ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2013-07-11 14:04:14]

ＭＲでは地盤の安全も分かったし心配ない。
ただ難点は高いのと長谷工だということ。

他のドレッセ何件か見たけど、ここが一番良かったのは事実。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-11 14:17:54]

他のドレッセも長谷工なんですか？

ＭＲはいい事しか言わないから話半分で聞いといた方がいいですね。

[No.153 by 匿名さん 2013-07-11 14:51:21]

プラウドから新発表のメールが来ました！
ホームページできてましたねー
迷う…

[No.154 by 匿名さん 2013-07-11 15:00:15]

三軒茶屋のグランドヒルズだと12階でも免震ですね。
逆立ちしても買えない。川向こうのブランズは17階で
何もうたっていないから耐震だと思われます。
だとすると15階でガッチリ建てる長谷工のこちらの方が
良くないですか？世田谷区ではないけれど。
地権者が半数近くいるマンションは色んな意味でゴメンだな。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-11 15:30:02]

プラウドって販売始まると直ぐ完売しますね(大袈裟？)
ふ～んここに建つんだとＨＰ見ていると大規模でも直ぐ完売。
東横線は興味ないんでＭＲも行かなかったけど元住吉は早かった。
ＭＲ出来ると同時か少し前に近所のスーパーでくじ引きか何かで子供つり?
してＰＲしていた。あ、でもここも二子玉行った時ライズの広場でイベント
していました。電車に乗ったらNicoの風船持った子供が数人居ました。
プラウドは駅向こうとはいえライバル出現ですか？

[No.156 by 匿名さん 2013-07-11 15:53:11]

ここＭＲ行った時半分脅迫気味に聞いたらデメリットもちゃんと
話してくれました。始めは小声でモゴモゴ言ってましたが(笑)

[No.157 by 匿名さん 2013-07-11 16:12:16]

親方大変です プラウドも長谷工という事はどちらか
手抜きされないでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2013-07-11 16:19:34]

三軒茶屋のグランドヒルズなんて芸能人がわんさか住んでるぐらい高級だから、
全然ドレッセなんかとは比べものにならないでしょ・・・

[No.159 by 匿名さん 2013-07-11 16:31:32]

免震を言いたかったんじゃない？
それに昨日だかここを高級とか言ってた人いるし。
へ～芸能人がわんさかいるんだ、芸能人はこういう所に居るんですね！

[No.160 by 匿名さん 2013-07-11 16:48:00]

ライズにもいるよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-07-11 17:08:40]

へ～ 芸能人はどこから来てどこに帰るんだろう---
と呟いたらアホかとばかりに家人に冷たい視線で。。

[No.162 by 匿名さん 2013-07-11 17:14:34]

プラウドはWCに手洗いカウンターあるみたい～

[No.163 by 匿名さん 2013-07-11 18:25:01]

さ、どちらに軍配が。
価格に差がなければどちらにする？

[No.164 by 匿名さん 2013-07-11 18:38:45]

価格にもよるけど、こっちの方が好きだな

[No.165 by 匿名さん 2013-07-11 19:14:28]

ここのほうがエントランスとか良さげ。花火も観れるし。
プラウドファンているらしいけど何が良いのかよく解らない。
プラウドファンの方いらしたら教えて下さい。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-11 20:05:20]

プラウドは共用設備が豪華なところがよいね。占有部はからっきしダメだけど。
CMでのブランド戦略が成功し、一定のブランドがあるのも魅力。
つまり、たとえハセコープラウドだとしても、'プラウド'に住んでると自慢できるので、
見栄っ張りさんにはぴったりな物件というわけです。

[No.167 by 匿名さん 2013-07-11 20:22:49]

プラウド二子新地は小規模だから共用部分も大したことないでしょうね(^^)

[No.168 by 匿名さん 2013-07-11 20:23:50]

ライズに一流有名人は住んでないよ！

[No.169 by 匿名さん 2013-07-11 20:26:02]

