ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[441: 匿名さん]

432です。

あくまで二子新地に二子玉川としての価値を乗せるのは無理があるっていう
意味で二子新地から二子玉川が近いことは事実です。
ただこのマンションはその分の金額が大きくオンされていて最寄り駅の相場
(溝の口の方が安いなんてことになってますし)をかなり大きく上回っている
ので割高感がある、ということです。

その事実と溝の口の方がいいというのはまた別かと思います。

ただ駅でいえば、ターミナルの複数路線乗り入れで田園都市線でも急行停車
駅ですから溝の口の方が利便性は高いでしょうね。

二子玉川にこだわるとか、近辺の大規模しか考えないということでなければ、
溝の口でもいいんじゃないですか？

ちょっと溝の口トークが過ぎますね(笑)

[442: 匿名]

私素人ですけど、どうしてもすこーし割高感を感じてしまうのですが
こんなものですか？相場通り？
価格は確定ですか？

[443: 匿名]

2～300万下げてくれたらおいらも考えたい！
えっ無理？世間知らずな発言？だけど、おらもちと高いかなと・・

[445: 匿名さん]

この価格でもいいです。それならそれなりに免震に、直床では
ない、間取りの工夫、戸境の厚みetc---
でしたら納得いく人多いと思うんですが。

[446: 匿名さん]

仕様落とす、狭くする、そして売価据え置きの実質値上げだからね。
やってらんないよ。

[447: 匿名さん]

↑エッ？エ～ッ？そうなの？

[448: 匿名さん]

で、誰か塩素の調達出来たの？

[449: 匿名さん]

小麦粉は値上げしても米粉で代用できたけど塩素の代用品は何？

[450: 匿名さん]

足湯マンションから借りたら？
足湯用にストックあるでしょ。

[451: 匿名さん]

近隣の皆さまのために足湯をぜひつくりましょう。

[452: 匿名さん]

スパよスパ‼

[453: 匿名さん]

賛成!!!

[454: 匿名さん]

瀬田温泉パークアベニュー?がなくなったらしい。
是非Niko温泉つくらないと。。

瀬田温泉のとこは三菱?が建てるらしいよ。ﾄﾞｽｺｲ!

[455: ビギナーさん]

ありがとう

[456: 匿名さん]

Niko温泉つくるならNikoﾜｺﾞﾝを送迎用にどう？

[457: 匿名さん]

え⁈山河の湯なくなっちゃったの？
確か一階にピアレッテという子どもの遊び場あったよね。

[458: 匿名さん]

確かもうｸﾛｰｽﾞだよ。
瀬田のアドレスでも246はうるさそうだね！

[459: 匿名さん]

だからさNiko温泉つくりみんなに喜んでもらい、ｱﾜﾖｸﾊﾞ少し
稼いで修繕に積立てる。そうしないと地盤が悪いから今日の様
な豪雨の時大変だよ。

[460: 匿名さん]

あの場所は騒音もだけど排気ガスすごそう。
駅からもちょっとあるし、マンションは厳しいね。

[461: 匿名さん]

まだNikoの方がマシかな？

[462: 匿名]

6000万以上出せる人が新地来ますかね

[463: 匿名]

二子新地なら安いかもと思ってきたら・・・
で、諦めたり　値段で悩んでる人多いかもしれないですね

[464: 匿名さん]

6000予算ならまず他を探すと思う。

[466: 匿名]

悩んでるよ
5000万前半でも新地だからなぁ と
他がいいかもと思ってしまいますよ

[467: 匿名さん]

ドレッセ青葉台

[468: 匿名さん]

>454

建物建て替え後は会員制クラブのみとなるようですが。

http://www.setaonsen.co.jp/faq/

[469: 匿名さん]

↑とある営業さんからの話しです。？ﾏｰｸつけました。
違っていたらごめんなさい。大きな会社(町の不動産屋では
ない)の結構上の方から聴いた情報です。

[470: 匿名さん]

ドレッセ青葉台は西向きだよ。
マンションならやっぱ抜けていて南が理想。
低層はもちろん別の話し。

大規模は永住のつもりで探さないとリセールの時重なり
足元見られ大変だよ。

[471: 匿名さん]

ねぇ、みんなプラウドに行っちゃったの？
寂しいなぁ・・・

[473: 匿名さん]

ドレッセもプラウドも駅迄の道がとてもイヤ～な何とも言えない暗さがあります。みなさん駅迄の道のりだけで選ぶとしたらどっち？

[474: 匿名さん]

