パークホームズ目白ザ・フォレスト Part2

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1126/
検討版1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/

所在地＝豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝71戸
間取り＝1LDK～3LDK（38.49～89.11平米）
価格＝2990～9790万円
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[51: 土地勘無しさん]

行ってきた、トイレのウンコが流されてない、ドアも開けっ放し。。。

[52: 匿名さん]

明日からいよいよ本登録、そして来週決定ですね！

[53: 匿名さん]

都市計画道路のことで、まだ迷い中。池袋駅の西側と北側は、都がこの先１０年で整備を目指す道路の候補があるんだよね。その次は、近くのここが狙われる可能性もあるし・・・。この連休は情報をできるだけ集め、冷静に考えたいです。
読んでいる人は、この話題何度目だと思われるだろうが、購入を考えるなら何回でも考えてしまう。
まあ購入できたら、都市計画道路が通っても、ごねることはないように、気持ちの整理もつけておきたい。

[54: 匿名さん]

>>53
いずれにせよゴネる権利を放棄しないとこの物件買えませんから。
道路が通ってここが既存不適格になったとしても、そういう例では大抵の場合緩和措置が取られます。
建て替え時の問題は生じないですし、物件の資産性も損なわないでしょう。
保証金が臨時ボーナスくらいの感覚ですよ。

道路が通るか否かはいくら調べようが長考しようが絶対に結論は出ません。
行政サイドでもその時になってみないとわからないんですから。

[55: 匿名さん]

そうだね…悩むよね。
でも悩むなら降りて欲しいのも本音…

[56: いつか買いたいさん]

手抜き感アリアリすぎる間取りだなｗ

[57: 匿名さん]

手抜き感アリアリとネガりながら名前のとこが「いつか買いたいさん」なのが秀逸w

[59: 匿名さん]

あと１週間ですね。
来週の今頃は結果がでてるんだ～
果報は寝て待て!! 心静かに待ちます…

[60: 匿名さん]

エコヴィレッジ目白が建設中ですね、
抽選外れた方はそちらもいかがですか？
私はそちらを検討しようと思っております。

[61: 購入経験者さん]

ファミリータイプの多くがベランダと部屋の境界線がなんで真っ直ぐじゃないんだろうね？

玄関から真っ直ぐに廊下を歩いてリビングへ行く途中にトイレがある間取り、引き戸にしたら帰ってきた人にぶつかる心配ないのになんでドアなんだろう？

[62: 物件比較中さん]

某ブログにこの物件が取り上げられましたね。
いつもながら的確に問題点を指摘してくれていて大変参考になります。
ここは都市計画道路のリスクを織り込まない価格の割高感もさることながら、
大した共用施設もないのに管理費もそこそこ高いんですね。。。

[63: 匿名さん]

迷ってる人？

[64: 匿名さん]

100満点の物件なんかないものですから、あったとしても抽選倍率が10倍以上だろう。
若干高い値段を払うか、何かのリスクが取らないと、完璧な物件が自分に当たらないと思う

[65: 物件比較中さん]

某ブログってなんですか!?みてみたいです。

[66: 申込予定さん]

これらですか？
http://mejiro.asablo.jp/blog/2013/03/09/6742231

http://mejiro.asablo.jp/blog/2013/05/28/6825163

東京都も池袋地区の団体も、道路を積極的に考えているの？

自分は、道路来てもOKと、割り切りました（ここを申し込む方は皆さんそうだと、勝手に思っています）。あと転勤になっても、リセールは考えず、賃貸ですね。
まずは抽選当らないと。

[67: 匿名さん]

これらのブログはかなり有名でしょ。
これがネガ要素にはならないでしょ。

[68: 匿名さん]

有名ブログってソレじゃないでしょ
間取りがどうのというブログですよ

[69: サラリーマンさん]

ここって天井カセットエアコンないの？

[70: 匿名さん]

天井カセットじゃない方がいいよ。
壁掛けなら掃除代1万5000円で済むのが天カセだと4万円もかかる。
機能も壁掛けの方が良いしね。

[71: 匿名さん]

