ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[121: 匿名さん]

えっ？ いつからここ高級マンションになったの？

[122: 匿名さん]

新地でコンシェルジュってのもねぇ。

[123: 匿名さん]

そうずらー。

[125: 匿名さん]

足湯よりOP500らしく心臓バクバク、どないしましょ。

[126: 匿名さん]

玄関の鏡つけなかったら少しは安くなるかな？

[127: 匿名さん]

うーん、ま鏡なしで499万。あとはどうします？

[128: 匿名さん]

キッチン収納もＯＰなしで我慢、我慢。

[129: 匿名さん]

モデルルームみたいな部屋を望まなければ＋100くらいにおさえられるのでは？
IHは本当に残念だよね。

[130: 匿名さん]

よっしゃ、これでマイナス10。まだ489万。

[131: 匿名さん]

お、いつの間にかマイナス100。あとは400弱。

[132: 匿名さん]

親方ー。出番ですー。チーン

[133: 匿名さん]

あのーコンシェルジュの給料は管理費から出すんですか？
カフェの店員の給料はどちらから？

[134: 匿名さん]

エアコンに照明器具でお金かかりますね。
網戸ないなら窓開けるわけにもいかず。

[135: 匿名さん]

管理会社がピンはねして(上納金?)管理費からじゃないの？

[136: 匿名さん]

土俵オプションは100万円くらいしますか？親方ー

[137: 匿名さん]

共用施設がありすぎて管理費がいくらとられるのか読めません（泣）
立体駐車場もいくらなんでしょう？

[139: 匿名さん]

オプションで二重床にしちゃうと、天井まで2メートルきっちゃうよ。

[140: 匿名さん]

OPで100かかっていいからWCに手洗いカウンターが欲しい。
あのダサい収まっていない(出っ張っている)真正面(手洗いの上)
の縦長Boxはぞーっとする。
玄関ミラーは要らない。スマートで素敵って思ったらMRで
気付くから。
まー素敵はMRで何にもなかった。全部普通だよ。

[141: 匿名さん]

ｼﾝﾌﾟﾙ ｲｽﾞ ﾍﾞｽﾄだったりしない？
早目だと床の色とか選べるしｿﾛｿﾛ真剣に考えないと。
勿論、親方はじめ皆さんと楽しみながら。

[142: 匿名さん]

色々ＯＰついてるＭＲで素敵と思うこと全くなく普通って…ＯＰ取っ払ったら普通以下？？？

[143: 匿名さん]

ハハハ、そんな意味ではなかった 汗
ＭＲではゴチャゴチャしていた印象が強く・・・またもや汗
まぁ素敵って思った方失礼致しました

[144: 匿名さん]

以前○○以外素敵でした、という書き込みした人は本心だと思う？

[145: 匿名さん]

沢山のＭＲ見ちゃうとどうしても気に入った所が基準になり
イカン、イカン(笑)

[146: 匿名さん]

予算６千万ならここ良いかもね

でも価格が安いマンションだと住人もそれなり。なのが分かるから、高くてもいいかも

[147: 匿名さん]

↑ごもっとも。心底(笑)私もそう思います。

[148: 匿名さん]

追加
もう少し予算有り(笑) リーフィア等々力だとお茶漬けの毎日になる感じ・・・

[149: 匿名さん]

ここ制震構造だったら買いなんだけど、耐震で怖くない?
制震、免震だともっと高額なんだろうけど。残念だな。

[150: 匿名さん]

地盤がゆるいから地震きたら怖いですよね。
下の階にすめばいいのかしら？

[151: 匿名さん]

ＭＲでは地盤の安全も分かったし心配ない。
ただ難点は高いのと長谷工だということ。

他のドレッセ何件か見たけど、ここが一番良かったのは事実。

[152: 匿名さん]

他のドレッセも長谷工なんですか？

ＭＲはいい事しか言わないから話半分で聞いといた方がいいですね。

[153: 匿名さん]

プラウドから新発表のメールが来ました！
ホームページできてましたねー
迷う…

[154: 匿名さん]

三軒茶屋のグランドヒルズだと12階でも免震ですね。
逆立ちしても買えない。川向こうのブランズは17階で
何もうたっていないから耐震だと思われます。
だとすると15階でガッチリ建てる長谷工のこちらの方が
良くないですか？世田谷区ではないけれど。
地権者が半数近くいるマンションは色んな意味でゴメンだな。

