パークホームズ目白ザ・フォレスト Part2

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1126/
検討版1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/

所在地＝豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝71戸
間取り＝1LDK～3LDK（38.49～89.11平米）
価格＝2990～9790万円
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[62: 物件比較中さん]

某ブログにこの物件が取り上げられましたね。
いつもながら的確に問題点を指摘してくれていて大変参考になります。
ここは都市計画道路のリスクを織り込まない価格の割高感もさることながら、
大した共用施設もないのに管理費もそこそこ高いんですね。。。

[63: 匿名さん]

迷ってる人？

[64: 匿名さん]

100満点の物件なんかないものですから、あったとしても抽選倍率が10倍以上だろう。
若干高い値段を払うか、何かのリスクが取らないと、完璧な物件が自分に当たらないと思う

[65: 物件比較中さん]

某ブログってなんですか!?みてみたいです。

[66: 申込予定さん]

これらですか？
http://mejiro.asablo.jp/blog/2013/03/09/6742231

http://mejiro.asablo.jp/blog/2013/05/28/6825163

東京都も池袋地区の団体も、道路を積極的に考えているの？

自分は、道路来てもOKと、割り切りました（ここを申し込む方は皆さんそうだと、勝手に思っています）。あと転勤になっても、リセールは考えず、賃貸ですね。
まずは抽選当らないと。

[67: 匿名さん]

これらのブログはかなり有名でしょ。
これがネガ要素にはならないでしょ。

[68: 匿名さん]

有名ブログってソレじゃないでしょ
間取りがどうのというブログですよ

[69: サラリーマンさん]

ここって天井カセットエアコンないの？

[70: 匿名さん]

天井カセットじゃない方がいいよ。
壁掛けなら掃除代1万5000円で済むのが天カセだと4万円もかかる。
機能も壁掛けの方が良いしね。

[71: 匿名さん]

エアコンは自分で後からつける事になってます。

[72: 土地勘無しさん]

池袋って埼玉寄りだから都内でも暑い方なのかなぁ

[73: 匿名さん]

たしかに練馬が近いので暑いけどまさに公園の隣なのでビル地帯よりは涼しいですよ。

[74: 土地勘無しさん]

わぁ～なるほど！それは嬉しいかも♪

[75: 申込予定さん]

抽選が近くなって、なんか静かになりましたね。

で、皆さんは、抽選にいきますか？

なんか、デベ営業の「こないで！！」というオーラに圧倒されて、
私は自宅待機とすることにしましたが。。。

[76: 匿名さん]

同じく自宅待機

[77: 申込予定さん]

そこまで"来ない方が…"と言うなら、という事で同じく自宅待機です。

[78: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

暇なら行けばいいやん。
待機してどうすんだ

[79: 申込予定さん]

明らかに来てほしくないみたいなんだよね…
"どうしても立ち合いたい!!はいえ言えない雰囲気でした。

[80: 物件比較中さん]

営業に嫌がられているときは行って（落とされるから）
営業との会話で確約的な雰囲気の場合、良い印象をもたれている時は行かなくて良い

という事を本で読みましたよ
抽選会は営業的に誰も来ないほうがいいと書いてありましたｗ

まぁ、私は数年後購入検討と再開発で色々あるので
様子見ですけどね

[81: 匿名さん]

公正な抽選が行われるか監視スベキですよ!

[82: 匿名さん]

実はもう、属性の良し悪しで、
当選者は、決まっているのかも？！

[83: 匿名さん]

真相はわからないけれど、立会人いるんだからそうそう不正はないですよ。
抽選会に来てもらいたがらないのは単純に会場のキャパの問題でしょう。

[84: 匿名さん]

三井の社員が書いた本には、
抽選なんて建前、とはっきり書いてあるけどね。

[85: 匿名さん]

>>84
昔はよくあったらしいですね。
最近は透明なガラガラを使うところが多いので、そういう所での不正はかなり難しいのではないでしょうか。

[86: 土地勘無しさん]

抽選に行く人がいる？

[87: 購入検討中さん]

抽選の様子を報告して欲しいです。
社員は何名立ち会うか
会場の広さは
ガラガラの質感は
など

[88: 匿名さん]

そんなに気になるなら行けばいいじゃん。

[89: 匿名さん]

住戸だけではなく駐車場の抽選も行かなきゃ！

[90: 匿名さん]

抽選が気になって落ち着かない日々…
無事に入居出来るのか、倍率は増えてないか、当日ちゃんと電話取れるか、、
あー早く終わってほしい。

[91: 匿名さん]

まったく同感。
明日は長い一日になるねぇ…

[92: 匿名さん]

駐車場ってまだ空きありますか？
駐車場からのエレベーターまでのルートは、
ごみ捨て場側のサブエントランスから入って、
一階の長い廊下を歩いていくほかないですかね？
荷物が沢山あると大変な気がするのですが。
今更な質問ですみません。。

[93: 申込予定さん]

今日申し込みっす。倍率はやっぱり3、4倍ぐらいだろうか。お願いします。富久クロスも考慮していたが、やっぱり静かなここの方がよいな。都市計画道路が来なければの話ですが。

[94: 匿名さん]

駐車場の空きもなにも、まず物件当選しなきゃ。

[95: 申込予定さん]

道路のお陰様で、今は71住戸に対して平面駐車場は28台。　すごいね！

[96: 匿名さん]

てか、申込み行ったら低倍率のはずの部屋が5倍まで膨れ上がってるんだけど。
担当者の入れ知恵に腹立たしくなってきた！！
やられたよ

[97: 匿名さん]

やられたな 笑

[98: 匿名さん]

デベの常套手段だね　笑

[99: 申込予定さん]

低倍率って、トイレ前の１か２階辺りの事ですか？

[100: 申込予定さん]

抽選行く方いらっしゃいますか？
うちは、来ると落選するジンクスがあると言われてしまったので…

[101: 匿名さん]

今のところ抽選会行くって書き込み見当たらないけど大丈夫か？
みんな営業マンに言いくるめられたか？

[102: 匿名さん]

見学者ほんとにいないかも？？

[103: 80]

いっそ、全員で行って見たらｗ

[104: 匿名さん]

自分が買った時に抽選会行ったけど、5組くらいしかきてなかったよ。

[105: 匿名さん]

特に予約してないけど突然押し掛けてもオッケーなのかな

[106: 匿名さん]

それはあまり印象よくない気が…

[107: 匿名さん]

オッケーですよ

[108: 匿名さん]

誰か当たった？

[109: 匿名さん]

>108さん
はい。

[110: 申込予定さん]

連絡なし、ダメということだな、残念無念

[111: 匿名さん]

ウチも連絡きました。