パークホームズ目白ザ・フォレスト Part2

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1126/
検討版1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/

所在地＝豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝71戸
間取り＝1LDK～3LDK（38.49～89.11平米）
価格＝2990～9790万円
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[94: 匿名さん]

駐車場の空きもなにも、まず物件当選しなきゃ。

[95: 申込予定さん]

道路のお陰様で、今は71住戸に対して平面駐車場は28台。　すごいね！

[96: 匿名さん]

てか、申込み行ったら低倍率のはずの部屋が5倍まで膨れ上がってるんだけど。
担当者の入れ知恵に腹立たしくなってきた！！
やられたよ

[97: 匿名さん]

やられたな 笑

[98: 匿名さん]

デベの常套手段だね　笑

[99: 申込予定さん]

低倍率って、トイレ前の１か２階辺りの事ですか？

[100: 申込予定さん]

抽選行く方いらっしゃいますか？
うちは、来ると落選するジンクスがあると言われてしまったので…

[101: 匿名さん]

今のところ抽選会行くって書き込み見当たらないけど大丈夫か？
みんな営業マンに言いくるめられたか？

[102: 匿名さん]

見学者ほんとにいないかも？？

[103: 80]

いっそ、全員で行って見たらｗ

[104: 匿名さん]

自分が買った時に抽選会行ったけど、5組くらいしかきてなかったよ。

[105: 匿名さん]

特に予約してないけど突然押し掛けてもオッケーなのかな

[106: 匿名さん]

それはあまり印象よくない気が…

[107: 匿名さん]

オッケーですよ

[108: 匿名さん]

誰か当たった？

[109: 匿名さん]

>108さん
はい。

[110: 申込予定さん]

連絡なし、ダメということだな、残念無念

[111: 匿名さん]

ウチも連絡きました。

[112: 匿名さん]

皆さまお疲れ様でした
うちも縁がなかったようでもう切り替えてます
目白方面には新しくマンション建つ予定は当分なさそうでしょうか。。

[113: 匿名さん]

ここの近所のエコビレッジくらいじゃない？
目白通り沿いの第一勧業信用組合の跡地は期待したけどワンルーム主体らしいし。

この一帯って倉庫も工場もないからマンション用地が出ないよね
巨大なお屋敷が相続で・・・ってパターンも出尽くした感じ

もし徳川ビレジがマンション化されたら途方もない高級物件になるでしょうけど、
徳川家がそんなことするはずないし

[114: マンコミュファンさん]

散々ネガ沸きまくったけど、蓋開けてみたらえらい競争率になってたわけか。
ここ弾かれた人達はミレーニアに行くのかな

[115: 匿名さん]

落選した人の方が数倍多いからな…
御愁傷様。
担当者に北側のマンション勧められたけど正直微妙。

[116: 匿名さん]

この土地が気に入ってるならミレーニャよりエコビレッジだろうね

[117: ご近所さん]

私は逆に再開発で見送りました

造幣局、クヤクションの南、東側再開発、一丁目再開発、ここの再開発とづづくので
頭金貯めつつゆっくり検討する予定です

[118: 周辺住民さん]

これを期に、池袋を離れて他の街も検討しようと思う。
閑静な住宅街というと、どの辺が品があって住みやすいだろう。
価格帯が上がるが恵比寿、渋谷、新宿、目黒あたりも同じように便利？
よく知らないが思い切って青山とか…

[119: 匿名さん]

東横線沿線はやっぱりいいですよ。

[120: 匿名さん]

金曜日時点で倍率三倍の部屋に落ちた。人気ない部屋だと思ったのにな。他は何倍ぐらいなのだろうか。

[121: 匿名さん]

品は落ちるが、おもしろそうな街としては中野吉祥寺三軒茶屋?

[122: 匿名さん]

池袋検討してて、他の街の品を気にするっておもしろいね。
池袋って、アレな街ですから。
生まれからずっと東京にいれば感覚としてわかるよ。

品を気にするなら、番町とか松濤がいいよ。

[123: 匿名さん]

それは池袋駅の周辺しか知らないからでしょ？
松濤だって最寄の渋谷駅は酷いもんでしょ。
番町は+１億ないとね 笑

[124: 匿名さん]

みんな相当暇だなー
松濤のマンションはここの予算内じゃ非現実的じゃね？
とか言いながら、、
代官山、下北、仙川、、
通勤不便そうだけど。

[125: マンコミュファンさん]

池袋渋谷と言えば…

駅近の段ボールハウスはいかが？
仲間も沢山いるよ。
ここの検討者にはピッタリの品格。

[126: 周辺住民さん]

もう池袋になんの未練もない

[127: 入居予定さん]

