ハイコート大塚レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL＝http://www.otsuka6.jp

＜全体概要＞
所在地＝豊島区北大塚1－27－1
交通＝山手線大塚駅徒歩6分、巣鴨駅徒歩9分、都営三田線巣鴨駅徒歩7分、丸ノ内線新大塚駅徒歩13分
総戸数＝42戸
間取り＝2LDK～4LDK 62.32～95.45m2
入居＝2014年10月中旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
施工＝東亜建設工業
管理＝興和不動産レジデンスサービス（予定）

[1: 匿名さん]

とうとうHP開設ですね。
間取りからして外廊下で湿式壁しょうか。普通の間取りで使いやすそう。
4LDKはどのくらいの戸数あるのでしょうか。

[2: 匿名]

内廊下は高級感あるが、外廊下の方が風通しが良いので個人的には外廊下歓迎。

価格はどうなるかね。ルフォンより上になるかな。ハイコートは新日鉄興和の高級ブランドらしいし。

[3: 匿名さん]

Dタイプの柱の位置がめずらしいね。アウトフレームでない場合、戸境の両側に柱が出るものだけど、ここは片側だけでるようにずらしてる。

あと、断熱の折り返しが図面からはわからない。確認しておいたほうがいいかも。コンクリは熱伝導がいいから、ヒートブリッジと言って柱から戸境壁を通して外からの熱が伝わる。

[4: 匿名さん]

モデルルームは巣鴨駅前のドコモショップの裏に作っているね。
クレヴィアとかブランズのモデルルームの跡地。
問題点は目の前の宗教施設の存在かな。具体的に危害が加わるとかは無いだろうけど、イメージの問題として。

[5: 働く女子さん]

ビミョーに公園ビューではないのかな？
2タイプしか間取り出てませんよね？

[6: 匿名さん]

宗教施設、休日結構わらわら大塚駅方面から人が来たり、出て行ったりするよ。
それ以外は結構良い場所だと思う。

[7: 買い換え検討中]

販売開始が11月下旬かぁ

[8: 匿名さん]

平均坪280万円くらいが良いな。

[9: 物件比較中さん]

>>6
なんの宗教ですか？

[10: 匿名さん]

真如苑という仏教系の＊＊＊＊みたいなの。

[11: いつか買いたいさん]

ググったら宗教の苑主（継主）が大正大学文学部哲学科卒業してるのと
ここの立地が近いのと関係あるのかな？
本部は立川市みたいですね。

[12: 匿名さん]

宗教施設が近いと、勧誘があったり、休日の朝から何やら音がしたりと
いろいろ話を聞きますが、ここはどうなのでしょう？仏教系なら問題ないのかな。

この辺スーパーが少ないようですね。よしやが一番近いですか？
よしやでは宅配サービスをやってるようなので、
米や水など重たいものを購入する時には良いですね！

[13: 匿名さん]

坪280万？ないない、埼玉か千葉いったらどうですか？安くても坪330～ですよ
お金ないならないなりの地域に言ったほうが身のためですよ

[14: 物件比較中さん]

290~350のレンジだろうね

[15: 住まいに詳しい人]

巣鴨警察の前に建ったタワーレジデンスよりは坪単価安いかと

[16: 物件比較中さん]

そうだね。じゃあ280ぐらいからはある

[17: 匿名さん]

>13
周辺相場を調べた方が良いよ

[18: 匿名さん]

警察署前よりも高台で線路も遠くこっちの方が環境良いけど、駅から遠くなるからねぇ。
巣鴨駅も使いやすくなるけど。
あとデベの実力がよく分からない。

[19: 賃貸住まいさん]

地図で見ると住居からは公園見えないのでは？
公園ビューではなく公園至近ってのがウリなのかな？
前の道路とか交通量どうですか？

[20: 匿名さん]

公園は一番南側の部屋ならバルコニーから眺められるだろうし、
他の部屋でも視認はできるんじゃないの。

交通量は多くは無いけど、巣鴨・大塚間の抜け道なので車が通らない訳ではない。

[21: 物件比較中さん]

スーパー「よしや」が大塚駅徒歩7分なのに
ここは6分でたどり着けるのかな？

[22: 匿名さん]

>21
何見て「よしや」が「大塚駅徒歩7分」と言っているの？現地行ったことある？

「よしや」の公式HPは駅歩3分で、実際に駅から3分もあれば十分歩ける。
このマンションの敷地からモスバーガーのある交差点まで3分くらいなので、「よしや」にも6分で十分行けるんじゃない？
http://www.yoshiya.co.jp/tenpo/ootsuka.html

[23: サラリーマンさん]

ここって前は何が建っていたのかな？
駅からレンタカー屋まで歩いて右に曲がるのが一番近道？
ちょっと暗くて人通りが少ないね。

[24: ビギナーさん]

>>22

ここに500メートル（徒歩7分）って書いてある
ttp://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_67707778/kankyo/?kkk=N003007

[25: 匿名さん]

>>24
外人？
このマンションから7分って書いてて、大塚駅からとは一言も書いてないけど？？

[26: 不動産業者さん]

地図で見ると距離的にはどっちみち同じくらいですね。
大塚駅⇔よしや
よしや⇔マンション
マンション⇔よしや

[27: 不動産業者さん]

訂正
大塚駅⇔マンション

[28: 匿名さん]

6分、7分、細かいことはどっちでもいいよ。

[29: 匿名]

築14年の隣のヒルズ山手大塚が未だに中古の坪単価220〜230万円くらいだよね。

平均坪290〜300万円くらいかな〜

[30: 物件比較中さん]

ここは元古いマンションだったのですか？地権者はいるのかな？

[31: 匿名さん]

