ドレッセ二子新地ってどうですか？Part 2

[匿名さん]

ドレッセ二子新地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.17平米～93.91平米
売主：東京急行電鉄
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
販売代理：東急ライフィア

物件URL：http://www.hellonico.jp/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[1: 匿名さん]

親方、新部屋、ごっちゃんです。

[2: 匿名さん]

NICOワゴン乗車レポート希望。
私ははずかしくて乗れません。

[3: 匿名さん]

新潟県知事問い合わ中、新部屋完成 汗+嬉
七夕にニコワゴンだー。反対住民からの投石、生ﾀﾏｺﾞに注意

[4: 匿名さん]

私も恥ずかしくて乗れません。
ニコワゴンって…

[5: 匿名さん]

この車でご案内します、って言われるかも。。。

[6: 匿名さん]

どうしてここはタマタマンいないのかなー？

[7: 匿名さん]

鷺沼の物件はデザイナーズマンションのような外観らしいですよ！
ここも素晴らしい部屋になりますかね！

[8: 匿名さん]

ニコワゴンは二子玉川をじっくり見せてお客様を錯覚させる狙いですかね？
こんな素敵な街の近くに住みたい！って。
二子新地や高津のシャビーな光景がなるべく目に入らないルートで行くんだろね…

[9: 匿名さん]

ニコワゴンが分からずこれで聞いたらHPにのっている、と。
見落としでいる可能性も0ではないけどもし営業さんなら
ブーメランよー。

[10: 物件比較中さん]

今仮契約の方、ニコワゴンがもれなくついてきます。

[11: 匿名さん]

今日は暑かったですね。
こんな日こそニコワゴンではなく、
物件から二子玉川まで歩いてみて、
「徒歩14分」を堪能するのが
いいですね。
実際に入居してから、
休日に二子玉川に買い物に行く
カンジが体感できます。

[12: 匿名さん]

網戸までオプションとは驚き〜。
近頃のマンションはみんなそうなのかな？
販売価格プラス500は見積もらないと買えないわ。

[13: 匿名さん]

12さん、網戸とは？
察するに付いていない。網戸って必需品ですよね。
大量発注するから安くなるんですよね。本当なら理解に苦しむ。

[14: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったらほとんどのものがオプション。
網戸が窓についていないんです。
付けたい人は別にお金払ってねーです。

一万本以上植栽して虫もいるだろうに、私も理解に苦しみます。
たしか玄関の鏡もオプションでした。

[15: 匿名さん]

じぇじぇ！ 網戸はトイレが必要と同じ位必要っ。
網戸がオプションなんて今まで見たところでは記憶にないけど
逆に網戸要らない人いるかな？

[16: 匿名さん]

全く理解に苦しみます。
窓を開けずに生活するのが前提のマンション？

モデルルームのほっとんどがオプションで本当にビックリ、ビックリです。
ニコワゴンなんか走らせず網戸付けるサービスしろと言いたい。
長谷工のやることはわからん。

[17: 匿名さん]

さすがに網戸オプションはないな(>_<)

ホントなの？

モデルルームで演出上外してある物件は良くありますよね。

[18: 匿名さん]

友人が疑問に思い網戸を聞いたらオプションと回答されたと言ってましたよ。
ただモデルルーム案内する女性がかなり案内下手だったらしいのでもしかしたら間違えた回答した可能性もなくはないような。

[19: 匿名さん]

営業さーん、何か言ってー。
網戸は付いてる？付いていない？
網戸なしマンションって言われるぞー。ヒャー！

[20: 匿名さん]

ｸﾞｰｸﾞﾙや実際歩いても解らないので教えて下さい。
新地は所詮新地と言われそうですが、線路を挟んでこちらとプラウドが立つと言われている方のどちらがどうなんですか？
例えばプラウド側の方が静かだよ、こちら側の方が下町だよ、、等。
川とか駅を挟んで正反対の場所ってありますのでこの辺りに明るい方お願いします。

