パークホームズ目白ザ・フォレスト Part2

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1126/
検討版1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/

所在地＝豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝71戸
間取り＝1LDK～3LDK（38.49～89.11平米）
価格＝2990～9790万円
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[162: 匿名さん]

どうせ散々話題になった計画道路の話でしょう

[163: 匿名さん]

すべて三井系の同会社でやったのが勝因でしょうね

[164: 匿名さん]

不動産購入の鉄則は、ロケーション、ロケーション、ロケーション

[165: 匿名さん]

いい場所でしたねぇ

[166: 匿名さん]

ﾎｰﾑﾚｽにとってもね

[167: 物件比較中さん]

もう一つ北側に三井のできるけど、そっちも計画道路通る？

[168: 匿名さん]

少しずつ囲いが外れてきましたね
前面道路に超近いしタイルの色もイマイチ
実物を見ると抽選に外れたのも悪くなかったかなと思います

北側のパート２は道路予定地が南に迫ってるし、微妙です。

かえってその奥に建ててるエコビレッジのほうが落ち着いた立地ですね

[169: 匿名さん]

次は駐車場の抽選　意外にここ車を持つ人は多いらしい

[170: 匿名さん]

外観安っぽいね。なんか残念。。

[171: 匿名さん]

道路ができたら＊＊＊だなぁ
http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/41/67709841S0...

[172: 匿名さん]

＞１７１

うわあ、これはスゴいことに・・・



　　　

[173: 匿名さん]

中野の物件じゃ?

[177: 匿名さん]

だから西池袋のこのあたりは別なんだって。

駅に近いけど駅周辺とは別世界ですから。
知ってる人だけ知っていればいいんですけどね。

[178: 匿名さん]

でも、クヤクションしかり、ここしかり、池袋は意外に人気なんですよね。
最近では新宿も。

[185: 匿名さん]

昨日内覧してきました。
外観の画像だけアップします。

１階が前面の道路に近すぎて心配していましたが、狭いスペースに樹木を密生させることで目隠しと防犯を狙ってるようです。

室内は暗くなりそうですが仕方ないですね。

[186: 匿名さん]

なんともう中古分譲で売り出しが・・・

例の１階の２ＬＤＫの部屋のようです。
たしか分譲価格は、４５００万円台（56.78m2、79.25万/平米－81.00万/平米）だった覚えがありますが、
中古での売り出し価格は、なんと６４８０万円（114.12万/平米）。
これは、今売り出しているパークホームズ目白テラスも含めて、最上階なみに高い平米単価だ。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[187: 匿名さん]

凄い転がし方だｗ売れたら凄いね
最近はここに限らず良い立地で5年落ちのものが分譲時の1割増しで売られてる事もある

[188: 匿名さん]

１８６です。
お隣のパークホームズ目白（築年月２００６年２月、２０１４年を基準で８年落ち）で、南向き２ＬＤＫ２階／６階で、
たしか５４８０万（７５万／平米）で成約していたはず（２０１３年５月）。
これくらいが相場だと思うんだけど・・・・・
新中古といえども一度は入居された部屋だから、
売主は売れればラッキーという程度でチャレンジしているのかも知れませんね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[189: 匿名さん]

築浅に住んでる人にとっては夢のある話ですな
今のマンション価格は高いと言われてますが今後下がる見込みも無さそうだし

[190: 匿名さん]

この物件なかなか売れないですね。
やはり世間は甘くないですね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...