ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[321: 匿名さん]

さすがにブリ磯よりは、いくらなんでもよいでしょ。
ブリ磯と比較はやりすぎ。

[323: 匿名さん]

磯子はないでしょ（笑）

意味不明ですね〜

[325: 匿名さん]

どの辺りが？

具体的に教えて！

[326: 匿名さん]

磯子都心から遠すぎ。
〝横浜プリンスホテル跡地”が売り文句。

[327: 匿名さん]

なんでワゴンは二子玉からしか出てないんだ？溝の口からも出せばいいのに。

[328: 匿名さん]

↑そう思います。二子玉からも徒歩圏を強調しているんだから
溝の口からは出したくないよね←我ながら嫌味

[329: 匿名さん]

磯子まったく売れてないみたいだね（笑）

[331: 物件比較中さん]

心の中で、プラウド二子新地を買おうかと思ってます。
ドレッセはファミリー向けの大規模マンションですが、プラウド二子新地は74戸程度なので、ややディンクス向けかな。

[332: 匿名さん]

プラウドの方が完成、入居先なんですね。

[333: 匿名さん]

規模や敷地面積がぜんぜん違うからね

[334: 匿名さん]

ドレッセは、完全なファミリー狙い！無駄な共用施設、無理やりな駐車場設置が痛い。

プラウドは、共用施設がまったくない！
大規模が絶対条件じゃなければ、なかなかいい感じですね。管理費が高くなくで、ドレッセと同価格たいならプラウドにします。

[337: 匿名さん]

↑はあ？

[338: 匿名さん]

こどもの質や学校が荒れているか以前に学区の中学は生徒数が多くパンク状態‼
ここが出来てさらに詰め込まれるよ。

[339: 匿名さん]

中途半端に高い価格だから子供の学校よりもタチ悪い親がいそう
で心配。だって新地だよ。

[340: 匿名さん]

安いマンションよりマシでしょ～

[341: 匿名さん]

高津小はパンクしてます。
大規模マンションが来てしまうともっと詰め込まれそうで嫌だな〜

いまは高津小学区ですが、
東高津のほうが新設校舎でいいですよね～

[342: 匿名さん]

↑そうですよね。
これ以上高津小の児童増えたらこどもたちが可哀想。

[343: 匿名さん]

安いマンションに住んでいる人の方がまだ控えめ。
中途半端が一番タチ悪い。

[344: 匿名さん]

控え目じゃないよ　掲示板よく見れば住民性がよ－く分かるじゃん(笑)

[345: 匿名さん]

誤解された様です 汗
ここのマンションが中途半端でたち悪いと申しあげた
つもりです。だったら安いマンションにいる方のほうが控えめだと。
つまり小杉にしろ新地にしろ所詮川崎で育ちのあまり
ヨロシクない人が多い。やはり二子玉とは違います。
最近二子玉もヒドイの居ますが。あ～あ言っちゃいました！

[346: 匿名さん]

二子玉川行ったけど、子供が叫びまくりで
うるさ過ぎだった。
親も全然注意しないし
民度低いのもいるね

[347: 匿名さん]

世田谷には安い賃貸マンションやアパートに住んでる民度が低い人達は沢山いますよ。

どこも大差はありませんよ〜

[348: 匿名さん]

そうですね。数日前二子玉行ってビックリした事あります。
図々しいにもほどが----という奥さまがいて(苦笑)
人が増えればそうなのかも知れないです。
変な例えですが銀座にファストファッション店が増え銀座の
良さが失われつつあるのと同じで二子玉も時代で変わって
いくんですね、きっと。どうでもいいことごめんなさい。

[349: 匿名さん]

やっぱどこ出身とかどこに住んでいるとか関係なく育ちの良い人は
良いわけで。色メガネはダメですね、反省。
で、ここはどんなか住んでみないと判らないから不安一杯。

[351: 匿名さん]

へえ～～。そうなんですか。

[352: 匿名さん]

二子玉川かエセ高級エリアだからね（笑）

所詮は世田谷の僻地ですよ

[353: 匿名さん]

元高津区民ですが、30余年前は時代的に凄かったです。今はかなり落ち着いてますね。
なので、当時を知る方々が今の親世代になりますね。

[354: 匿名さん]

