ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[484: 匿名さん]

内廊下ね。
ホテルライクってやつですか
ここは日本湿気多いんだよね。
内廊下で絨毯なんか5年で張り替えないと悲惨だよ。
10年くらい前から結構増えたけど、
メンテ行き届かない物件なんて
結構汚くなってひどいとこありますよ。
それより外廊下で水流せるほうが日本的だと思いますよ。

[485: 匿名さん]

デメリットもありますが内廊下の間取りいいですよ。
タワマンは嫌だけどああいう間取りいいな。

[486: 匿名さん]

ここ、内廊下じゃないし、こだわる意味が不明。

[488: 匿名さん]

487

君、そのコメントがしたいだけ？
煽るだけなら出て行って。

[489: 匿名さん]

つまんないっすネ!!!
内廊下の(間取りとかの)話し位いいじゃん!!!

[490: 匿名さん]

とりあえず四股踏んでろ！

by 親方

[491: 匿名さん]

ハハハ、最高っす！
親方大～好き！

[492: 匿名さん]

親方江
どこのどなた？ 1人2人？ どこかのトップの方かな？
謎で楽しくて♪仕方ないです。
ｵﾀﾞﾃﾙつもりはないけれど頭の回転ハヤイネ！

[493: 匿名さん]

営業さん、ごめんなさい。

プチ情報
今ＤＭ来ました。ブランズ弦巻2丁目70平米5600万でおつり
きます。世田谷お好きな人いる様なので---
私は駅徒歩11分はキツいのでやめました。

[494: 匿名さん]

親方、四股ソロソロ限界ですぅぅ
いつまで踏んでいればいいですか？

[495: 物件比較中さん]

今更かもしれませんが、ここって床暖房は標準？

[496: 匿名さん]

たしかに弦巻二丁目は割安感あるね。
ブランズの方が仕様はいいし、見るだけみてみるかな。

[497: 匿名さん]

実際に坪おいくらですか？
220万ぐらい？

[498: 匿名さん]

ドレッセ営業さん、ごめんなさい。

弦巻2はここに書けない位先月末時点で残っていました(内緒)
それで信じられない程価格下げました。
今正に椅子取りゲーム状態(笑) 。でも座らない人も多そうです。
天井低く確か2450?。仕様は確かにブランズの方がいいかも---

川崎だけどアドレス拘らなければここのほうが---
とも思います。

[499: 匿名さん]

駅徒歩5分以内が理想。ここは微妙だけど許容範囲かな～。。。
8分が限界だな！

[500: 匿名さん]

大井町の三菱なんか、天井高2430だそうですよ。それでも気にしない人多し。

[501: 匿名さん]

↑圧迫感あるんでは？ 1部屋が広いといいですが完成物件をいくつか
見たので少なくとも2500は有るといいな、と思います。
でもまぁ、立って生活する訳ではないんですが(笑)

[502: 匿名さん]

ここのは結構高く下の方は2600だか2650ですよね！
ドレッセ営業ではないですョ。

[503: 匿名さん]

スレは肯定的なこと書くと営業と思われるのかしら？
難しいですね(苦笑)

[504: 匿名さん]

直床のメリットは天井高を高くとれることだからね！
営業ではないですよ！

[505: 匿名さん]

その分スラブ薄いとかないよね？

[506: 匿名さん]

直床なんで嫌う人多いのかな？
イメージ悪いのは確かだけどよくわからないな。

[507: 匿名さん]

関東では、直床は安普請の代表的なものだから仕方がないよ

[508: 匿名]

金額がまぁまぁ高いからヤンキー的な人は多分いないよね？

金髪スウェットとか見たらやるせなくなる

[509: 匿名さん]

直床の何が一番嫌かってフワフワの床に家具のあとがつくこと。家具の配置換えもできない。
塩ビカーペットじゃないんだからさｗ

[510: 匿名さん]

直床のお勉強致しました。そういう事なんですね！
関西は大部分が直床とか？文化の違いですか？
(関西の方を否定している訳ではないです)

[511: 匿名さん]

508さん、やはりそう考える事ってありますよね！
主人は笑いながらエントランスでウン●座りして喋っている人
下手するとくわえタバコのママいる事覚悟しないと---と。

[512: 匿名さん]

やるせなくなる---
スッゴク感情が込もっていますねぇ。。。

[513: 匿名さん]

さすがにスウェット族はいないでしょ。
駅前にはいそうだけど。

[514: 508]

実際嫌じゃないですか？

偏見かも知れませんけど見て気分の良いものじゃないですしね

[515: 匿名さん]

↑ねぇえ、誰が保証してくれるの？←冗談ですよっ(笑)
いてほしくはないですよね～！

[516: 匿名さん]

515です。513さんにです。514さんごめんなさい。

[517: 匿名さん]