[21: 匿名さん]

静かさでいったら断然プラウドだね。
佐川もトナミもないからね。
安眠がほしいならプラウド。

夜道の暗さはどっちもどっち。

プラウドの方は近くにマイバスケットあるよ。

[22: 匿名さん]

21さん、20です。ありがとうございました。

因に新築マンションの情報がＨＰに載るののは規模
によって違いがあると思いますがタイミングとしては
いつ位ですか？

ドレッセ美しが丘2丁目、完全に出遅れました。その際
モデルルームでもう少しするとプラウドがここより少し
遠いけど始まりますよ、とドレッセの方が他社の情報を
下さいました。3月中旬頃だったと思いますがＨＰに載る
気配もなく---それでお尋ねとなりました。ドレッセの営業さん、
まだ自分のところ残っているのに優しいね！

[23: 匿名]

新地に９年(まさしくサンジェルマン工場近く)、梶が谷２年、以降溝の口に５年住んでいる者です。
ドレッセ側は静かかなと思ってましたが、確かに夜中の佐川の音はしますね。
ただ、しっかりした造りのマンション(分譲マンション)であれば気にならないと思います。あとそれを気にされる方は、２４６を走るトラックの音も気にされたほうがいいと思います。
また、プラウド側ですが、こちらは線路があるので電車の音はどうなのかなと思います。
ただこちらも多少離れているし(イトーピアのマンションだったら近すぎるかな)、分譲マンションであればそれほど気にするものでもないのかなと思います。
但し、あの辺りは道路が狭いうえ一通です。(新地はどこも狭いですが)
あそこに大規模マンション作って車の出入りが大変だろうなと思いますし、あの道路に車が増えるのも危ないなと思います。
あとどちらもですが夜道はかなり暗いです。

要するに、No.20の方もおっしゃる通り所詮新地です。
溝の口に住んでおいてこう言うのもなんですが、高いお金を払って永住するような場所ではないと個人的に思います。
私だったら新地はこれから選択肢に入りません。(住めば都で若いころは満足してました)
結局普段の買い物も溝の口を使うと思いますし、多摩川を越えるのは以外にも面倒です。
また、二子玉川の物価は溝の口の1.5倍くらいします。(髙島屋地下中島水産と溝の口マルイ地下中島水産や東急ストアを比べて)
検討されている方はこういう生活面も含めてよく考えたほうがよろしいかと思います。
長文失礼しました。

[24: 匿名さん]

網戸なしマンションは困るわ。

[25: 匿名さん]

20です。23さん、とても参考になりました。高い買い物なのであと2ヶ月弱よーーく考えます。どうも有り難うございました。

[26: 買い換え検討中]

今都営アパートに住んでいるものですが、築38年の部屋でも網戸はありますよ。まったくオプションなんてありえないでしょ。川のそばで虫がいっぱいいるのに。

[27: 匿名さん]

本当ビックリですね。
網戸が必需品だって思わないんですかね。
マンション買ってさらに網戸買うなんて考えもしませんでした。

[28: 匿名さん]

網戸ＯＰなわけないじゃん(笑)
匿名掲示板信じてどーすんの？

[29: 匿名さん]

え、じゃあ昨日の営業さんは嘘ついたのかな？
たしかに網戸はオプションと言ってましたよ。
オプション抜きにしたら寂しい部屋だと感じました。

[30: 匿名さん]

営業さんの負けー。
もしかしたら受けとめ方がまずかった。でもでもですねそうとられた
営業さんが悪い。営業さんにだから上目線で申しあげます。
いいですか、サービス業です。客あってナンボですから。
如何なる場合でも客に反論しないで。たとえ理不尽な事言われても。
ごめんね。

[31: 匿名さん]

で、結局どっちなんですか？

[33: 匿名さん]

日本語に限らず、ちょっとおかしなのが
この板には居着いているよ。

[34: 匿名さん]

網戸あるんじゃない。。。

[35: 匿名さん]

