ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[401: 匿名さん]

足湯はかけ流し？循環で塩素入れる？

[402: 匿名さん]

末永組のマンションの方がコスパはよいと感じました。
長谷工ドレッセや長谷工プラウドより仕様面で上をいってますね。

ただ、ブランドという点で、ドレッセやプラウドも気になります。
たとえ長谷工でもドレッセやプラウドの方がリセール考えるとよいですかね？
友達呼ぶにしても、ドレッセやプラウドの方がイメージよいですし。(中身は長谷工の団地マンションだとしても。。)
悩むなぁ。

[403: 匿名さん]

足湯は塩素入れないと不衛生では？

[404: 匿名さん]

プラウドは資料請求の多さから注目度高いようですね。
気が早いですが、抽選外れたらリセットかぁ、悩むなぁ。。。

[405: 匿名さん]

やっぱりプラウドと値段比べてから購入って人が多いですね〜

同じ位の値段だったらドレッセですかねぇ〜

[406: 匿名さん]

いや、同じ位の価格ならプラウドでは？
プラウドの仕様の方がいい気がする。
トイレの手洗いカウンターはやはり外せない。
近くにマイバスケットもあるしね。

[407: 匿名さん]

プラウドと悩むも、足湯が決り手でドレッセかしらね。

[408: 匿名さん]

ここは流石に足湯はないですね笑。
プラウドとドレッセなら、
一般的に仕様はプラウドが上だと私も感じます。
ただ、ここの場合は、
それを覆すくらいのプラウドの立地の悪さ。

[409: 匿名さん]

所謂、どんぐりの背比べというやつでしょうか。
鷺沼にしておこうかなぁ。
青葉台も捨てがたい。

[410: 匿名さん]

ドレッセもプラウドも土壌汚染地に建つんだよ。
どっちも遠慮したい。

[411: 匿名さん]

将来の転売を考えると大規模のドレッセのほうが良さそうだね(^^)

[412: 匿名さん]

プラウド二子新地の建設前は、草ボウボウのアスファルト駐車場みたいな感じでしたが、その前は土壌汚染が懸念されるものがいたんですね。ふ〜ん、そういう情報貴重ですね。
プラウドは周辺の道が狭すぎるから、ドレッセが好きです。

[413: 匿名さん]

みんな転売考えてマンション買うの？

[414: 匿名さん]

長い人生何があるかわからないから、転売も想定しておいたほうが良いと思います。

このエリアは小規模〜中規模マンションがほとんどなんで、駅近の大規模マンションは貴重なのは間違いないですよ。

[415: 匿名さん]

転売を想定しておくほうが良いというのも
このエリアでは大規模物件が貴重というのも
肯定できます。

が、中古価格が実際にいくらになるのかな。
大規模物件と言うことは、
それだけ、中古物件も数が多くなるだろうし
中古の値付けは、新築以上にシビアだからね。
高いと思われたら、価格はどんどん下がる。
下落率が大きくならなければいいけど。

[417: 匿名さん]

久地のガーデンアクアスしょっちゅう中古で売り出されてるよ。
長谷工物件、大型マンション、土壌汚染跡地。
似てるよね。
果たしてここは中古で価値でるかな？

[418: 匿名さん]

川渡れば別だけど10年経ったら半分でも売れない---
位に思って購入した方が良いんじゃない？実際そうだもん。

[420: 匿名さん]

ついに、プラウド二子新地のスレが立ち上がりましたよ。

[421: 匿名さん]

転売は大規模の方が有利なんですか？

[422: 匿名さん]

転売が有利になるのは、希少性に尽きると思います。
ここの場合、二子玉が生活圏で、共用施設がある程度整っていて、
これだけの大規模物件は、この先何年かない、という点かと思います。
二子新地は、まだまだ工場などがありますが、
ドレッセより駅近でこれだけの広大な土地はありません。

確かに戸数も多いのでマンション単体で見たら、売れ残りもあるでしょうが、
二子玉があれだけ人気があると、あと何年かはその割安感から、
それなりに需要は持続し、流動性はあるかなと思いますよ。
ただ、完全に二子玉に依存しているので、
二子玉人気の浮沈に掛かっているんでしょうね。

[423: 匿名さん]

共用施設がたくさんあって、いいですね！

ただうちは、なんとなーく浮いてしまうのも嫌なのでプラウドくらいの規模で落ち着いて暮らすのがあってるかなーと思ってます。

[424: 匿名さん]

希少性って！
すぐ隣にいっぱいマンションあるじゃん！
大山街道沿いにもたくさんあるし！

営業の話しを鵜呑みにすると痛い目に合いますよ。
大きい道路や、線路沿いで家を買うのはやめましょうよ。

[426: 匿名さん]

確かにこの物件、「新地」で「大規模」という意味では
他にあまり無いから「稀少」なのかもしれませんが
裏返せば、それ以外に、１０年経っても色あせないものなどあるの？

希少性という言葉が重みを持つのは
その立地そのものに、他には無い、
何らかの価値が認められる場合。

二子「玉川」なら、希少性という言葉もわかるけれど
二子「新地」には、希少性も何も無いですよ。
中古マンション単価や、地価そのもので見れば、
溝の口はおろか、高津よりも「新地」は低いです。
駅前を見れば、一目瞭然。
ここの営業マン、新地の駅から現地へは
見込み客は案内できないんじゃないの？

