ザ・タワー横須賀中央【旧称：（仮称）横須賀スカイライフ・プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.yokosuka-tower.com/

ザタワー横須賀中央／横須賀中央駅前・大滝町2丁目地区市街地再開発事業
＜全体概要＞
所在地＝神奈川県横須賀市大滝町2－6
交通＝京浜急行本線横須賀中央駅から徒歩3分
総戸数＝297戸（事業協力者住戸70戸含む）
間取り＝1LDK～4LDK 44.72～124.97m2（総戸数に対応）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝京浜急行電鉄、大和ハウス工業
施工＝淺沼組
管理＝京急サービス

[683: 契約済みさん]

共用部もかなりの突貫工事が予想されます。
施行の粗い場所や不具合箇所などがありましたら、皆さんで指摘しましょう。

占有部では、クロスのキズ、破れ、建具取り付け不良等がありました。
共用部でもしかりだと思います。

一斉入居が始まってしまったら、指摘には応えてもらえない可能性があります。
不具合を指摘し、しっかりと補修してもらう事は当たり前の権利です。

新車を買って納車時にもし目立つキズがあったら黙っていますか？
これはクレーマーとは違います。夜遅くまで電気の付いている部屋はきっとしっかりとみられたのでしょう。
補修させるのは当然の事だと思いますよ。

[684: 匿名さん]

サンコリ最上階購入者ですが、やはりこちらにしなくて大正解でした。まさかこれほどひどい物件とは思いませんでした。なんでもしっかりじっくり調べてからにするべきですね。皆様には高額すぎる勉強代になったのではないでしょうか？

[685: 入居予定さん [男性 50代]]

夜 灯りがついているのは 大掛かりなリフォームですよ^_−☆

[686: 匿名さん]

684
うける。

[688: 契約済みさん]

>>684さん
お気の毒に。その上人格までもがお気の毒様です。

[689: 契約済みさん]

おっしゃる通りだと思います。しっかりと美しく仕上げて頂き、快適な住まいを手にしましょう。

[690: 契約済みさん]

>684
あまり言いたくありませんが・・・
サンコリ＝傾斜地、床暖房なし、ディスポーザーなし、敷地内駐車場24台のみ、そしてHPの無い謎の売主・・・

それと、残念ながら価格もさほどザ・タワーと変らないですよ。


でも、私は両タワーとも好きです。横須賀のシンボルとして。

[691: 契約済みさん [男性 50代]]

684 サンコリーヌがあった所は お墓を壊して建てたのを知っています。幽霊がさまよっていますよm(_ _)m
怖いです…

[692: 契約済みさん]

えっ。そうなんですか？知りませんでした。何だか怖いというか、出そうですね。。

[693: 契約済みさん]

問題にするべきところは施工側の対応であって、
共に声を上げるべき相手も、お互いの住人ではなく施工側ではないでしょうか。
ここで明確な問題点が議論されれば、施工側も引き渡し前なので対応せざるを得ないはずです。

大事なことは、引き渡し前の問題があるままに引き渡されないこと。
若しくは、問題点が放置されたまま引き渡された場合は、住人として、または管理組合として断固とした対応を取ることが必要だと思います。

今はまだ引き渡し前です。
我々、住人となるみんなで声を上げれば名前のある会社なら対応せざるを得ないはずです。

個人的には、京急電鉄の名前が連ねたマンションでこんな対応とは残念です。

[694: 匿名さん]

>>693
問題点が具体的にどこにあるのか、抽象的な表現で分からないので箇条書きにして書いてください。

[695: 入居予定さん]

表面的な部分は指摘して直して貰えば良いだろうけど、マンションで一番重要なのは今となってはもう見えない基礎や躯体。
表面的な部分が良くても、見えない部分はダメというのは良くあること。一方で、表面的な部分がダメだけど見えない部分はしっかりしているということはあまり無い。
設計通り地震に耐えられるように施工されているのだろうか。

[696: 匿名]

684さま
仰せのとおり高い金払ってのよい勉強になりました。こちらの住民の言動率直に言ってあんまり共感できないものもありましたが、あなた様の意見を聞き浅かったと反省してます。こちらの住民は置かれている今の状況に対し個々の意見をいっているだけで検討スレの範囲内、あなたのは、こちらを見下した一方的かつ中傷的発言。地方都市のタワマンの最上階に住んでいるというところからくるだけの優越感？痛く感服いたしました。そんな風になるまいと反省できた意味では高い授業料でしたわ。

