ハイコート大塚レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL＝http://www.otsuka6.jp

＜全体概要＞
所在地＝豊島区北大塚1－27－1
交通＝山手線大塚駅徒歩6分、巣鴨駅徒歩9分、都営三田線巣鴨駅徒歩7分、丸ノ内線新大塚駅徒歩13分
総戸数＝42戸
間取り＝2LDK～4LDK 62.32～95.45m2
入居＝2014年10月中旬予定

売主＝新日鉄興和不動産
施工＝東亜建設工業
管理＝興和不動産レジデンスサービス（予定）

[1: 匿名さん]

とうとうHP開設ですね。
間取りからして外廊下で湿式壁しょうか。普通の間取りで使いやすそう。
4LDKはどのくらいの戸数あるのでしょうか。

[2: 匿名]

内廊下は高級感あるが、外廊下の方が風通しが良いので個人的には外廊下歓迎。

価格はどうなるかね。ルフォンより上になるかな。ハイコートは新日鉄興和の高級ブランドらしいし。

[3: 匿名さん]

Dタイプの柱の位置がめずらしいね。アウトフレームでない場合、戸境の両側に柱が出るものだけど、ここは片側だけでるようにずらしてる。

あと、断熱の折り返しが図面からはわからない。確認しておいたほうがいいかも。コンクリは熱伝導がいいから、ヒートブリッジと言って柱から戸境壁を通して外からの熱が伝わる。

[4: 匿名さん]

モデルルームは巣鴨駅前のドコモショップの裏に作っているね。
クレヴィアとかブランズのモデルルームの跡地。
問題点は目の前の宗教施設の存在かな。具体的に危害が加わるとかは無いだろうけど、イメージの問題として。

[5: 働く女子さん]

ビミョーに公園ビューではないのかな？
2タイプしか間取り出てませんよね？

[6: 匿名さん]

宗教施設、休日結構わらわら大塚駅方面から人が来たり、出て行ったりするよ。
それ以外は結構良い場所だと思う。

[7: 買い換え検討中]

販売開始が11月下旬かぁ

[8: 匿名さん]

平均坪280万円くらいが良いな。

[9: 物件比較中さん]

>>6
なんの宗教ですか？

[10: 匿名さん]

真如苑という仏教系の＊＊＊＊みたいなの。

[11: いつか買いたいさん]

ググったら宗教の苑主（継主）が大正大学文学部哲学科卒業してるのと
ここの立地が近いのと関係あるのかな？
本部は立川市みたいですね。

[12: 匿名さん]

宗教施設が近いと、勧誘があったり、休日の朝から何やら音がしたりと
いろいろ話を聞きますが、ここはどうなのでしょう？仏教系なら問題ないのかな。

この辺スーパーが少ないようですね。よしやが一番近いですか？
よしやでは宅配サービスをやってるようなので、
米や水など重たいものを購入する時には良いですね！

[13: 匿名さん]

坪280万？ないない、埼玉か千葉いったらどうですか？安くても坪330～ですよ
お金ないならないなりの地域に言ったほうが身のためですよ

[14: 物件比較中さん]

290~350のレンジだろうね

[15: 住まいに詳しい人]

巣鴨警察の前に建ったタワーレジデンスよりは坪単価安いかと

[16: 物件比較中さん]

そうだね。じゃあ280ぐらいからはある

[17: 匿名さん]

>13
周辺相場を調べた方が良いよ

[18: 匿名さん]

警察署前よりも高台で線路も遠くこっちの方が環境良いけど、駅から遠くなるからねぇ。
巣鴨駅も使いやすくなるけど。
あとデベの実力がよく分からない。

[19: 賃貸住まいさん]

地図で見ると住居からは公園見えないのでは？
公園ビューではなく公園至近ってのがウリなのかな？
前の道路とか交通量どうですか？

[20: 匿名さん]

公園は一番南側の部屋ならバルコニーから眺められるだろうし、
他の部屋でも視認はできるんじゃないの。

交通量は多くは無いけど、巣鴨・大塚間の抜け道なので車が通らない訳ではない。