ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[401: 匿名さん]

足湯はかけ流し？循環で塩素入れる？

[402: 匿名さん]

末永組のマンションの方がコスパはよいと感じました。
長谷工ドレッセや長谷工プラウドより仕様面で上をいってますね。

ただ、ブランドという点で、ドレッセやプラウドも気になります。
たとえ長谷工でもドレッセやプラウドの方がリセール考えるとよいですかね？
友達呼ぶにしても、ドレッセやプラウドの方がイメージよいですし。(中身は長谷工の団地マンションだとしても。。)
悩むなぁ。

[403: 匿名さん]

足湯は塩素入れないと不衛生では？

[404: 匿名さん]

プラウドは資料請求の多さから注目度高いようですね。
気が早いですが、抽選外れたらリセットかぁ、悩むなぁ。。。

[405: 匿名さん]

やっぱりプラウドと値段比べてから購入って人が多いですね〜

同じ位の値段だったらドレッセですかねぇ〜

[406: 匿名さん]

いや、同じ位の価格ならプラウドでは？
プラウドの仕様の方がいい気がする。
トイレの手洗いカウンターはやはり外せない。
近くにマイバスケットもあるしね。

[407: 匿名さん]

プラウドと悩むも、足湯が決り手でドレッセかしらね。

[408: 匿名さん]

ここは流石に足湯はないですね笑。
プラウドとドレッセなら、
一般的に仕様はプラウドが上だと私も感じます。
ただ、ここの場合は、
それを覆すくらいのプラウドの立地の悪さ。

[409: 匿名さん]

所謂、どんぐりの背比べというやつでしょうか。
鷺沼にしておこうかなぁ。
青葉台も捨てがたい。

[410: 匿名さん]

ドレッセもプラウドも土壌汚染地に建つんだよ。
どっちも遠慮したい。

[411: 匿名さん]

将来の転売を考えると大規模のドレッセのほうが良さそうだね(^^)

[412: 匿名さん]

プラウド二子新地の建設前は、草ボウボウのアスファルト駐車場みたいな感じでしたが、その前は土壌汚染が懸念されるものがいたんですね。ふ〜ん、そういう情報貴重ですね。
プラウドは周辺の道が狭すぎるから、ドレッセが好きです。

[413: 匿名さん]

みんな転売考えてマンション買うの？

[414: 匿名さん]

長い人生何があるかわからないから、転売も想定しておいたほうが良いと思います。

このエリアは小規模〜中規模マンションがほとんどなんで、駅近の大規模マンションは貴重なのは間違いないですよ。

[415: 匿名さん]

転売を想定しておくほうが良いというのも
このエリアでは大規模物件が貴重というのも
肯定できます。

が、中古価格が実際にいくらになるのかな。
大規模物件と言うことは、
それだけ、中古物件も数が多くなるだろうし
中古の値付けは、新築以上にシビアだからね。
高いと思われたら、価格はどんどん下がる。
下落率が大きくならなければいいけど。

[417: 匿名さん]

久地のガーデンアクアスしょっちゅう中古で売り出されてるよ。
長谷工物件、大型マンション、土壌汚染跡地。
似てるよね。
果たしてここは中古で価値でるかな？

[418: 匿名さん]

川渡れば別だけど10年経ったら半分でも売れない---
位に思って購入した方が良いんじゃない？実際そうだもん。

[420: 匿名さん]

ついに、プラウド二子新地のスレが立ち上がりましたよ。

[421: 匿名さん]

転売は大規模の方が有利なんですか？

[422: 匿名さん]

転売が有利になるのは、希少性に尽きると思います。
ここの場合、二子玉が生活圏で、共用施設がある程度整っていて、
これだけの大規模物件は、この先何年かない、という点かと思います。
二子新地は、まだまだ工場などがありますが、
ドレッセより駅近でこれだけの広大な土地はありません。

