ザ・タワー横須賀中央【旧称：（仮称）横須賀スカイライフ・プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.yokosuka-tower.com/

ザタワー横須賀中央／横須賀中央駅前・大滝町2丁目地区市街地再開発事業
＜全体概要＞
所在地＝神奈川県横須賀市大滝町2－6
交通＝京浜急行本線横須賀中央駅から徒歩3分
総戸数＝297戸（事業協力者住戸70戸含む）
間取り＝1LDK～4LDK 44.72～124.97m2（総戸数に対応）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝京浜急行電鉄、大和ハウス工業
施工＝淺沼組
管理＝京急サービス

[201: 契約済みさん]

ザ・タワー横須賀中央の契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438333/

[202: 匿名さん]

けっこう売れているんでしょうか？

なぜか埼玉と比べられているようですね。都心までの距離とか通勤時間が同じくらいなんでしょうかね。気候で言えば埼玉より横須賀の方が暖かくて穏やかだと思うので暮らしやすいと思います。

外人さん、特に基地関係の外人さんは外出の規制などいろいろと厳しいらしいですよ。事件などは何年か前からグッと減っているはず。というか、街を歩く外人さんの数もグッと減ったらしいです。飲み屋さんのお客さんも減ったようですし。

[203: 匿名さん]

１９７さんは今回の再開発で横須賀市が狙っているモデルケースとなりそうです。近隣市町村から１９７さんのような方がたくさん流入してくれば、人口問題が解決するかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

言われてみると以前ほどは外人さん見かけないですね。
あまりきにしていなかったけれど...

結構外出るのも大変って私も聞いたことがあります

治安面では特に変わりはない？

埼玉と比べられているかたもいますが、
現在どこに住んでいるか、とか
暮らす場所って
実家がどこにあるかとかそういうのも関係してくるんじゃないかなと思います。

[205: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[206: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

中央地区の再開発、固定資産税を9割減免ということですが、これはこれから住む住民の固定資産税も減免されるのでしょうか？
それとも、9割減免を含んだ価格で販売されているんでしょうか？
税金に詳しくないもので、ご存知の方がいれば教えてください。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFB05013_V00C12A3L82000/

[207: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

すみません、リンクを張り替えます
http://www.townnews.co.jp/0501/2013/11/08/211851.html

[208: 購入経験者さん]

私は 20年 くらい 横須賀の日の出町に 住んでいますが、気候が温暖で、ショッピングも 横須賀中央駅も 10分ちょっとで行けるし、とても 好きです
平成町に ノジマやスーパー三和なども もうすぐ出来るので、ますます 便利になりそうで、わくわくしてます。

[209: 匿名さん]

住宅の９割減免はないですよー

[210: 匿名さん]

共益費が高過ぎ。ミニショップとか無くせば人件費が減りもっと安くなると思うのだが、不動産会社と連携する管理会社も利益が欲しいだろうから、難しいところか。

[211: 匿名さん]

ちょっと気になるのが管理費が2項目あるのですが、両方払うのですか？
修繕費もそうですね。
もしそうなら毎月の支払いがかなりの額になってきますけど。
確かに内容は素晴らしいですが、ちょと高すぎる。
タワマンだし、グレードが違うのか。

[212: 購入検討中さん]

>>210
そう思うなら買わなきゃ良い話。
自分は年収が高いから関係ない話。

[213: 匿名さん]

サンコリーヌがかなり安くて高級感がありました。かなり人気になってるみたいですが、ここはどうですか？

[214: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>209
ありがとうございます。
そりゃそうですよね。

[215: 匿名さん]

２１２
買ったんですか？さすが高給取り（笑）。

[216: 匿名さん]

もう最終期なんですね。
ラストの11戸と販売中の10戸を合わせた21戸で完売になるんですか？

だとしたらけっこう売れたんですね。
横須賀も案外人気があるんですね。
気候が温暖で街の規模もほどよく便利だからでしょうかね。

管理費や修繕費のことですが、全体管理費とか全体修繕積立金とかいうのがくっついてますね。
合わせて支払いということなんでしょうか？なんだかわかりにくいですが負担が重くなりますね。

[217: 匿名さん]

あと20戸位か？

[218: 匿名さん]

安いけど設備がダッサイですね
なんといっても売主がこわいです。

[220: ビギナーさん]

横須賀の街では、京急横須賀中央駅が利用しやすく便利ですが、JRは何故あんなに遠くに駅があるのか不思議です。
昔からあるんでしょうけど、まちのに取って利用しやすい場所にあるべきですよね。
こういったケースは、ここだけではありませんが。多いんですよね。

[221: 匿名さん]

ビギナーですね。歴史とか調べればわかるよ。

[222: 匿名さん]

