ザ・タワー横須賀中央【旧称：（仮称）横須賀スカイライフ・プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.yokosuka-tower.com/

ザタワー横須賀中央／横須賀中央駅前・大滝町2丁目地区市街地再開発事業
＜全体概要＞
所在地＝神奈川県横須賀市大滝町2－6
交通＝京浜急行本線横須賀中央駅から徒歩3分
総戸数＝297戸（事業協力者住戸70戸含む）
間取り＝1LDK～4LDK 44.72～124.97m2（総戸数に対応）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝京浜急行電鉄、大和ハウス工業
施工＝淺沼組
管理＝京急サービス

[337: 契約済みさん]

仕様変更はもうどう仕様もないけど、竣工から入居日まで二週間しかないという事実の方が怖いわ。前に指摘してた人いるけど他のマンションでこんな短い日程ないでしょ？

[338: 困りましたね。。 [男性 80代]]

>仕様変更はもうどう仕様もないけど、竣工から入居日まで二週間しかないという事実の方が怖いわ。前に指摘してた人いるけど他のマンションでこんな短い日程ないでしょ？

この辺は、確か延びたんですよね、元々の引渡し日程から。。。
その辺から怪しい香りが漂ってきたのは事実ですよね。。

皆さん、値引き交渉したほうがいいですよー！仕様変更で値引きは売主は受けるしかどう仕様もない。

[339: 困りましたね。。 [男性 80代]]

＞＞>仕様変更はもうどう仕様もないけど、竣工から入居日まで二週間しかないという事実の方が怖いわ。前に指摘してた人いるけど他のマンションでこんな短い日程ないでしょ？

＞この辺は、確か延びたんですよね、元々の引渡し日程から

思い出しました、資材が確保できてない、遅れている等、でしたね。

となりますと。。。

>「一部」のコンクリート壁部分が乾式耐火壁に変わっていました。

アラ、これのことですかね。。となりますと。。

他にもまだまだ出てきそうですよね、この"仕様変更"

引渡し前なので、しっかり請求したほうがいいですねこれは。。

私は値引きの鐘が鳴ってますね。

売主の方も読んでいると思いますので、自発的に下げるなり、下げない代わりに
かわりにエレベータの質を上げますとか、対策を建てて頂きますようお願い致します。

じゃないとマスコミにちくりますよ。

[340: 匿名さん]

値引きできたらこの板でぜひ報告して下さい。
最初は面倒なので値引きできたことを証明して頂けたら私も参戦します。

[341: 困りましたね。。 [男性 80代]]

他の方には内緒ですと、普通言われると思います。

噂の東京マガジンなど受付しているみたいですよ。


～特別募集～

→あなたの疑問、身近なニュース、ホットな情報、笑い、怒り、悩みなど、テレビで紹介したい出来事。何でも、お寄せ下さい。ディレクターが飛び上がる情報をお待ちしています。
http://www.tbs.co.jp/uwasa/mail/



法テラスで相談で一応相談できますが
http://www.houterasu.or.jp/service/shakkin/kashitsuke/
弁護士にいうのと変わらないかもしれませんが
※法テラスは法務省の系列機関です

マスコミは一応こちら

NHK
http://www.nhk.or.jp/css/goiken/letter.html
https://cgi2.nhk.or.jp/css/form/web/mail_program/query.cgi
日本テレビ
〒１０５－７４４４　東京都港区東新橋一丁目6-1
日本テレビ　視聴者センター部
http://www.ntv.co.jp/staff/goiken/form.html
TBS
〒107-8066
東京都港区赤坂5-3-6
TBS『番組名』宛
https://cgi.tbs.co.jp/ppshw/contact/0030/enquete.do
フジテレビ
〒１１９-０１８８　フジテレビ「（番組名）」係まで。
http://wwwz.fujitv.co.jp/response/index.html
テレビ朝日
http://www.tv-asahi.co.jp/contact/
テレビ東京
http://www.tv-tokyo.co.jp/index/company/goiken.html c72

[342: 匿名さん]

他の方には内緒にして下さいって、そこは売主の言うことをきちんと聞くんですね笑
面倒なので私は結構です。値引き作戦、頑張って下さい。応援しています。

[343: 契約済みさん [男性 90代]]