[697: 周辺住民さんサンコリーヌ住人でし。]

書き込むべきか非常に迷ったのですが、684のような残念な住人が当マンションにも存在したのかと思うと残念でならないと同時に、建設的なやり取りをしている場へ書き込みしているのを申し訳なく思います。
書き込むことで不快な気持ちにさせてしまったら申し訳ございません。
ザ・タワーとサンコリーヌではハッキリいって比べることも出来ないと個人的には思っています。
サンコリーヌは入居者数も少ないですし、崖とか墓とか良いイメージはないかもしれません。
それどころか、現在は駐輪、駐車の振り分けが問題になりつつあります。
ザ・タワーの皆様は一番、大変な時期だと思いますし、共用部分などが素晴らしいからこそ、指摘なさったり、意見が出ていて羨ましく思います。
当マンションは未だ、カフェも、岩盤浴もコインランドリーも開店しておりません。このような状態にも関わらず684のような残念な住人が何を勘違いして書き込みしたのかと思います。
あまりの残念な住人さに、当マンションの住人なのか、私、自身が知りたい。
長くなりましたが、残念な住人に代わってお詫びします。
どうか残念な684を相手にせず！

最高の引き渡しを迎えられますよう願っております。

[698: 匿名さん]

嫌味ですか？
こちらだって未だに商業施設に入るメインテナントが決まらず、竣工しても開店できない状態ですよ笑

[699: サンコリさん]

>>684
見てビックリ！
もしも本当に最上階の住人なら同じフロアーの方に迷惑です。
また、同じ住人として恥ずかしく、情けない。
逆の立場になって考えてみてから書き込みをして下さい。
あなたみたいな方がいらっしゃるから、この様なサイトの品質が上がらない。
これからエレベーターで最上階を確認したら顔を憶えておきたいと思います。

>>690～692様
前の人と同様、タワーの皆様に申し訳なく思います。
実はそちらが完売になってしまってのサンコリ購入でした。
私は南側のお墓の上ですが気に入っています。
売り買いの書き込みは理解しています。
でも、オバケはまだ確認出来ておりません（笑）
あなた様と一緒で私も両方の物件が好きです。
これからもお互いに交流を持てる関係になれば良いですね。

[700: 入居予定]

６９７、６９９さん お気遣いすいません。狭い中央同士、仲良くやりましょうm(__)m

[701: 契約済みさん]

自分も同じ時期に未完成の物件を検討してタワーを契約したのですが、完成する物件が、タワーでは販売側の三井不動産やら京急が推してた淺沼組なら問題無いかと…みなさん信頼感で購入した方も多いのではないでしょうか。
サンコリさんの方は東急建設が施工することで販売時期における信頼感があり、購入においては自分も迷いました。

完成間近にこんなに気になってしまい不安です。見えないところもワカラナイですし…
いまのうちに何かしら手をうてればいいのですけど…

[702: 入居予定さん]

>>695
あなた。素直に受け取れないのかしら！

[703: 契約済みさん]

＞697様

684は恐らく全く無関係な人ですよ。
どうぞ、お気になさらないでくださいね。
また、お気遣い頂きまして本当にありがとうございました。

それと、サンコリ様について心無い書き込みが多々あることをこちらこそお許しください。
新築で建つマンションは多かれ少なかれ問題が発生するのは必然的な事ですね。

お互いに気持ちの良いタワーマンションライフが送れますよう願っています！

[704: 入居済みさん]

>>698
ひどいひねくれだ。

我々も紳士淑女でまいりませんか。

サンコリーヌ住人様
お互いの管理組合同士で交流ができれば良いですね。
例えば、お互いの管理組合共同でカフェと契約して割引を可能
にする等
双方合わせれば600を越える世帯数なのですから。

[705: 匿名さん]

世帯数の規模は、交渉のカードになる

[706: 契約済みさん]

ここに一時書き込みしていた デベにお勤めさん も確認しているんでしょうか？

>>329 333 341 みたいな問題になりますかね。

[707: 契約済みさん]

なんでこんなに荒れるの？ 御近所関係心配なんだけど...大丈夫⁇

[708: 契約済みさん]

>>707
全然荒れてないじゃん。皆さん建設的で素晴らしいと思います。あなたが、大丈夫？？

[709: 匿名さん]

店舗の情報全然ですね

[710: 契約済みさん [男性]]