スウェット族？知りませんでしたー。
ウチのマンションにも居ます、多分。大きな音のするバイクに
乗っています。40前後なのに真夜中爆音で帰って来ます。
同じマンションの人と救急車が通ったと思って諦めましょうね、
と話しています。こういう事は覚悟しておいた方がいいのかな。

[522: 匿名さん]

シャコタンがとまってるマンションはイヤ！

[524: 購入検討中さん]

シャコタン、L28改32。
懐かしい。世間に迷惑かくなければ良いけど、得てして、タバコ投げ捨てして街を汚すからね。
エチケット守る方であれば無問題です。

[525: 購入検討中さん]

つまらない話題で良く盛り上がってますね（笑）

羨ましいです～

[526: 匿名さん]

金髪スウェットが苦手ならやめたほうがいいと思います
週末BBQで駅前や周辺の路地がどうなっているか
状況確かめたほうがいいですよ

[527: 匿名さん]

ショコタンでもいいじゃない。

親方衆乗せても大丈夫ですか？

[528: 匿名さん]

法律違反?してシャコタンにしている方の脳ミソにエチケットなんて
いう言語があるかな？ ニャツ!

[529: 匿名さん]

528さん、
その通りです。
シャコタン見つけたら、違反車として警察へ通報しましょう。
ニャッ！

[530: 匿名さん]

シャコタンはもうそろそろいいよね！

次は育ち悪いママ。我がマンションは階段3段登りエントランス
なんですがそこに脚広げ大きな声でおしゃべり。
自分が悪い事をしているわけではないんですがそこを通るのが
不快ですしこういう人達がマンションの値打ちを下げるんだ
な---なんて思います。ここは大丈夫でしょうか？
やはり川崎なので気になります。私のとこも川崎ですが。(汗)

[531: 匿名さん]

530さん、
育ち悪いママというより道徳心が無いママ連中です。
社会のマナーを勉強してもらいましょう。
ウチはドレッセ辞退します。
大規模マンションは団地ですから。

[532: 匿名さん]

シャコタンも育ちの悪いママもイヤ！

[533: 匿名さん]

価格調整
値下げですね。
まだ予定価格なので当然ですが。

[534: 匿名さん]

え？値下げ。
ブランズに決めちゃった、とほほ。

[535: 匿名さん]

こんな話題出ている時点で所詮新地
街並み、人種は違うね

[537: 匿名さん]

ここに住む人たちが民度を上げる、建設的ですね。

[538: 匿名さん]

531さん、530です。
おっしゃる通りですね。道徳心---その言葉さえ知らないのでは?
と思います。

本日二子玉行きました。休日は平日と雰囲気違いますね！
お行儀悪い大人も子供もたくさんいました(笑)

[539: 匿名さん]

ええ～っ？
辞退の方にブランズの方に---寂しくなっちゃうな！
たまには顔出して下さいねぇ～！

[541: 匿名さん]

私は現在ニコタマの賃貸マンションに住んでますが、道徳心の無い方々のほとんどが他地域からの乗り込みです。
特に子連れの方々が。
最近は親子揃って道徳心がありませんね。
ゆとり教育の影響でしょうか。

[542: 匿名さん]

なるほど～解る気がします！

[543: 匿名さん]

5000万以上と聞いて諦めたのに
71超えでも4700万ってー！！
どこの部屋だろう…？
ああ残念

[544: 匿名さん]

売れない部屋を下げたのですか？
それとも全体が下がったのですか？

[545: 匿名さん]

こんなすぐに下げるなら最初から安く売ってよ。
ってか来月から販売開始だよね？
販売前に値下げって常識ですか？

[546: 匿名さん]

これだとプラウド二子新地も安くなりますね。

[547: 匿名さん]

西向きの低層階の前建べったりの部屋でしょ。

[548: 匿名さん]

547さん

西向きって、それってスカイコートのことですかね？
第一期は全戸南向きのフロントコートしか販売対象になってないと思うので、
今回値下げということであれば、フロントコートのことでは？
それとも、割安感を出すために、元々安いスカイコートを売ることにしたか。

どなたか分かる方、教えて〜。

[549: 匿名さん]

本気の人は多くは語らないでしょう。
倍率気にするので。

[550: 匿名さん]

なるほど～。倍率上がって抽選にもれたら縁がなかった、と思うの
はNGですかねぇ---。それって本気ではないって事かなぁ。。。

[551: 匿名さん]

ねぇねぇ、多分今日Nicoﾜｺﾞﾝ最終日。
みんな乗らないと！ チ～～～ン！

[552: 匿名さん]

フロントとスカイコートを販売し、真ん中を次回にすると説明受けましたよ。

[553: ビギナーさん]

まだ価格が高いきがする。
この辺の中古マンション３ＬＤＫで築10年くらいで3000万円前半で買えるし。

ここまだ値段下がるかな？

[554: 匿名さん]