[155: 匿名さん]

プラウドって販売始まると直ぐ完売しますね(大袈裟？)
ふ～んここに建つんだとＨＰ見ていると大規模でも直ぐ完売。
東横線は興味ないんでＭＲも行かなかったけど元住吉は早かった。
ＭＲ出来ると同時か少し前に近所のスーパーでくじ引きか何かで子供つり?
してＰＲしていた。あ、でもここも二子玉行った時ライズの広場でイベント
していました。電車に乗ったらNicoの風船持った子供が数人居ました。
プラウドは駅向こうとはいえライバル出現ですか？

[156: 匿名さん]

ここＭＲ行った時半分脅迫気味に聞いたらデメリットもちゃんと
話してくれました。始めは小声でモゴモゴ言ってましたが(笑)

[157: 匿名さん]

親方大変です プラウドも長谷工という事はどちらか
手抜きされないでしょうか？

[158: 匿名さん]

三軒茶屋のグランドヒルズなんて芸能人がわんさか住んでるぐらい高級だから、
全然ドレッセなんかとは比べものにならないでしょ・・・

[159: 匿名さん]

免震を言いたかったんじゃない？
それに昨日だかここを高級とか言ってた人いるし。
へ～芸能人がわんさかいるんだ、芸能人はこういう所に居るんですね！

[160: 匿名さん]

ライズにもいるよ。

[161: 匿名さん]

へ～ 芸能人はどこから来てどこに帰るんだろう---
と呟いたらアホかとばかりに家人に冷たい視線で。。

[162: 匿名さん]

プラウドはWCに手洗いカウンターあるみたい～

[163: 匿名さん]

さ、どちらに軍配が。
価格に差がなければどちらにする？

[164: 匿名さん]

価格にもよるけど、こっちの方が好きだな

[165: 匿名さん]

ここのほうがエントランスとか良さげ。花火も観れるし。
プラウドファンているらしいけど何が良いのかよく解らない。
プラウドファンの方いらしたら教えて下さい。

[166: 匿名さん]

プラウドは共用設備が豪華なところがよいね。占有部はからっきしダメだけど。
CMでのブランド戦略が成功し、一定のブランドがあるのも魅力。
つまり、たとえハセコープラウドだとしても、'プラウド'に住んでると自慢できるので、
見栄っ張りさんにはぴったりな物件というわけです。

[167: 匿名さん]

プラウド二子新地は小規模だから共用部分も大したことないでしょうね(^^)

[168: 匿名さん]

ライズに一流有名人は住んでないよ！

[169: 匿名さん]

そうすると、二子新地のプラウドは魅力なしってこと？

[170: 匿名さん]

166さんに少し似ている感想を持っています。ＭＲは1回、中古物件1回
の経験ですが占有部分の間取りがごくごく普通で・・・
やはり共用部分で生活するわけではないので占有部分が優先です。
プラウド好きな方から反感買いそうですが今一つ理解出来ません。
考え方によってはプラウドに住んでます、というステータス？
プラウドということでやはり割高にもなるんでしょうか？

[171: 匿名さん]

プラウドの外観パース見る限りは、新地に沢山あるショボい小規模マンションと変わらないですね。

[172: 匿名さん]

プラウドもピンからキリまでありますからね。

新地は限りなくキリに近いのでは？

プラウドは都心か大規模以外は高いだけらしいですよ。

[173: 匿名さん]

ライズ最上階に有名人住んでるよ。

[174: 匿名さん]

プラウドの魅力はWCの手洗いカウンター、地震が怖いから最上階でも7階、
音の心配がドレッセより少ない、今直ぐ思い付くのはこの位。
そうだ、両方共住宅街が有るのでオヤジ狩りの心配しないと。
すみません、オヤジ狩りはもう死語ですか？

[175: 匿名さん]

大規模物件が嫌いな人もいるので、良し悪しは言えないですよ。
ママ友とか苦手な人もいますし。

プラウドが直床だったら、ドン引きですけど。

[176: 匿名さん]

ドレッセ周辺住民ですが空き巣多いです。
あと車上荒らしも。
住宅街でのんびりした場所ですが犯罪は多い気がします。
夜道が暗いので女性やお子さんのひとり歩きはちょっと怖いかも。

[177: 匿名さん]

ちなみに占有じゃなくて、専有ね。

かなり迷ってますが、仮に、
専有部がプラウドの方が良い、価格が一緒だったらどちらがいいと思いますか？

[178: 匿名さん]