とりあえずどちらも夜間駅まで歩いてみましょう。

[475: 匿名さん]

百聞は---って事ね! 了解っす！

[476: 匿名さん]

新地にスーパーできればドレッセだね！

[477: 匿名さん]

>470

西向きって別に気にする事か？

[478: 匿名さん]

西日は気にしないと。

[479: 匿名さん]

なんかここ、見た感じ、団地、だよね。
もう少し低層で重厚感ある感じにしてくれても良かったのに、
みなさんどう思います？

[480: 匿名さん]

埼玉とかにある大型団地みたい。
外廊下なのが痛いよ。

[481: 匿名さん]

昔の人は、西日は人を●●って嫌がったらしい。その証明には
ならないけど植物の成長には朝陽が必要とか。
北向きよりは西向きが良いけど更に欲言えば南っていうこと。
今西向きのマンションだから南向きがいいなと。。。
気にならない人をとやかく言うつもりは全くないよ。

[482: 匿名さん]

資産性の維持からするとプラウドよりドレッセなのかな。

[483: 匿名さん]

そりゃそうでしょ！

小規模分譲マンションに価値はないよ。

[484: 匿名さん]

内廊下ね。
ホテルライクってやつですか
ここは日本湿気多いんだよね。
内廊下で絨毯なんか5年で張り替えないと悲惨だよ。
10年くらい前から結構増えたけど、
メンテ行き届かない物件なんて
結構汚くなってひどいとこありますよ。
それより外廊下で水流せるほうが日本的だと思いますよ。

[485: 匿名さん]

デメリットもありますが内廊下の間取りいいですよ。
タワマンは嫌だけどああいう間取りいいな。

[486: 匿名さん]

ここ、内廊下じゃないし、こだわる意味が不明。

[488: 匿名さん]

487

君、そのコメントがしたいだけ？
煽るだけなら出て行って。

[489: 匿名さん]

つまんないっすネ!!!
内廊下の(間取りとかの)話し位いいじゃん!!!

[490: 匿名さん]

とりあえず四股踏んでろ！

by 親方

[491: 匿名さん]

ハハハ、最高っす！
親方大～好き！

[492: 匿名さん]

親方江
どこのどなた？ 1人2人？ どこかのトップの方かな？
謎で楽しくて♪仕方ないです。
ｵﾀﾞﾃﾙつもりはないけれど頭の回転ハヤイネ！

[493: 匿名さん]

営業さん、ごめんなさい。

プチ情報
今ＤＭ来ました。ブランズ弦巻2丁目70平米5600万でおつり
きます。世田谷お好きな人いる様なので---
私は駅徒歩11分はキツいのでやめました。

[494: 匿名さん]

親方、四股ソロソロ限界ですぅぅ
いつまで踏んでいればいいですか？

[495: 物件比較中さん]

今更かもしれませんが、ここって床暖房は標準？

[496: 匿名さん]

たしかに弦巻二丁目は割安感あるね。
ブランズの方が仕様はいいし、見るだけみてみるかな。

[497: 匿名さん]

実際に坪おいくらですか？
220万ぐらい？

[498: 匿名さん]

ドレッセ営業さん、ごめんなさい。

弦巻2はここに書けない位先月末時点で残っていました(内緒)
それで信じられない程価格下げました。
今正に椅子取りゲーム状態(笑) 。でも座らない人も多そうです。
天井低く確か2450?。仕様は確かにブランズの方がいいかも---

川崎だけどアドレス拘らなければここのほうが---
とも思います。

[499: 匿名さん]

駅徒歩5分以内が理想。ここは微妙だけど許容範囲かな～。。。
8分が限界だな！

[500: 匿名さん]

大井町の三菱なんか、天井高2430だそうですよ。それでも気にしない人多し。

[501: 匿名さん]

↑圧迫感あるんでは？ 1部屋が広いといいですが完成物件をいくつか
見たので少なくとも2500は有るといいな、と思います。
でもまぁ、立って生活する訳ではないんですが(笑)

[502: 匿名さん]

ここのは結構高く下の方は2600だか2650ですよね！
ドレッセ営業ではないですョ。

[503: 匿名さん]

スレは肯定的なこと書くと営業と思われるのかしら？
難しいですね(苦笑)

[504: 匿名さん]

直床のメリットは天井高を高くとれることだからね！
営業ではないですよ！

[505: 匿名さん]

