ザ・タワー横須賀中央【旧称：（仮称）横須賀スカイライフ・プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.yokosuka-tower.com/

ザタワー横須賀中央／横須賀中央駅前・大滝町2丁目地区市街地再開発事業
＜全体概要＞
所在地＝神奈川県横須賀市大滝町2－6
交通＝京浜急行本線横須賀中央駅から徒歩3分
総戸数＝297戸（事業協力者住戸70戸含む）
間取り＝1LDK～4LDK 44.72～124.97m2（総戸数に対応）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝京浜急行電鉄、大和ハウス工業
施工＝淺沼組
管理＝京急サービス

[659: 契約済みさん]

商業施設は来春オープンになったって誰か書き込んでたよ。 ソースはわからないけど。

[660: 契約済みさん]

16階西側角の72平米の部屋が、早速SUUMO賃貸に掲示されてますね。引渡し前の物件の賃貸広告が出せるとは知りませんでした。
20万円という賃料設定からすると、「基本的には米兵単身者に貸すつもりだけど、もし同じぐらいの賃料で日本人が借りてくれればラッキー」ぐらいに考えていそうですね。

[661: 匿名さん]

日本人に貸した方が長く住んでもらえるから、ラッキーなのでしょうか。

[662: 契約済みさん]

>>661
期間についてもそうですし、ベース契約の場合は礼金が取れない等の制約もあるので、同じぐらいの賃料ならば日本人の方がラッキーです。当マンションから話題がそれてしまうので、詳しくはご自身で「ベース契約 横須賀」で検索してご確認ください。

[663: 入居予定さん]

米軍関係者に賃貸する場合は基地内の担当部署に連絡し、査定に合格すると希望者に斡旋してくれます。
管理は市内に英語が話せる不動産屋がいますから、そこに頼めば問題ありません。
SUUMOに出ていたということは日本人向けだと思います。
米軍向けに貸すならば日本人向けより1～2割高く貸せますよ。
ただし、横須賀にはマンション規約で外国人に賃貸しないこととかある物件もあります。(ここはなかったですね)あと、日本の借地借家法対象外ですから「来週引っ越します」もありです。
いずれにしても、この物件は高く貸せるでしょう。

[664: 契約済みさん]

横須賀市の不動産屋が喜ぶ内容ですね。不動産屋も儲かるんでしょうかね？沢山広告でているという事は。家賃と同じぐらいの報酬なんでしょうか？日本人に貸したら出ていく際の部屋は現状回復してもらえるはずですが、ベース契約の際は、指令があれば、すぐに出ていかなければならない為、現状回復されず汚されたままなんですよね？クロス張り替えたりのリフォーム代 、電化製品の準備等、コストが掛かりすぎるようですね。また、住む期間が短い為、新住人が入る度、不動産屋には報酬が入るようになっているようですが、貸主には大きなメリットがないようなんですが....。

[665: 契約済みさん]

>>664
何回かベース契約した事ありますが、実際には急に出ていかれる事は無いですよ。だいたい1年半〜2年ぐらいで、定期的な配置転換で出て行きます。取るものも取り敢えず出ていかれたことはありません。
毎回クロスの張り替えなんてしませんし、電化製品といっても用意しなければなら無いのはエアコンだけですよ。
多少の苦労や心配はあるものの、日本人向けより高く貸せるので、私ならベース契約をお勧めします。

[666: 契約済みさん]

>>665
実際にお住まいになられる方ですか？
実際に住む者からしては、1～2年の短期間で出たり入ったりの近隣さんでないようにと願うばかりですが。まして、ベース契約される方なら尚更、競争率を高めないよう、お勧めされないようにも思いますが。

[667: 匿名さん]

ベースの外人はバルコニーでタバコを吸って、そのままバルコニーに吸い殻を放置します。日本人は何で？って思いますが、アメリカに行ったことある人は分かると思いますが、街の汚さ。もうこれは、文化の違いとしか言いようがありません。コンシェルジェに相談しても貸し手の不動産会社から注意させますという返答が来ますが、地場の不動産屋にとってベースは大切なお客様なので、本気で注意なんてしてくれません。本当に隣人がどうなるかは運ですよ。

[668: 契約済みさん]

>>666
短期間で出入りするということは、万が一変な人だったとしたも、少しの間我慢すれば良いとも考えられます。それに、曲がりなりにも米国の公務員なので、そんなに変な人はいないですよ。
老人や痴呆症の人の方が火事起こしたり、孤独死したりしそうで怖いです。
タバコのマナーについて書かれている方がいらっしゃいますが、日本人でも未だにタバコ止められないような人は大抵マナー悪いですよ。

[671: 契約済みさん]

占有部には多くの箇所に不具合があったので、共用部も心配です。

今月中旬に共用部内覧会がありますが、現時点では管理組合も結成されておりませんので
共用部工事不良の指摘は、管理組合結成後になるのでしょうか？

それとも内覧会時に個々に指摘するかたちになるのですかね？

[672: 匿名さん]

