ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[281: 匿名さん]

↑タニマチはデベですか？

[282: 匿名さん]

プラウドは同じ長谷工でも、プラウドスペックの為2重床だと、他の掲示板に書いてました！

変わらないのかもしれないけど、直床ってなんか嫌なんですよねー
迷うわー

[283: 匿名さん]

ドレッセスペックはないの？
ドレッセスペックは直床？ つまり幕下？

[284: 匿名さん]

ドレッセは負け越しさえしなければよい、という感じで、
積極的に番付を上げようとはしてないよね

[285: 匿名さん]

ふ～～ん では関脇止まりか

[286: 匿名さん]

名関脇も悲劇の関脇もいますからねぇ

[287: 匿名さん]

今日の稽古はそろそろ終わり～風呂に入ってちゃんこだ。
昼寝して明日の朝稽古に備えよう。

[289: 匿名さん]

↑？ 不満？ 価格が？ スレ内容が？

前向きに購入考えている人には何言っても無駄。

[290: 匿名さん]

鷺沼って憧れですか？また住んでいる(いた)人は誉れですか？
40年以上前駅近くにプールがあった時代の鷺沼しか知りません。
だからかもしれませんが二子新地と大差ないんですが。。
今後の参考の為に教えて下さい。

[292: 匿名さん]

いやいや、さっそくすみません。
川崎市の坂があるところはムリです。折角オススメ下さいましたのに
申し訳けないです。価格は不自由しておりません。悪しからず。

[293: 匿名さん]

親方、早くプラウドのスレ立てて～。
ここがそうなりかねないよ(笑)

[294: 匿名さん]

ドレッセ二子新地とブランズ溝の口をハシゴしてきました。
あとはプラウド二子新地待ちです。
ドレッセ二子新地は、眺望重視の方にはカイですが、ファミリータイプなのでディンクスでは負担が大きいです。

[295: 匿名さん]

将来子供を作る予定がないDINKSなら、川崎に住む意味ないでしょ。
都心に住みなさい。

[296: 匿名さん]

価格表見せてもらったけど、
二子新地で考えると高すぎる。

フロントコートのほとんどが５千万超えなんて。
買い替えを考えていたけど止めたわ。

二子新地や高津は、１０数年前は穴場でお買い得だったのにな。
今のマンションを大事にします。

[297: 匿名さん]

穴場も注目されちゃうと値上がちゃうね。
川崎市内だと小杉と川崎駅西口なんか酷い。

ラゾーナ川崎なんて新築時平均坪単価１９０万だったのにね。
川崎のイメージより利便性とコストパフォーマンスを取る人が増えたのかな。

[298: 匿名さん]

10年前と比較することが間違ってるんですがね（笑）

[299: 匿名さん]

高いけどここは生活利便性も良いし、
都心にも近いしファミリーには住みやすいのは確か。
あとは長谷工が安っぽいマンションを建てないことを願うのみ。

[300: 匿名さん]

今思えば、二子新地の反対側のコスモ・ザ・ガーデンは、
徒歩12分だけど、安かったな。

[301: 匿名さん]

まともなのは1409しかないな。6500は川崎のアドレスで高過ぎっ!

[302: 匿名さん]

ここは川崎と捉えてはダメ。
視点を変えて、二子玉川15分と考えないと。
そうすると、安く思えてくるよ。

[305: 匿名さん]

302さん、ムリよ。
どう頑張ろうと所詮川崎だもの。あと1千万安ければそう思える
かもね。水掛け論になっちゃうわ。

[306: 匿名さん]

↑一千万も安かったら即完ですよ。

[307: 匿名さん]

↑笑わせないでよ。

[308: 匿名さん]

強気。ま、ガンバって、ｸｽｯ。

[309: 匿名さん]

新地で６千万は高いけど普通に売れそう。
いくら鷺沼でも、駅から遠いと安くても売れない事が分かったし。

[310: 匿名さん]

年収が多いか、親からの援助がないと6000は大変。
そういう人は川崎なんて選ばないよ。

[311: 匿名さん]

↑確かに。
うちはとても無理だわ。

[312: 匿名さん]

多分やめます。二子玉に拘りあるけど。
一部の営業の品位の問題で。

[313: 匿名さん]

まだＭＲ行っていませんが営業の品位悪いんですか？

[314: 匿名さん]

営業の品位でマンション買わない、なんて釣りですか？
担当変えてもらえばいいのに。

[315: 匿名さん]

ここだったら、ブリリアの磯子のほうに軍配だね。

[316: 匿名さん]

磯子いいと思います。アドレスも横浜市だし。
川崎市は小学校で学んだ負のイメージ強い。

[317: 匿名さん]