確かに戸数も多いのでマンション単体で見たら、売れ残りもあるでしょうが、
二子玉があれだけ人気があると、あと何年かはその割安感から、
それなりに需要は持続し、流動性はあるかなと思いますよ。
ただ、完全に二子玉に依存しているので、
二子玉人気の浮沈に掛かっているんでしょうね。

[423: 匿名さん]

共用施設がたくさんあって、いいですね！

ただうちは、なんとなーく浮いてしまうのも嫌なのでプラウドくらいの規模で落ち着いて暮らすのがあってるかなーと思ってます。

[424: 匿名さん]

希少性って！
すぐ隣にいっぱいマンションあるじゃん！
大山街道沿いにもたくさんあるし！

営業の話しを鵜呑みにすると痛い目に合いますよ。
大きい道路や、線路沿いで家を買うのはやめましょうよ。

[426: 匿名さん]

確かにこの物件、「新地」で「大規模」という意味では
他にあまり無いから「稀少」なのかもしれませんが
裏返せば、それ以外に、１０年経っても色あせないものなどあるの？

希少性という言葉が重みを持つのは
その立地そのものに、他には無い、
何らかの価値が認められる場合。

二子「玉川」なら、希少性という言葉もわかるけれど
二子「新地」には、希少性も何も無いですよ。
中古マンション単価や、地価そのもので見れば、
溝の口はおろか、高津よりも「新地」は低いです。
駅前を見れば、一目瞭然。
ここの営業マン、新地の駅から現地へは
見込み客は案内できないんじゃないの？

共用施設などは時間とともに陳腐化しますし
中古マンションで共用施設を「売り」にしている物件って
まず、お目にかかったこと無いですね。

[427: 匿名さん]

価値観ですね！ 私は二子玉にスッゴク拘りあるけどここは見送
るつもり。プラウドも間取り下手クソだから魅力なし。

[428: 匿名さん]

まあまあ、議論が活発になっていいじゃないですか。

てかコメント見てると、ここを本気で検討している人はほとんどいないみたいだけど、
だいじょぶかあ、ドレッセ二子新地。

[429: 匿名さん]

前スレへの誘導がなくても誰も何も言わないのはここが検討材料として機能してない現れ
もともと新地は話題がないところだからこれだけ無為にレスが伸びたこと自体が残念
ここをおもちゃ代わりにしてた人がそろそろ興味失って勢いなくなりそうだけどね

[430: 匿名さん]

429さん、透視出来る???

ブランズ二子玉は買えるけど地権者、洪水、間取り等総合的に
判断してやめたんですがかなり売れているみたいです。
二子玉に拘りがありますがブランズやめて正解だと思っています。
で、ここは川崎だからなぁ。。。

[431: 匿名さん]

ブランズ二子玉買える人が、
こんなとこまで出張しちゃダメです。
後悔すると思いますよ。
70平米で1500万〜2000万くらい違いますから、
やっぱりそれなりの価値なんです。

[432: 匿名さん]

背伸びしたところでやっぱり川崎ですからね。
二子玉押しの二子玉価格よりは安いで手に入れても中古で出したら
所詮川崎でしょで検索する人すらいないですよ。
やっぱり川崎市と世田谷区の扱いは大きく違います。

取引事例よりは価格を下げるっていうのが中古相場の王道ですから
大規模で前例が多くなればなるほど、価格は下がっちゃいますよね・・・。

川から近いし、近くにまいばすけっとがあるってことがメリットに
感じられるような街並みですから二子玉川とか溝の口と同列には
扱ってもらえないでしょうね。。。

[433: 匿名さん]

溝の口って出したのは同じ沿線、近くのターミナル駅でそれなりに栄えているってイメージだけ
で他意はありません。同じ川崎ですし。
読んでみたらなんか溝の口が浮いたなと思っちゃいました(笑)

[434: 匿名さん]

ハハハ。二子玉にかなり強い拘りが---汗
アラっ同じ人いる、と思いましたが1409の間取り好きです。
北側の6畳が8畳だったら、ＷＣに手洗いカウンターがあれば、
更に欲言えば部屋番号に4とか9がなければ(笑われますね)
主人説得しGOでした。
地権者が半分近くいる川向こうはダメです。