>>708さん
いちいち反応する必要ないですよ。 ほっときましょう。

[711: 契約済みさん]

>>709
住所で検索すると、リドレ横須賀、という名前でテナント募集されていますね。
一階部分のみの募集のようですが、良いテナントが入ることを願っています。

[712: 匿名さん]

横須賀中央エリア再生促進アクションプランを読むと、大滝町1丁目もマンションつくる予定だったみたいですが、計画つぶれちゃったんですかね？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[713: 匿名さん]

一条工務店、さいか屋、跡地
で検索してごらん。

[714: 入居予定さん]

工事はほんと荒いね。
細部のみならず、わかりやすい部分もミスが多い。共用部もお部屋の中も。
ゼネコンさんの管理能力は言わずもがな、デベさんの管理能力も低いと言わざるを得ない。。
京急さんはデベとしてはやっぱりまだまだなのかな。。。
入居後に大きなトラブルが出ないことを祈りたいです。

[715: 入居予定さん]

傾いたマンションと同じ販売会社ですね。

[716: 契約済みさん]

このマンションは直接基礎なので傾きは心配ないでしょう。

高層マンションの場合は、杭基礎よりも直接基礎の方が安心なようですよ。

六本木ヒルズなども直接基礎とのことです。


あとは仕上げの精度問題ですね。

管理組合ができたら是非とも建築関係に詳しい住人が理事になってほしいものです。

[717: 契約済みさん]

エレベーターに傷がついてたけど、誰が指摘するのでしょうかね。
いよいよ共用部分見学会ですね！

[718: 入居予定さん [男性 60代]]

　一部上場、一流企業の不正が続きます。当マンションは大丈夫なのでしょうか？
京急、大和ハウスの責任宣言を期待します。

[719: 契約済みさん]

共用部も気になる点があったら個別に指摘しましょう。

そうしないとそのまま入居になる可能性があると思います。

[720: 入居予定さん [男性 40代]]

都筑区のマンションは全棟建替えの方向とのこと

[722: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの今回の対応は早くて良かったね。国からプレッシャーがかかったんだろうね。

[723: 契約済みさん]

みついでじデンシャルですからね、
対応はみかさま考えがあると思います

[724: 契約済みさん]

テナント情報まだですか？

[725: 入居予定さん]

テナントはもう決まってるらしいですよ！ 流通関係の知り合いからの情勢です。

[726: 匿名さん]

>>725
テナントはどこに決まったのですか？
1階、2階については情報がないので、宜しければ教えてください。

[727: 契約済みさん]

投資用で買われたのか、中国か台湾の方もいらっしゃいますね。

湾岸地区では、中華系の方々がゲストルームの予約を連日入れて独占的に使っている、という話も聞きます。

予約は1戸につき月に2回まで、などの対策も必要かも知れませんね。
それとも管理規約には規制があるのでしょうか？

[728: 契約済みさん]

ゲストルームをホテルとして貸し出すビジネスをする人がいるようです。

旅館業法の脱法行為です。

テナント気になる〜。

[729: 匿名さん]

引き渡しまで、残り28日。

[730: 入居予定さん]

サンコリーヌのエントランス見てきました。 高級感あって素敵でしたよ！ 私は早くタワーに入居したいです。

[731: 入居予定さん [女性 60代]]

念のため、傾いてないか調べたほうが良いですね。

[732: 契約済みさん]

>>731
このマンションは杭は打っていません。
だから心配する必要はないかと。

[733: 契約済みさん]

>>730
同感です！広く、美しかったです。

[734: 契約済みさん]

写真アップできますか？

[735: 入居予定さん]

わたしも夜に見ました。 とっても綺麗でした。

[736: 契約済みさん]

タワー横須賀中央の共用部分を見てきました。ホテルのように洗練されていましたね。あれはすごいです。本当、買ってよかった。

[737: 契約済みさん]

>>730
ザタワ横須賀中央のまちがいです。広く美しかったのは。サンコリさんの件はややこしくなるので、お控えくださいね。

[738: 入居予定さん]

5階エントランスは高級感と開放感が素敵でしたが天井を見ると、スプリンクラーの設置の仕方があまり好きではありませんでした。天井だけが唯一、完成図と異なってしまったと聞きました。

[739: 契約済みさん]

