ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[381: 匿名さん]

私は、プラウドの立地の方がいいですね。
246と佐川トナミが気になってしまう。

大規模が苦手とか、絶対条件じゃなければプラウドだと思うんですがいかがですか？
管理費も気になるところですが。

[382: 匿名さん]

新地周辺(高津、溝の口も)は歩行者・自転車が我が物顔で歩く街です。
道も狭いので、車を所有している方は十分ご注意ください。

[383: 匿名さん]

新地、高津、溝の口周辺は住宅街ですから道も狭いですね。
地元民としては雰囲気は好きです。

[385: 匿名さん]

住んだことを想定して、ドレッセとプラウドの周りを車でウロウロしました。
下手くそが狭い道を運転したもんだからミラーこすりました。あ〜。
住むんだったら車売ろうかな。。。

[386: 匿名さん]

駅近物件の場合、クルマは不要だと考えてます。
私は、維持費を考え、クルマ処分しました。必要な時はレンタカーにしてます。
一回一万円、月一回の利用で年12万円です。そんなには使ってませんが。

[388: 匿名さん]

ごちゃごちゃした街並みでよいなら、もっと安い路線の方がいいと思うけどなぁ。

[389: 物件比較中さん]

物件比較中です。ここの他、プラウド二子新地、ブランズ溝の口、ファインレジデンス溝の口、ロイヤルシーズン梶ヶ谷Ⅱを見学しましたが、それぞれに魅力があり迷っています。値段、環境含め、皆さんのご意見を聞かせてください。

[390: 匿名さん]

プラウド二子新地の予定地を見学に行ってきました。
ドレッセ二子新地とはちょっと雰囲気が違いますね。
プラウド二子新地の玄関予定地の前のアパートには建設反対のノボリがありました。
地域住民の反対があるのかな。
また、二子玉川駅から歩きましたが広告通り１５分くらいで、二子新地、高津駅へもほぼ５分でした。
住宅街なので落ち着いてましたが、近隣には大型のファミリー向けマンションもありました。
プラウド二子新地のスレはまだ立ち上がらないのでしょうか。

[391: 申込予定さん]

私も389さんと同じような感じで回りました。
ブランド品は高いなってのが正直な感想でした(^-^;
3LDKの値段で4LDKが買える。

まぁここはブランド品じゃなくて川崎なのに高過ぎ。。。
けど、大規模ってのは判断迷わされます。
駅の周辺がイマイチなのと各駅停車の駅格諸々で断念。

最終的には駅距離と急な坂との対決でしたかね。

あと武蔵中原なんてトコも見ましたよ。

[392: 匿名さん]

私はプラウド二子新地の詳細を見てから決断したいです。
その頃には、ブランズ溝の口もドレッセ二子新地も完売してるかも知れませんが。

[393: 匿名さん]

価格は高いけど二子玉川まで歩ける。これがすべて。納得できない人は駅を下ればいい話。溝の口や梶ケ谷でも二子玉川にはすぐです。

[394: 匿名さん]

大規模なのに徒歩6分で坂がないフラットアプローチなのが良いですね！

[395: 匿名さん]

徒歩6分ですが、大規模はマンション内の移動で時間がだいぶかかるよね。
フラットアプローチはイイね！

[396: 匿名さん]

フラットで行けるから楽

色々見てるけどここが良いかな

[397: 匿名さん]

費用対効果ですからね。
私は将来を見据えて、フラットアプローチを狙ってます。
ゴミゴミしてる街よりも閑静な住宅街狙いです。

[398: 匿名さん]

392さんの言うとおり、決断はプラウドの価格が出てからかなあ。
両物件とも、駅からは近いし、にこたまも近い。
日常の買物は、溝の口まで行けばスーパーもドラッグストアも豊富にあって、チャリ圏内です。
高津駅に、今秋、東急ストアが出来るようなので、そっちもより近いですね。

にしても、このスレ、盛り上がんないですね。。
ホームページでは、資料請求数が○週間で○通を突破！
なんて書いてありましたけど、モデルルームもそんなに混んでないし、
完成が1年半も先で部屋もまだ選び放題だから、様子見なのかな。

[399: 契約済みさん]

プラウドの価格待ちが多いみたいですね。ドレッセとさほど価格差はないと思ったので予算的に届かない私は駅近ではないですが溝の口で一足先に購入を決めました。

普段の買い物はもちろん、休日は二子玉川や川崎にもすぐ出られる。

今からワクワクしてます(^^)

[400: 匿名さん]

ここは世帯数が多いからゆっくり考えても良いと思います。
ただ、特定の場所に人気集中すると思いますので、そこだけは早めに判断ですね。

[401: 匿名さん]

足湯はかけ流し？循環で塩素入れる？

[402: 匿名さん]

末永組のマンションの方がコスパはよいと感じました。
長谷工ドレッセや長谷工プラウドより仕様面で上をいってますね。

ただ、ブランドという点で、ドレッセやプラウドも気になります。
たとえ長谷工でもドレッセやプラウドの方がリセール考えるとよいですかね？
友達呼ぶにしても、ドレッセやプラウドの方がイメージよいですし。(中身は長谷工の団地マンションだとしても。。)
悩むなぁ。

[403: 匿名さん]

足湯は塩素入れないと不衛生では？

[404: 匿名さん]

プラウドは資料請求の多さから注目度高いようですね。
気が早いですが、抽選外れたらリセットかぁ、悩むなぁ。。。

[405: 匿名さん]

やっぱりプラウドと値段比べてから購入って人が多いですね〜

同じ位の値段だったらドレッセですかねぇ〜

[406: 匿名さん]