釣りとはなんぞや？今一つ不明。

[318: 匿名さん]

このスレで客?の揚げ足取っているのが心ない一部の営業マンと
思えて中々払拭できません。思い込み又は気のせいでしょうか？

[320: 匿名さん]

そうですね。真に受けてはいません。MRも既に行きました。
このスレであまりに絶妙なタイミングで揚げ足、嫌味が
(ま、受け止め方ではありますが)凄く、このスレは営業さんの
ハキダメかな？とも思えて。あなたのいう様に匿名ですからね。
また誰かが言われていた様にニホンゴがおかしい？と言われるん
でしょう。心ない一部特定の営業マンに(苦笑)

[321: 匿名さん]

さすがにブリ磯よりは、いくらなんでもよいでしょ。
ブリ磯と比較はやりすぎ。

[323: 匿名さん]

磯子はないでしょ（笑）

意味不明ですね〜

[325: 匿名さん]

どの辺りが？

具体的に教えて！

[326: 匿名さん]

磯子都心から遠すぎ。
〝横浜プリンスホテル跡地”が売り文句。

[327: 匿名さん]

なんでワゴンは二子玉からしか出てないんだ？溝の口からも出せばいいのに。

[328: 匿名さん]

↑そう思います。二子玉からも徒歩圏を強調しているんだから
溝の口からは出したくないよね←我ながら嫌味

[329: 匿名さん]

磯子まったく売れてないみたいだね（笑）

[331: 物件比較中さん]

心の中で、プラウド二子新地を買おうかと思ってます。
ドレッセはファミリー向けの大規模マンションですが、プラウド二子新地は74戸程度なので、ややディンクス向けかな。

[332: 匿名さん]

プラウドの方が完成、入居先なんですね。

[333: 匿名さん]

規模や敷地面積がぜんぜん違うからね

[334: 匿名さん]

ドレッセは、完全なファミリー狙い！無駄な共用施設、無理やりな駐車場設置が痛い。

プラウドは、共用施設がまったくない！
大規模が絶対条件じゃなければ、なかなかいい感じですね。管理費が高くなくで、ドレッセと同価格たいならプラウドにします。

[337: 匿名さん]

↑はあ？

[338: 匿名さん]

こどもの質や学校が荒れているか以前に学区の中学は生徒数が多くパンク状態‼
ここが出来てさらに詰め込まれるよ。

[339: 匿名さん]

中途半端に高い価格だから子供の学校よりもタチ悪い親がいそう
で心配。だって新地だよ。

[340: 匿名さん]

安いマンションよりマシでしょ～

[341: 匿名さん]

高津小はパンクしてます。
大規模マンションが来てしまうともっと詰め込まれそうで嫌だな〜

いまは高津小学区ですが、
東高津のほうが新設校舎でいいですよね～

[342: 匿名さん]

↑そうですよね。
これ以上高津小の児童増えたらこどもたちが可哀想。

[343: 匿名さん]

安いマンションに住んでいる人の方がまだ控えめ。
中途半端が一番タチ悪い。

[344: 匿名さん]

控え目じゃないよ　掲示板よく見れば住民性がよ－く分かるじゃん(笑)

[345: 匿名さん]

誤解された様です 汗
ここのマンションが中途半端でたち悪いと申しあげた
つもりです。だったら安いマンションにいる方のほうが控えめだと。
つまり小杉にしろ新地にしろ所詮川崎で育ちのあまり
ヨロシクない人が多い。やはり二子玉とは違います。
最近二子玉もヒドイの居ますが。あ～あ言っちゃいました！

[346: 匿名さん]

二子玉川行ったけど、子供が叫びまくりで
うるさ過ぎだった。
親も全然注意しないし
民度低いのもいるね

[347: 匿名さん]

世田谷には安い賃貸マンションやアパートに住んでる民度が低い人達は沢山いますよ。

どこも大差はありませんよ〜

[348: 匿名さん]

そうですね。数日前二子玉行ってビックリした事あります。
図々しいにもほどが----という奥さまがいて(苦笑)
人が増えればそうなのかも知れないです。
変な例えですが銀座にファストファッション店が増え銀座の
良さが失われつつあるのと同じで二子玉も時代で変わって
いくんですね、きっと。どうでもいいことごめんなさい。

[349: 匿名さん]

やっぱどこ出身とかどこに住んでいるとか関係なく育ちの良い人は
良いわけで。色メガネはダメですね、反省。
で、ここはどんなか住んでみないと判らないから不安一杯。

[351: 匿名さん]

へえ～～。そうなんですか。

[352: 匿名さん]