網戸がOPなんて有り得ないよ。OP等で+500万はイヤだな。

[36: 匿名さん]

休日、ニコワゴンの評判はどうだったのかな？
ニコワゴン見た？

[37: 匿名さん]

網戸はついてないと自分も言われました。

[38: 匿名さん]

プラウドはいつ頃始まるんですかね？

ドレッセいいなーと思いますが、プラウド見てからにしたい。最上階とか希望者以外は、待ってままだまだ選べそうだし。

[39: 匿名さん]

37さん
やはり網戸オプションで間違いないですよね。
自分の聞き違いかと心配になってしまいました。
網戸オプションは珍しいですよね。なんでオプションなのかさっぱり意味がわかりません。
最近は網戸要らないって人が多いんでしょうか？

[40: 匿名さん]

ニコワゴン見ました！
黒のワゴンタクシーを貸切にして走らせてるだけでしたが。
他の方と乗り合いになるとちょっとイヤだなぁというコンパクトなサイズでしたよ。

[41: 匿名さん]

最近いろんな板でちょっと関わりたくないような短文のカキコが増えてるけど
大元はこのスレだね
何なのあんたがた何をしたいんですか？

[42: 匿名さん]

↑短文てどの書き込みですか？
色々な意見があっていいと思いますが。
長文だと逆に読むの面倒に感じませんか？
長文だから内容があるともかぎりませんよ。

[43: 匿名さん]

網戸って要らない人いるんでしょうか。食洗機より優先されるべき
だと思います。例えば色(ｸﾞﾘｰﾝ、ﾌﾞﾙｰ、ｸﾞﾚｰ)を選んでください、
とか蛇腹?の網戸とか種類があり過ぎるのでここからはＯＰに---
なら納得できますが。心配し過ぎですが網戸のレール無い、なんて
言う事はないですよね！

[44: 匿名さん]

42さん
はあ、もういいです。黙って失礼しますね。

[45: 匿名さん]

Nico は楽しまないとー♪
時々真面目に。でも足湯の人がいるから楽しいんでー。
だって新地だもん！

[46: 匿名さん]

やはり注目物件ですね！
田園都市線神話は健在ですね。買える方がうらやましー

[47: 匿名]

え？そうっすか？
うちが日曜日に説明してもらった女性は丁寧な対応してくれたよ！
一階はめっちゃ広かったし、いい物件だよね。
そんなに網戸にこだわる必要ないんじゃね？

[48: 匿名さん]

モデルルームだけにいい部屋しか見せない感じでした。
最初のビデオは見なくてもよかったから、その分もっとじっくりモデルルーム見たかったです。
一階の部屋で網戸ないのは気になりました。
まさかＯＰとは思いませんでした。
色々ＯＰ付けると予算オーバーです。

[50: 匿名さん]

ここって完売までどれくらいかかるんでしょうね。

[51: 匿名さん]

網戸は騒音対策として窓開けないから必要ないとか？
現地見に行っただけだかど、そんなに騒音気にならなかったけどな
他に何がオプションなのでしょうか？？

[52: 匿名さん]

キッチン収納や玄関鏡なんかがオプションと言われました。

[53: 匿名さん]

追加です。

騒音は日中は気になりませんよ。
実際に気になるのは寝静まった真夜中です。

[54: 匿名さん]

ニュース速報 ＨＰ変わりました

[55: 匿名さん]

価格についてはまだですね。
一期販売は南側と西側だと言っていました。日の当たらなそうな棟は最後に販売？


食洗機よりIHがついていて欲しかったです。がっかり。

[56: 匿名さん]

私もIH派です。選べたらいいのに。又はOPで。

[57: 匿名さん]

価格は販売開始後結構時間経過しないとＨＰには出なかった記憶が。
価格出た時はもう出遅れです、多分。初心者さんですか？
電話で問い合わせた方が確実な情報得られます。

[58: 匿名さん]

やはりというか、直床ですね。

[59: 匿名さん]

20cmは標準らしいので、あと5cm欲しかった。せめて直床なら。

[60: 匿名さん]

戸境も20ｾﾝﾁは欲しい。25ｾﾝﾁの所も最近はあります。
18ｾﾝﾁはタワマン除き最低ﾗｲﾝです。最低の標準です?

