ザ・タワー横須賀中央【旧称：（仮称）横須賀スカイライフ・プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.yokosuka-tower.com/

ザタワー横須賀中央／横須賀中央駅前・大滝町2丁目地区市街地再開発事業
＜全体概要＞
所在地＝神奈川県横須賀市大滝町2－6
交通＝京浜急行本線横須賀中央駅から徒歩3分
総戸数＝297戸（事業協力者住戸70戸含む）
間取り＝1LDK～4LDK 44.72～124.97m2（総戸数に対応）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝京浜急行電鉄、大和ハウス工業
施工＝淺沼組
管理＝京急サービス

[722: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの今回の対応は早くて良かったね。国からプレッシャーがかかったんだろうね。

[723: 契約済みさん]

みついでじデンシャルですからね、
対応はみかさま考えがあると思います

[724: 契約済みさん]

テナント情報まだですか？

[725: 入居予定さん]

テナントはもう決まってるらしいですよ！ 流通関係の知り合いからの情勢です。

[726: 匿名さん]

>>725
テナントはどこに決まったのですか？
1階、2階については情報がないので、宜しければ教えてください。

[727: 契約済みさん]

投資用で買われたのか、中国か台湾の方もいらっしゃいますね。

湾岸地区では、中華系の方々がゲストルームの予約を連日入れて独占的に使っている、という話も聞きます。

予約は1戸につき月に2回まで、などの対策も必要かも知れませんね。
それとも管理規約には規制があるのでしょうか？

[728: 契約済みさん]

ゲストルームをホテルとして貸し出すビジネスをする人がいるようです。

旅館業法の脱法行為です。

テナント気になる〜。

[729: 匿名さん]

引き渡しまで、残り28日。

[730: 入居予定さん]

サンコリーヌのエントランス見てきました。 高級感あって素敵でしたよ！ 私は早くタワーに入居したいです。

[731: 入居予定さん [女性 60代]]

念のため、傾いてないか調べたほうが良いですね。

[732: 契約済みさん]

>>731
このマンションは杭は打っていません。
だから心配する必要はないかと。

[733: 契約済みさん]

>>730
同感です！広く、美しかったです。

[734: 契約済みさん]

写真アップできますか？

[735: 入居予定さん]

わたしも夜に見ました。 とっても綺麗でした。

[736: 契約済みさん]

タワー横須賀中央の共用部分を見てきました。ホテルのように洗練されていましたね。あれはすごいです。本当、買ってよかった。

[737: 契約済みさん]

>>730
ザタワ横須賀中央のまちがいです。広く美しかったのは。サンコリさんの件はややこしくなるので、お控えくださいね。

[738: 入居予定さん]

5階エントランスは高級感と開放感が素敵でしたが天井を見ると、スプリンクラーの設置の仕方があまり好きではありませんでした。天井だけが唯一、完成図と異なってしまったと聞きました。

[739: 契約済みさん]

あれはスプリンクラーだったのですね。確かにちょっと目立つような処理の仕方でした。

私はエレベーターホールの黒いタイルの目地が気になりましたね。

目地の隙間が大きく、下地の金属ネットが見えてしまっています。

あれはコーキング処理を施すのでしょうか？

施さないとしたらなんだか中途半端な感じで・・・


30階のスカイラウンジ、31階のゲストルームは素晴らしかったです。
自分が泊まってみたいと思いました（笑）

[740: 入居予定さん [男性]]

＞739さん

＞目地の隙間が大きく、下地の金属ネットが見えてしまっています。


実は私もそれを凄く気になりました。

あの金属が見えて配線とか色々見えてるの、おかしいですよね。

もう手直し効かないとは思いますが。。。

[741: 契約済みさん [男性 50代]]

流石に直すんじゃないですか？

直さなければ写真と動画で撮影して、

今話題の販売会社のタワーマンションの手抜き工事で一発じゃないでしょうか。

あと、セキュリティが弱いのが気になりました。入り口紛れ込んで入館して

そのままエレベータに乗れてしまうのは致命的ですよねぇ。当たり前の事ですが、なんとかしていただきたいです。

>＞目地の隙間が大きく、下地の金属ネットが見えてしまっています。


実は私もそれを凄く気になりました。

あの金属が見えて配線とか色々見えてるの、おかしいですよね。

もう手直し効かないとは思いますが。。。

[742: 契約済みさん]