あれはスプリンクラーだったのですね。確かにちょっと目立つような処理の仕方でした。

私はエレベーターホールの黒いタイルの目地が気になりましたね。

目地の隙間が大きく、下地の金属ネットが見えてしまっています。

あれはコーキング処理を施すのでしょうか？

施さないとしたらなんだか中途半端な感じで・・・


30階のスカイラウンジ、31階のゲストルームは素晴らしかったです。
自分が泊まってみたいと思いました（笑）

[740: 入居予定さん [男性]]

＞739さん

＞目地の隙間が大きく、下地の金属ネットが見えてしまっています。


実は私もそれを凄く気になりました。

あの金属が見えて配線とか色々見えてるの、おかしいですよね。

もう手直し効かないとは思いますが。。。

[741: 契約済みさん [男性 50代]]

流石に直すんじゃないですか？

直さなければ写真と動画で撮影して、

今話題の販売会社のタワーマンションの手抜き工事で一発じゃないでしょうか。

あと、セキュリティが弱いのが気になりました。入り口紛れ込んで入館して

そのままエレベータに乗れてしまうのは致命的ですよねぇ。当たり前の事ですが、なんとかしていただきたいです。

>＞目地の隙間が大きく、下地の金属ネットが見えてしまっています。


実は私もそれを凄く気になりました。

あの金属が見えて配線とか色々見えてるの、おかしいですよね。

もう手直し効かないとは思いますが。。。

[742: 契約済みさん]

やはり皆さんタイルの目地は気になっているようですね

パンフレットの写真では目地が黒く処理されているように感じます
入居後に結成される管理組合から施工主、又は売主に問題を提起し改善を求めるのが取り敢えず平和的な解決法ですね。

と、いうかあれは絶対におかしいでしょう、色も黒過ぎだし、、、


セキュリティですが、一階の一次セキュリティを同行され突発されたとしても、五階の二次セキュリティの前にポストルームに寄るなどすれば同行されないバスです
紛れて入られないようにするには入居者各々が個別に防犯意識を高めるしかないのかも知れませんね

[743: 入居予定さん]

738です。
私もタイルの隙間もですが手摺りとタイルの隙間もかなり気になったので聞いたところ引き渡し前までにコーキング処理するとの事でしたよ。私は他のタイルの隙間もコーキング処理するとの意味にとりましたが、まさかあのままだったら嫌ですね。

[744: 匿名さん]

オートロックには限界があります。
重要なのは、防犯カメラの台数と画質、録画時間です。

[745: 契約済みさん]

コンクリ壁の塗装もザツでしたね。
共用部の全ては見せてないので、引き渡し時に不具合があれば対応することを確約しないといけませんね。
テレビで不動産業界の話でもやってましたが、三井不動産やら京急も下請けに丸投げで、管理やチェックなんてしてないんでしょう。
とはいえ、引き渡し後に起きてしまった不具合などの原因が施工不良だった場合の対応は示してもらいたいもんです。

[746: 匿名さん]

11月17日、竣工引き渡しで未だに道路ガンガンして工事続いてますからね。
それと、ノロウイルスが大流行するようですが、共用廊下に吐いてしまった場合、しっかり消毒しないと、その階の住人が全滅するかもしれないですね。

[747: 契約済みさん]

塗装は雑ですね。

入居が始まると、引っ越し業者がダンボールとかはっちゃうから、見えなくなります。

販売はチェックしてるのかな？

[748: 契約済みさん]

ここに書いておくだけで証拠になるかと記させて頂きます。

どのエレベーターだったか忘れましたが、中側入口上部の木目調のところに目立つキズがありました。
同色に塗ってあるようでした。

施行主から、入居後に付いたキズだから直さない、と言われてはたまりません。

[749: 契約済みさん]

その傷は私も見つけました。
最初の内覧会の時はなかったと思うので、その後ついたものと思われます。

単に塗りつぶしただけだと、嫌ですね。

[753: 現場関係者]

工期ですが間に合いませんよ。
Asanumaの責任ですが
職人は頑張ってますが組側が弛んでるので
どうにもなりません。年内かと

[754: 匿名さん]

それにしてもここまで細かい施工ミスがある物件も珍しいですね。目に見えない部分でどれだけミスしてるのやら・・。

いい物件と思って買ったのになぁ・・。

[755: 匿名さん]

754さん
本当に契約者の方？
不満なら契約解約すれば？
ここに住みたい人、きっとたくさんいるよ。

[756: 契約済みさん]