２２さん
よしやは色々使えそうですよね。ダイソーが入っているのも魅力です。結構１００円
ショップって家の近くにあると使えるんですよね。よしやカードは２００円で１ポイント
つくので、メインを一店にしぼれば結構ポイントも貯まりそうです。
家はワインを飲むのでワインナビのサービスもうれしいです。

[32: 住まいに詳しい人]

「よしや」だけではなぁ～品揃えが・・
他にスーパーできないかしら・・
松坂屋ｽﾄｱとかクイーンズ伊勢丹とか
秋にできるアトレヴィ大塚の中に入る成城石井は生鮮食品は置かないみたいだし。

[33: 購入検討中さん]

近所にある【一心病院】を検索すると同時に【統一教会】と出るのだが・・・

[34: 匿名さん]

西友もありますね。徒歩10分以上はかかりそうですが
医療施設も結構あるので病院通いされている方でも安心できそうですね。

[35: 匿名さん]

巣鴨方向はほぼフラットだから自転車で行けば西友・サミットも十分使えると思う。

[36: 匿名さん]

>33
特に支障は無いけどね。受診や入院をしても入信を勧められたりはしないし。
総合病院だから便利だよ。

>35
あとJR大塚駅ビルの地下にもスーパー(デリド)が出来るとのこと。
巣鴨からも10分圏内て歩けるのは良いね。三田線も使えるし、利便性はかなりのもの。

[37: 匿名さん]

なにも大塚で買い揃えなくても、池袋に西武や東武があるんだから、十分じゃないかと。
西武の野菜は安い。よしやより安いと思うよ。
肉の柿安も入っているしね。

[38: ご近所さん]

デパートへは歩いては行けないね

[39: 匿名さん]

往復で260円でしょ

[40: 匿名さん]

ちょっと足を伸ばせば買い物もかなり選択肢が広がりますので、
割りと良い地域なんじゃないかと思います。
山手線の中の方の地域になってしまうと、
スーパー一択という地域も少なくないですから。
私も自転車で巣鴨の方までいこうかなと考えています。

[41: 匿名さん]

巣鴨の西友は品揃え悪いよ
秋に駅周辺がキレイになるし、大塚周辺がもっと盛り上がってくれればいいですけどねぇ

ところで巣鴨病院って地元の人にとって評判どうなんでしょう？
宗教病院へ行くのは嫌だし・・

[42: 匿名さん]

巣鴨病院って数年前に無くなったんじゃなかったですっけ？
とげぬき地蔵のご近所にあったところですよね？
また別の場所で再開しているのですか？？
病院はこの辺りはどこがいいのかよくわからないですよね。
クチコミもあまり見当たらないですし。

[43: 匿名さん]

巣鴨病院運営の青水会に破産手続き開始決定

(2012年08月30日 18:16)

　東京都豊島区で「巣鴨病院」を運営していた医療法人社団青水会（吉利晃治理事長）は22日、東京地裁から破産手続きの開始決定を受けた。負債総額は約11億円。

　東京商工リサーチによると、同会は救急指定病院の巣鴨病院を運営し、2010年3月期には約7億円の医業収入があった。
　しかし、最新医療機器の導入、人件費負担の増加などで、借り入れへの依存が大きくなった上、医療コンサルティング会社への支払いをめぐるトラブルなどで、多額の債務超過に陥り、苦しい資金繰りが続いていた。
　こうした状況から税金の滞納状態が続き、昨年5月に病院不動産は競売に掛けられ、不動産業者の手に渡っていた。

[44: 匿名さん]

巣鴨病院の医療法人社団青水会（東京都豊島区西巣鴨２－３６－１８、理事長：吉利晃治）は８月２２日、東京地方裁判所において、破産手続きの開始決定を受けた。破産管財人には、栗林勉弁護士（電話[phone]）が選任されている。

負債額は約１１億円。

　負債は債権者約１４７名に対し約１１億円。

２００７年読売新聞記事

　東京・豊島区の「巣鴨病院」の元理事が、収益金など３８００万円を着服したとして警視庁に逮捕された。業務上横領の疑いで逮捕されたのは、豊島区の巣鴨病院で財務担当の理事を務めていた日向和満こと吉田和満容疑者。吉田容疑者は２０００年４月から１０月にかけて、診療報酬などの病院の収益金を口座から引き出し、約３８００万円を着服した疑いが持たれている。

[45: 社宅住まいさん]

部屋は6タイプだね、
外廊下なのだろうか・・・

[46: 物件比較中さん]

資料来ました。外廊下みたいです。
外観とても気にいりました。
89.02㎡のAtypeはいくらくらいになるのでしょう…

[47: 匿名さん]

外観は中々高級感ありますよね。個人的には外廊下歓迎です。
価格は安くはなさそうですが・・

[48: 匿名]

おちついた感じです。周りにクリニックが充実しているのもいいなと。人生折り返しを過ぎると生活に便利さを求めてしまいますね。

[49: 匿名さん]

外観は重厚感あって良いですね。天然石は御影石なのでしょうか。
閑静な住宅街にふさわしいデザインだと思います。
強固な地盤の高台と紹介されていましたがこれからの時代安心感がありますね。
>>36さんの書かれているスーパーというのは駅前に出来るアトレヴィのことでしょうか。
ここだと徒歩でも行けそうです。新規オープンの店舗と聞くとなんとなくウキウキしますね。

[50: 匿名さん]

趣のある外観がステキですよね。
大塚駅からちょっと上ったところに位置しているので、
巣鴨駅から帰った方が楽なのかなーと考えていますが、どうでしょうか。

リビングにエアコンもついていて、室内も期待しています。