直床は材により全然二重床よりいい、という説もあり正直分かり
ません。関西方面では直床主流だとか。ま、否定ではなく関西は
知らない部分も多いので・・

[179: 匿名さん]

空気のキレイさ、騒音の少なさから自分ならプラウドです。
ドレッセは大規模だからドレッセだけで一つの町内会が出来るようです。
マンションの理事会＋町内会で濃い付き合いになりそうですよね。

[180: 匿名さん]

177さん、訂正有り難うございました 汗

[181: 匿名さん]

えっ？マンション暮らしで町内会のお付き合いなんて
ないんでは---

[182: 匿名さん]

空気はそんなに変わらないんじゃない？大きな森林でもあれば別
だけど。246の直ぐ横よりはいいかしら。。。

[183: 匿名さん]

マンションでも町内会付き合いありますよ。
毎月町内会費取られますよ。
ドレッセ周辺マンション住人はみな入っていますよ。

ドレッセは人数多いからドレッセだけの町内会になると聞きました。
だからマンションの人とも普通より顔合わせる機会多くなりそう。

[184: 匿名さん]

我がマンションから左右に(3分位)にプラウドあり。
1つは7.8年前にもう1つは2年程前にできました。
外観はショボくはないけどステキというほどでもない
普通のマンションです。本当に普通です。

[185: 匿名さん]

確かに町会費はお支払しています。募金とかも町会担当理事
が集めたり。でもお付き合いと言える程の事はなく---
失礼しました。マンションで町会とのお付き合いは大変ですね！

[186: 匿名さん]

ドレッセがひとつの町会になるんだからすごい大変そう。
どこかの町会の一員になって静観するのとは違うよね。

[187: 匿名さん]

とりあえずドレッセは、長谷工の標準仕様そのままの割に高いと感じました。

直床、トイレ形状、キッチンのカウンター仕様は、長谷工の得意なコストカットですよ。
その割には高いんです。

[188: 匿名さん]

↑そうなんですか。
初心者なのでありがたい意見です。
他にも何かあれば教えてください。

[189: 匿名さん]

標準仕様とは何ですか？

[190: 匿名さん]

183さん

ドレッセだけの町内会とは管理組合の組合員という事をおっしゃっているんですか？
あげ足ではなく組合員以外にも町会となると大変だ、と思いまして。
組合員は当然みんなが加入するので。

[191: 匿名さん]

プラウド二子新地のサイトが出来てたんですね。
ここより入居は早い？

[192: 匿名さん]

↑書いてあるでしょ

[193: 匿名さん]

190さん

管理組合とは別に町会が出来ると聞きました。
400世帯が一気に増えるのだから仕方ない？とあきらめて
ドレッセ買うか他をさがすか。

[194: 匿名さん]

私の知る限り
直床、二重床、SI
タンク有りトイレ、キャビネット、ロータンク、タンクレス
キッチンなら
カウンター仕様、フラットトップ、フラットトップで天然石
みたいなランクかと思います。
細かいところだと
扉の蝶番が、2個か3個かどうかとか、
ワンプッシュドアキャッチャーがあるかとか、
大きいところでいうと、
地盤のＮ値の基準を下げるとか

やろうと思えばいくらでもあります。

ちなみに野村のオハナシリーズがドレッセとかなり似てます。

モデル見学が趣味なので、参考までに。

[195: 匿名さん]

管理組合とは別にマンションの町会？なんてどんな
意味合いがあるのか位置付けなのか想像すら出来ません。

モデル見学がご趣味とは営業の方よりお詳しくまた
質問された方もﾀｼﾞﾀｼﾞかも知れませんね！
また教えて下さいませ。

[196: 匿名さん]

明日からいよいよオープンですね
満席で連休の予約はダメだったので、行かれる方がうらやましいです
早く行きたい！

[197: 匿名さん]

↑あれ？予約いるんですか？
電話で聞いたら予約不要で直接来て構わないといわれましたよ。

[198: 匿名さん]

先週末行ってきましたが、予約なしでOKでしたよ？
書類書いている間にある程度の人数が集まったらビデオ上映→モデルルーム見学、
で、ようやく個別に営業さんとお話しができるという流れでした。
モデルルーム見学中に質問すると、
「それは後程営業に確認してください」と言われます。
大規模の場合、こういう流れがフツーなんでしょうかね？