エアコンは自分で後からつける事になってます。

[72: 土地勘無しさん]

池袋って埼玉寄りだから都内でも暑い方なのかなぁ

[73: 匿名さん]

たしかに練馬が近いので暑いけどまさに公園の隣なのでビル地帯よりは涼しいですよ。

[74: 土地勘無しさん]

わぁ～なるほど！それは嬉しいかも♪

[75: 申込予定さん]

抽選が近くなって、なんか静かになりましたね。

で、皆さんは、抽選にいきますか？

なんか、デベ営業の「こないで！！」というオーラに圧倒されて、
私は自宅待機とすることにしましたが。。。

[76: 匿名さん]

同じく自宅待機

[77: 申込予定さん]

そこまで"来ない方が…"と言うなら、という事で同じく自宅待機です。

[78: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

暇なら行けばいいやん。
待機してどうすんだ

[79: 申込予定さん]

明らかに来てほしくないみたいなんだよね…
"どうしても立ち合いたい!!はいえ言えない雰囲気でした。

[80: 物件比較中さん]

営業に嫌がられているときは行って（落とされるから）
営業との会話で確約的な雰囲気の場合、良い印象をもたれている時は行かなくて良い

という事を本で読みましたよ
抽選会は営業的に誰も来ないほうがいいと書いてありましたｗ

まぁ、私は数年後購入検討と再開発で色々あるので
様子見ですけどね

[81: 匿名さん]

公正な抽選が行われるか監視スベキですよ!

[82: 匿名さん]

実はもう、属性の良し悪しで、
当選者は、決まっているのかも？！

[83: 匿名さん]

真相はわからないけれど、立会人いるんだからそうそう不正はないですよ。
抽選会に来てもらいたがらないのは単純に会場のキャパの問題でしょう。

[84: 匿名さん]

三井の社員が書いた本には、
抽選なんて建前、とはっきり書いてあるけどね。

[85: 匿名さん]

>>84
昔はよくあったらしいですね。
最近は透明なガラガラを使うところが多いので、そういう所での不正はかなり難しいのではないでしょうか。

[86: 土地勘無しさん]

抽選に行く人がいる？

[87: 購入検討中さん]

抽選の様子を報告して欲しいです。
社員は何名立ち会うか
会場の広さは
ガラガラの質感は
など

[88: 匿名さん]

そんなに気になるなら行けばいいじゃん。

[89: 匿名さん]

住戸だけではなく駐車場の抽選も行かなきゃ！

[90: 匿名さん]

抽選が気になって落ち着かない日々…
無事に入居出来るのか、倍率は増えてないか、当日ちゃんと電話取れるか、、
あー早く終わってほしい。

[91: 匿名さん]

まったく同感。
明日は長い一日になるねぇ…

[92: 匿名さん]

駐車場ってまだ空きありますか？
駐車場からのエレベーターまでのルートは、
ごみ捨て場側のサブエントランスから入って、
一階の長い廊下を歩いていくほかないですかね？
荷物が沢山あると大変な気がするのですが。
今更な質問ですみません。。

[93: 申込予定さん]

今日申し込みっす。倍率はやっぱり3、4倍ぐらいだろうか。お願いします。富久クロスも考慮していたが、やっぱり静かなここの方がよいな。都市計画道路が来なければの話ですが。

[94: 匿名さん]

駐車場の空きもなにも、まず物件当選しなきゃ。

[95: 申込予定さん]

道路のお陰様で、今は71住戸に対して平面駐車場は28台。　すごいね！

[96: 匿名さん]

てか、申込み行ったら低倍率のはずの部屋が5倍まで膨れ上がってるんだけど。
担当者の入れ知恵に腹立たしくなってきた！！
やられたよ

[97: 匿名さん]

やられたな 笑

[98: 匿名さん]

デベの常套手段だね　笑

[99: 申込予定さん]

低倍率って、トイレ前の１か２階辺りの事ですか？

[100: 申込予定さん]