引き渡し前なら、しっかり言うべき。

マンション購入後に、他の契約者と内容が異なる事は常識。不公平な内容もよくある話です。

マンション内の月に500円程の物置スペースが300戸に対して、100個用意されていて、全戸に回らない数でも何故か引き渡し前にある部屋の方には2個、3個契約している人がいるとか、もちろん地権者以外の方でも。

そういう場合も不公平だと後々、マンション組合で回覧板が回る事はありますが、
既に購入時に契約済みなので、変更不可能とか。

ちゃんと言わないと、他の購入者は得している事があるとか、後で気がついて後悔はします場合はありますよね。

[344: 匿名さん]

>マンション内の月に500円程の物置スペースが300戸に対して、100個用意されていて

これってザ・タワー横須賀中央の話ですか？

[345: 匿名 [男性 70代]]

まぁ、"横須賀市再開発プロジェクト"に対して、

良い物をデベが創ろうという意識があれば、

こういう"安い仕様変更"は通常起こらないですね。

"横須賀市"の足元を見られているんでしょう。

[346: 匿名さん]

345さんの意見に賛同します
ＨＰが閉鎖され、デべの見解、反論等を聞けませんが、このような状況が好ましいとは思いません
デベは購入者が気持ちよく入居できるような環境整備をするべきです
一考を促します

[347: 匿名さん]

あらまぁやっぱり横須賀なのね・・・

[348: 匿名さん]

祝！38階施行中

[349: 匿名さん]

この板で仕様変更により乾式壁になったと騒がれていますが
高層ビルの戸境壁はこの乾式壁が一般的ではないでしょうか。

「高層建築物においては、壁全てをコンクリートで作ることは難しく、重量も増し耐震性が著しく低下するため、最近ではほぼ必ず乾式壁が採用される。」とあります。

この戸境壁の図面が当初コンクリート壁であれば売主も完全な凡ミスですし、買うほうもタワーマンションに関して多少の知識があればわかったと思います。
MRの戸境壁の模型説明はどうだったんでしょうかね。

[350: 全然違いますね。]

>>349
全然違いますね。
道路の真ん前に建つタワーマンションだから遮音性に優れたコンクリートを使用する仕様で売りに出したんでしょう。
夜中でも騒音うるさくて寝られないマンション建てられても困りますし、
契約の重みを理解して頂かないと。

仕様もきっちり説明した上でコンクリートですから、
契約後に勝手に仕様変更出来るわけないですよね？

車の騒音やら、外の音が入ってくる安価なタワーマンションに勝手に変更されるのは容認出来ないのは当たり前の事かと。どこの営業ですか？

このまま行くと、色々調べられて、やり直しやら、手抜きやら、変更やら、色々ばれて、余計高くつくと思いますが。

最近の調査力や手抜き工事がばれた後のリスク管理が完全に抜け落ちてるかと。

[351: 契約済みさん [男性 70代]]

外壁面の内壁は、何の工法が採用されていて、
戸境壁200mm等のコンクリート壁等と言ったマンション仕様に記載等があれば
責務を果たす義務がありますね。

仕様も購入者に契約を結ぶ際の重要な約束事項ですから、勝手に安価な安いものにデベ側の都合で、契約後に変更するのは契約違反ですが。

是は契約者で一度集まって、隅々まで検査した方が、良いかもしれません。

[352: 削除依頼出しました [男性 70代]]

事実と異なる部分もございましたので削除依頼出しました。
この辺は紳士協定として実施させていただきました。
しかしながら、
仕様変更の紙が一方的に何度も届くので、非常に不安です。

[353: 匿名さん]

代金が減額されるかは気になるところですね。
でも、契約書類を締結しなおさなくてはいけないのではないでしょうか。

店舗には何が入るのでしょうか。

[354: 契約済みさん]

戸建てと違い、内覧会までは中には入らせないでしょうし
構造上の変更なんて内覧会時には、一切見えないですもんね。
合同説明会か何かの時にみんな一斉に変更承諾書的なやつに印鑑押させるんでしょうし、
内覧会も含めて流れ作業の買主軽視で進むんでしょう。
売主が大企業ですし、何かを訴えたいなら買主が団結するしかないですが、できないと高をくくっているでしょう。
なんとかさせたいですが・・・

[355: 契約済みさん]

ゴールデンウィークも作業してるんですかね。

内覧会の前に
眺望会みたいのがあればいいのですが。

[356: 匿名さん]

とにかく、入居、楽しみですね
皆でいい時間を過ごせるように願います

[357: 匿名さん]

