ハイコート大塚レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL＝http://www.otsuka6.jp

＜全体概要＞
所在地＝豊島区北大塚1－27－1
交通＝山手線大塚駅徒歩6分、巣鴨駅徒歩9分、都営三田線巣鴨駅徒歩7分、丸ノ内線新大塚駅徒歩13分
総戸数＝42戸
間取り＝2LDK～4LDK 62.32～95.45m2
入居＝2014年10月中旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
施工＝東亜建設工業
管理＝興和不動産レジデンスサービス（予定）

[61: 匿名さん]

今出てる2つの間取りがダサくて食指が動かない。使いづらそう

田の字型以外の間取りが発表されるのを待つのみ。

[62: 匿名さん]

ホームページの「デザイン」から推測すると、
一階部分は半地下なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

半地下っぽいね

2つ間取りが追加されたけどやっぱセンスないわ

[64: 匿名さん]

56さん
9月12日に、大塚駅南口にアトレヴィ大塚店がオープンするようです。
オープンしたらそこが使えるかなって思います。まあ、巣鴨にもあるので、
一緒かもしれませんが。スーパーはデリドと成城石井が入るようです。
アトレヴィ以外では、よしや大塚店になるでしょうか。

[65: 匿名さん]

半地下は大雨のとき、大丈夫か心配です。

[66: 匿名さん]

Krの間取りは2WICだしまぁ良さそうな気がする。
基本的にバルコニーが狭いから、大家族だと洗濯物が大変だろうね。

[67: 匿名さん]

地上7階建てとなっているので、地下にはならないのではないかと思うのですが…
実際にモデルルームが出来て図面を見せて貰わないと
わからないですね。
デザインのページだけだと何とも判断できないかと。
プライバシーのために植樹で窓が見えなくなっているようにも受け取れますし。

[68: 匿名さん]

＞＞６７

半地下という位置づけですね。

私の気のせいかもしれませんが最近部屋が地上より下めにある物件はたくさん見ている気がします。

住み心地どうなのかなーとは勿論心配もありますが、半地下という体験はそうそうできないですから、余裕のある方はサクッと買ってみちゃうんでしょうか。

[69: 物件比較中さん]

大塚には久しく行ってないのですが、治安はどんな感じなのでしょう。ネットで見てたら風俗街があったり、アジア系の方も多く住んでるとあり、乳幼児のいる家族には不向きなのかも…と思い始めてます。こどもが小さく、なかなか現地にチェックに行けなくて…

[70: 物件比較中さん]

＞６９

アジア系だから何か心配という概念は私にはないものですから気にならないですよ。
国際的で良いという考え方もあると思います。

それに人口の一部という話で、ものすごく多いわけではないのでは？
大塚だって都会ですから、あらゆる業態の店舗があっておかしくありません。
やはり個々の目で環境を確認して自身の家庭に向いているかの判断が必要ですよね。

実はまだ行っていないものですから６９さんの懸念ポイント、少し気にしながら見学しようと思います、きっかけをありがとうございました。

[72: 匿名さん]

便利そうな場所です。ただ、斜め向かいの巣鴨公園がちょっと気になる。あたりは鳩のすみかで糞害になやまされそう。

[73: 物件比較中さん]

公園の近く!!と喜びましたが実際現地を見たら…その公園がとってもイマイチでがっかりしました。

[74: 匿名さん]

近くの公園には、一応キャッチボール場などもあるようですね。
いまいちの公園という事ですが、小さな子供を連れて散歩するには不向きな公園でしょうか。
それから、マンション1階が半地下とはどの辺りから判断されたものでしょう。
完成予想CGの植栽で隠れている部分が半地下という事ですか？

[75: 匿名さん]

半地下と判断したのは、路面の高さと２階部分の高さからです。

[76: 物件比較中さん]

イマイチというのは、遊具も殆んど無いしなんか薄暗い感じで…感じ方はそれぞれでしょうけど、あまりこどもが無邪気に遊ぶような公園には見えなくて。

[77: 匿名さん]

NO30さんと重複するかもしれませんが、
ここの場所は、以前大塚ハイツというところですか？
かなりゆったり建っていたようにみえるのですが、地権者とかはいないのでしょうか？

[78: 土地勘無しさん]

資料請求した方いますか？

ホムペ以外の全部の間取り見れるのでしょうか・・
Krの間取りは東西南北全部に窓がありますが、隣の部屋はどうなってるのか気になります。
もしかすると公園の前を通ってる道路と反対側（戸建がある北側）に別建てになるってことですかね？？

[79: 匿名さん]

半地下ではないと思うけど

[80: 匿名さん]

半地下だったら植栽と建物があんなに近くない
それに道路とも近すぎる
あれだと採光が取れないと思う

[81: 匿名さん]

先日、夜8時ころ見てきました。
73さんのおっしゃる通り、公園は緑があふれているとかいう感じではなかったです。
地震の時の一時避難場所としても狭いですかね。
若い人たちのグループが、いくつか集まっていました。