抽選行く方いらっしゃいますか？
うちは、来ると落選するジンクスがあると言われてしまったので…

[101: 匿名さん]

今のところ抽選会行くって書き込み見当たらないけど大丈夫か？
みんな営業マンに言いくるめられたか？

[102: 匿名さん]

見学者ほんとにいないかも？？

[103: 80]

いっそ、全員で行って見たらｗ

[104: 匿名さん]

自分が買った時に抽選会行ったけど、5組くらいしかきてなかったよ。

[105: 匿名さん]

特に予約してないけど突然押し掛けてもオッケーなのかな

[106: 匿名さん]

それはあまり印象よくない気が…

[107: 匿名さん]

オッケーですよ

[108: 匿名さん]

誰か当たった？

[109: 匿名さん]

>108さん
はい。

[110: 申込予定さん]

連絡なし、ダメということだな、残念無念

[111: 匿名さん]

ウチも連絡きました。

[112: 匿名さん]

皆さまお疲れ様でした
うちも縁がなかったようでもう切り替えてます
目白方面には新しくマンション建つ予定は当分なさそうでしょうか。。

[113: 匿名さん]

ここの近所のエコビレッジくらいじゃない？
目白通り沿いの第一勧業信用組合の跡地は期待したけどワンルーム主体らしいし。

この一帯って倉庫も工場もないからマンション用地が出ないよね
巨大なお屋敷が相続で・・・ってパターンも出尽くした感じ

もし徳川ビレジがマンション化されたら途方もない高級物件になるでしょうけど、
徳川家がそんなことするはずないし

[114: マンコミュファンさん]

散々ネガ沸きまくったけど、蓋開けてみたらえらい競争率になってたわけか。
ここ弾かれた人達はミレーニアに行くのかな

[115: 匿名さん]

落選した人の方が数倍多いからな…
御愁傷様。
担当者に北側のマンション勧められたけど正直微妙。

[116: 匿名さん]

この土地が気に入ってるならミレーニャよりエコビレッジだろうね

[117: ご近所さん]

私は逆に再開発で見送りました

造幣局、クヤクションの南、東側再開発、一丁目再開発、ここの再開発とづづくので
頭金貯めつつゆっくり検討する予定です

[118: 周辺住民さん]

これを期に、池袋を離れて他の街も検討しようと思う。
閑静な住宅街というと、どの辺が品があって住みやすいだろう。
価格帯が上がるが恵比寿、渋谷、新宿、目黒あたりも同じように便利？
よく知らないが思い切って青山とか…

[119: 匿名さん]

東横線沿線はやっぱりいいですよ。

[120: 匿名さん]

金曜日時点で倍率三倍の部屋に落ちた。人気ない部屋だと思ったのにな。他は何倍ぐらいなのだろうか。

[121: 匿名さん]

品は落ちるが、おもしろそうな街としては中野吉祥寺三軒茶屋?

[122: 匿名さん]

池袋検討してて、他の街の品を気にするっておもしろいね。
池袋って、アレな街ですから。
生まれからずっと東京にいれば感覚としてわかるよ。

品を気にするなら、番町とか松濤がいいよ。

[123: 匿名さん]

それは池袋駅の周辺しか知らないからでしょ？
松濤だって最寄の渋谷駅は酷いもんでしょ。
番町は+１億ないとね 笑

[124: 匿名さん]

みんな相当暇だなー
松濤のマンションはここの予算内じゃ非現実的じゃね？
とか言いながら、、
代官山、下北、仙川、、
通勤不便そうだけど。

[125: マンコミュファンさん]

池袋渋谷と言えば…

駅近の段ボールハウスはいかが？
仲間も沢山いるよ。
ここの検討者にはピッタリの品格。

[126: 周辺住民さん]

もう池袋になんの未練もない

[127: 入居予定さん]

うちは部屋のランクを落とす作戦であっさり決まりました！

[128: 匿名さん]

結局無事完売したのかな
後々審査などでキャンセル住戸出たら面白いけど

[129: 入居予定さん]

当選の皆様これから宜しくお願いします。

[130: 君子]