[435: 検討中の奥さま]

432さん的には二子新地より溝の口がいいということでしょうか。
最近探し始めたばかりでこの辺りの相場などまったく無知です。
同じ川崎市なら利便性の良い溝の口の方が価値は高いのでしょうか。
まだネットで検索してる程度ですが、価格は溝の口の方が安いように感じます。
どうなんでしょう。
マンションにあまり乗り気でない主人を納得させられるような所があればいいんですが…。
この辺りは欲しくてもうちは価格が高くて検討外になりそうです(泣)

[436: 匿名さん]

認可保育園の設置は、
子育て世代には売りにならない？

[437: 匿名さん]

定員確か30人とかのミニ保育園ね。
マンション住人に優先権はないってよ。

[439: 匿名さん]

保育園、マンション住人に優先権がない話しは営業さんから聞きま
した。子供がそこに入れなく指くわえて見ているのイヤですね！

[440: 匿名さん]

プラウドは駅近だけどいや～な場所。
ここは246、佐川、トナミの音。
子供が小さい人はよーく考えて選択を。

[441: 匿名さん]

432です。

あくまで二子新地に二子玉川としての価値を乗せるのは無理があるっていう
意味で二子新地から二子玉川が近いことは事実です。
ただこのマンションはその分の金額が大きくオンされていて最寄り駅の相場
(溝の口の方が安いなんてことになってますし)をかなり大きく上回っている
ので割高感がある、ということです。

その事実と溝の口の方がいいというのはまた別かと思います。

ただ駅でいえば、ターミナルの複数路線乗り入れで田園都市線でも急行停車
駅ですから溝の口の方が利便性は高いでしょうね。

二子玉川にこだわるとか、近辺の大規模しか考えないということでなければ、
溝の口でもいいんじゃないですか？

ちょっと溝の口トークが過ぎますね(笑)

[442: 匿名]

私素人ですけど、どうしてもすこーし割高感を感じてしまうのですが
こんなものですか？相場通り？
価格は確定ですか？

[443: 匿名]

2～300万下げてくれたらおいらも考えたい！
えっ無理？世間知らずな発言？だけど、おらもちと高いかなと・・

[445: 匿名さん]

この価格でもいいです。それならそれなりに免震に、直床では
ない、間取りの工夫、戸境の厚みetc---
でしたら納得いく人多いと思うんですが。

[446: 匿名さん]

仕様落とす、狭くする、そして売価据え置きの実質値上げだからね。
やってらんないよ。

[447: 匿名さん]

↑エッ？エ～ッ？そうなの？

[448: 匿名さん]

で、誰か塩素の調達出来たの？

[449: 匿名さん]

小麦粉は値上げしても米粉で代用できたけど塩素の代用品は何？

[450: 匿名さん]

足湯マンションから借りたら？
足湯用にストックあるでしょ。

[451: 匿名さん]

近隣の皆さまのために足湯をぜひつくりましょう。

[452: 匿名さん]

スパよスパ‼

[453: 匿名さん]

賛成!!!

[454: 匿名さん]

瀬田温泉パークアベニュー?がなくなったらしい。
是非Niko温泉つくらないと。。

瀬田温泉のとこは三菱?が建てるらしいよ。ﾄﾞｽｺｲ!

[455: ビギナーさん]

ありがとう

[456: 匿名さん]

Niko温泉つくるならNikoﾜｺﾞﾝを送迎用にどう？

[457: 匿名さん]

え⁈山河の湯なくなっちゃったの？
確か一階にピアレッテという子どもの遊び場あったよね。

[458: 匿名さん]

確かもうｸﾛｰｽﾞだよ。
瀬田のアドレスでも246はうるさそうだね！

[459: 匿名さん]

だからさNiko温泉つくりみんなに喜んでもらい、ｱﾜﾖｸﾊﾞ少し
稼いで修繕に積立てる。そうしないと地盤が悪いから今日の様
な豪雨の時大変だよ。

[460: 匿名さん]