学区中学の学力レベルはかなり低いと進学塾で聞きました。
プラウドだと違う中学になるんですよね。

[356: 匿名さん]

プラウドだと高津中学ですね。
小学校は東高津です。

[357: 匿名さん]

ドレッセは高津小、西高津中です。

[359: 匿名さん]

お坊っちゃん、お嬢ちゃんは私立では？
この辺では公立ですか？

[360: 匿名さん]

公立ですよ。この辺りでは当たり前です。

[361: 物件比較中さん]

ここに住める層なら私立も多いと思うよ

[362: 匿名さん]

3千万以上の差があるマンションは危険？との書きこみあり
ナルホド～と思いました。
学校においても格差が生じそうな予感。

[363: 匿名さん]

ここは全体的に高いから大丈夫でしょ

[364: 匿名さん]

ここだけ高くでも周りがね。
有名塾は駅前にないし、中受の通塾が不便ですね。
受験する子も少ないのならクラスで浮いちゃうし、万が一落ちた時に
受皿になる公立中もちょっとあれならやっぱり周囲の環境が整ってないと不安です。
新地は新地なんですね、皆さん学区についての情報ありがとうございました。
妻の言うとおりこちらからは撤収致します。

[366: 匿名さん]

そっかぁ。新地はキャバクラないんだ～と以前誰かが言ってたもんね(笑)
学校も価格も地域性もぜ～んぶ気持ち次第。

前向きでオトナだな～。。。

[367: 匿名さん]

で、皆さんローンは年収の何倍位組むの？

[368: 匿名さん]

ローン組まない人いたら夢みたいだー

[369: 匿名さん]

同じローン組むならプラウド二子新地にしたいです。

[370: 匿名さん]

キャッシュでポーンと一括払いしてみたい。

[371: 匿名さん]

一番安いトコだったらなんとか。
でもめいっぱいローン組んでローン減税利用しないと。

[372: 匿名さん]

プラウドの方は、
消費税8%でもドレッセより割安な感じになるかなーと言ってましたよ。
ドレッセを買う意味がますます見えないです。

[373: 匿名さん]

私もプラウドからその様に案内されました。

[374: 匿名さん]

プラウド二子新地は人気出て、部屋によっては抽選必至かなあ。
野村さんの抽選は、優遇はなかったですかね。

[375: 匿名さん]

優遇??? 違う言い方すると不公平な抽選??? そんなの有り???

[376: 匿名さん]

優遇。ブランズ溝の口は、早期申込み優遇があったようですね。

[377: 匿名さん]

フ～ン 優遇ねぇ 知識の豊富さが大事ですね
やはり出足は早い方がいい場合もあるんですね

[378: 匿名さん]

プラウドも広告出来ましたね。

[379: 匿名さん]

ドレッセの回し者ではないけど、プラウドは後だしジャンケンの
様で戦略じょうずだねぇ。パッパッパッと売れそうだね！
世帯数も違うけど。

でもプラウドは間取り相変わらずヘタだな～。
代表間取り82平均米ちょっとの部屋、WCの位置オカシイっしょ(笑)
コストダウン?か何だかとにかくどこのプラウドもWCの位置は感心できませんな。

[380: ご近所さん]

この両物件、本気で検討している者です。

現在、ドレッセ二子新地、プラウド二子新地近辺に住んでいますが、
車を所有していてこの物件を検討されている方は、現地を早めに確認することをお勧めします。

この辺り、本当に道が狭く、入り組んでいて、一方通行も多いです。
唯一使える道が、大山街道と246。
ドレッセは、比較的楽にどちらも出れそうですが、
プラウドは、そこからもかなり内側に入り込んでおり、
周囲の道も暗く、ここに5000万以上もつぎ込むか、という立地です。
仕様はドレッセよりも良さそうなだけに、かなり微妙な選択になりそうな・・・。

ちなみに、溝の口駅北口近辺に、野村、東急不動産それぞれ、
建築計画の看板が立っているのを発見しました。
さらにプラウド、ブランズが出来るようです。
近隣は店ばかりのかなりうるさそうな一角ですが。。。