二子玉川かエセ高級エリアだからね（笑）

所詮は世田谷の僻地ですよ

[353: 匿名さん]

元高津区民ですが、30余年前は時代的に凄かったです。今はかなり落ち着いてますね。
なので、当時を知る方々が今の親世代になりますね。

[354: 匿名さん]

学区中学の学力レベルはかなり低いと進学塾で聞きました。
プラウドだと違う中学になるんですよね。

[356: 匿名さん]

プラウドだと高津中学ですね。
小学校は東高津です。

[357: 匿名さん]

ドレッセは高津小、西高津中です。

[359: 匿名さん]

お坊っちゃん、お嬢ちゃんは私立では？
この辺では公立ですか？

[360: 匿名さん]

公立ですよ。この辺りでは当たり前です。

[361: 物件比較中さん]

ここに住める層なら私立も多いと思うよ

[362: 匿名さん]

3千万以上の差があるマンションは危険？との書きこみあり
ナルホド～と思いました。
学校においても格差が生じそうな予感。

[363: 匿名さん]

ここは全体的に高いから大丈夫でしょ

[364: 匿名さん]

ここだけ高くでも周りがね。
有名塾は駅前にないし、中受の通塾が不便ですね。
受験する子も少ないのならクラスで浮いちゃうし、万が一落ちた時に
受皿になる公立中もちょっとあれならやっぱり周囲の環境が整ってないと不安です。
新地は新地なんですね、皆さん学区についての情報ありがとうございました。
妻の言うとおりこちらからは撤収致します。

[366: 匿名さん]

そっかぁ。新地はキャバクラないんだ～と以前誰かが言ってたもんね(笑)
学校も価格も地域性もぜ～んぶ気持ち次第。

前向きでオトナだな～。。。

[367: 匿名さん]

で、皆さんローンは年収の何倍位組むの？

[368: 匿名さん]

ローン組まない人いたら夢みたいだー

[369: 匿名さん]

同じローン組むならプラウド二子新地にしたいです。

[370: 匿名さん]

キャッシュでポーンと一括払いしてみたい。

[371: 匿名さん]

一番安いトコだったらなんとか。
でもめいっぱいローン組んでローン減税利用しないと。

[372: 匿名さん]

プラウドの方は、
消費税8%でもドレッセより割安な感じになるかなーと言ってましたよ。
ドレッセを買う意味がますます見えないです。

[373: 匿名さん]

私もプラウドからその様に案内されました。

[374: 匿名さん]

プラウド二子新地は人気出て、部屋によっては抽選必至かなあ。
野村さんの抽選は、優遇はなかったですかね。

[375: 匿名さん]

優遇??? 違う言い方すると不公平な抽選??? そんなの有り???

[376: 匿名さん]

優遇。ブランズ溝の口は、早期申込み優遇があったようですね。

[377: 匿名さん]

フ～ン 優遇ねぇ 知識の豊富さが大事ですね
やはり出足は早い方がいい場合もあるんですね

[378: 匿名さん]

プラウドも広告出来ましたね。

[379: 匿名さん]

ドレッセの回し者ではないけど、プラウドは後だしジャンケンの
様で戦略じょうずだねぇ。パッパッパッと売れそうだね！
世帯数も違うけど。

でもプラウドは間取り相変わらずヘタだな～。
代表間取り82平均米ちょっとの部屋、WCの位置オカシイっしょ(笑)
コストダウン?か何だかとにかくどこのプラウドもWCの位置は感心できませんな。

[380: ご近所さん]

この両物件、本気で検討している者です。

現在、ドレッセ二子新地、プラウド二子新地近辺に住んでいますが、
車を所有していてこの物件を検討されている方は、現地を早めに確認することをお勧めします。

この辺り、本当に道が狭く、入り組んでいて、一方通行も多いです。
唯一使える道が、大山街道と246。
ドレッセは、比較的楽にどちらも出れそうですが、
プラウドは、そこからもかなり内側に入り込んでおり、
周囲の道も暗く、ここに5000万以上もつぎ込むか、という立地です。
仕様はドレッセよりも良さそうなだけに、かなり微妙な選択になりそうな・・・。

ちなみに、溝の口駅北口近辺に、野村、東急不動産それぞれ、
建築計画の看板が立っているのを発見しました。
さらにプラウド、ブランズが出来るようです。
近隣は店ばかりのかなりうるさそうな一角ですが。。。

二子新地～溝の口あたりは、田園都市線の開発から乗り遅れていただけに、
ここに来て急にマンションラッシュ。
ただ町がごちゃごちゃしているので、なかなか抜群の周辺環境、立地というのはないみたいですね。

ご参考まで。