あの場所は騒音もだけど排気ガスすごそう。
駅からもちょっとあるし、マンションは厳しいね。

[461: 匿名さん]

まだNikoの方がマシかな？

[462: 匿名]

6000万以上出せる人が新地来ますかね

[463: 匿名]

二子新地なら安いかもと思ってきたら・・・
で、諦めたり　値段で悩んでる人多いかもしれないですね

[464: 匿名さん]

6000予算ならまず他を探すと思う。

[466: 匿名]

悩んでるよ
5000万前半でも新地だからなぁ と
他がいいかもと思ってしまいますよ

[467: 匿名さん]

ドレッセ青葉台

[468: 匿名さん]

>454

建物建て替え後は会員制クラブのみとなるようですが。

http://www.setaonsen.co.jp/faq/

[469: 匿名さん]

↑とある営業さんからの話しです。？ﾏｰｸつけました。
違っていたらごめんなさい。大きな会社(町の不動産屋では
ない)の結構上の方から聴いた情報です。

[470: 匿名さん]

ドレッセ青葉台は西向きだよ。
マンションならやっぱ抜けていて南が理想。
低層はもちろん別の話し。

大規模は永住のつもりで探さないとリセールの時重なり
足元見られ大変だよ。

[471: 匿名さん]

ねぇ、みんなプラウドに行っちゃったの？
寂しいなぁ・・・

[473: 匿名さん]

ドレッセもプラウドも駅迄の道がとてもイヤ～な何とも言えない暗さがあります。みなさん駅迄の道のりだけで選ぶとしたらどっち？

[474: 匿名さん]

とりあえずどちらも夜間駅まで歩いてみましょう。

[475: 匿名さん]

百聞は---って事ね! 了解っす！

[476: 匿名さん]

新地にスーパーできればドレッセだね！

[477: 匿名さん]

>470

西向きって別に気にする事か？

[478: 匿名さん]

西日は気にしないと。

[479: 匿名さん]

なんかここ、見た感じ、団地、だよね。
もう少し低層で重厚感ある感じにしてくれても良かったのに、
みなさんどう思います？

[480: 匿名さん]

埼玉とかにある大型団地みたい。
外廊下なのが痛いよ。

[481: 匿名さん]

昔の人は、西日は人を●●って嫌がったらしい。その証明には
ならないけど植物の成長には朝陽が必要とか。
北向きよりは西向きが良いけど更に欲言えば南っていうこと。
今西向きのマンションだから南向きがいいなと。。。
気にならない人をとやかく言うつもりは全くないよ。

[482: 匿名さん]

資産性の維持からするとプラウドよりドレッセなのかな。

[483: 匿名さん]

そりゃそうでしょ！

小規模分譲マンションに価値はないよ。

[484: 匿名さん]

内廊下ね。
ホテルライクってやつですか
ここは日本湿気多いんだよね。
内廊下で絨毯なんか5年で張り替えないと悲惨だよ。
10年くらい前から結構増えたけど、
メンテ行き届かない物件なんて
結構汚くなってひどいとこありますよ。
それより外廊下で水流せるほうが日本的だと思いますよ。

[485: 匿名さん]

デメリットもありますが内廊下の間取りいいですよ。
タワマンは嫌だけどああいう間取りいいな。

[486: 匿名さん]

ここ、内廊下じゃないし、こだわる意味が不明。

[488: 匿名さん]

487

君、そのコメントがしたいだけ？
煽るだけなら出て行って。

[489: 匿名さん]

つまんないっすネ!!!
内廊下の(間取りとかの)話し位いいじゃん!!!

