ザ・タワー横須賀中央【旧称：（仮称）横須賀スカイライフ・プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.yokosuka-tower.com/

ザタワー横須賀中央／横須賀中央駅前・大滝町2丁目地区市街地再開発事業
＜全体概要＞
所在地＝神奈川県横須賀市大滝町2－6
交通＝京浜急行本線横須賀中央駅から徒歩3分
総戸数＝297戸（事業協力者住戸70戸含む）
間取り＝1LDK～4LDK 44.72～124.97m2（総戸数に対応）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝京浜急行電鉄、大和ハウス工業
施工＝淺沼組
管理＝京急サービス

[619: 契約済みさん]

内覧会、思ってた通りに良かったです。やはり窓も大きくベランダも広いので、部屋に入った時の解放感はありましたね。内装や水回りの下等、大変丁寧に仕上がっており満足でした。ありがとうございます。

[620: 契約済みさん]

内覧会よかったです。
ただちょっと気になったのは廊下の暗さとメータースペースなどの扉の無施錠。
セキュリティは2ヵ所のオートロックといえども入居者と一緒に入ってしまえば可能。
そして、夜まで扉の内側に隠れることができてしまう。

[621: 契約済みさん]

玄関横のメーターボックス等を開けようとしてみましたが開かなかったので施錠されているのかと思ってました。
あと、うちは水周りの仕上げが結構雑でびっくりしました。他の場所も細かい傷等は気にしませんが、がっつりついている傷もありすっきりせず帰宅しました。

[622: 契約済みさん]

≫621さん
それはイヤですね！ 意地でも替えてもらいましょう！ 使ってもいないのに傷がついてるなんて…考られません！！

[623: 契約済みさん [男性 30代]]

狭すぎです。
団地サイズなのかなぁ…
ガッカリしています。

[624: 入居予定さん [女性 50代]]

私もガッカリです
今回 2回目の不動産購入ですが サイズが小さいですね
テナントで さらにガッカリするのかなぁ…

[625: 匿名さん]

真面目な話、テナント埋まらない問題で他の再開発の芽が無くなったね。ここの購入者からしたら希少性と眺望が保証された点は良かったね。

[626: 契約済み]

>>622さん
傷に関してはその物を取り替えるのではなく、パテ等で埋めて目立たない様にするだけだそうです >_< 自分が付けた傷なら納得出来ますが、入居前に他人様によって付けられた傷に対しては良い気がしませんね。人がやることに完璧など無いと理解はしていますが、思っていたより雑な仕上がりにガッカリしました。職人さんの腕によって仕上がりに差が出ているのでしょうね。

[627: 匿名さん]

廊下の暗さは、雰囲気のある暗さというよりも、単純に暗いと感じてしまいました。
ホテルの廊下くらいの明るさに、照明を増設して欲しい！

[628: 契約済みさん]

確かに廊下暗かったです。内覧会だから廊下の照明を落としているのかと思い込んでいました！

[629: 契約済みさん]

内装ヒドイですね。
京急のマンションブランドってこんなもんなんでしょうか...
京急沿線の事業で期待していただけにガッカリですね。

[630: 入居予定さん]

見えるところだけでも、難がかなりあったので、見えない内側などはきっと酷いんでしょうね。正直不安になりました。

[631: 契約済みさん]

キレイでしたよ。場所によって違うのかな？廊下はあれで充分でしょう。維持費がかからなくていいと思います。実際、廊下で生活するわけでもなし、騒げない雰囲気もありますしね。
店舗に関して、家賃が高いのかな？周りはなんでもあるから2階3階は難しそうですね。

[632: 入居予定さん]

廊下の暗さは高級ホテルをイメージしたのだそうです。
でも、それなら各部屋のメーター扉の無施錠など、それなり防犯対策が必要だと設計時点で配慮できないのは設計者が無能なのかコストダウンなのかどちらかでしょう。

床のキズはそれによってフローリングを張り替えることはできませんから、パテで処置はやむを得ません。
キズやクロスの汚れなど、徹底的にチェックしたほうが良いですね。
次は補修の確認が10月中旬だとおもいますが、最後の機会ですから、よーくチェックしてください。

[633: 契約済みさん]

場所によって内装の良否があるみたいですが、それであれば施工側や販売側の管理はどうやってチェックしてるんだろ？
施工に関してはデベロッパーの人がここで発言していたみたいなので、対処があれば契約者に通知して欲しいですね。
不備に関しては言いたくても何も言えないまま内覧会終えた方もいるのではないでしょうか？

個人的には商業施設の一階はスーパーがあれば有難いんですけどね。

[634: 契約済みさん [女性]]

店舗、ABCクッキングが入ってほしい。

[635: 匿名さん]

エレベーターや廊下の茶色の壁に関して。
安っぽいベニヤっぽくて、イメージと違った。
内覧会のときに見てみてください。
もうどうしようもない案件だけど。

[636: 契約済みさん [女性]]

軽い素材を使用しているのは良い事です。地震大国なのだから。大理石や高級素材なんかは各お部屋だけで充分ですよ。

[637: 匿名さん]