やはり皆さんタイルの目地は気になっているようですね

パンフレットの写真では目地が黒く処理されているように感じます
入居後に結成される管理組合から施工主、又は売主に問題を提起し改善を求めるのが取り敢えず平和的な解決法ですね。

と、いうかあれは絶対におかしいでしょう、色も黒過ぎだし、、、


セキュリティですが、一階の一次セキュリティを同行され突発されたとしても、五階の二次セキュリティの前にポストルームに寄るなどすれば同行されないバスです
紛れて入られないようにするには入居者各々が個別に防犯意識を高めるしかないのかも知れませんね

[743: 入居予定さん]

738です。
私もタイルの隙間もですが手摺りとタイルの隙間もかなり気になったので聞いたところ引き渡し前までにコーキング処理するとの事でしたよ。私は他のタイルの隙間もコーキング処理するとの意味にとりましたが、まさかあのままだったら嫌ですね。

[744: 匿名さん]

オートロックには限界があります。
重要なのは、防犯カメラの台数と画質、録画時間です。

[745: 契約済みさん]

コンクリ壁の塗装もザツでしたね。
共用部の全ては見せてないので、引き渡し時に不具合があれば対応することを確約しないといけませんね。
テレビで不動産業界の話でもやってましたが、三井不動産やら京急も下請けに丸投げで、管理やチェックなんてしてないんでしょう。
とはいえ、引き渡し後に起きてしまった不具合などの原因が施工不良だった場合の対応は示してもらいたいもんです。

[746: 匿名さん]

11月17日、竣工引き渡しで未だに道路ガンガンして工事続いてますからね。
それと、ノロウイルスが大流行するようですが、共用廊下に吐いてしまった場合、しっかり消毒しないと、その階の住人が全滅するかもしれないですね。

[747: 契約済みさん]

塗装は雑ですね。

入居が始まると、引っ越し業者がダンボールとかはっちゃうから、見えなくなります。

販売はチェックしてるのかな？

[748: 契約済みさん]

ここに書いておくだけで証拠になるかと記させて頂きます。

どのエレベーターだったか忘れましたが、中側入口上部の木目調のところに目立つキズがありました。
同色に塗ってあるようでした。

施行主から、入居後に付いたキズだから直さない、と言われてはたまりません。

[749: 契約済みさん]

その傷は私も見つけました。
最初の内覧会の時はなかったと思うので、その後ついたものと思われます。

単に塗りつぶしただけだと、嫌ですね。

[753: 現場関係者]

工期ですが間に合いませんよ。
Asanumaの責任ですが
職人は頑張ってますが組側が弛んでるので
どうにもなりません。年内かと

[754: 匿名さん]

それにしてもここまで細かい施工ミスがある物件も珍しいですね。目に見えない部分でどれだけミスしてるのやら・・。

いい物件と思って買ったのになぁ・・。

[755: 匿名さん]

754さん
本当に契約者の方？
不満なら契約解約すれば？
ここに住みたい人、きっとたくさんいるよ。

[756: 契約済みさん]

確かに目に見えない部分の瑕疵は多々ありそうですね。
どこのマンションでもある事ではありますが・・・

不具合が出ない事にはアフター保証は受けれませんが
以前に配られた資料でアフターに関する細かな説明がありましたので
各々よく確認しておいた方が宜しいかと思います。

売主や施主は簡単に潰れてしまうような会社ではないので
問題が出た（見つかった）時点でしっかりした対応がなされるよう期待したいです。

＞工事関係者様
工事は随分と遅れているようですが、事故の無いようなんとかしっかりと仕上げてくださいね。
おっしゃる通り、確かに組側の対応はやっつけ仕事的な感じを受けます。
職人さんに負担がかかっているかと思いますがどうか頑張ってください！

[757: 周辺住民さん]

754さん、
住みたいので是非売って下さい！

[763: ご近所さん [男性]]