[490: 匿名さん]

とりあえず四股踏んでろ！

by 親方

[491: 匿名さん]

ハハハ、最高っす！
親方大～好き！

[492: 匿名さん]

親方江
どこのどなた？ 1人2人？ どこかのトップの方かな？
謎で楽しくて♪仕方ないです。
ｵﾀﾞﾃﾙつもりはないけれど頭の回転ハヤイネ！

[493: 匿名さん]

営業さん、ごめんなさい。

プチ情報
今ＤＭ来ました。ブランズ弦巻2丁目70平米5600万でおつり
きます。世田谷お好きな人いる様なので---
私は駅徒歩11分はキツいのでやめました。

[494: 匿名さん]

親方、四股ソロソロ限界ですぅぅ
いつまで踏んでいればいいですか？

[495: 物件比較中さん]

今更かもしれませんが、ここって床暖房は標準？

[496: 匿名さん]

たしかに弦巻二丁目は割安感あるね。
ブランズの方が仕様はいいし、見るだけみてみるかな。

[497: 匿名さん]

実際に坪おいくらですか？
220万ぐらい？

[498: 匿名さん]

ドレッセ営業さん、ごめんなさい。

弦巻2はここに書けない位先月末時点で残っていました(内緒)
それで信じられない程価格下げました。
今正に椅子取りゲーム状態(笑) 。でも座らない人も多そうです。
天井低く確か2450?。仕様は確かにブランズの方がいいかも---

川崎だけどアドレス拘らなければここのほうが---
とも思います。

[499: 匿名さん]

駅徒歩5分以内が理想。ここは微妙だけど許容範囲かな～。。。
8分が限界だな！

[500: 匿名さん]

大井町の三菱なんか、天井高2430だそうですよ。それでも気にしない人多し。

[501: 匿名さん]

↑圧迫感あるんでは？ 1部屋が広いといいですが完成物件をいくつか
見たので少なくとも2500は有るといいな、と思います。
でもまぁ、立って生活する訳ではないんですが(笑)

[502: 匿名さん]

ここのは結構高く下の方は2600だか2650ですよね！
ドレッセ営業ではないですョ。

[503: 匿名さん]

スレは肯定的なこと書くと営業と思われるのかしら？
難しいですね(苦笑)

[504: 匿名さん]

直床のメリットは天井高を高くとれることだからね！
営業ではないですよ！

[505: 匿名さん]

その分スラブ薄いとかないよね？

[506: 匿名さん]

直床なんで嫌う人多いのかな？
イメージ悪いのは確かだけどよくわからないな。

[507: 匿名さん]

関東では、直床は安普請の代表的なものだから仕方がないよ

[508: 匿名]

金額がまぁまぁ高いからヤンキー的な人は多分いないよね？

金髪スウェットとか見たらやるせなくなる

[509: 匿名さん]

直床の何が一番嫌かってフワフワの床に家具のあとがつくこと。家具の配置換えもできない。
塩ビカーペットじゃないんだからさｗ

[510: 匿名さん]

直床のお勉強致しました。そういう事なんですね！
関西は大部分が直床とか？文化の違いですか？
(関西の方を否定している訳ではないです)

[511: 匿名さん]

508さん、やはりそう考える事ってありますよね！
主人は笑いながらエントランスでウン●座りして喋っている人
下手するとくわえタバコのママいる事覚悟しないと---と。

[512: 匿名さん]

やるせなくなる---
スッゴク感情が込もっていますねぇ。。。

[513: 匿名さん]

さすがにスウェット族はいないでしょ。
駅前にはいそうだけど。

[514: 508]

実際嫌じゃないですか？

偏見かも知れませんけど見て気分の良いものじゃないですしね

[515: 匿名さん]

↑ねぇえ、誰が保証してくれるの？←冗談ですよっ(笑)
いてほしくはないですよね～！

[516: 匿名さん]

515です。513さんにです。514さんごめんなさい。

[517: 匿名さん]

スウェット族？知りませんでしたー。
ウチのマンションにも居ます、多分。大きな音のするバイクに
乗っています。40前後なのに真夜中爆音で帰って来ます。
同じマンションの人と救急車が通ったと思って諦めましょうね、
と話しています。こういう事は覚悟しておいた方がいいのかな。

[522: 匿名さん]

シャコタンがとまってるマンションはイヤ！

[524: 購入検討中さん]