先に購入住戸の内覧会を行い、1ヶ月後に共有部の見学会が行われます。
共有部の建設は遅れてるんですかね〜？

[358: 契約済みさん]

共有部というと、ロビーとかですかね。
廊下がどんな感じなのかも楽しみです。
スケジュール情報ありがとうございます。

[359: 匿名さん]

塔屋部分の39階、施行中。5月中にタワークレーンの解体ができるかどうか。

[360: 匿名さん]

今しか見れない月とタワークレーン

[361: 契約済みさん]

海からのタワー。
海側の部屋の人は、眺めがいいでしょうね。
山側はどんな感じでしょうか。

[362: 匿名さん]

内覧会まで残り4ヶ月。現場監督の心労もピークだろうね。

[363: 匿名さん]

ここって共用施設として何が入っていましたっけ？
エントランスやラウンジ以外に何かありましたっけ？
確かゲストルームがあったように思いますが、その他に
見学可能な施設はありますでしょうか。

[364: 契約済みさん [女性 40代]]

部外者は 見学できませんょ。

[365: 契約済みさん [男性 50代]]

結局テナントは何が入るの？
決まり次第教えるって言ってたけど、まだ決まらんてこと？
本当にテンション下がるわ。

[366: 契約済みさん [女性 40代]]

4階は 病院です。理事長は 元共済病院の院長。

[367: 匿名さん]

ここを買えた人は良かったですね。
羨ましい限りです。

[368: 匿名さん]

商業施設は9月に求人情報からでみんなが知ることになるよ

[369: 契約済みさん [女性 40代]]

テナントはもう決まっていますよ。
調べればわかるハズです。

[370: 匿名さん]

わかってるんだったら勿体ぶらずに教えてくれよ

[371: 契約済みさん]

クリニックと、フジスーパーですかね？

計画書みると、保育園やスポーツジムは入らないみたいですね。

[372: 匿名さん]

聞いた話ではもともとこの土地にいた大和証券が入るらしいです。他に何が入るか知りたいですね。
知っている人教えて。

[373: 契約済みさん]

私は京急ストアが入ると聞きました。
変更あったのでしょうか？

[374: 匿名さん]

市の再開発事業ですので、不特定多数の人が集まれるような施設の入居を希望します
図書施設と喫茶施設の融合など、他都市で成功している事例があります
横須賀市の中央図書館は・・・

[375: 契約済みさん [女性]]

当初の予定ではSEIYUが入るのではなかったのでしょうか？

[376: 契約済みさん [男性 60代]]

図書館が出来たら嬉しいですね。
中央図書館は不便な場所にありますからね…

医療関係は早々に決まっているのですから、商業施設は何も決まっていない筈がないと思います。 私も決まっているなら早く知りたいですね。 商業施設商業施設もこの物件の魅力の一つですから。

[377: 契約済みさん]

京急ストアかもしれません。

ジャックモールみたいに、スタバとTSUTAYAが融合してコーヒー飲みながら本が読めるみたいな施設がいいですよね？

[378: 契約済みさん [男性 50代]]

365ですが、皆さんの書き込み見たらいろんな情報があるみたいですね。 どれも確証がないってところなのかもしれないですけど、反応があって嬉しいです。 新情報あったらまた頼みます！

[379: 匿名さん]

パチンコ屋だけは勘弁

[380: 匿名さん [男性 40代]]

TVに出てた蔦屋家電みたいなショップが出来たら最高です（笑） 横須賀では需要が無いかな〜。

[381: 契約済みさん [女性 40代]]

百円ショップや安売店は勘弁してほしい…
情報を発信する店
横浜やここへ来ないとダメって感じ。
みんなが注目しています。
ガッカリさせないでください。

[382: 契約済みさん]

アパレル関係が入って欲しいです。
横須賀でいいショップってフレディくらいしか無いので…。

[383: 契約済みさん [男性 30代]]

アローズとかビームスとかセレクトショップが入って欲しい。

[384: 匿名さん]

http://www.kanaloco.jp/article/97762

近隣の小学校の生徒が社会見学で来たようです。
素晴らしい景色ですね。

[385: 契約済みさん]

エレベーターで90秒…高層階に住む人はパラシュート必須ですね。

[386: 契約済みさん]

サンコリーヌと比較検討した方も多いと思うのですが、
タワーに決めたのはどういうところが決めてでした？