二子新地～溝の口あたりは、田園都市線の開発から乗り遅れていただけに、
ここに来て急にマンションラッシュ。
ただ町がごちゃごちゃしているので、なかなか抜群の周辺環境、立地というのはないみたいですね。

ご参考まで。

[381: 匿名さん]

私は、プラウドの立地の方がいいですね。
246と佐川トナミが気になってしまう。

大規模が苦手とか、絶対条件じゃなければプラウドだと思うんですがいかがですか？
管理費も気になるところですが。

[382: 匿名さん]

新地周辺(高津、溝の口も)は歩行者・自転車が我が物顔で歩く街です。
道も狭いので、車を所有している方は十分ご注意ください。

[383: 匿名さん]

新地、高津、溝の口周辺は住宅街ですから道も狭いですね。
地元民としては雰囲気は好きです。

[385: 匿名さん]

住んだことを想定して、ドレッセとプラウドの周りを車でウロウロしました。
下手くそが狭い道を運転したもんだからミラーこすりました。あ〜。
住むんだったら車売ろうかな。。。

[386: 匿名さん]

駅近物件の場合、クルマは不要だと考えてます。
私は、維持費を考え、クルマ処分しました。必要な時はレンタカーにしてます。
一回一万円、月一回の利用で年12万円です。そんなには使ってませんが。

[388: 匿名さん]

ごちゃごちゃした街並みでよいなら、もっと安い路線の方がいいと思うけどなぁ。

[389: 物件比較中さん]

物件比較中です。ここの他、プラウド二子新地、ブランズ溝の口、ファインレジデンス溝の口、ロイヤルシーズン梶ヶ谷Ⅱを見学しましたが、それぞれに魅力があり迷っています。値段、環境含め、皆さんのご意見を聞かせてください。

[390: 匿名さん]

プラウド二子新地の予定地を見学に行ってきました。
ドレッセ二子新地とはちょっと雰囲気が違いますね。
プラウド二子新地の玄関予定地の前のアパートには建設反対のノボリがありました。
地域住民の反対があるのかな。
また、二子玉川駅から歩きましたが広告通り１５分くらいで、二子新地、高津駅へもほぼ５分でした。
住宅街なので落ち着いてましたが、近隣には大型のファミリー向けマンションもありました。
プラウド二子新地のスレはまだ立ち上がらないのでしょうか。

[391: 申込予定さん]

私も389さんと同じような感じで回りました。
ブランド品は高いなってのが正直な感想でした(^-^;
3LDKの値段で4LDKが買える。

まぁここはブランド品じゃなくて川崎なのに高過ぎ。。。
けど、大規模ってのは判断迷わされます。
駅の周辺がイマイチなのと各駅停車の駅格諸々で断念。

最終的には駅距離と急な坂との対決でしたかね。

あと武蔵中原なんてトコも見ましたよ。

[392: 匿名さん]

私はプラウド二子新地の詳細を見てから決断したいです。
その頃には、ブランズ溝の口もドレッセ二子新地も完売してるかも知れませんが。

[393: 匿名さん]

価格は高いけど二子玉川まで歩ける。これがすべて。納得できない人は駅を下ればいい話。溝の口や梶ケ谷でも二子玉川にはすぐです。

[394: 匿名さん]

大規模なのに徒歩6分で坂がないフラットアプローチなのが良いですね！

[395: 匿名さん]

徒歩6分ですが、大規模はマンション内の移動で時間がだいぶかかるよね。
フラットアプローチはイイね！

[396: 匿名さん]

フラットで行けるから楽

色々見てるけどここが良いかな

[397: 匿名さん]

費用対効果ですからね。
私は将来を見据えて、フラットアプローチを狙ってます。
ゴミゴミしてる街よりも閑静な住宅街狙いです。

[398: 匿名さん]

392さんの言うとおり、決断はプラウドの価格が出てからかなあ。
両物件とも、駅からは近いし、にこたまも近い。
日常の買物は、溝の口まで行けばスーパーもドラッグストアも豊富にあって、チャリ圏内です。
高津駅に、今秋、東急ストアが出来るようなので、そっちもより近いですね。