シャコタン、L28改32。
懐かしい。世間に迷惑かくなければ良いけど、得てして、タバコ投げ捨てして街を汚すからね。
エチケット守る方であれば無問題です。

[525: 購入検討中さん]

つまらない話題で良く盛り上がってますね（笑）

羨ましいです～

[526: 匿名さん]

金髪スウェットが苦手ならやめたほうがいいと思います
週末BBQで駅前や周辺の路地がどうなっているか
状況確かめたほうがいいですよ

[527: 匿名さん]

ショコタンでもいいじゃない。

親方衆乗せても大丈夫ですか？

[528: 匿名さん]

法律違反?してシャコタンにしている方の脳ミソにエチケットなんて
いう言語があるかな？ ニャツ!

[529: 匿名さん]

528さん、
その通りです。
シャコタン見つけたら、違反車として警察へ通報しましょう。
ニャッ！

[530: 匿名さん]

シャコタンはもうそろそろいいよね！

次は育ち悪いママ。我がマンションは階段3段登りエントランス
なんですがそこに脚広げ大きな声でおしゃべり。
自分が悪い事をしているわけではないんですがそこを通るのが
不快ですしこういう人達がマンションの値打ちを下げるんだ
な---なんて思います。ここは大丈夫でしょうか？
やはり川崎なので気になります。私のとこも川崎ですが。(汗)

[531: 匿名さん]

530さん、
育ち悪いママというより道徳心が無いママ連中です。
社会のマナーを勉強してもらいましょう。
ウチはドレッセ辞退します。
大規模マンションは団地ですから。

[532: 匿名さん]

シャコタンも育ちの悪いママもイヤ！

[533: 匿名さん]

価格調整
値下げですね。
まだ予定価格なので当然ですが。

[534: 匿名さん]

え？値下げ。
ブランズに決めちゃった、とほほ。

[535: 匿名さん]

こんな話題出ている時点で所詮新地
街並み、人種は違うね

[537: 匿名さん]

ここに住む人たちが民度を上げる、建設的ですね。

[538: 匿名さん]

531さん、530です。
おっしゃる通りですね。道徳心---その言葉さえ知らないのでは?
と思います。

本日二子玉行きました。休日は平日と雰囲気違いますね！
お行儀悪い大人も子供もたくさんいました(笑)

[539: 匿名さん]

ええ～っ？
辞退の方にブランズの方に---寂しくなっちゃうな！
たまには顔出して下さいねぇ～！

[541: 匿名さん]

私は現在ニコタマの賃貸マンションに住んでますが、道徳心の無い方々のほとんどが他地域からの乗り込みです。
特に子連れの方々が。
最近は親子揃って道徳心がありませんね。
ゆとり教育の影響でしょうか。

[542: 匿名さん]

なるほど～解る気がします！

[543: 匿名さん]

5000万以上と聞いて諦めたのに
71超えでも4700万ってー！！
どこの部屋だろう…？
ああ残念

[544: 匿名さん]

売れない部屋を下げたのですか？
それとも全体が下がったのですか？

[545: 匿名さん]

こんなすぐに下げるなら最初から安く売ってよ。
ってか来月から販売開始だよね？
販売前に値下げって常識ですか？

[546: 匿名さん]

これだとプラウド二子新地も安くなりますね。

[547: 匿名さん]

西向きの低層階の前建べったりの部屋でしょ。

[548: 匿名さん]

547さん

西向きって、それってスカイコートのことですかね？
第一期は全戸南向きのフロントコートしか販売対象になってないと思うので、
今回値下げということであれば、フロントコートのことでは？
それとも、割安感を出すために、元々安いスカイコートを売ることにしたか。

どなたか分かる方、教えて〜。

[549: 匿名さん]

本気の人は多くは語らないでしょう。
倍率気にするので。

[550: 匿名さん]

なるほど～。倍率上がって抽選にもれたら縁がなかった、と思うの
はNGですかねぇ---。それって本気ではないって事かなぁ。。。

[551: 匿名さん]