なるほど。
重要なポイントですね。

[673: 引越前さん]

そうですよ、私も思ってました。専有部分でかなりいい加減な施工を見せられた時、共有部分のあまり目が行き届かないところの施工が凄く気になり始めました。「初めて不動産を購入したした人が騒いでる」というちょっと見下した発言をされている方がいますが、それは違いますよね～。私も始めての不動産購入ではありませんが、きちんと指摘するべき箇所を指摘せずに後々後悔したり実際に不便をするのは自分だということを思い知っていますので、きちんと指摘させて頂きましたよ。ご近所になる訳ですから意見を発するのは自由ですが、不愉快な言い回しやとげのある言い方は控えて頂いて、色々な方がいるので難しいですし、ＩＤなどで個人を特定できる掲示板ではないので、多くは期待しませんが、ここがなるべく有意義な意見交換の場所になればいいなと思っています。

[674: 匿名さん]

期待しないなら、ムキになる事ないでしょ

[675: 契約済みさん]

>>674
そういうあなたも余計な一言！暇人！

[676: 入居予定さん]

674みたいな人を相手にしてはいけません。

[677: 匿名さん]

夜、ずっと灯りが点いてる部屋はクレーマーだから気をつけた方が良いよ

[678: 匿名]

残念ながら、マンションの質はわからないけど住民の質はお隣さんの方が明らかに良いような…

[681: 契約済みさん]

ここで情報を共有して
みなさんで問題点を指摘していきたいですね。
解決すべき問題点をぶつける相手は施工主側にありますので、
ここで得た情報をそれぞれで活かして
引き渡してもらうようにしていきたいですね。
共有部に問題があれば協力して施工側に主張していきたいですね！

[682: 契約済みさん]

>>681
賛成

[683: 契約済みさん]

共用部もかなりの突貫工事が予想されます。
施行の粗い場所や不具合箇所などがありましたら、皆さんで指摘しましょう。

占有部では、クロスのキズ、破れ、建具取り付け不良等がありました。
共用部でもしかりだと思います。

一斉入居が始まってしまったら、指摘には応えてもらえない可能性があります。
不具合を指摘し、しっかりと補修してもらう事は当たり前の権利です。

新車を買って納車時にもし目立つキズがあったら黙っていますか？
これはクレーマーとは違います。夜遅くまで電気の付いている部屋はきっとしっかりとみられたのでしょう。
補修させるのは当然の事だと思いますよ。

[684: 匿名さん]

サンコリ最上階購入者ですが、やはりこちらにしなくて大正解でした。まさかこれほどひどい物件とは思いませんでした。なんでもしっかりじっくり調べてからにするべきですね。皆様には高額すぎる勉強代になったのではないでしょうか？

[685: 入居予定さん [男性 50代]]

夜 灯りがついているのは 大掛かりなリフォームですよ^_−☆

[686: 匿名さん]

684
うける。

[688: 契約済みさん]

>>684さん
お気の毒に。その上人格までもがお気の毒様です。

[689: 契約済みさん]

おっしゃる通りだと思います。しっかりと美しく仕上げて頂き、快適な住まいを手にしましょう。

[690: 契約済みさん]

>684
あまり言いたくありませんが・・・
サンコリ＝傾斜地、床暖房なし、ディスポーザーなし、敷地内駐車場24台のみ、そしてHPの無い謎の売主・・・

それと、残念ながら価格もさほどザ・タワーと変らないですよ。


でも、私は両タワーとも好きです。横須賀のシンボルとして。

[691: 契約済みさん [男性 50代]]

684 サンコリーヌがあった所は お墓を壊して建てたのを知っています。幽霊がさまよっていますよm(_ _)m
怖いです…

[692: 契約済みさん]

えっ。そうなんですか？知りませんでした。何だか怖いというか、出そうですね。。

[693: 契約済みさん]

問題にするべきところは施工側の対応であって、
共に声を上げるべき相手も、お互いの住人ではなく施工側ではないでしょうか。
ここで明確な問題点が議論されれば、施工側も引き渡し前なので対応せざるを得ないはずです。

大事なことは、引き渡し前の問題があるままに引き渡されないこと。
若しくは、問題点が放置されたまま引き渡された場合は、住人として、または管理組合として断固とした対応を取ることが必要だと思います。

今はまだ引き渡し前です。
我々、住人となるみんなで声を上げれば名前のある会社なら対応せざるを得ないはずです。

個人的には、京急電鉄の名前が連ねたマンションでこんな対応とは残念です。

[694: 匿名さん]

>>693
問題点が具体的にどこにあるのか、抽象的な表現で分からないので箇条書きにして書いてください。

[695: 入居予定さん]

表面的な部分は指摘して直して貰えば良いだろうけど、マンションで一番重要なのは今となってはもう見えない基礎や躯体。
表面的な部分が良くても、見えない部分はダメというのは良くあること。一方で、表面的な部分がダメだけど見えない部分はしっかりしているということはあまり無い。
設計通り地震に耐えられるように施工されているのだろうか。