共用施設などは時間とともに陳腐化しますし
中古マンションで共用施設を「売り」にしている物件って
まず、お目にかかったこと無いですね。

[427: 匿名さん]

価値観ですね！ 私は二子玉にスッゴク拘りあるけどここは見送
るつもり。プラウドも間取り下手クソだから魅力なし。

[428: 匿名さん]

まあまあ、議論が活発になっていいじゃないですか。

てかコメント見てると、ここを本気で検討している人はほとんどいないみたいだけど、
だいじょぶかあ、ドレッセ二子新地。

[429: 匿名さん]

前スレへの誘導がなくても誰も何も言わないのはここが検討材料として機能してない現れ
もともと新地は話題がないところだからこれだけ無為にレスが伸びたこと自体が残念
ここをおもちゃ代わりにしてた人がそろそろ興味失って勢いなくなりそうだけどね

[430: 匿名さん]

429さん、透視出来る???

ブランズ二子玉は買えるけど地権者、洪水、間取り等総合的に
判断してやめたんですがかなり売れているみたいです。
二子玉に拘りがありますがブランズやめて正解だと思っています。
で、ここは川崎だからなぁ。。。

[431: 匿名さん]

ブランズ二子玉買える人が、
こんなとこまで出張しちゃダメです。
後悔すると思いますよ。
70平米で1500万〜2000万くらい違いますから、
やっぱりそれなりの価値なんです。

[432: 匿名さん]

背伸びしたところでやっぱり川崎ですからね。
二子玉押しの二子玉価格よりは安いで手に入れても中古で出したら
所詮川崎でしょで検索する人すらいないですよ。
やっぱり川崎市と世田谷区の扱いは大きく違います。

取引事例よりは価格を下げるっていうのが中古相場の王道ですから
大規模で前例が多くなればなるほど、価格は下がっちゃいますよね・・・。

川から近いし、近くにまいばすけっとがあるってことがメリットに
感じられるような街並みですから二子玉川とか溝の口と同列には
扱ってもらえないでしょうね。。。

[433: 匿名さん]

溝の口って出したのは同じ沿線、近くのターミナル駅でそれなりに栄えているってイメージだけ
で他意はありません。同じ川崎ですし。
読んでみたらなんか溝の口が浮いたなと思っちゃいました(笑)

[434: 匿名さん]

ハハハ。二子玉にかなり強い拘りが---汗
アラっ同じ人いる、と思いましたが1409の間取り好きです。
北側の6畳が8畳だったら、ＷＣに手洗いカウンターがあれば、
更に欲言えば部屋番号に4とか9がなければ(笑われますね)
主人説得しGOでした。
地権者が半分近くいる川向こうはダメです。

[435: 検討中の奥さま]

432さん的には二子新地より溝の口がいいということでしょうか。
最近探し始めたばかりでこの辺りの相場などまったく無知です。
同じ川崎市なら利便性の良い溝の口の方が価値は高いのでしょうか。
まだネットで検索してる程度ですが、価格は溝の口の方が安いように感じます。
どうなんでしょう。
マンションにあまり乗り気でない主人を納得させられるような所があればいいんですが…。
この辺りは欲しくてもうちは価格が高くて検討外になりそうです(泣)

[436: 匿名さん]

認可保育園の設置は、
子育て世代には売りにならない？

[437: 匿名さん]

定員確か30人とかのミニ保育園ね。
マンション住人に優先権はないってよ。

[439: 匿名さん]

保育園、マンション住人に優先権がない話しは営業さんから聞きま
した。子供がそこに入れなく指くわえて見ているのイヤですね！

[440: 匿名さん]

プラウドは駅近だけどいや～な場所。
ここは246、佐川、トナミの音。
子供が小さい人はよーく考えて選択を。

[441: 匿名さん]

432です。

あくまで二子新地に二子玉川としての価値を乗せるのは無理があるっていう
意味で二子新地から二子玉川が近いことは事実です。
ただこのマンションはその分の金額が大きくオンされていて最寄り駅の相場
(溝の口の方が安いなんてことになってますし)をかなり大きく上回っている
ので割高感がある、ということです。

その事実と溝の口の方がいいというのはまた別かと思います。

ただ駅でいえば、ターミナルの複数路線乗り入れで田園都市線でも急行停車
駅ですから溝の口の方が利便性は高いでしょうね。

二子玉川にこだわるとか、近辺の大規模しか考えないということでなければ、
溝の口でもいいんじゃないですか？

ちょっと溝の口トークが過ぎますね(笑)

[442: 匿名]

私素人ですけど、どうしてもすこーし割高感を感じてしまうのですが
こんなものですか？相場通り？
価格は確定ですか？

[443: 匿名]

2～300万下げてくれたらおいらも考えたい！
えっ無理？世間知らずな発言？だけど、おらもちと高いかなと・・

[445: 匿名さん]

この価格でもいいです。それならそれなりに免震に、直床では
ない、間取りの工夫、戸境の厚みetc---
でしたら納得いく人多いと思うんですが。

[446: 匿名さん]

仕様落とす、狭くする、そして売価据え置きの実質値上げだからね。
やってらんないよ。

[447: 匿名さん]

↑エッ？エ～ッ？そうなの？

[448: 匿名さん]

で、誰か塩素の調達出来たの？

[449: 匿名さん]

小麦粉は値上げしても米粉で代用できたけど塩素の代用品は何？

[450: 匿名さん]

足湯マンションから借りたら？
足湯用にストックあるでしょ。