東急部屋は太っ腹さー。きっと?多分?
わかんないけど。。。

[698: 匿名さん]

土曜日でお客さんいっぱいでしたか？

[699: 匿名さん]

この規模でたかだか20万のオプションくらい、ばんばんサービスってほどじゃないっしょ。
一期に申し込んでくれたらそりゃ嬉しいから、
申し込んだ人が損したと思わないようにやってるだけじゃない？
折り込み済みってやつで、販売価格調整の範囲内。

最後にはもっとサービスあるだろうけど、所詮、
申し込みの入らない人気のない部屋だし、それを待って得するかっていうと微妙。
ただ、思い入れのある部屋がないなら、冷静に一期は静観するってのも手かと思うけど。
言っても駅近フラットだし、なんだかんだ都心も二子玉も近いから、
鷺沼の杜のようにひどいことにはならない気がするけど。

[700: 契約済みさん]

チラシ見たけど鷺沼より安いんだね。