そうすると、二子新地のプラウドは魅力なしってこと？

[No.170 by 匿名さん 2013-07-11 20:58:47]

166さんに少し似ている感想を持っています。ＭＲは1回、中古物件1回
の経験ですが占有部分の間取りがごくごく普通で・・・
やはり共用部分で生活するわけではないので占有部分が優先です。
プラウド好きな方から反感買いそうですが今一つ理解出来ません。
考え方によってはプラウドに住んでます、というステータス？
プラウドということでやはり割高にもなるんでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2013-07-11 20:59:22]

プラウドの外観パース見る限りは、新地に沢山あるショボい小規模マンションと変わらないですね。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-11 21:01:41]

プラウドもピンからキリまでありますからね。

新地は限りなくキリに近いのでは？

プラウドは都心か大規模以外は高いだけらしいですよ。

[No.173 by 匿名さん 2013-07-11 21:04:32]

ライズ最上階に有名人住んでるよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-11 21:09:28]

プラウドの魅力はWCの手洗いカウンター、地震が怖いから最上階でも7階、
音の心配がドレッセより少ない、今直ぐ思い付くのはこの位。
そうだ、両方共住宅街が有るのでオヤジ狩りの心配しないと。
すみません、オヤジ狩りはもう死語ですか？

[No.175 by 匿名さん 2013-07-11 21:13:25]

大規模物件が嫌いな人もいるので、良し悪しは言えないですよ。
ママ友とか苦手な人もいますし。

プラウドが直床だったら、ドン引きですけど。

[No.176 by 匿名さん 2013-07-11 21:13:52]

ドレッセ周辺住民ですが空き巣多いです。
あと車上荒らしも。
住宅街でのんびりした場所ですが犯罪は多い気がします。
夜道が暗いので女性やお子さんのひとり歩きはちょっと怖いかも。

[No.177 by 匿名さん 2013-07-11 21:19:09]

ちなみに占有じゃなくて、専有ね。

かなり迷ってますが、仮に、
専有部がプラウドの方が良い、価格が一緒だったらどちらがいいと思いますか？

[No.178 by 匿名さん 2013-07-11 21:23:52]

直床は材により全然二重床よりいい、という説もあり正直分かり
ません。関西方面では直床主流だとか。ま、否定ではなく関西は
知らない部分も多いので・・

[No.179 by 匿名さん 2013-07-11 21:25:33]

空気のキレイさ、騒音の少なさから自分ならプラウドです。
ドレッセは大規模だからドレッセだけで一つの町内会が出来るようです。
マンションの理事会＋町内会で濃い付き合いになりそうですよね。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-11 21:25:48]

177さん、訂正有り難うございました 汗

[No.181 by 匿名さん 2013-07-11 21:28:40]

えっ？マンション暮らしで町内会のお付き合いなんて
ないんでは---

[No.182 by 匿名さん 2013-07-11 21:34:18]

空気はそんなに変わらないんじゃない？大きな森林でもあれば別
だけど。246の直ぐ横よりはいいかしら。。。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-11 21:38:52]

マンションでも町内会付き合いありますよ。
毎月町内会費取られますよ。
ドレッセ周辺マンション住人はみな入っていますよ。

ドレッセは人数多いからドレッセだけの町内会になると聞きました。
だからマンションの人とも普通より顔合わせる機会多くなりそう。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-11 21:45:58]

我がマンションから左右に(3分位)にプラウドあり。
1つは7.8年前にもう1つは2年程前にできました。
外観はショボくはないけどステキというほどでもない
普通のマンションです。本当に普通です。

[No.185 by 匿名さん 2013-07-11 21:51:24]

確かに町会費はお支払しています。募金とかも町会担当理事
が集めたり。でもお付き合いと言える程の事はなく---
失礼しました。マンションで町会とのお付き合いは大変ですね！

[No.186 by 匿名さん 2013-07-11 21:55:27]