いや、同じ位の価格ならプラウドでは？
プラウドの仕様の方がいい気がする。
トイレの手洗いカウンターはやはり外せない。
近くにマイバスケットもあるしね。

[407: 匿名さん]

プラウドと悩むも、足湯が決り手でドレッセかしらね。

[408: 匿名さん]

ここは流石に足湯はないですね笑。
プラウドとドレッセなら、
一般的に仕様はプラウドが上だと私も感じます。
ただ、ここの場合は、
それを覆すくらいのプラウドの立地の悪さ。

[409: 匿名さん]

所謂、どんぐりの背比べというやつでしょうか。
鷺沼にしておこうかなぁ。
青葉台も捨てがたい。

[410: 匿名さん]

ドレッセもプラウドも土壌汚染地に建つんだよ。
どっちも遠慮したい。

[411: 匿名さん]

将来の転売を考えると大規模のドレッセのほうが良さそうだね(^^)

[412: 匿名さん]

プラウド二子新地の建設前は、草ボウボウのアスファルト駐車場みたいな感じでしたが、その前は土壌汚染が懸念されるものがいたんですね。ふ〜ん、そういう情報貴重ですね。
プラウドは周辺の道が狭すぎるから、ドレッセが好きです。

[413: 匿名さん]

みんな転売考えてマンション買うの？

[414: 匿名さん]

長い人生何があるかわからないから、転売も想定しておいたほうが良いと思います。

このエリアは小規模〜中規模マンションがほとんどなんで、駅近の大規模マンションは貴重なのは間違いないですよ。

[415: 匿名さん]

転売を想定しておくほうが良いというのも
このエリアでは大規模物件が貴重というのも
肯定できます。

が、中古価格が実際にいくらになるのかな。
大規模物件と言うことは、
それだけ、中古物件も数が多くなるだろうし
中古の値付けは、新築以上にシビアだからね。
高いと思われたら、価格はどんどん下がる。
下落率が大きくならなければいいけど。

[417: 匿名さん]

久地のガーデンアクアスしょっちゅう中古で売り出されてるよ。
長谷工物件、大型マンション、土壌汚染跡地。
似てるよね。
果たしてここは中古で価値でるかな？

[418: 匿名さん]

川渡れば別だけど10年経ったら半分でも売れない---
位に思って購入した方が良いんじゃない？実際そうだもん。

[420: 匿名さん]

ついに、プラウド二子新地のスレが立ち上がりましたよ。

[421: 匿名さん]

転売は大規模の方が有利なんですか？

[422: 匿名さん]

転売が有利になるのは、希少性に尽きると思います。
ここの場合、二子玉が生活圏で、共用施設がある程度整っていて、
これだけの大規模物件は、この先何年かない、という点かと思います。
二子新地は、まだまだ工場などがありますが、
ドレッセより駅近でこれだけの広大な土地はありません。

確かに戸数も多いのでマンション単体で見たら、売れ残りもあるでしょうが、
二子玉があれだけ人気があると、あと何年かはその割安感から、
それなりに需要は持続し、流動性はあるかなと思いますよ。
ただ、完全に二子玉に依存しているので、
二子玉人気の浮沈に掛かっているんでしょうね。

[423: 匿名さん]

共用施設がたくさんあって、いいですね！

ただうちは、なんとなーく浮いてしまうのも嫌なのでプラウドくらいの規模で落ち着いて暮らすのがあってるかなーと思ってます。

[424: 匿名さん]

希少性って！
すぐ隣にいっぱいマンションあるじゃん！
大山街道沿いにもたくさんあるし！

営業の話しを鵜呑みにすると痛い目に合いますよ。
大きい道路や、線路沿いで家を買うのはやめましょうよ。

[426: 匿名さん]

確かにこの物件、「新地」で「大規模」という意味では
他にあまり無いから「稀少」なのかもしれませんが
裏返せば、それ以外に、１０年経っても色あせないものなどあるの？

希少性という言葉が重みを持つのは
その立地そのものに、他には無い、
何らかの価値が認められる場合。

二子「玉川」なら、希少性という言葉もわかるけれど
二子「新地」には、希少性も何も無いですよ。
中古マンション単価や、地価そのもので見れば、
溝の口はおろか、高津よりも「新地」は低いです。
駅前を見れば、一目瞭然。
ここの営業マン、新地の駅から現地へは
見込み客は案内できないんじゃないの？

共用施設などは時間とともに陳腐化しますし
中古マンションで共用施設を「売り」にしている物件って
まず、お目にかかったこと無いですね。

[427: 匿名さん]

価値観ですね！ 私は二子玉にスッゴク拘りあるけどここは見送
るつもり。プラウドも間取り下手クソだから魅力なし。

[428: 匿名さん]

まあまあ、議論が活発になっていいじゃないですか。

てかコメント見てると、ここを本気で検討している人はほとんどいないみたいだけど、
だいじょぶかあ、ドレッセ二子新地。

[429: 匿名さん]

前スレへの誘導がなくても誰も何も言わないのはここが検討材料として機能してない現れ
もともと新地は話題がないところだからこれだけ無為にレスが伸びたこと自体が残念
ここをおもちゃ代わりにしてた人がそろそろ興味失って勢いなくなりそうだけどね

[430: 匿名さん]

429さん、透視出来る???

ブランズ二子玉は買えるけど地権者、洪水、間取り等総合的に
判断してやめたんですがかなり売れているみたいです。
二子玉に拘りがありますがブランズやめて正解だと思っています。
で、ここは川崎だからなぁ。。。