ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[572: 匿名さん]

電化製品だって何だって開発にお金かかりますでしょ?
それは(開発費)価格にのって沢山売って元とるわけ。
つまりマンションのパンフレットだって何だって極端な
言い方すれば価格にのっているんだよ。

[573: 匿名さん]

新地プラウドのスレ進みませんね！
こっちの方が何言っても大丈夫で書きやすいのかな？
それとも向こうは密かに進行てこと？

[574: 匿名さん]

金券目的で行く人いそう…

[575: 匿名さん]

ってことは気前よく走らせてると思わせるニコワゴンの貸切料金も上乗せなのか。
どうりで新新地価格なわけね。

[577: 匿名さん]

↑鷺沼は金券ないのかな？

[578: 匿名さん]

物件毎の利益(損益)計画はあるでしょうから、配布する金券の計画分は広告宣伝費として見込んであると思います。計画以上の金券配布のような販促強化は、利益を圧迫してやるでしょうから、売価に乗るという考え方ではないように思います。
一般論ですが。

[579: 匿名さん]

578さん、反論ですが総額で決まっているのでは？
つまり金券も含んで---

[580: 匿名さん]

鷺沼は金券ないの？
みんなでオネダリはどう？←冗談だよ

因にいくらくれるの？
金券の為だけにいく人いるって聞いた事あるけど育ちがわかって
恥ずかしい。それこそ昨日だったか書いあった道徳心。。。

[581: 匿名さん]

全てにおいて(広告宣伝費も含め)価格に入っているよね。
ボランティアじゃないんだから。
まさか東急電鉄さんが広告宣伝費出してくれているとは思えないけどなぁ---

[582: 匿名さん]

企業としてビジネスなんだから、利益を得るためわざわざ開発もするわけだし、
早期に売るために営業活動も宣伝活動もするでしょ、もちろんニコワゴンも。

納得いかない気持ちも分かるが、
それ言っちゃったらモンスタークレーマーの域だぞもはや。

にしても出足悪そう。
販売計画見直しなのかな。

[583: 匿名さん]

1ヶ月位前だったか朝の情報番組特ダネでここやっていたのだって
お金かけて宣伝している、って思った。大規模だから出来る?

そういう点ではプラウドはメディアの使い方上手いよね！
結構MRとかＴＶで見るもの！

ブランズは沢山お金かけてCMやっているけどドレッセはCMやらないねぇ。
東急不動産と東急電鉄の販売戦略の違いかなぁ。電鉄さんの方が大大会社
だからなぁ。

[584: 匿名さん]

モンスターとは恐ろしい(笑)
納得いかなくはないです。どの会社だって利益をあげる為に必要
な事。それをクレーマーと捉えられるのは如何なものでしょうか？
営業妨害だったら申し訳けないです←嫌味のつもりはありません
言い訳に聞こえるでしょうがそういう広告費も価格にのっていて
当たり前と申し上げたかったのです。
あえて付け加えるなら金券でセコイ事(冗談だとは思いますが)
言っている方がいたので。。。

[585: 匿名さん]

ゴメンゴメン、なんかモンスターの意味が間違って捉えられてるみたいで。
宣伝費も価格に全部乗っているのが納得いかない、に対してだから。

[586: 匿名さん]

宣伝費だけではありません。
人件費も当然含まれてますよ。
いわゆる固定費も。

[589: 匿名さん]

そうですね。
完売するはずです。
多少の値引きは折り込み済みですから。
下げた値段を見てからプラウド二子新地の価格決定ですかね。

[590: 匿名さん]

588さん、
思っていませんよー。
お金沢山使ってもその見返りが大きい。。。
だからメディアを上手く利用しているなぁ、と。←ウマイ言葉が
見つかりませんでした。語彙不足ですみません。

[591: 匿名さん]

現地見てハタはちょっと気になったけど、大きなマンション建てたりするときはたとえなにも大きな理由なくても、こじつけてでも反対って周囲は言うものなんでしょうか？
(今回は土壌汚染とかあるみたいですけど)
そこがちょっと気になってます。

[592: 匿名さん]

土壌汚染は土を入れ替えて小麦粉で固めているから心配ないのでは？

[593: 匿名さん]

小麦粉高騰で全ては間に合わず確か米粉も使っています！
でしたよね？親方！Nico

[594: 匿名さん]

確かサンジェルマンさんが良質な小麦粉。新潟県が米粉。

[595: 匿名さん]

ドスコイ組?は置いておいて---(笑)

昨日今日MR行った方どうでした？

[596: 匿名さん]

満員御礼、札止めですね。
千秋楽もすぐそこですか？親方

[597: 匿名さん]

満員御礼？うっそー‼

ニコワゴンも最初はたくさん走っていたのにアレレ。
やはり川渡って買いに来る人は少ないのかな？

[598: 匿名さん]

596さん、597さんどちらか嘘っぱちね！多分596さんね！ﾆﾔｯ！

[599: 匿名さん]

596さんがもし営業の方ならとっとと千秋楽を迎えたい、
という事かしら？(笑)

だとしたら応援団Nico部屋を新設しましょうか？

[600: 匿名さん]