うちは部屋のランクを落とす作戦であっさり決まりました！

[128: 匿名さん]

結局無事完売したのかな
後々審査などでキャンセル住戸出たら面白いけど

[129: 入居予定さん]

当選の皆様これから宜しくお願いします。

[130: 君子]

君子危うきに近寄らず。
抽選後どこも買えず。
ｻﾞﾝﾈﾝ！

[131: 入居予定さん]

↑負け惜しみだね。
危ういけど、それでも欲しい人が一杯だったの。

[132: 物件比較中さん]

計画道路のお陰で、手頃な価格だったもんね。
はい、おめでとう。
当選して良かったか、外れて正解だったか、そのうち分かるよ。

[133: 入居予定さん]

ありがとう！
あとはこれで道路計画中止になったら！
って妄想しながらがんばります。

[134: 匿名さん]

せいぜい妄想しとくれvvv

[135: 匿名さん]

道路部分を売ったらお金が入ってきてラッキーですね。
ますます割安だったということになりますね。

[136: マンコミュファンさん]

なんか変な物件ですね

[137: 入居予定さん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350713/

[138: 物件比較中さん]

計画道路や公園のトイレの件で、不人気かと思いきや高倍率だったのですね。

今回、落選されたり、申し込み自体を諦めた方々は、
このマンション近くのブリリア西池袋や
同じ三井のパークホームズ目白の中古には、興味あるのでしょうか？

自分はどうしても計画道路の件で妥協できなくて、ザ・フォレストは見送ったのですが
すぐ近くのこのブリリアかパークホームズ目白の上層階＆3LDKの部屋が売りに出たら
有りかなと思っているのですが。

[139: 入居予定さん]

ブリリアなかなか出ないんですよね…
パーク目白は少し小さ目な部屋が出ていた気が…。

[140: 匿名さん]

本当にブリリアは中古が出ませんね。
地元と大手、数社の仲介業者に頼んでいるのですが、来るのは成約情報ばかり。
待ってる人が多いのでしょう。

ここはそれ以上の人気物件になると思いますが。

[141: 匿名さん]

去年の秋頃に、パークホームズ最上階の2LDKが6,000万位で出てました。
75平米弱で3LDKでもOKのところ、リビングに面した部屋をブチ抜き2LDKになっていました。
うちは3LDK希望だったので、3LDKへのリフォーム代が加算されることを考えて止めました。

が、今思うとリフォーム代ケチらずに買っておけばよかったと後悔。
あの頃は家購入を検討し始めたばかりで、勉強不足だったので二の足を踏みましたが
その後、色々見ましたが新築でも中古でも、あそこ以上に気に入る物件に出会えてません。

消費税が上がる前に買いたいのですが。。。。。

[142: 匿名さん]

＞１４１
いえいえ、その頃なら躊躇して当然ですよ
こことブリリアが池袋の新築の価格レベルを変えちゃった感じですから

でもあそこの最上階が6000万。。。
惜しいことしましたね。
リビングを仕切るリフォームだけなら100万円以下でできたのに。

[143: 匿名さん]

完売しました。
ＨＰもなくなってます。

http://www.31sumai.com/mfr/X1126/

[144: 匿名さん]

さて、計画道路を挟んだお向かいに当たる場所、H27年完成予定でまた三井が建設予定のようですが
エントランス＆駐車場がけずられないっぽい？

そっちの方に期待大です。三井さん、宜しくお願いします。

[145: 周辺住民さん]

ここの近所のパークホームズ目白は2〜3年前に3LDKタイプが、立て続けに売りに出た時期がありましたよ。
1階が2戸、6階は1戸、5500〜6200万円くらいでした。
ブリリアは、一度も売りに出ているのを見たことないですね。

H27完成予定の物件、楽しみです。

[146: ご近所さん]

もう一つの方は、土地が削られないの⁇
いや〜 目白ザフォレスト買わなくて良かった！

[147: 匿名さん]

そっちに期待ですけど高くなるんだろうな…

[148: 匿名さん]

多少の差でしょ?
目白で選ぶんなら、価格は目をつぶろうかな。

[149: 匿名さん]

目白じゃないし。

[150: 匿名さん]

でもこの辺りは目白って名前付けますよね。
近くのエコヴィレッジも魅力的です。

[151: 匿名さん]

早く情報出ないかな

[152: 匿名さん]

てか、完売したのに隣の物件の情報交換の場になってるこのスレ・・・

[153: 匿名さん]

ＲＢＡの記事、
牧田さんも即日完売の事実だけ書いてコメント避けてるね

さすが業界通だけあるわ

[154: 匿名さん]

「コメント避けてる」って、何かあるんですか?