ねぇねぇ、多分今日Nicoﾜｺﾞﾝ最終日。
みんな乗らないと！ チ～～～ン！

[552: 匿名さん]

フロントとスカイコートを販売し、真ん中を次回にすると説明受けましたよ。

[553: ビギナーさん]

まだ価格が高いきがする。
この辺の中古マンション３ＬＤＫで築10年くらいで3000万円前半で買えるし。

ここまだ値段下がるかな？

[554: 匿名さん]

真ん中をなんで最後に売るんだろ？
まさか、まさかの丸々一棟賃貸にするとかってないよね。
ちょっと心配。

今日は区民祭で交通規制あるけどワゴンどうするんだろ？

[555: 匿名さん]

だいぶ苦戦しているみたいですね。

早くも金券配って来場者を集めてますもんね。

そして価格も下げるって・・・。

これは全部売れるまで相当かかって値引き合戦になるかも・・・。

[556: 匿名さん]

今日区民祭なんだー。
茶パツでスエットの人が多いかどうか観察ね！

[557: 匿名さん]

エーーッ？もう金券始まったの？
終わりだな！チンチーン！

[558: 匿名さん]

区民祭の周辺はシャコタン多いんかな？みてこよ。

[559: いつか買いたいさん]

ここヤンキー多いんだ？
さすが川崎・・・

二子玉川近くても15分あるいてお買いものとか無理だな。

近くにスーパーあるのかな？

[560: 匿名さん]

金券って何ですかー⁇

[561: 匿名さん]

金券とはなんですか？
値引きとか？
商品券とか？

[562: 匿名さん]

みんなでNicoワゴンに乗って金券もらいに行こう！チンチーン！

[563: 匿名さん]

二週間前にMRに行きました。
周辺視察の案内を受けると金券をもらえるというもので、私の場合、周辺を熟知してたので、周辺視察しないで金券をいただきました。
ライズ用の金券でした。

[564: 匿名さん]

なるほどー。
ライズの金券かー。

二子玉川でご飯食べて帰る感じかな。

とりあえず見にいこうかな。

[565: 匿名さん]

ライズの金券て…あくまでも二子玉をアピールなんですね。
私なら丸井の金券がいいや。

[566: 匿名さん]

私は妻から強要され、独りMRに行きもらってきました。
買うならフロントコートの9階多摩川寄りの部屋かな。

[567: 匿名さん]

金券ってさ、結局購入する人が負担していると思わん？

[568: 匿名さん]

宣伝広告費だろうが何だろうが価格に上乗せ?じゃないの？

[569: 匿名さん]

ガーデンコートは少し安い価格帯になるでしょう。
価格帯で考えるならガーデンコート。

[570: 匿名さん]

金券分上乗せされてるなんて、本当だとしたら納得いかないよ。

[571: 匿名さん]

↑じゃ、だれが出すの?

[572: 匿名さん]

電化製品だって何だって開発にお金かかりますでしょ?
それは(開発費)価格にのって沢山売って元とるわけ。
つまりマンションのパンフレットだって何だって極端な
言い方すれば価格にのっているんだよ。

[573: 匿名さん]

新地プラウドのスレ進みませんね！
こっちの方が何言っても大丈夫で書きやすいのかな？
それとも向こうは密かに進行てこと？

[574: 匿名さん]

金券目的で行く人いそう…

[575: 匿名さん]

ってことは気前よく走らせてると思わせるニコワゴンの貸切料金も上乗せなのか。
どうりで新新地価格なわけね。

[577: 匿名さん]

↑鷺沼は金券ないのかな？

[578: 匿名さん]

物件毎の利益(損益)計画はあるでしょうから、配布する金券の計画分は広告宣伝費として見込んであると思います。計画以上の金券配布のような販促強化は、利益を圧迫してやるでしょうから、売価に乗るという考え方ではないように思います。
一般論ですが。

[579: 匿名さん]

578さん、反論ですが総額で決まっているのでは？
つまり金券も含んで---

[580: 匿名さん]