にしても、このスレ、盛り上がんないですね。。
ホームページでは、資料請求数が○週間で○通を突破！
なんて書いてありましたけど、モデルルームもそんなに混んでないし、
完成が1年半も先で部屋もまだ選び放題だから、様子見なのかな。

[399: 契約済みさん]

プラウドの価格待ちが多いみたいですね。ドレッセとさほど価格差はないと思ったので予算的に届かない私は駅近ではないですが溝の口で一足先に購入を決めました。

普段の買い物はもちろん、休日は二子玉川や川崎にもすぐ出られる。

今からワクワクしてます(^^)

[400: 匿名さん]

ここは世帯数が多いからゆっくり考えても良いと思います。
ただ、特定の場所に人気集中すると思いますので、そこだけは早めに判断ですね。

[401: 匿名さん]

足湯はかけ流し？循環で塩素入れる？

[402: 匿名さん]

末永組のマンションの方がコスパはよいと感じました。
長谷工ドレッセや長谷工プラウドより仕様面で上をいってますね。

ただ、ブランドという点で、ドレッセやプラウドも気になります。
たとえ長谷工でもドレッセやプラウドの方がリセール考えるとよいですかね？
友達呼ぶにしても、ドレッセやプラウドの方がイメージよいですし。(中身は長谷工の団地マンションだとしても。。)
悩むなぁ。

[403: 匿名さん]

足湯は塩素入れないと不衛生では？

[404: 匿名さん]

プラウドは資料請求の多さから注目度高いようですね。
気が早いですが、抽選外れたらリセットかぁ、悩むなぁ。。。

[405: 匿名さん]

やっぱりプラウドと値段比べてから購入って人が多いですね〜

同じ位の値段だったらドレッセですかねぇ〜

[406: 匿名さん]

いや、同じ位の価格ならプラウドでは？
プラウドの仕様の方がいい気がする。
トイレの手洗いカウンターはやはり外せない。
近くにマイバスケットもあるしね。

[407: 匿名さん]

プラウドと悩むも、足湯が決り手でドレッセかしらね。

[408: 匿名さん]

ここは流石に足湯はないですね笑。
プラウドとドレッセなら、
一般的に仕様はプラウドが上だと私も感じます。
ただ、ここの場合は、
それを覆すくらいのプラウドの立地の悪さ。

[409: 匿名さん]

所謂、どんぐりの背比べというやつでしょうか。
鷺沼にしておこうかなぁ。
青葉台も捨てがたい。

[410: 匿名さん]

ドレッセもプラウドも土壌汚染地に建つんだよ。
どっちも遠慮したい。

[411: 匿名さん]

将来の転売を考えると大規模のドレッセのほうが良さそうだね(^^)

[412: 匿名さん]

プラウド二子新地の建設前は、草ボウボウのアスファルト駐車場みたいな感じでしたが、その前は土壌汚染が懸念されるものがいたんですね。ふ〜ん、そういう情報貴重ですね。
プラウドは周辺の道が狭すぎるから、ドレッセが好きです。

[413: 匿名さん]

みんな転売考えてマンション買うの？

[414: 匿名さん]

長い人生何があるかわからないから、転売も想定しておいたほうが良いと思います。

このエリアは小規模〜中規模マンションがほとんどなんで、駅近の大規模マンションは貴重なのは間違いないですよ。

[415: 匿名さん]

転売を想定しておくほうが良いというのも
このエリアでは大規模物件が貴重というのも
肯定できます。

が、中古価格が実際にいくらになるのかな。
大規模物件と言うことは、
それだけ、中古物件も数が多くなるだろうし
中古の値付けは、新築以上にシビアだからね。
高いと思われたら、価格はどんどん下がる。
下落率が大きくならなければいいけど。

[417: 匿名さん]

久地のガーデンアクアスしょっちゅう中古で売り出されてるよ。
長谷工物件、大型マンション、土壌汚染跡地。
似てるよね。
果たしてここは中古で価値でるかな？

[418: 匿名さん]

川渡れば別だけど10年経ったら半分でも売れない---
位に思って購入した方が良いんじゃない？実際そうだもん。

[420: 匿名さん]

ついに、プラウド二子新地のスレが立ち上がりましたよ。