確かに目に見えない部分の瑕疵は多々ありそうですね。
どこのマンションでもある事ではありますが・・・

不具合が出ない事にはアフター保証は受けれませんが
以前に配られた資料でアフターに関する細かな説明がありましたので
各々よく確認しておいた方が宜しいかと思います。

売主や施主は簡単に潰れてしまうような会社ではないので
問題が出た（見つかった）時点でしっかりした対応がなされるよう期待したいです。

＞工事関係者様
工事は随分と遅れているようですが、事故の無いようなんとかしっかりと仕上げてくださいね。
おっしゃる通り、確かに組側の対応はやっつけ仕事的な感じを受けます。
職人さんに負担がかかっているかと思いますがどうか頑張ってください！

[757: 周辺住民さん]

754さん、
住みたいので是非売って下さい！

[763: ご近所さん [男性]]

すぐ近所に住んでいるものです。
開業が近いと思われるのにテナントの情報が全く入らないのですが何かご存知のかたいらっしゃいますか？

[764: 契約済みさん]

【再々内覧会に行く方へお願い】

共用部に瑕疵（キズ・ヤブレ・凹み等）が未だにある場合は指摘願います。
特に玄関ホールのタイル目地が埋まっていない、エレベーター内部のキズが直っていない場合はご指摘願います。

[765: 契約済みさん]

マイナス要素の書き込みもプラス要素の書き込みも、全てオーケーで進めては？
書き込み内容の評価はしなくていいでしょう。あらゆる書き込みを情報の一つとして共有していくことは、みんなにとって有益なのでは。

テナント情報は全然ですね。

[766: 入居予定さん]

建設的な意見ではない書き込みに神経質に反応すると、違う方向に話が進むので基本スルーでお願いします。

[767: 契約済みさん]

765さんに賛成。人の意見を否定したり、小馬鹿にしたような書き込みは、見ていて気持ちのいいものではないです。

[768: 契約済みさん]

先日、ザ・タワーの賃貸がアットホーム等に出ている、とありましたが、サンコリーヌもベース向け物件で二戸ほどでていました

思いやり予算の削減が叫ばれるなか、ベース向け物件も縮小するかも知れませんね

ただ、ザ・タワーもサンコリーヌも魅力ある物件ですので競合他物件よりは客付きはいいと思います

[769: 契約済みさん]

いよいよ一階商業施設部分の足場が外れました〜！テナントは何が入るかな〜 楽しみ( ´ ▽ ` )

[770: 匿名さん]

引き渡しまで残り20日。
建物が完成してもテナントが入らなかったら、逆に横須賀の深刻さを露呈することになりそうですね。
皮肉なことです。

[771: 契約済みさん]

安心してください、決まってますよ。

by とにかく明るい住人

[772: 匿名さん]

テナントは既に決まってるって言ってる人いますが、具体的な名前が挙がりませんね。

[773: 周辺住民さん [男性]]

なんとなくですが、1階の駅側がファミマのような気がしますね

今日、店内に陳列棚と緑色のラインが見えたので

[774: 契約済みさん [女性]]

≫773さん
貴重な情報ありがとうございますm(_ _)m
公式な発表が無い状況で、773さんの様な書き込みが楽しみです！

[775: 契約済みさん]

ポッカクリエイト系列のカフェドクリエが入るって話はどうなんでしょ。 私自身ソースを確認して納得した記憶があるのですが、同じ様に検索したところ見当たりませんでした...

[776: 匿名さん]

それにしても横須賀市の凋落っぷりはひどいですね。
http://livedoor.blogimg.jp/zetusoku/imgs/9/6/96d236ba.jpg
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/005/874/95/N000/000/005/1391134190...

ここのテナントもとりあえずは埋まるのかもしれませんが、将来的に見放されそうでこわくなってきます・・。

[777: 契約済みさん]

769さん、写真UPありがとうございます。スタイリッシュでカッコいいですね！
横須賀ライフ楽しみましょう！

[778: 契約済みさん [男性 40代]]

写真いいですね！
以前は頻繁に写真の投稿がありましたよね。
また写真が投稿されるのを楽しみにしています。

[779: 入居予定さん [男性 40代]]

カッコイイ

[780: 入居予定さん [男性 40代]]

ね！

[781: 匿名]

776
少なくともお前さんより、横須賀市の方が後まで残るのが当たり前の話だよ(笑)

[782: 入居予定さん]

>>776

なぜそんな古いデータ持ってくるの？情弱？

↓参考
http://blogos.com/article/126626/