[155: 匿名さん]

http://www.mfr.co.jp/information/2013/pdf/0820_02.pdf
契約まで完売し、キャンセルなしですごいね
クヤクション結局２件キャンセルあった　DM来た

[156: 匿名さん]

いま３階くらいまで建ち上がってきましたね

今日現地前を通って気づいたのですが、
北側にこのマンションが壁のように張り付いて風が通らなくなったのでしょうか
上り屋敷公園の空気が澱んでいます

以前のような緑爽やかという雰囲気ではなくなりました
公園全体がドヨンとした、暗い感じになってます
北側なのに不思議ですね

それと尾籠な話ですが公園トイレの匂いも同じ所に留まっている気がします
せめて高さに凹凸をつけてくれたら多少違ったでしょうに

まあ冬の北風を防いでくれるならプラマイゼロかも知れません

[157: 匿名さん]

工事現場周辺はどこもそうですよ。
完成したら気にならないでしょう。

[158: 匿名さん]

いやいやいや、
東西86メートルの壁ですから。
空気が溜まるというのはわかります。
完成したら室外機からの排熱も加わって大変でしょう。

[159: 匿名さん]

即日完売の表現は三井にしては珍しいそうです
http://www.mh3.co.jp/?p=5215

[160: 匿名さん]

抽選日の翌日にはサイトを閉じるくらいの人気でしたね。

[161: 匿名さん]

>１５３さん
「コメント避けてる」って何かあるのでしょうか?

[162: 匿名さん]

どうせ散々話題になった計画道路の話でしょう

[163: 匿名さん]

すべて三井系の同会社でやったのが勝因でしょうね

[164: 匿名さん]

不動産購入の鉄則は、ロケーション、ロケーション、ロケーション

[165: 匿名さん]

いい場所でしたねぇ

[166: 匿名さん]

ﾎｰﾑﾚｽにとってもね

[167: 物件比較中さん]

もう一つ北側に三井のできるけど、そっちも計画道路通る？

[168: 匿名さん]

少しずつ囲いが外れてきましたね
前面道路に超近いしタイルの色もイマイチ
実物を見ると抽選に外れたのも悪くなかったかなと思います

北側のパート２は道路予定地が南に迫ってるし、微妙です。

かえってその奥に建ててるエコビレッジのほうが落ち着いた立地ですね

[169: 匿名さん]

次は駐車場の抽選　意外にここ車を持つ人は多いらしい

[170: 匿名さん]

外観安っぽいね。なんか残念。。

[171: 匿名さん]

道路ができたら＊＊＊だなぁ
http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/41/67709841S0...

[172: 匿名さん]

＞１７１

うわあ、これはスゴいことに・・・



　　　

[173: 匿名さん]

中野の物件じゃ?

[177: 匿名さん]

だから西池袋のこのあたりは別なんだって。

駅に近いけど駅周辺とは別世界ですから。
知ってる人だけ知っていればいいんですけどね。

[178: 匿名さん]

でも、クヤクションしかり、ここしかり、池袋は意外に人気なんですよね。
最近では新宿も。

[185: 匿名さん]

昨日内覧してきました。
外観の画像だけアップします。

１階が前面の道路に近すぎて心配していましたが、狭いスペースに樹木を密生させることで目隠しと防犯を狙ってるようです。

室内は暗くなりそうですが仕方ないですね。

[186: 匿名さん]

なんともう中古分譲で売り出しが・・・

例の１階の２ＬＤＫの部屋のようです。
たしか分譲価格は、４５００万円台（56.78m2、79.25万/平米－81.00万/平米）だった覚えがありますが、
中古での売り出し価格は、なんと６４８０万円（114.12万/平米）。
これは、今売り出しているパークホームズ目白テラスも含めて、最上階なみに高い平米単価だ。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[187: 匿名さん]

凄い転がし方だｗ売れたら凄いね
最近はここに限らず良い立地で5年落ちのものが分譲時の1割増しで売られてる事もある

[188: 匿名さん]

１８６です。
お隣のパークホームズ目白（築年月２００６年２月、２０１４年を基準で８年落ち）で、南向き２ＬＤＫ２階／６階で、
たしか５４８０万（７５万／平米）で成約していたはず（２０１３年５月）。
これくらいが相場だと思うんだけど・・・・・
新中古といえども一度は入居された部屋だから、
売主は売れればラッキーという程度でチャレンジしているのかも知れませんね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[189: 匿名さん]

築浅に住んでる人にとっては夢のある話ですな
今のマンション価格は高いと言われてますが今後下がる見込みも無さそうだし

[190: 匿名さん]

この物件なかなか売れないですね。
やはり世間は甘くないですね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[193: 匿名さん]

漠然としすぎていて、あんまり参考にならないね。