ドレッセがひとつの町会になるんだからすごい大変そう。
どこかの町会の一員になって静観するのとは違うよね。

[No.187 by 匿名さん 2013-07-11 21:55:48]

とりあえずドレッセは、長谷工の標準仕様そのままの割に高いと感じました。

直床、トイレ形状、キッチンのカウンター仕様は、長谷工の得意なコストカットですよ。
その割には高いんです。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-11 22:15:12]

↑そうなんですか。
初心者なのでありがたい意見です。
他にも何かあれば教えてください。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-11 22:27:57]

標準仕様とは何ですか？

[No.190 by 匿名さん 2013-07-11 22:40:28]

183さん

ドレッセだけの町内会とは管理組合の組合員という事をおっしゃっているんですか？
あげ足ではなく組合員以外にも町会となると大変だ、と思いまして。
組合員は当然みんなが加入するので。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-11 22:43:47]

プラウド二子新地のサイトが出来てたんですね。
ここより入居は早い？

[No.192 by 匿名さん 2013-07-11 22:47:37]

↑書いてあるでしょ

[No.193 by 匿名さん 2013-07-11 23:05:19]

190さん

管理組合とは別に町会が出来ると聞きました。
400世帯が一気に増えるのだから仕方ない？とあきらめて
ドレッセ買うか他をさがすか。

[No.194 by 匿名さん 2013-07-11 23:18:46]

私の知る限り
直床、二重床、SI
タンク有りトイレ、キャビネット、ロータンク、タンクレス
キッチンなら
カウンター仕様、フラットトップ、フラットトップで天然石
みたいなランクかと思います。
細かいところだと
扉の蝶番が、2個か3個かどうかとか、
ワンプッシュドアキャッチャーがあるかとか、
大きいところでいうと、
地盤のＮ値の基準を下げるとか

やろうと思えばいくらでもあります。

ちなみに野村のオハナシリーズがドレッセとかなり似てます。

モデル見学が趣味なので、参考までに。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-12 06:14:29]

管理組合とは別にマンションの町会？なんてどんな
意味合いがあるのか位置付けなのか想像すら出来ません。

モデル見学がご趣味とは営業の方よりお詳しくまた
質問された方もﾀｼﾞﾀｼﾞかも知れませんね！
また教えて下さいませ。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-12 06:55:22]

明日からいよいよオープンですね
満席で連休の予約はダメだったので、行かれる方がうらやましいです
早く行きたい！

[No.197 by 匿名さん 2013-07-12 07:23:37]

↑あれ？予約いるんですか？
電話で聞いたら予約不要で直接来て構わないといわれましたよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-07-12 07:34:47]

先週末行ってきましたが、予約なしでOKでしたよ？
書類書いている間にある程度の人数が集まったらビデオ上映→モデルルーム見学、
で、ようやく個別に営業さんとお話しができるという流れでした。
モデルルーム見学中に質問すると、
「それは後程営業に確認してください」と言われます。
大規模の場合、こういう流れがフツーなんでしょうかね？

[No.199 by 匿名さん 2013-07-12 08:20:09]

ここのような大規模物件だと、
本当の意味での「営業」担当の他に
単に、案内だけをするスタッフとか
モデルルームだけを案内するスタッフが
いるケースもあります。

ですから、質問内容によっては
「（担当の）営業に」という答えが返ってきます。

行き届いたところだと、スタッフが答えられない質問については
スタッフがちゃんとメモを取って、営業にすみやかにつなぎます。

[No.200 by 匿名さん 2013-07-12 09:22:28]

大手の中でどこのマンション居住だとヘエ～って言われる？
ドレッセ、プラウド、パークハウス、パークホーム、ブリリア、
クラッシィ、ライオンズ、アールブラン、ブランズ---
他に思い浮かばず---汗
見栄っ張りなもんで(笑)教えて下さい。
ドレッセの中でも地域によっても違うでしょうからお好みで構いません。