やはり期待が大きすぎたんでしょうね。。。

[638: 入居予定さん]

商業施設には是非とも食料品を扱う店舗に入ってもらいたいです。
今まで中央駅近辺は西友・スズキヤ・さいか屋があって、それなりに競争していたから低価額が維持されていましたが、西友がなくなりバランスが崩れたとたん物価が上がりました。
平成町に行けば安いところもあるけれど、徒歩では遠いので、毎日は行けませんし。期待します。

[639: 契約済み]

販売側は内装の細かいチェックなどしないのでは？
ずっと前に全戸売れてしまっているので、今から悪評立ったところで販売側は困らないですし。

施工側もオリンピック特需で忙しくて、多少雑になっているのでは？

横須賀のシンボル的なマンションなので、しっかりしてほしい気持ちはありますが、仕方ないですね。

[640: 入居予定さん]

内覧会前に施工業者の社内検査もあったそうです。
そこでもきっちり見られたそうです。

[641: 契約済みさん]

きっちり全部屋見たとは思えませんね。実際に取り付けてあるべきパーツが取り付けられてなかったりの不備を見逃してる訳ですから。

[642: 匿名さん]

お前ら気づいてないけど、エレベーターが今どの階にいるのか確認できないと、結構ストレスたまるぞ

[643: 契約済みさん]

>>642
以前テレビで見た知識なのでうろ覚えですが…。
このような高層マンションやビルのエレベーターは、待ち時間ができるだけ均等になるように自動で計算して行き来するため、敢えて階数表示をしないそうですよ。

[644: ご近所さん]

サンコリーヌは問題なく入居を迎えるみたいですよ。
たいたした問題もなく。

[645: 契約済みさん]

644
サンコリーヌは何も問題ない？
ただあなたが知らないだけでは？
サンコリーヌの事なんて、どうでもいい。

[646: 入居予定さん [男性]]

内覧会を終えました。

内装は、思ったよりも細かな傷が多く、逃さずチェックするのも一苦労でした。

とくに設備関連のフチが雑な仕上がりで、扉によってガタンと音が立つものもあったりなかったりで
適当さが少し心配になりました。

害そうについては小さな気泡が出ていたり、色合いが箇所箇所で違っていたりと、
内覧会に向けて急いで仕上げた感がありましたね。。徹底的に指摘しましたが。

確認会までには全てがしっかり直っていることを願います。

廊下については、確かに暗かったですね。そこまで気にはしませんでしたが。
私は暗さより色合いが気になりましたね。
住居側は雰囲気のある茶色でしたが、半分から反対側にかけては明るいベージュで、統一感がなく少し安っぽさを感じました。

[647: ご近所さん]

>>645
そうかなぁ～
バタバタ感がすごくないっすかぁ

[648: 契約済みさん]

廊下の照明、壁の色や材質等、個人個人思うことや感じ方はそれぞれだと思いますが、全ての方が共通して望んでいるのはきちんとした丁寧な施工だと思います。問題がなかった方、問題があった方、その違いは、担当された職人の方の腕のレベルの違いか、契約者側のチェックの仕方の違いがあったのかは解りませんが、私は仕上がりについては全体的に満足できるものではありませんでした。ただ、想像していたより部屋からの眺望が素晴らしかった事と、思っていたよりバルコニーの奥行きが広かったことは嬉しかったです。バルコニーのお隣との境にあるパネルが上まであると尚良かったのではと思いました。お隣でちょうど内覧されている方の声が窓を開けたらはっきり聞こえてきました。タワーマンションではほとんど窓を閉めていることが多いらしいのでそれはあまり気にならないものでしょうか。住んでみてから解ることもいろいろあるのでしょうね。

[649: 匿名さん]

正直、細かい内装云々よりも隣人と上階の住人の質の方が遥かに大切な件。

[650: 契約済みさん [男性 50代]]

なんか 初めて不動産を買う方が騒いでいるのですね。
私は 5階エントランスの黒い壁が気になります。
デザインなのかもしれませんが タイルの隙間が 安っぽくガッカリしていますょ。

[651: 契約済みさん]

>>650
流石60代、余裕ですね〜
人生これからの人は、自分が買った不動産の価値が気になるんですよ。

[652: 契約済みさん]

>>650
失礼、50代でしたね。

[653: 契約済みさん [ 40代]]

私はこちらの物件は、不動産購入3件目になりますが、気になりますよ、嫌な思いもしてますからね、施工が悪くて。決めつけた発言はどうかと。

[654: 入居予定さん [男性]]

＞＞No.650

「なんか 初めて不動産を買う方が騒いでいるのですね。」

初めてであろうがなかろうが、自分のお金で高い買い物をしたのですから、

気になる点や、粒度が人それぞれ違って当然だと思いますよ。

まぁ落ち着いて、平和的な意見の交流をしましょう^^

[655: 契約済みさん [男性 60代]]