すぐ近所に住んでいるものです。
開業が近いと思われるのにテナントの情報が全く入らないのですが何かご存知のかたいらっしゃいますか？

[764: 契約済みさん]

【再々内覧会に行く方へお願い】

共用部に瑕疵（キズ・ヤブレ・凹み等）が未だにある場合は指摘願います。
特に玄関ホールのタイル目地が埋まっていない、エレベーター内部のキズが直っていない場合はご指摘願います。

[765: 契約済みさん]

マイナス要素の書き込みもプラス要素の書き込みも、全てオーケーで進めては？
書き込み内容の評価はしなくていいでしょう。あらゆる書き込みを情報の一つとして共有していくことは、みんなにとって有益なのでは。

テナント情報は全然ですね。

[766: 入居予定さん]

建設的な意見ではない書き込みに神経質に反応すると、違う方向に話が進むので基本スルーでお願いします。

[767: 契約済みさん]

765さんに賛成。人の意見を否定したり、小馬鹿にしたような書き込みは、見ていて気持ちのいいものではないです。

[768: 契約済みさん]

先日、ザ・タワーの賃貸がアットホーム等に出ている、とありましたが、サンコリーヌもベース向け物件で二戸ほどでていました

思いやり予算の削減が叫ばれるなか、ベース向け物件も縮小するかも知れませんね

ただ、ザ・タワーもサンコリーヌも魅力ある物件ですので競合他物件よりは客付きはいいと思います

[769: 契約済みさん]

いよいよ一階商業施設部分の足場が外れました〜！テナントは何が入るかな〜 楽しみ( ´ ▽ ` )

[770: 匿名さん]

引き渡しまで残り20日。
建物が完成してもテナントが入らなかったら、逆に横須賀の深刻さを露呈することになりそうですね。
皮肉なことです。

[771: 契約済みさん]

安心してください、決まってますよ。

by とにかく明るい住人

[772: 匿名さん]

テナントは既に決まってるって言ってる人いますが、具体的な名前が挙がりませんね。

[773: 周辺住民さん [男性]]

なんとなくですが、1階の駅側がファミマのような気がしますね

今日、店内に陳列棚と緑色のラインが見えたので

[774: 契約済みさん [女性]]

≫773さん
貴重な情報ありがとうございますm(_ _)m
公式な発表が無い状況で、773さんの様な書き込みが楽しみです！

[775: 契約済みさん]

ポッカクリエイト系列のカフェドクリエが入るって話はどうなんでしょ。 私自身ソースを確認して納得した記憶があるのですが、同じ様に検索したところ見当たりませんでした...

[776: 匿名さん]

それにしても横須賀市の凋落っぷりはひどいですね。
http://livedoor.blogimg.jp/zetusoku/imgs/9/6/96d236ba.jpg
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/005/874/95/N000/000/005/1391134190...

ここのテナントもとりあえずは埋まるのかもしれませんが、将来的に見放されそうでこわくなってきます・・。

[777: 契約済みさん]

769さん、写真UPありがとうございます。スタイリッシュでカッコいいですね！
横須賀ライフ楽しみましょう！

[778: 契約済みさん [男性 40代]]

写真いいですね！
以前は頻繁に写真の投稿がありましたよね。
また写真が投稿されるのを楽しみにしています。

[779: 入居予定さん [男性 40代]]

カッコイイ

[780: 入居予定さん [男性 40代]]

ね！

[781: 匿名]

776
少なくともお前さんより、横須賀市の方が後まで残るのが当たり前の話だよ(笑)

[782: 入居予定さん]

>>776

なぜそんな古いデータ持ってくるの？情弱？

↓参考
http://blogos.com/article/126626/

[783: 契約済みさん]

もうすぐ引き渡しですね！ 中央は今日もお祭やってて盛り上がってますね。入居楽しみです！

[784: 入居予定さん]

今日もチラホラ部屋の電気が点いていますね。
作業お疲れ様ですが丁寧な仕事をよろしくお願いします！

[785: 契約済みさん]

日曜の朝早くからも作業をされています。大変ですね。ちらっと見えたんですが、4階にもコンビニかな？と思えるような建物が。そうであれば便利ですね。

[786: 契約済みさん]