[61: 匿名さん]

ＨＰが新しくなり想像していたよりＣＧではスッゴクいい。
でも力入れて、ﾖｼｯ買いだーと走るには何か足りず。。。
価格が引っ掛かかる、やっぱ高いな。

[62: 匿名さん]

ほとんどがＯＰだというのにあの価格。
一体何が価格をはね上げているんだか…

[63: 匿名さん]

フロントコートで坪250～270強は安い？
都内城南地区(一部除く)は坪320～380(時には400越え)しますから。

[64: 匿名]

>57さん

出遅れって．．．
人気住戸は公平な抽選ですよね、
申し込みさえ間に合えば．．
それとも申し込みが早ければ
有利になるのでしょうか。

[65: 匿名さん]

>64

57ではないけれど、
「正式販売」のときに、いきなり「申込」をしても
売る方としては、「本当に買えるんですか？」って話になる。
中には、この段階までにローンの仮審査をして
通っていることが、「申込」の条件にしている売主もあります。

申込期間が１週間程度だと、
「申込」に行って、ローン審査のための書類を整えて
それから金融機関に送付して、審査して・・・・・
などとやっていたら、間に合わない。
中には、申込期間は１～２日というところもあるし。

だから、「申込」を間に合わせるためには
事前にモデルルームを訪れて、資料をもらい、
営業担当者と話をしておく必要があるわけ。

抽選は、公平に行われるよ。

[66: 匿名]

＞６５さん

詳細な説明有難うございました。
余裕を持った早めの対応が必要ですね。
早速資料取り寄せます。

[67: 匿名さん]

公平な抽選が行われないマンションなんてあるんでしょうか？

どこかのマンションで抽選にもれたご主人が怒り出して席を立ち
営業の人が止めても帰り奥さんがオロオロでかわいそうだったと
数人の人が書き込んでいて。どうでもいいことなんですが
想像するに-----抽選は大変なんだなと。

[68: 匿名さん]

ミルシーのタブレット端末より網戸の方がいいな(笑)

長谷工のプレミアムアフターサービスの工具セットは
何か不具合がでたら自分で直せって事？(失笑)

以上HPからの情報

[70: 匿名さん]

え、まだ申し込み始まってないのに倍率なんてわかるの？
価格だって公表してないのに倍率は教えるの？
変でしょ。

[71: 匿名さん]

シェアカーなんてあったら車持たない人増えないかな？
そしたら立体駐車場の空きがたくさん出て管理費が上がっちゃうよ。
立体駐車場の維持にはは金かかるから大変だ。

[72: 匿名さん]

誰か駐車場にスパ作るって言っていたよね。第何号議案だったかしら？
近所の人達もしあわせー、って言っていたよね！没になったの？

[73: 匿名さん]

OP多いなら直床もOPで二重床はどう？

[74: 匿名さん]

フロントコートは中級　（１期）
ガーデンコートはお手頃仕様　（次回で１期の売れ方次第）
スカイコートはおまけ（遮音等級高いのでうるさいってことだね）
ですか。

[75: 匿名さん]

げ、私もそう読んでいて。

[76: 匿名さん]

フロントコートから販売するそうですよ。

[77: 匿名さん]

70㎡台　5千　中ごろ
4千　後半中心　は無理でも
300前後の調整はあると見た。
いかがでしょうか？
90㎡以上は数戸しかなく
7千半ば以上　ここはターゲットにない
つり上げ価格かな。
この場所いい人は
最後に大幅値下げしたら90の部屋買いかも。
（要望出ちゃったらないけど
　7千半ば以上出せる人はここは選ばないと思う）