内覧会
見てきました
ほんと雑でした。
床・壁傷だらけ、クロスパテ適当・クロス端部処理してあったり、なかったり
施工会社の社内検査やってるんですか？
やっているとすれば、相当適当。
扉なんか斜めについていて閉めると上下で１センチぐらい斜めになってました。

しっかり手直ししてくだいね！

[656: 契約済みさん]

内覧会、とても良かったですよ。傷は多少ありましたが、しっかり手直しさせて頂きますとお約束していただきました。部屋に関しては雑さは一切ありませんでした。それなりに広く感じるよう色も考えぬきましたし、高級さがでるようお金もかけたので、満足でした。ただ、変えたいなと思ったのはルームライトのスイッチの高さでしたね。少し下に位置してました。皆さん気になりませんでしたか？しかし、窓から見える景色もシュミレ－ション時よりも良く解放感がありましたね。

[657: 匿名さん]

広く感じる色ってどういうパターンですか？

スイッチは特に気になりませんでした。

[658: 匿名さん]

引渡しまで残り48日。
商業施設部分は完成するのでしょうか？

[659: 契約済みさん]

商業施設は来春オープンになったって誰か書き込んでたよ。 ソースはわからないけど。

[660: 契約済みさん]

16階西側角の72平米の部屋が、早速SUUMO賃貸に掲示されてますね。引渡し前の物件の賃貸広告が出せるとは知りませんでした。
20万円という賃料設定からすると、「基本的には米兵単身者に貸すつもりだけど、もし同じぐらいの賃料で日本人が借りてくれればラッキー」ぐらいに考えていそうですね。

[661: 匿名さん]

日本人に貸した方が長く住んでもらえるから、ラッキーなのでしょうか。

[662: 契約済みさん]

>>661
期間についてもそうですし、ベース契約の場合は礼金が取れない等の制約もあるので、同じぐらいの賃料ならば日本人の方がラッキーです。当マンションから話題がそれてしまうので、詳しくはご自身で「ベース契約 横須賀」で検索してご確認ください。

[663: 入居予定さん]

米軍関係者に賃貸する場合は基地内の担当部署に連絡し、査定に合格すると希望者に斡旋してくれます。
管理は市内に英語が話せる不動産屋がいますから、そこに頼めば問題ありません。
SUUMOに出ていたということは日本人向けだと思います。
米軍向けに貸すならば日本人向けより1～2割高く貸せますよ。
ただし、横須賀にはマンション規約で外国人に賃貸しないこととかある物件もあります。(ここはなかったですね)あと、日本の借地借家法対象外ですから「来週引っ越します」もありです。
いずれにしても、この物件は高く貸せるでしょう。

[664: 契約済みさん]

横須賀市の不動産屋が喜ぶ内容ですね。不動産屋も儲かるんでしょうかね？沢山広告でているという事は。家賃と同じぐらいの報酬なんでしょうか？日本人に貸したら出ていく際の部屋は現状回復してもらえるはずですが、ベース契約の際は、指令があれば、すぐに出ていかなければならない為、現状回復されず汚されたままなんですよね？クロス張り替えたりのリフォーム代 、電化製品の準備等、コストが掛かりすぎるようですね。また、住む期間が短い為、新住人が入る度、不動産屋には報酬が入るようになっているようですが、貸主には大きなメリットがないようなんですが....。

[665: 契約済みさん]

>>664
何回かベース契約した事ありますが、実際には急に出ていかれる事は無いですよ。だいたい1年半〜2年ぐらいで、定期的な配置転換で出て行きます。取るものも取り敢えず出ていかれたことはありません。
毎回クロスの張り替えなんてしませんし、電化製品といっても用意しなければなら無いのはエアコンだけですよ。
多少の苦労や心配はあるものの、日本人向けより高く貸せるので、私ならベース契約をお勧めします。

[666: 契約済みさん]

>>665
実際にお住まいになられる方ですか？
実際に住む者からしては、1～2年の短期間で出たり入ったりの近隣さんでないようにと願うばかりですが。まして、ベース契約される方なら尚更、競争率を高めないよう、お勧めされないようにも思いますが。

[667: 匿名さん]

ベースの外人はバルコニーでタバコを吸って、そのままバルコニーに吸い殻を放置します。日本人は何で？って思いますが、アメリカに行ったことある人は分かると思いますが、街の汚さ。もうこれは、文化の違いとしか言いようがありません。コンシェルジェに相談しても貸し手の不動産会社から注意させますという返答が来ますが、地場の不動産屋にとってベースは大切なお客様なので、本気で注意なんてしてくれません。本当に隣人がどうなるかは運ですよ。

[668: 契約済みさん]

>>666
短期間で出入りするということは、万が一変な人だったとしたも、少しの間我慢すれば良いとも考えられます。それに、曲がりなりにも米国の公務員なので、そんなに変な人はいないですよ。
老人や痴呆症の人の方が火事起こしたり、孤独死したりしそうで怖いです。
タバコのマナーについて書かれている方がいらっしゃいますが、日本人でも未だにタバコ止められないような人は大抵マナー悪いですよ。