[696: 匿名]

684さま
仰せのとおり高い金払ってのよい勉強になりました。こちらの住民の言動率直に言ってあんまり共感できないものもありましたが、あなた様の意見を聞き浅かったと反省してます。こちらの住民は置かれている今の状況に対し個々の意見をいっているだけで検討スレの範囲内、あなたのは、こちらを見下した一方的かつ中傷的発言。地方都市のタワマンの最上階に住んでいるというところからくるだけの優越感？痛く感服いたしました。そんな風になるまいと反省できた意味では高い授業料でしたわ。

[697: 周辺住民さんサンコリーヌ住人でし。]

書き込むべきか非常に迷ったのですが、684のような残念な住人が当マンションにも存在したのかと思うと残念でならないと同時に、建設的なやり取りをしている場へ書き込みしているのを申し訳なく思います。
書き込むことで不快な気持ちにさせてしまったら申し訳ございません。
ザ・タワーとサンコリーヌではハッキリいって比べることも出来ないと個人的には思っています。
サンコリーヌは入居者数も少ないですし、崖とか墓とか良いイメージはないかもしれません。
それどころか、現在は駐輪、駐車の振り分けが問題になりつつあります。
ザ・タワーの皆様は一番、大変な時期だと思いますし、共用部分などが素晴らしいからこそ、指摘なさったり、意見が出ていて羨ましく思います。
当マンションは未だ、カフェも、岩盤浴もコインランドリーも開店しておりません。このような状態にも関わらず684のような残念な住人が何を勘違いして書き込みしたのかと思います。
あまりの残念な住人さに、当マンションの住人なのか、私、自身が知りたい。
長くなりましたが、残念な住人に代わってお詫びします。
どうか残念な684を相手にせず！

最高の引き渡しを迎えられますよう願っております。

[698: 匿名さん]

嫌味ですか？
こちらだって未だに商業施設に入るメインテナントが決まらず、竣工しても開店できない状態ですよ笑

[699: サンコリさん]

>>684
見てビックリ！
もしも本当に最上階の住人なら同じフロアーの方に迷惑です。
また、同じ住人として恥ずかしく、情けない。
逆の立場になって考えてみてから書き込みをして下さい。
あなたみたいな方がいらっしゃるから、この様なサイトの品質が上がらない。
これからエレベーターで最上階を確認したら顔を憶えておきたいと思います。

>>690～692様
前の人と同様、タワーの皆様に申し訳なく思います。
実はそちらが完売になってしまってのサンコリ購入でした。
私は南側のお墓の上ですが気に入っています。
売り買いの書き込みは理解しています。
でも、オバケはまだ確認出来ておりません（笑）
あなた様と一緒で私も両方の物件が好きです。
これからもお互いに交流を持てる関係になれば良いですね。

[700: 入居予定]

６９７、６９９さん お気遣いすいません。狭い中央同士、仲良くやりましょうm(__)m

[701: 契約済みさん]

自分も同じ時期に未完成の物件を検討してタワーを契約したのですが、完成する物件が、タワーでは販売側の三井不動産やら京急が推してた淺沼組なら問題無いかと…みなさん信頼感で購入した方も多いのではないでしょうか。
サンコリさんの方は東急建設が施工することで販売時期における信頼感があり、購入においては自分も迷いました。

完成間近にこんなに気になってしまい不安です。見えないところもワカラナイですし…
いまのうちに何かしら手をうてればいいのですけど…

[702: 入居予定さん]

>>695
あなた。素直に受け取れないのかしら！

[703: 契約済みさん]

＞697様

684は恐らく全く無関係な人ですよ。
どうぞ、お気になさらないでくださいね。
また、お気遣い頂きまして本当にありがとうございました。

それと、サンコリ様について心無い書き込みが多々あることをこちらこそお許しください。
新築で建つマンションは多かれ少なかれ問題が発生するのは必然的な事ですね。

お互いに気持ちの良いタワーマンションライフが送れますよう願っています！

[704: 入居済みさん]

>>698
ひどいひねくれだ。

我々も紳士淑女でまいりませんか。

サンコリーヌ住人様
お互いの管理組合同士で交流ができれば良いですね。
例えば、お互いの管理組合共同でカフェと契約して割引を可能
にする等
双方合わせれば600を越える世帯数なのですから。

[705: 匿名さん]

世帯数の規模は、交渉のカードになる

[706: 契約済みさん]

ここに一時書き込みしていた デベにお勤めさん も確認しているんでしょうか？

>>329 333 341 みたいな問題になりますかね。

[707: 契約済みさん]

なんでこんなに荒れるの？ 御近所関係心配なんだけど...大丈夫⁇

[708: 契約済みさん]

>>707
全然荒れてないじゃん。皆さん建設的で素晴らしいと思います。あなたが、大丈夫？？