鷺沼は金券ないの？
みんなでオネダリはどう？←冗談だよ

因にいくらくれるの？
金券の為だけにいく人いるって聞いた事あるけど育ちがわかって
恥ずかしい。それこそ昨日だったか書いあった道徳心。。。

[581: 匿名さん]

全てにおいて(広告宣伝費も含め)価格に入っているよね。
ボランティアじゃないんだから。
まさか東急電鉄さんが広告宣伝費出してくれているとは思えないけどなぁ---

[582: 匿名さん]

企業としてビジネスなんだから、利益を得るためわざわざ開発もするわけだし、
早期に売るために営業活動も宣伝活動もするでしょ、もちろんニコワゴンも。

納得いかない気持ちも分かるが、
それ言っちゃったらモンスタークレーマーの域だぞもはや。

にしても出足悪そう。
販売計画見直しなのかな。

[583: 匿名さん]

1ヶ月位前だったか朝の情報番組特ダネでここやっていたのだって
お金かけて宣伝している、って思った。大規模だから出来る?

そういう点ではプラウドはメディアの使い方上手いよね！
結構MRとかＴＶで見るもの！

ブランズは沢山お金かけてCMやっているけどドレッセはCMやらないねぇ。
東急不動産と東急電鉄の販売戦略の違いかなぁ。電鉄さんの方が大大会社
だからなぁ。

[584: 匿名さん]

モンスターとは恐ろしい(笑)
納得いかなくはないです。どの会社だって利益をあげる為に必要
な事。それをクレーマーと捉えられるのは如何なものでしょうか？
営業妨害だったら申し訳けないです←嫌味のつもりはありません
言い訳に聞こえるでしょうがそういう広告費も価格にのっていて
当たり前と申し上げたかったのです。
あえて付け加えるなら金券でセコイ事(冗談だとは思いますが)
言っている方がいたので。。。

[585: 匿名さん]

ゴメンゴメン、なんかモンスターの意味が間違って捉えられてるみたいで。
宣伝費も価格に全部乗っているのが納得いかない、に対してだから。

[586: 匿名さん]

宣伝費だけではありません。
人件費も当然含まれてますよ。
いわゆる固定費も。

[589: 匿名さん]

そうですね。
完売するはずです。
多少の値引きは折り込み済みですから。
下げた値段を見てからプラウド二子新地の価格決定ですかね。

[590: 匿名さん]

588さん、
思っていませんよー。
お金沢山使ってもその見返りが大きい。。。
だからメディアを上手く利用しているなぁ、と。←ウマイ言葉が
見つかりませんでした。語彙不足ですみません。

[591: 匿名さん]

現地見てハタはちょっと気になったけど、大きなマンション建てたりするときはたとえなにも大きな理由なくても、こじつけてでも反対って周囲は言うものなんでしょうか？
(今回は土壌汚染とかあるみたいですけど)
そこがちょっと気になってます。

[592: 匿名さん]

土壌汚染は土を入れ替えて小麦粉で固めているから心配ないのでは？

[593: 匿名さん]

小麦粉高騰で全ては間に合わず確か米粉も使っています！
でしたよね？親方！Nico

[594: 匿名さん]

確かサンジェルマンさんが良質な小麦粉。新潟県が米粉。

[595: 匿名さん]

ドスコイ組?は置いておいて---(笑)

昨日今日MR行った方どうでした？

[596: 匿名さん]

満員御礼、札止めですね。
千秋楽もすぐそこですか？親方

[597: 匿名さん]

満員御礼？うっそー‼

ニコワゴンも最初はたくさん走っていたのにアレレ。
やはり川渡って買いに来る人は少ないのかな？

[598: 匿名さん]

596さん、597さんどちらか嘘っぱちね！多分596さんね！ﾆﾔｯ！

[599: 匿名さん]

596さんがもし営業の方ならとっとと千秋楽を迎えたい、
という事かしら？(笑)

だとしたら応援団Nico部屋を新設しましょうか？

[600: 匿名さん]

今日二子玉でドレッセとプラウドのＰＲしていた？
客引き?はどっちに軍配上がったの？