>>785
4階は確か医療モールだったような。
薬局ですかね？
実際に見ていないため分かりませんが…

[787: 契約済みさん]

横須賀中央の辺りは歩いていても疲れません。
横浜の辺りもなんでもありまですが、規模が大きいので、人も建物も地下も沢山ありすぎ、歩くと時間もかかり疲れます。人が住むのに調和がとれた町だと感じます。

[788: 契約済みさん [男性 50代]]

4階ですか？ 外からは見えないはずですが…

[789: 匿名さん]

776のコメントが論破されてしまいましたね。
ちょっとかわいそうな感じ。

[790: 入居予定さん]

↑だから、そういう意味のないコメントはいらないんだって！

ってオレもか

[791: 契約済みさん]

788さん。もちろん、歩いてると見えませんよ(^-^)。

[792: 入居予定さん]

入居に向け、新しいインテリアを探しにあちこち出かけています。 今も楽しいですが、入居後の生活が楽しみで待ちきれない気持ちです。

[793: 契約済みさん]

再度々内覧会に行ってきました。

5-38のエレベーターは青い養生がされていて、引っ越し終わるまでそのままとのこと。入居後３ヶ月は指摘事項に対応すると、淺沼組の方が言っていました。

工程に関しては、天候不順と思いの外強い風の影響で、引き渡しギリギリまでかかるとのこと。インテリアオプションもまだでした。

なにはともあれ、引き渡しが楽しみですね。引っ越しの準備を急がねば。

[794: 契約済みさん]

どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

引越期間中は非常用エレベーター（上り）は使えるのでしょうか？

住宅用エレベーターは間口が狭いような気がして・・・

[795: 匿名さん]

引き渡しまで残り12日。

[796: 入居予定さん [男性]]

＞No.794さん

私も同じ疑問を持っていました。

たしか、以前引っ越し業者へ聞いたところ、搬入用エレベータを使用できると言っていた気がします。

[797: 入居予定さん]

テナント情報は本当に何もないのでしょうか？ 決まっていればどこからか聞こえてきてもおかしくないでしょうに...

[798: 匿名さん]

お前らしっかり守れよ。

[799: 入居予定さん]

798
あなたに「お前」と呼ばれる理由がわからないのですが...日本語が不自由な方でしょうか？

[800: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[801: ご近所さん]

（↑　先ほど投稿のリンク先は古いものでした。）

大和証券横須賀支店が、現在地からからタワー１階に移転する旨のお知らせが郵便で送られてきました。
ご参考まで。

[802: 契約済みさん]

＞No.794、796さん

共用部内覧会にて説明ありましたよ。
原則使えない、との事でした。

[803: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。

まずは証券会社ですか・・・
１階は大小合わせて７店舗の施設が入るようなのでコンビニと合せて
あと５店舗ですね。

[804: 入居予定さん]

証券会社...イラネ

[805: 入居前さん]

>>799
二人称複数に「お前ら」を使用するのは、匿名掲示板2chの風習です。相手を見下しているという意図は無いので、大目に見てあげましょう。
ただ、2ch以外で2ch言葉を使用するのは、TPOをわきまえないイタイ人なので注意が必要ですね。

[806: 契約済みさん]

>804
も同様

[807: 入居予定さん [女性 40代]]

テナントに一時預かりの託児施設など入ってくれれば小さい子どもがいる親としてはありがたいですが…
しばらくはないでしょうね。

噂話で又聞きなので事実か否かわからないのですが、サンコリーヌさんの方には来春から保育施設が入るらしい…です。
本当なのかな〜⁉︎
もし事実なら、入居者が優先的に子どもを入園させれるのかな…。
ちょっと羨ましい。

[808: 入居予定さん]

インテリアオプションの施工も始まってるみたいですね。既にブラインドやカーテンが入っているお部屋が分かります。うちも色々注文したので引き渡しの日に確認するのが楽しみです。

[809: 入居予定さん]

>807さん
それはうらやましいですね！ 同じ敷地内に子供を預かってもらえるなんて...送り迎えに使う時間と体力はかなりのものですよね。
タワーの方も住人が喜ぶような施設ができると嬉しいですね^_^

[810: 入居予定さん]

