ハイコート大塚レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL＝http://www.otsuka6.jp

＜全体概要＞
所在地＝豊島区北大塚1－27－1
交通＝山手線大塚駅徒歩6分、巣鴨駅徒歩9分、都営三田線巣鴨駅徒歩7分、丸ノ内線新大塚駅徒歩13分
総戸数＝42戸
間取り＝2LDK～4LDK 62.32～95.45m2
入居＝2014年10月中旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
施工＝東亜建設工業
管理＝興和不動産レジデンスサービス（予定）

[85: 匿名さん]

ここは目の前が宗教施設なのをどう判断するかですね。
静かではあると思いますが。スーパーは巣鴨方面も使えるかな。

[86: 匿名さん]

スーパー「よしや」の前を通る道から明治通りのほうへ歩くと「大丸ピーコック」があります。
「よしや」とは逆側ですけど・・・
この2か所のスーパーは西の野菜がなかなか手に入らないので食品の安全にこだわる人は結局は池袋のデパートへ行くハメになります。

このマンションは公園側の道から物件を見ると向かって右側にすごく古いアパートみたいなものがあるのでココを取り壊して将来何か建つかもしれないですね。そのとき騒音が五月蝿いとは思います。
公園前の道路と反対側の道路は戸建の並びで全部新しいようでした。

[87: 匿名さん]

>>80

公園のあるほうの道路が入口ではないです。
マンション入口は公園側の道路から反対側になるので画像の建物と植栽が近くなってるのでは？
だからCG画像見ても分かるように半地下じゃないかな？

ところで資料取り寄せた人いますか？

[88: 匿名さん]

案内会に行ってきました。

価格はまだ未定のお部屋ばかりで三階中部屋3LDK70.70m2部屋で6500万でした。
なので、基準として305万円/坪が中央値の感じかな？思ったよりも高くないってところです。
土地はもともと興銀の社宅だったようで、文化財調査も行われたみたいです。
再来週くらいには、眺望確認や室内の無料セレクトが確認できるシステムができるようです。
販売方法は、登録、抽選方式とするとの事でした。

モデルルームは4LDK89.02m2を1部屋リビングにぶち抜いた形のでした。
20畳近いリビングのはずなんだけどあまり広いなって感覚は持ちませんでした。
設備や内装の感じはやたらに高級って雰囲気ではありませんでした。
一階は東南側道路より50cm～75cm下がった高さが床面になるようで、エントランスは南西側の道路面ですね。

営業さんの口から東南側道路向かいの宗教施設についての話は出てこなかったですよ。
こちらから聞いて初めて存在や周囲との雰囲気を伝えてきました。

[89: 購入検討中さん]

>>88 ラウンジとかありましたか？エントランス入ってソファなど置く場所など
　
まあ環境は違うけど南口ルフォンは角部屋３ＬＤＫ坪２００後半だったけどなあ
ルフォンより仕様はいいのかな？

あっちは環境は微妙だけど丸の内線も近いし大塚徒歩３分で便利だった

[90: 匿名さん]

エントランスは石造り調の高級感あふれる感じみたいですが、
ラウンジ的なものは無いようです。

[91: 匿名さん]

現地＝モデルルーム
なのですか？

[92: 匿名さん]

管理人常駐なのですか？

[93: 周辺住民さん]

ここの公園はホームレス風の人がよく溜まっている印象。

宗教施設には、週に数回はゾロゾロと信者と思われる方々が大塚駅方面からみえてます。

[94: 匿名]

↑
それはそうでしょ。それで？

[95: 土地勘無しさん]

>>88
案内会ってどこであったのですか？

[96: 匿名さん]

モデルルーム、リビング内の梁が強烈だった。
天井高185か190と言ってたが、一部とは言えあの低さは…。

[97: 匿名]

あれは洋室をブチ抜いてリビングを拡張したから目立ってるんでしょ。

[98: 匿名]

目立つ目立たないの問題ではなく、185だと背が高い家族がいると頭がぶつかるし、
そうでなくても圧迫感が酷いのでは

[99: 匿名さん]

先月オープンしたアトレヴィ大塚は出足好調のようですか？
店舗のホームページで出店名だけ眺めてみると
はらドーナッツ、パステルデザート、神戸屋、さぼてん、
ジンズ、ユニクロなどの人気店が入っていていい感じですね。

[100: 匿名]

LD拡張の方は、1900だから、身長2mの人はかがんで下さい。

[101: 匿名さん]

近くに宗教施設がありますか？
グーグルマップで周辺を調べてみましたが、それらしい建物が1つ。仏教教団ですかね？
決まった日に集まる程度でしたら特に何の問題もなさそうですが、某宗教団体のように
布教で戸別訪問などもあるのですか？

[102: 匿名]

個別訪問？一切ありません。

困ってる団体ではないです。

[103: 匿名さん]