君子危うきに近寄らず。
抽選後どこも買えず。
ｻﾞﾝﾈﾝ！

[131: 入居予定さん]

↑負け惜しみだね。
危ういけど、それでも欲しい人が一杯だったの。

[132: 物件比較中さん]

計画道路のお陰で、手頃な価格だったもんね。
はい、おめでとう。
当選して良かったか、外れて正解だったか、そのうち分かるよ。

[133: 入居予定さん]

ありがとう！
あとはこれで道路計画中止になったら！
って妄想しながらがんばります。

[134: 匿名さん]

せいぜい妄想しとくれvvv

[135: 匿名さん]

道路部分を売ったらお金が入ってきてラッキーですね。
ますます割安だったということになりますね。

[136: マンコミュファンさん]

なんか変な物件ですね

[137: 入居予定さん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350713/

[138: 物件比較中さん]

計画道路や公園のトイレの件で、不人気かと思いきや高倍率だったのですね。

今回、落選されたり、申し込み自体を諦めた方々は、
このマンション近くのブリリア西池袋や
同じ三井のパークホームズ目白の中古には、興味あるのでしょうか？

自分はどうしても計画道路の件で妥協できなくて、ザ・フォレストは見送ったのですが
すぐ近くのこのブリリアかパークホームズ目白の上層階＆3LDKの部屋が売りに出たら
有りかなと思っているのですが。

[139: 入居予定さん]

ブリリアなかなか出ないんですよね…
パーク目白は少し小さ目な部屋が出ていた気が…。

[140: 匿名さん]

本当にブリリアは中古が出ませんね。
地元と大手、数社の仲介業者に頼んでいるのですが、来るのは成約情報ばかり。
待ってる人が多いのでしょう。

ここはそれ以上の人気物件になると思いますが。

[141: 匿名さん]

去年の秋頃に、パークホームズ最上階の2LDKが6,000万位で出てました。
75平米弱で3LDKでもOKのところ、リビングに面した部屋をブチ抜き2LDKになっていました。
うちは3LDK希望だったので、3LDKへのリフォーム代が加算されることを考えて止めました。

が、今思うとリフォーム代ケチらずに買っておけばよかったと後悔。
あの頃は家購入を検討し始めたばかりで、勉強不足だったので二の足を踏みましたが
その後、色々見ましたが新築でも中古でも、あそこ以上に気に入る物件に出会えてません。

消費税が上がる前に買いたいのですが。。。。。

[142: 匿名さん]

＞１４１
いえいえ、その頃なら躊躇して当然ですよ
こことブリリアが池袋の新築の価格レベルを変えちゃった感じですから

でもあそこの最上階が6000万。。。
惜しいことしましたね。
リビングを仕切るリフォームだけなら100万円以下でできたのに。

[143: 匿名さん]

完売しました。
ＨＰもなくなってます。

http://www.31sumai.com/mfr/X1126/

[144: 匿名さん]

さて、計画道路を挟んだお向かいに当たる場所、H27年完成予定でまた三井が建設予定のようですが
エントランス＆駐車場がけずられないっぽい？

そっちの方に期待大です。三井さん、宜しくお願いします。

[145: 周辺住民さん]

ここの近所のパークホームズ目白は2〜3年前に3LDKタイプが、立て続けに売りに出た時期がありましたよ。
1階が2戸、6階は1戸、5500〜6200万円くらいでした。
ブリリアは、一度も売りに出ているのを見たことないですね。

H27完成予定の物件、楽しみです。

[146: ご近所さん]

もう一つの方は、土地が削られないの⁇
いや〜 目白ザフォレスト買わなくて良かった！

[147: 匿名さん]

そっちに期待ですけど高くなるんだろうな…

[148: 匿名さん]

多少の差でしょ?
目白で選ぶんなら、価格は目をつぶろうかな。

[149: 匿名さん]

目白じゃないし。

[150: 匿名さん]

でもこの辺りは目白って名前付けますよね。
近くのエコヴィレッジも魅力的です。