真ん中をなんで最後に売るんだろ？
まさか、まさかの丸々一棟賃貸にするとかってないよね。
ちょっと心配。

今日は区民祭で交通規制あるけどワゴンどうするんだろ？

[555: 匿名さん]

だいぶ苦戦しているみたいですね。

早くも金券配って来場者を集めてますもんね。

そして価格も下げるって・・・。

これは全部売れるまで相当かかって値引き合戦になるかも・・・。

[556: 匿名さん]

今日区民祭なんだー。
茶パツでスエットの人が多いかどうか観察ね！

[557: 匿名さん]

エーーッ？もう金券始まったの？
終わりだな！チンチーン！

[558: 匿名さん]

区民祭の周辺はシャコタン多いんかな？みてこよ。

[559: いつか買いたいさん]

ここヤンキー多いんだ？
さすが川崎・・・

二子玉川近くても15分あるいてお買いものとか無理だな。

近くにスーパーあるのかな？

[560: 匿名さん]

金券って何ですかー⁇

[561: 匿名さん]

金券とはなんですか？
値引きとか？
商品券とか？

[562: 匿名さん]

みんなでNicoワゴンに乗って金券もらいに行こう！チンチーン！

[563: 匿名さん]

二週間前にMRに行きました。
周辺視察の案内を受けると金券をもらえるというもので、私の場合、周辺を熟知してたので、周辺視察しないで金券をいただきました。
ライズ用の金券でした。

[564: 匿名さん]

なるほどー。
ライズの金券かー。

二子玉川でご飯食べて帰る感じかな。

とりあえず見にいこうかな。

[565: 匿名さん]

ライズの金券て…あくまでも二子玉をアピールなんですね。
私なら丸井の金券がいいや。

[566: 匿名さん]

私は妻から強要され、独りMRに行きもらってきました。
買うならフロントコートの9階多摩川寄りの部屋かな。

[567: 匿名さん]

金券ってさ、結局購入する人が負担していると思わん？

[568: 匿名さん]

宣伝広告費だろうが何だろうが価格に上乗せ?じゃないの？

[569: 匿名さん]

ガーデンコートは少し安い価格帯になるでしょう。
価格帯で考えるならガーデンコート。

[570: 匿名さん]

金券分上乗せされてるなんて、本当だとしたら納得いかないよ。

[571: 匿名さん]

↑じゃ、だれが出すの?

[572: 匿名さん]

電化製品だって何だって開発にお金かかりますでしょ?
それは(開発費)価格にのって沢山売って元とるわけ。
つまりマンションのパンフレットだって何だって極端な
言い方すれば価格にのっているんだよ。

[573: 匿名さん]

新地プラウドのスレ進みませんね！
こっちの方が何言っても大丈夫で書きやすいのかな？
それとも向こうは密かに進行てこと？

[574: 匿名さん]

金券目的で行く人いそう…

[575: 匿名さん]

ってことは気前よく走らせてると思わせるニコワゴンの貸切料金も上乗せなのか。
どうりで新新地価格なわけね。

[577: 匿名さん]

↑鷺沼は金券ないのかな？

[578: 匿名さん]

物件毎の利益(損益)計画はあるでしょうから、配布する金券の計画分は広告宣伝費として見込んであると思います。計画以上の金券配布のような販促強化は、利益を圧迫してやるでしょうから、売価に乗るという考え方ではないように思います。
一般論ですが。

[579: 匿名さん]

578さん、反論ですが総額で決まっているのでは？
つまり金券も含んで---

[580: 匿名さん]

鷺沼は金券ないの？
みんなでオネダリはどう？←冗談だよ

因にいくらくれるの？
金券の為だけにいく人いるって聞いた事あるけど育ちがわかって
恥ずかしい。それこそ昨日だったか書いあった道徳心。。。

[581: 匿名さん]

全てにおいて(広告宣伝費も含め)価格に入っているよね。
ボランティアじゃないんだから。
まさか東急電鉄さんが広告宣伝費出してくれているとは思えないけどなぁ---

[582: 匿名さん]

企業としてビジネスなんだから、利益を得るためわざわざ開発もするわけだし、
早期に売るために営業活動も宣伝活動もするでしょ、もちろんニコワゴンも。

納得いかない気持ちも分かるが、
それ言っちゃったらモンスタークレーマーの域だぞもはや。

にしても出足悪そう。
販売計画見直しなのかな。

[583: 匿名さん]

1ヶ月位前だったか朝の情報番組特ダネでここやっていたのだって
お金かけて宣伝している、って思った。大規模だから出来る?

そういう点ではプラウドはメディアの使い方上手いよね！
結構MRとかＴＶで見るもの！

ブランズは沢山お金かけてCMやっているけどドレッセはCMやらないねぇ。
東急不動産と東急電鉄の販売戦略の違いかなぁ。電鉄さんの方が大大会社
だからなぁ。