最近、ライトアップが屋上のみに変更されましたね。以前のライトアップの方が格好良かったですね。

[811: 入居予定さん [女性 30代]]

えー！ やっと決まったと思ったら証券会社ですか？ 利用する予定がありません。 住人の皆さんには需要あるんでしょうか？

[812: 周辺住民さん [男性]]

1階の駅側ファミマでしたね‼︎

昨日求人広告が届いてました

予想的中‼️

[813: 入居予定さん]

コンビニですか。。
コンビニなんて、ローソンも近くにあったり、あちこちあるのに、もっとおしゃれなお店が入ると嬉しいな。って思います。
証券会社かぁ、利用しません。

[814: 匿名さん]

証券会社、いいんじゃない。変なテナント入るよりずっといいと思いますがね。

[815: 契約済みさん]

建築計画書っていうんですかね。
タワーの文書の用途のところをみると、テナントの業種が列記されてます。
保育施設は書かれてないので、保育園や託児所は入らないと思われます。

目の前の三笠のビル。
市が再整備計画を公表してますね。ネットでダウンロード可。
アイデアを募集している段階なので、マンションが建てられるとしても、10年先かな。
土地の面積的に無理かな？
眺望に関する問題です。

[816: 入居予定さん]

登記は最短でいつ頃、完了しますか？

[817: 入居予定さん]

＞816

(商業登記も不動産登記も通常は１週間ですが)
第２回入居説明会で、タワーは２～３カ月かかると説明ありましたよ。
聞いてなかったのですか？


ベランダ　　　：　禁煙
ゲストルーム　：　禁煙、飲食禁止
ラウンジ　　　：　禁煙、飲食禁止
ペット　　　　：　共用部は抱いて移動

ちゃんと守って下さいね。ちゃんと書いてあるので。

[818: 入居予定さん]

具体的なテナント情報は大人の事情で言えません。（と言っても私は約半数しか知りませんが）
他の方々もそうでしょう。
ご配慮をお願いします。

テナントの憶測より、マンションの情報交換をしましょう。そういう掲示板だし。

先ほど、残金を振り込んできました。（もちろんローンも組んでますが）
明日は、我が家のインテリアオプション・家具の搬入設置日です。晴れ予報で安心!(^^)!
分不相応に高級家具をたくさん買ってしまったので、これから仕事頑張んなきゃ！

エントランスのタイルの隙間は、施主（京急とダイワ）からも指摘を受け、
補修方法を協議中だと10/20（結構前の話でスミマセン）に淺沼組が言っていました。

11/17にはキレイに直っているといいな！

[819: 契約済みさん]

入居も近いですが、大人の事情でテナント公表はできないのですね。
私は、何故大人側の方々がこの時期にもなって口止めするのか意味が分かりません・・・

タワマン住民に限らず、近隣並びに横須賀中央を利用される方々は
どのような施設が入るのか楽しみにしている事だと思います。

このマンションは地権者（事業協力者）がやたらと多い物件ですが
恐らく再開発組合のいらぬ圧力なのでしょうね。



つい先日用事で５Fまで上がりましたが、エントランスタイルは未だ未補修でした。
というか、５Fエレベーター乗り場には目線の位置に真新しいキズが増えてましたよ。
もちろん施主は気をつけてはいるのでしょうが、出入りの業者がキズつけてしまうのでしょう。
最後までしっかりと目をいき届けてほしいものです。

それと、５Fロビー天井の仕上げはデコボコしていてちょっと残念な感じですね。
いくらスプリンクラーの事情といえども設計時点で分かったでしょうに。

あとは概ねよく出来あがっていましたよ。（と、最後に一応施主フォロー）

>818さん
私も家具と家電をほぼ新調してしまいました。
お互いに仕事頑張りましょう！

[820: 入居予定さん]

>>817
回答ありがとうございます。
無知で申し訳ないのですが、残代金を振込んで、登記が完了するまでの2-3ヶ月の間の所有権は誰にあるのですか？

[821: 入居予定さん [女性 30代]]

私はテナントに興味があるので情報があれば知りたいです。 御自分は知っているからここには書き込まないで、というのは自己中な感じがします。