その宗教施設は真如苑ですね。
太鼓たたいたりや近隣の方たちに布教することはないです。
奉仕活動することが徳を積むことになるっていうんで周辺の清掃活動なんかはしてくれます。
ですが、教祖やその家族達を尊いとしている＊＊＊＊であることは変わりないので、
言い方は悪いかも知れませんが気味悪く思っても仕方ない部分はあると思います。

[104: ご近所さん]

こんな雨降ってる中、生コン打ってる。大丈夫か？

[105: 匿名]

マンション建設中に一度も雨降らなかったマンションてあるのですか。

[106: 匿名さん]

>105さんへ

原則として、大雨の日はコンクリートは打設しません。当然です。水セメント比が変わってしまいます。今回のような台風がくる事が分かっている時は、まともな現場監督なら、天候を予測して午後のコンクリート打設は計画しないです。（小雨は決行です。）ちなみに、私が以前買ったマンションでは、雨の日にコンクリートを打設していると文句を言ったら、大騒ぎになって施工業者が謝罪する騒ぎになりました。（謝られてもどうしようもないですが。大雨ではなかったので。）

昨日の午後は、本降りでしたから建物強度に影響がでる可能性はかなり高いですね。コストと工期優先で、良い建物を造ろうという気概のない現場監督でしょう。

[107: 匿名さん]

本当にそういう事があったのか、まずはその点を確認することから始めないと、ですね。

ここからだと丸ノ内線の新大塚はさすがに結構距離がありますよね。
毎日歩くには…難しいかなと思います。
一応利用可能路線の中には入っているようですが。
あのあたりって駐輪場ってあるんですっけ？

[108: 匿名さん]

一応新大塚周辺には駐輪場ありますよ。
参考ＵＲＬ貼っておきます。

http://www.city.toshima.lg.jp/kotsu/jitensha/churinjo/029129.html

ただあのあたりは結構いっぱいなんじゃないかなと予測しています。
まずは調べてみないといけないですね。

[109: 物件比較中さん]

大塚タワーレジデンスって平均どのくらいの坪単価だっけ

あっちは高台ではないといえ免震で共用施設など充実してて駅徒歩４分

ここの坪単価３００前後だけど、比べると高い気がするなあ

この辺の中古マンション見ても結構値下がり大きいし

[110: 匿名さん]

＞＞１０８さん
駐輪場情報ありがとうございます！！何か所かはあるけれどそんなに一か所における台数は
少ない様ですね。当日利用がどこもできないと書いてありますね。
新大塚駅までだとここから大体１７分から１８分位かかるかな。ま、歩いて無理な距離では
ないですね。

[111: 匿名さん]

>110

そこまで新大塚駅アクセスが気になるならブランズ新大塚にすれば良いと思うが。。。

[112: 匿名さん]

新大塚に行くぐらいだったら、こちらからだと大塚が圧倒的に便利なので、
大塚からの経路を考えますかね…私は。
休みの日に散歩がてらプラプラ歩いていくにはとてもいいかとは思います。
この辺りはちょっと歩けば別の街にすぐにたどり着けるので、
そのあたりが面白いなと思います。

[113: 匿名さん]

新大塚まで日常的に歩くのは現実的ではないとしても、
巣鴨まで歩けるのはポイントが高いかと思います。
巣鴨からだと三田線に乗れますから。
交通の選択肢があるのも良い点なのではないかと思います。
ただ、場所が場所だけに少々お値段がしてしまいますねぇ。

[114: 匿名さん]

生コン打設の件は、現場には工事内容を掲示した予定表に表示してあったと思いますし
後からでもモデルルームを通して建設会社に確認する事ができそうですね。

>>103さん
教えていただいた団体のホームページを見ましたが、中には熱心に入信を勧誘して
くる方もいらっしゃるようですね。(訪問ではなく直接の知り合いレベルの話でしょうが)

[115: 匿名さん]

まぁあまりそちらの団体の事は気にされなくても大丈夫かとは思いますけれどね。
正直どこに行っても同じようなところはありますから…。
人が集まれば集まる場所であるほど
そういう事ってあると思いますし。

生コン打設はそうですね、確認取れますものね。

[116: 匿名さん]

3LDKでも専有面積にかなり幅があるみたいですね。
66平米の物件が意外と狭苦しくなくて不思議なのですが…。
廊下が凄く短いので、
その分部屋の広さに転化んできているのがいいのでしょうか？

[117: 匿名さん]

廊下も最小限にしてありますが、バルコニーも最小限にしてあるような気が…。
バルコニー分、部屋は広くなっている感があります。
あまり洗濯物を外干しされないならアリかもしれませんが、
ファミリーで外干しという方だと狭そうです。

[118: 匿名さん]