今日二子玉でドレッセとプラウドのＰＲしていた？
客引き?はどっちに軍配上がったの？

[601: 匿名さん]

592さん、ありがとうございます。
ごめんなさい、言葉足らずでした。
今回は土壌汚染とかで反対って言ってるけど、そういうのがなかったとしても周辺の方は反対ってハタを立てたりするものなのかなとふと思いまして。

[602: 匿名さん]

周辺住民です。
土壌汚染がなかったとしても反対運動してるに決まってるでしょ。
あの場所に高度規制突破して15階を建てられるんですよ。
風害はもちろん日照問題、さらには景観まで壊される身にもなってくださいよ。
マンション建設を反対しているのではありません。
あそこの高さ規制20Ｍを守り8階程度のマンションなら反対運動なんておきませんでしたよ。
お隣アールブランの時は反対運動してませんから。

毎日騒音と振動に悩まされノイローゼになりそうです。

[603: 匿名さん]

602さん、ありがとうございます。
高さ制限ですか、そういう経緯があったのですね。
最近調べ始めたばかりで知りませんでした。
お近くのプラウドも近くに反対ってハタを立てあったので、マンション建てたりするときはそういうのが出るものなのかと疑問になって聞いてみました。

[604: 匿名さん]

法はくぐり抜けたんだろうけど、近隣からそんなに嫌がられるマンション買うの不安と思うのは私だけですかねぇ。
こういう軋轢がそもそもあっても、マンション住民とは仲良くしてくれるもんなのかな。
子どもが学校入ったりしてつながりができるようになったときがどうなるのかと怖い。
見送るかなぁ。

[605: 匿名さん]

北側戸建は下手すると冬場はほとんど日当たり０になってしまうお宅もあるんです。
正直ドレッセ住民ですと言われたらイヤな気分にはなると思います。

[606: 匿名さん]

プラウドは確か隣接する住宅との間が50センチとか。
だから住民たちは猛反対なんです。

[607: 匿名さん]

605さん>
そうですよね、それはそうだと思います。
日当たりゼロって...
事前説明会の対応もあんまり良くなかったから余計反発が出てるんですよね、きっと。
606さん>
50センチですか。
ずいぶん強引に建てるような...

近隣の方の声が気になってたので、すごく参考になりました。
いろいろ踏まえて再検討してみます。

[608: 匿名さん]

誠に失礼ながら本音と建前をうまく使い分けるかたいます？ﾆﾔｯ

5階だろうが15階だろうが反対運動はつきものです。
直ぐ近くの方、迷惑料とかの名目でかなりのお金受け取っている
人いるんでは？間違いなく数年前迄はあった暗黙の○○。
ここのご近所の方全てお金を受け取っているとは決して思って
はいません。
またうるさくてノイローゼになりそう---はよく解ります。
夕方１日の工事が終わり音が止まった時の安堵感(ほーっと
溜め息つく感じ)経験者だから本当に解ります。

[610: 匿名]

反対運動ありますよ

そんなに大きくないけどＨＰまであるし

大規模建つときは大なり小なり起きるもんです

[611: 匿名さん]

ここの反対運動は署名3000集めましたけど。
集めた署名は議会に提出していますよ。

[612: 匿名さん]

迷惑料は昔の話で近年はやってないと言われました。

[613: 匿名さん]

今は迷惑料目当ての反対運動しても一銭にもなりませんよ

[614: 匿名さん]

迷惑料が的確ではないにしても詳細は存じ上げませんが
4年位前実際数百万振り込み、反対の旗下げた例があります。

お金が目的---というよりお金で解決するしかなかった、と。
工事が煩くて迷惑料というより陽射しが全く入らなくなる家
に対してです。振り込むそこをこの目で見たわけではないです。

[615: 匿名さん]

数百万で生涯日陰生活なんて可哀想すぎる。

[616: 匿名さん]

確かにそうですね！南向きバルコニーで目の前が広い駐車場だ
ったら将来何か建つ可能性がある---と思うことも必要では。

[617: 匿名さん]

古いマンション(例えば二子玉ブランズ)、駐車場、工場、社宅、
古い平屋etc は目の前に建つかもしれないと頭の片隅に入れ
ておかないとダメですね！

[618: 匿名さん]

確かに。
駐車場なんて要注意ですね。
プラウド二子新地予定地も広い駐車場でした…

[619: 匿名さん]

今マンション2Fに住んでいます。私道を含め向かいの家と5M強。
越して来た時そんな古くない2F建ての家がありました。
老夫婦が住んでいたのでこの景観は維持できると思い込み---
数年後、娘夫婦が帰って来て軽量鉄骨の3Fが---
それはそれは慣れるまで目障りで。しかもバルコニーがお見合い。
後から建てたんなら目線を気にすれば良いのに---
とも思いますが人様のお家なので何にも言えな(それは当然ですが)
老婆心ながらではないんですがマンション選びはくれぐれも慎重に！

[620: 匿名さん]

目の前にデカイ何か建つ計画がわかったら、マンション中に建設反対のノボリを立てましょうね。

[621: 匿名さん]

マンションにノボリ立てるには理事会承認が確か必要です。
ノボリ、簡単に立てられそうで結構大変なんですよ。
経験者より