ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[51: 匿名さん]

網戸は騒音対策として窓開けないから必要ないとか？
現地見に行っただけだかど、そんなに騒音気にならなかったけどな
他に何がオプションなのでしょうか？？

[52: 匿名さん]

キッチン収納や玄関鏡なんかがオプションと言われました。

[53: 匿名さん]

追加です。

騒音は日中は気になりませんよ。
実際に気になるのは寝静まった真夜中です。

[54: 匿名さん]

ニュース速報 ＨＰ変わりました

[55: 匿名さん]

価格についてはまだですね。
一期販売は南側と西側だと言っていました。日の当たらなそうな棟は最後に販売？


食洗機よりIHがついていて欲しかったです。がっかり。

[56: 匿名さん]

私もIH派です。選べたらいいのに。又はOPで。

[57: 匿名さん]

価格は販売開始後結構時間経過しないとＨＰには出なかった記憶が。
価格出た時はもう出遅れです、多分。初心者さんですか？
電話で問い合わせた方が確実な情報得られます。

[58: 匿名さん]

やはりというか、直床ですね。

[59: 匿名さん]

20cmは標準らしいので、あと5cm欲しかった。せめて直床なら。

[60: 匿名さん]

戸境も20ｾﾝﾁは欲しい。25ｾﾝﾁの所も最近はあります。
18ｾﾝﾁはタワマン除き最低ﾗｲﾝです。最低の標準です?

[61: 匿名さん]

ＨＰが新しくなり想像していたよりＣＧではスッゴクいい。
でも力入れて、ﾖｼｯ買いだーと走るには何か足りず。。。
価格が引っ掛かかる、やっぱ高いな。

[62: 匿名さん]

ほとんどがＯＰだというのにあの価格。
一体何が価格をはね上げているんだか…

[63: 匿名さん]

フロントコートで坪250～270強は安い？
都内城南地区(一部除く)は坪320～380(時には400越え)しますから。

[64: 匿名]

>57さん

出遅れって．．．
人気住戸は公平な抽選ですよね、
申し込みさえ間に合えば．．
それとも申し込みが早ければ
有利になるのでしょうか。

[65: 匿名さん]

>64

57ではないけれど、
「正式販売」のときに、いきなり「申込」をしても
売る方としては、「本当に買えるんですか？」って話になる。
中には、この段階までにローンの仮審査をして
通っていることが、「申込」の条件にしている売主もあります。

申込期間が１週間程度だと、
「申込」に行って、ローン審査のための書類を整えて
それから金融機関に送付して、審査して・・・・・
などとやっていたら、間に合わない。
中には、申込期間は１～２日というところもあるし。

だから、「申込」を間に合わせるためには
事前にモデルルームを訪れて、資料をもらい、
営業担当者と話をしておく必要があるわけ。

抽選は、公平に行われるよ。

[66: 匿名]

＞６５さん

詳細な説明有難うございました。
余裕を持った早めの対応が必要ですね。
早速資料取り寄せます。

[67: 匿名さん]

公平な抽選が行われないマンションなんてあるんでしょうか？

どこかのマンションで抽選にもれたご主人が怒り出して席を立ち
営業の人が止めても帰り奥さんがオロオロでかわいそうだったと
数人の人が書き込んでいて。どうでもいいことなんですが
想像するに-----抽選は大変なんだなと。

[68: 匿名さん]

ミルシーのタブレット端末より網戸の方がいいな(笑)

長谷工のプレミアムアフターサービスの工具セットは
何か不具合がでたら自分で直せって事？(失笑)

以上HPからの情報

[70: 匿名さん]

え、まだ申し込み始まってないのに倍率なんてわかるの？
価格だって公表してないのに倍率は教えるの？
変でしょ。

[71: 匿名さん]

シェアカーなんてあったら車持たない人増えないかな？
そしたら立体駐車場の空きがたくさん出て管理費が上がっちゃうよ。
立体駐車場の維持にはは金かかるから大変だ。

[72: 匿名さん]

誰か駐車場にスパ作るって言っていたよね。第何号議案だったかしら？
近所の人達もしあわせー、って言っていたよね！没になったの？

[73: 匿名さん]

OP多いなら直床もOPで二重床はどう？

[74: 匿名さん]

フロントコートは中級　（１期）
ガーデンコートはお手頃仕様　（次回で１期の売れ方次第）
スカイコートはおまけ（遮音等級高いのでうるさいってことだね）
ですか。

[75: 匿名さん]