3人家族ですが、この間取りのバルコニーでは洗濯物と布団を同時に干す事は
できそうにありませんね。
部屋の面積が89平米台でもバルコニーだけは共通で狭い！
それだけがネックで検討を取りやめる事はないでしょうが、毎日の事なので
意外と深刻ですよ。

[119: 匿名]

浴室乾燥機やドラム式洗濯機フル稼働ですかね。
うちは外に干すものは限られてるので問題かな。

[120: 匿名さん]

布団干し用の竿をバルコニーに出して干せるほどの広さはさすがに23区内だと非常に限られて来るとは思いますが、
ファミリーの洗濯物となると狭さは否めないですね。
自分は一人暮らしなので、まあこんなもんでちょうどいいかなとは思っていますけれども。
その分部屋が広いのは良いです

[121: 匿名さん]

お一人でも3LDK中心のマンションを検討されるのですね。羨ましい限りです。
洗濯物の乾燥に浴室乾燥を利用する事になりそうですが、TES式とはガス？
短時間で乾燥できる程ハイパワーなのでしょうか？
また、今回の抽選が12月2日（月）11：00AM～と平日開催ですが、当事者で
あれば見学可能ですか？

[122: 匿名]

見学というより、登録した人であれば立ち会い人でしょう。

昨夜、アド街で大塚やってましたね。

[123: 物件比較中さん]

どの間取りもＬＤＫの明るさは期待できそうかな、もっとも外に何かあると想像と違うことになると思いますが。
ダイレクトウィンドウの魅力はいつ見てもいいものです、うちがバルコニーだけに加えてコンクリ手摺なだけに羨ましさひとしおですよ。

ここ４ＬＤＫの配慮はいいとも思ったんです。ＬＤがかなり広いですよね。家族の人数がたぶん１人ぐらい多いだろうということを想定してくれているのかなと。こうはいかない４ＬＤＫもたくさんありますから比べると若干秀逸。

[124: 匿名さん]

抽選は日曜日ではなく、月曜日に持ち越しなのですか～。
大きな買い物ですし、折角なら立ち会いたいと考えていますが、平日開催とは。
第2期以降もそのスタイルでいく予定なのでしょうか。
あと、諸経費の中のエネルギー管理支援サービス料って何なんでしょう？

[125: 匿名さん]

１２１さん
ＴＥＳ式はガスですよ。我が家もＴＥＳ式の浴室乾燥機ですが、雨の日などたまに
利用しますがなかなか乾きません。
なんとなく、生乾きの様な感じがしてしまうんですよね。外で干して、ちょっと生乾きの
状態の時に浴室乾燥機へ入れれば乾くのですがね。やはり太陽のもとでお洗濯を
乾かすのが洗濯した～という気分になれます。

[126: 匿名]

もう4LDKは残ってない。

[127: 匿名さん]

TESは電気式と比べるとランニングコストがかからないみたいですが、
やはりパリッと乾くというほどではないですか。
洗濯機の半乾き機能と併用して乾かしていかないといけなさそうです
どうやって行くのが一番コストがかからないのか計算したくなりました

[128: 土地勘無しさん]

書き込み少ないですね。
人気ないのかな？

[129: 匿名さん]

山手線の両駅にも至近で、低地ではないところ。
されど、何となく、地味感が漂っている感じします。

でも、昨今の相場感からは、結構割安に見受けられます。
国立の付属とかいくにはよさそうですね。

[130: 匿名さん]

なんとなく地味な感じはしますよね。
なんでなんでしょう？？
特に目立つようなものが周囲にないからでしょうか。
でもまぁ普通に暮らすにはいいのですけれど。
うるさいよりはいいんじゃないですか。
どうでしょうか。

[131: 匿名さん]

もう４LDKはないという書き込みがありましたが、今のところは先着順２戸で３LDKと４LDKが出ていますよ。
これで最終分譲になるのかな？
第○期みたいな書き方をしていないので。
戸数は多い方ではないですけれど、結構はやいですなぁ。

[132: 匿名さん]

一階のテラスのとこは思っていたより、明るそうな印象ですね。
間取りも使いやすそうな感じですし、広く使えそう。
気になったのは、透かし植栽部分より低い位置にあることです。
湿気などがどうなのでしょうか。

[133: 匿名さん]

室内は換気がされているので大丈夫では？ふつうに24時間強制換気があると思われるので、空気が滞らないです。
それにあれ、何気に乾燥しやすいんですよね（汗）
ただ外に出たときにはどうなんだろうと思います。
バルコニーがもやっとしたりとか。

[134: 匿名]

ネットやXに出ている情報だが、89.02平米4LDKの部屋が
2024年6月時点:1億1980万円で成約
2024年12月時点:1億4980万円で販売中
6ヶ月で+3000万円…
1億4980万円の今出ている部屋、リノベ会社が買い取って売主として販売している。
個人的には、おそらく同じ部屋だと想像してるので、6月に買えてたら良かった(泣)