[199: 匿名さん]

ここのような大規模物件だと、
本当の意味での「営業」担当の他に
単に、案内だけをするスタッフとか
モデルルームだけを案内するスタッフが
いるケースもあります。

ですから、質問内容によっては
「（担当の）営業に」という答えが返ってきます。

行き届いたところだと、スタッフが答えられない質問については
スタッフがちゃんとメモを取って、営業にすみやかにつなぎます。

[200: 匿名さん]

大手の中でどこのマンション居住だとヘエ～って言われる？
ドレッセ、プラウド、パークハウス、パークホーム、ブリリア、
クラッシィ、ライオンズ、アールブラン、ブランズ---
他に思い浮かばず---汗
見栄っ張りなもんで(笑)教えて下さい。
ドレッセの中でも地域によっても違うでしょうからお好みで構いません。

[201: 匿名さん]

へぇー、じゃないかもだけどライオンズはいいらしいねー！

[202: 匿名さん]

三井のパークマンション
三菱のパークハウスグラン
住友のグランドヒルズ

ですね。

[203: 匿名さん]

200です
早速有り難うございます。
201さん私初心者なのでヘエーです。
202さんパークハウスグラン存じ上げませんでした。はずかしいですぅ(笑)

本当にワガママですが、思い付いたマンション名を書きました。
それを全て使いプラス他の所も含めランキングにして頂けるとスゴく
嬉しいです。勝手言ってすみません。

[204: 匿名さん]

一番売れているのは、間違いなくプラウドですよ。
供給戸数1位のうえに、在庫もないのでダントツです。

プラウドか、三井パークシリーズ、三菱パークハウスならいいんじゃないですか。

[205: 匿名さん]

派手な証券会社のマンションと地味な鉄道会社のマンション、どっちを選ぼうかな？

[206: 匿名さん]

204さん、205さん、有り難うございました。1回閉じます。
多分205さんは私の伺った答をして下さっているんだろう、
と思うのですが、鈍く知識のない私には派手な証券会社が
全然解らず---スミマセン、もう少し勉強します。

[207: 匿名さん]

プラウドの外観パース見る限りは、新地に沢山あるショボい小規模マンションと変わらないですね。

[208: 匿名さん]

ハッ、派手な証券会社はプラウド?。株もやらないので証券会社
で頭がグルグルしましたが野村証券って確かありました。。。
おバ○ですみませんでした。ｲﾗｲﾗしますよね、読んでいた方も
大変失礼致しました。

当然ここを含めよーく考えます。

[209: 匿名さん]

暑いっすネ! この様な日がMR巡り日でしょうか。
知識豊富な営業さんに当たるにはどうしたらいいですか？
まさかいきなりトップ出せとは言えませんから。

[210: 匿名さん]

川向こうの二子玉ブランズは免震ですよ。地権者分の負担も有り?
高いのも納得。ここは耐震なのに----高いのは何故。

[211: 匿名さん]

№199さん
なるほど。ありがとうございます。
案内してくれた方の中にはカンペ見ながらの方もいて、
自分の担当部分なんだからきちんと頭に入れておいて欲しいなぁ。
説明している本人が分かってないのだから、もちろん相手にも通じるはずもなく、
聞いてても全く理解出来なかった・・・。
「行き届いたところ」かぁ～
ここは・・・(苦笑）

[213: 匿名さん]

ドレッセ二子新地責任者

フロントコート407は5400では？
607と同じ5500だよ！
ミスプリね！ここだけお買い得かい？

[214: 匿名さん]

ごめん、それとも408が違うの？
よく分かんないよ。

[215: 匿名さん]

ジャジャジャーン
一番高い1508は7900だって。7月9日時点。
90.98平米?(よく見えない)4LDKルーフバルコニー付き。
どうかいね？

[216: 匿名さん]

新地に7900出すのは無理〜っ！

[217: 匿名さん]

↑フロントコートの一番高い所だよ
以下フロントコートだからね
209が60.15平米で4500←これが一番安い
1階より2階の方が同じ広さでも200万安い
(60.15平米の所だけは100万)
どう？どう？

[218: 匿名さん]

↑60平米で4500は安い？高い？
んー新地だしなぁ。

[219: 匿名さん]

でも一番高くて7900ならお買い得に思える。

[220: 買いたいけど買えない人]

最初に聞いたときより予定価格が大体200万下がってますね。