げ、私もそう読んでいて。

[76: 匿名さん]

フロントコートから販売するそうですよ。

[77: 匿名さん]

70㎡台　5千　中ごろ
4千　後半中心　は無理でも
300前後の調整はあると見た。
いかがでしょうか？
90㎡以上は数戸しかなく
7千半ば以上　ここはターゲットにない
つり上げ価格かな。
この場所いい人は
最後に大幅値下げしたら90の部屋買いかも。
（要望出ちゃったらないけど
　7千半ば以上出せる人はここは選ばないと思う）

[78: 匿名さん]

一期はスカイコートとフロントコート売り出しだってよ。
日当たりとか中途半端なガーデンコートは二期だよ。
スカイやフロント買えなかった人が再チャレンジでガーデン買うのかな？

[79: 匿名さん]

記憶したのは68平米とかの部屋でも5600くらいしていた。
角部屋ルーフバルコニーだとさらに高い。
一階も角だといいお値段。
4000後半の部屋あったかな？
最上階は7000後半だったような。

なんにせよＯＰで500くらい
管理費、修繕費、駐車場で月40000位は必要だとすると20年で約1000は必要になるんだよなぁ…

やっぱり高いね。

[80: 匿名さん]

いや～、調整は100だと言い切っていました。
90平米越えは7000前半でした(記憶違いなければ、フロントコートで最上階除き)

7000越えれば都内選択するとは思いますが二子玉に執着ある人、
実家が近い人いますから何とも。。。

[81: 匿名さん]

ガーデンコートは玄関側の廊下のつくりが違うみたい。
フロントは１フロアで1ＥＶ＆1階段で4世帯前後
ガーデンは団地仕様の廊下がつながっているタイプみたい。
仕様がもともと下みたい。
当然価格はフロントの売れ方次第でということでしょう。

[82: 匿名さん]

修繕計画できているか聞きましたか？
スライド率どれぐらいかな？

[83: 匿名さん]

一万本以上植栽したら手入れ大変だよなぁ。
もちろん管理費高くなるよね。

[84: 匿名さん]

他マンションの変な共用施設に出す管理費よりマシでしょ

[86: 匿名さん]

カーシェアする車の維持費はどこからでるんでしょうか？

[87: 匿名さん]

カーシェアの利用料を充てるが、不足分は管理費から回す。

[89: 匿名さん]

一度、二子新地駅から現地まで歩いて見てください。
あの雰囲気にがっかりします。
webだけではわかりませんよ。

[90: 匿名さん]

ＨＰ見るとミニスーパーが本当にミニサイズでがっかり。
自販機置いても変わらなそう。

[91: 匿名さん]

平日と週末の朝と昼と夜と4回くらい歩いたほうがいいです。
特に週末の駅改札あたりの雰囲気は嫌う人が大多数だと思いますが、好きだと思う人も多少いると思うので。

[92: 匿名さん]

ベーカリーやミニスーパーは必須ではないけどあったら便利だよ
実家のマンションもあるけどよく使ってた。

足湯やペットラウンジの方がいらないでしょ(笑)

[93: 匿名さん]

えっ？フロントコートとガーデンコートの仕様が違う？
有り得ないでしょ、そんな差別。
モデルルームでフロントコートの情報しかもらわなかったから(汗)
価格も10%位違うの？失礼ながら246の防音壁だから安くて当然か。
でも仕様の違い?は納得できないな。

[94: 匿名さん]

フロントコートのEVはたて割りにして4.3.3.6戸で各1基(西→東)
伝わるかな？6戸に1基の東側は50世帯?で1基。朝とかEV待ち
は大変そうだ。また同じ階の人に用あっても1Ｆまで降りるのは
面倒。それが防犯面でプラスだったりステータス？(笑)
新地は新地らしく変に背伸びしないで団地でいいや。
それよりOP少なくして中身の充実して欲しい。

[95: 匿名さん]

カーシェアって車無い人には良いけど無駄

[96: 匿名さん]

車持ってない人からみたら駐車場の費用負担は面白くない
毎月のＰ代だけで賄えない時が来たりするんだよ
お互い様の気がするけど

[97: 匿名さん]

足湯より ありがたいよね カーシェアは

[98: 匿名さん]

おぅ 足湯の1万倍いいよね

[99: 匿名さん]

マジメ路線のスレ楽しくないよ たまには遊ばないと

[100: 匿名さん]

東急さんも水曜日休みだし気分転換しないとこの暑さたまったもんじゃないな