その分スラブ薄いとかないよね？

[506: 匿名さん]

直床なんで嫌う人多いのかな？
イメージ悪いのは確かだけどよくわからないな。

[507: 匿名さん]

関東では、直床は安普請の代表的なものだから仕方がないよ

[508: 匿名]

金額がまぁまぁ高いからヤンキー的な人は多分いないよね？

金髪スウェットとか見たらやるせなくなる

[509: 匿名さん]

直床の何が一番嫌かってフワフワの床に家具のあとがつくこと。家具の配置換えもできない。
塩ビカーペットじゃないんだからさｗ

[510: 匿名さん]

直床のお勉強致しました。そういう事なんですね！
関西は大部分が直床とか？文化の違いですか？
(関西の方を否定している訳ではないです)

[511: 匿名さん]

508さん、やはりそう考える事ってありますよね！
主人は笑いながらエントランスでウン●座りして喋っている人
下手するとくわえタバコのママいる事覚悟しないと---と。

[512: 匿名さん]

やるせなくなる---
スッゴク感情が込もっていますねぇ。。。

[513: 匿名さん]

さすがにスウェット族はいないでしょ。
駅前にはいそうだけど。

[514: 508]

実際嫌じゃないですか？

偏見かも知れませんけど見て気分の良いものじゃないですしね

[515: 匿名さん]

↑ねぇえ、誰が保証してくれるの？←冗談ですよっ(笑)
いてほしくはないですよね～！

[516: 匿名さん]

515です。513さんにです。514さんごめんなさい。

[517: 匿名さん]

スウェット族？知りませんでしたー。
ウチのマンションにも居ます、多分。大きな音のするバイクに
乗っています。40前後なのに真夜中爆音で帰って来ます。
同じマンションの人と救急車が通ったと思って諦めましょうね、
と話しています。こういう事は覚悟しておいた方がいいのかな。

[522: 匿名さん]

シャコタンがとまってるマンションはイヤ！

[524: 購入検討中さん]

シャコタン、L28改32。
懐かしい。世間に迷惑かくなければ良いけど、得てして、タバコ投げ捨てして街を汚すからね。
エチケット守る方であれば無問題です。

[525: 購入検討中さん]

つまらない話題で良く盛り上がってますね（笑）

羨ましいです～

[526: 匿名さん]

金髪スウェットが苦手ならやめたほうがいいと思います
週末BBQで駅前や周辺の路地がどうなっているか
状況確かめたほうがいいですよ

[527: 匿名さん]

ショコタンでもいいじゃない。

親方衆乗せても大丈夫ですか？

[528: 匿名さん]

法律違反?してシャコタンにしている方の脳ミソにエチケットなんて
いう言語があるかな？ ニャツ!

[529: 匿名さん]

528さん、
その通りです。
シャコタン見つけたら、違反車として警察へ通報しましょう。
ニャッ！

[530: 匿名さん]

シャコタンはもうそろそろいいよね！

次は育ち悪いママ。我がマンションは階段3段登りエントランス
なんですがそこに脚広げ大きな声でおしゃべり。
自分が悪い事をしているわけではないんですがそこを通るのが
不快ですしこういう人達がマンションの値打ちを下げるんだ
な---なんて思います。ここは大丈夫でしょうか？
やはり川崎なので気になります。私のとこも川崎ですが。(汗)

[531: 匿名さん]

530さん、
育ち悪いママというより道徳心が無いママ連中です。
社会のマナーを勉強してもらいましょう。
ウチはドレッセ辞退します。
大規模マンションは団地ですから。

[532: 匿名さん]

シャコタンも育ちの悪いママもイヤ！

[533: 匿名さん]

価格調整
値下げですね。
まだ予定価格なので当然ですが。

[534: 匿名さん]

え？値下げ。
ブランズに決めちゃった、とほほ。

[535: 匿名さん]

こんな話題出ている時点で所詮新地
街並み、人種は違うね

[537: 匿名さん]

ここに住む人たちが民度を上げる、建設的ですね。

[538: 匿名さん]

531さん、530です。
おっしゃる通りですね。道徳心---その言葉さえ知らないのでは?
と思います。

本日二子玉行きました。休日は平日と雰囲気違いますね！
お行儀悪い大人も子供もたくさんいました(笑)

[539: 匿名さん]

ええ～っ？
辞退の方にブランズの方に---寂しくなっちゃうな！
たまには顔出して下さいねぇ～！