[78: 匿名さん]

一期はスカイコートとフロントコート売り出しだってよ。
日当たりとか中途半端なガーデンコートは二期だよ。
スカイやフロント買えなかった人が再チャレンジでガーデン買うのかな？

[79: 匿名さん]

記憶したのは68平米とかの部屋でも5600くらいしていた。
角部屋ルーフバルコニーだとさらに高い。
一階も角だといいお値段。
4000後半の部屋あったかな？
最上階は7000後半だったような。

なんにせよＯＰで500くらい
管理費、修繕費、駐車場で月40000位は必要だとすると20年で約1000は必要になるんだよなぁ…

やっぱり高いね。

[80: 匿名さん]

いや～、調整は100だと言い切っていました。
90平米越えは7000前半でした(記憶違いなければ、フロントコートで最上階除き)

7000越えれば都内選択するとは思いますが二子玉に執着ある人、
実家が近い人いますから何とも。。。

[81: 匿名さん]

ガーデンコートは玄関側の廊下のつくりが違うみたい。
フロントは１フロアで1ＥＶ＆1階段で4世帯前後
ガーデンは団地仕様の廊下がつながっているタイプみたい。
仕様がもともと下みたい。
当然価格はフロントの売れ方次第でということでしょう。

[82: 匿名さん]

修繕計画できているか聞きましたか？
スライド率どれぐらいかな？

[83: 匿名さん]

一万本以上植栽したら手入れ大変だよなぁ。
もちろん管理費高くなるよね。

[84: 匿名さん]

他マンションの変な共用施設に出す管理費よりマシでしょ

[86: 匿名さん]

カーシェアする車の維持費はどこからでるんでしょうか？

[87: 匿名さん]

カーシェアの利用料を充てるが、不足分は管理費から回す。

[89: 匿名さん]

一度、二子新地駅から現地まで歩いて見てください。
あの雰囲気にがっかりします。
webだけではわかりませんよ。

[90: 匿名さん]

ＨＰ見るとミニスーパーが本当にミニサイズでがっかり。
自販機置いても変わらなそう。

[91: 匿名さん]

平日と週末の朝と昼と夜と4回くらい歩いたほうがいいです。
特に週末の駅改札あたりの雰囲気は嫌う人が大多数だと思いますが、好きだと思う人も多少いると思うので。

[92: 匿名さん]

ベーカリーやミニスーパーは必須ではないけどあったら便利だよ
実家のマンションもあるけどよく使ってた。

足湯やペットラウンジの方がいらないでしょ(笑)

[93: 匿名さん]

えっ？フロントコートとガーデンコートの仕様が違う？
有り得ないでしょ、そんな差別。
モデルルームでフロントコートの情報しかもらわなかったから(汗)
価格も10%位違うの？失礼ながら246の防音壁だから安くて当然か。
でも仕様の違い?は納得できないな。

[94: 匿名さん]

フロントコートのEVはたて割りにして4.3.3.6戸で各1基(西→東)
伝わるかな？6戸に1基の東側は50世帯?で1基。朝とかEV待ち
は大変そうだ。また同じ階の人に用あっても1Ｆまで降りるのは
面倒。それが防犯面でプラスだったりステータス？(笑)
新地は新地らしく変に背伸びしないで団地でいいや。
それよりOP少なくして中身の充実して欲しい。

[95: 匿名さん]

カーシェアって車無い人には良いけど無駄

[96: 匿名さん]

車持ってない人からみたら駐車場の費用負担は面白くない
毎月のＰ代だけで賄えない時が来たりするんだよ
お互い様の気がするけど

[97: 匿名さん]

足湯より ありがたいよね カーシェアは

[98: 匿名さん]

おぅ 足湯の1万倍いいよね

[99: 匿名さん]

マジメ路線のスレ楽しくないよ たまには遊ばないと

[100: 匿名さん]

東急さんも水曜日休みだし気分転換しないとこの暑さたまったもんじゃないな