立地は、サンコリ―ヌの方が良さそう。

[223: 匿名さん]

　売主は京急ですよね？？？電鉄系デベだとかたそうな感じがするのでいいんじゃないかと思われますが…。

　駅の位置の不思議は調べていくと面白いものがありますよね。その時の力関係とか地理的要因とか色々とあるんです。調べられて見ると面白いとおもいますよー！

[224: 匿名さん]

オープンなアイランドキッチンがあっていいなって思いましたが、
あまりにも中央にあって、使いやすいのか気になりました。
お料理上手で、片付け上手じゃないとどうしようかなって考えます。

[225: 匿名さん]

電鉄系デベって無意味に高いという印象しかありませんでした。他に電鉄系というと東急ですよね。

ところでこの辺の治安はよいのでしょうか。夜はまだ歩いたことがないのですが、大通りの一本裏の道は割と怪しげな看板とかあって大丈夫なのかなと。

[226: 匿名さん]

残り11戸

[227: 匿名さん]

電鉄系ﾃﾞﾍﾞって高いんですか。最近ﾏﾝｼｮﾝ価格自体が高いから気になっていなかったのですが。
電鉄系だと独立系よりは経営に安定感があるからいいみたいなことが書かれている雑誌記事を
みた事があるのですけれど、そういうのってあるのかと思ったりしまして。
ただ買う方はよりﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな方が嬉しいですよねぇ

[228: 匿名さん]

買い替え需要を狙っているところがあるのだろうか？
けっこう詳しく買い替えについての
説明がなされているなと感じました。
あとローン返済例も細かい。
本当にその通りにできるなら賃貸から脱却と考える人がいても
まあそうなんだろうという風に感じられます。

[229: 匿名さん]

・駅が近い
・警察署が近い
・市役所が近い
・買い物が便利

この辺りが立地的なメリットなのではないのかなと思います。
サービスは各階のダストステーション・コンシェルジュなど。
これらは管理費が上がってしまう要因になってしまいますが、
あると便利なのかなと受け取れます。

[230: 物件比較中さん]

横須賀中央で引き渡し迄1年以上あるのに
あと2邸ってすごい売れ行きですね？
やはり立地？金額？ 景気？
買い物件でしたね…

[231: 匿名さん]

夕日に染まるザタワー

[232: 住まいに詳しい人]

立地が良いから売れてるんです。

[233: 匿名さん]

本当にそう思います。再開発事業地域という要素も大いにあるかもしれないです。
駅もけっこう近いし、お隣の横須賀も意外と近いのではないかしら？という要素もありますし。

お写真アップ戴いた231さんありがとうございます。
日当たりはものすごくいいのが感じることができました。
これは何階くらいまで作られているのでしょうね？
クレーンがあるのでまだまだいくのでしょう。

[234: 匿名さん]

1Fから4Fまでは、何が入るのでしょうか？
楽しみです。

[235: 匿名さん]

何が入るのか気になりますね。
横須賀中央は利便性と長閑さが良いバランスだと思っていますが、
この周辺は夜の治安はどうなんでしょうか？
20年程前に近くに住んでいたのですが、きっとだいぶ変わりましたよね？

[236: 匿名さん]

再開発でガラッと変わってしまいました。
235さんが住まわれていたころとはこのマンションができるあたりは特に変わってきたと思いますヨ！！

商業施設部分はかなり大きいですね。
スーパーマーケットが入るといいなと思います。
具体的な名前はまだ出てきていないんでしょうか。

[237: 匿名さん]

２大タワーマンション建築中

[238: 匿名さん]

商業施設部分に何が入るのか気になりますね。横須賀の中心部なのに、商店街はなんだかパッとしなかったですから、活気の出るお店が入ってくれるといいと思います。車で買い物をする住民が多いのか、周辺部の商業施設のほうが賑わっていたりしますからね。
それにしても、あと2邸ってすごいですね。正直、そんなに売れると思ってませんでした。

[239: 匿名さん]

タワークレーンが伸びました

[240: 購入断念]

最上階悩んだあげくやめました。坪340万の価値はない。
眺望と利便性はいいけど、何しろ街の雰囲気が最悪。
駅まで歩いてみたら錦糸町みたいだった。

[241: 匿名]

京急ストアが入る予定です。

[242: 匿名さん]

京急ストアは便利ですね。お歳暮やおせちなどいろいろ季節でお世話になりますね。買い物が便利なのはもちろんですが。公共料金とかの支払いやポイントためたり、お酒でたくさんポイントが付く店もありますね。

[243: 契約済みさん]

個人的には高級スーパーが入ってほしかった

[244: 匿名さん]

低層部の建設も始まりました

[245: 匿名さん]

ゼネコンの書き込みにおもしろいこと、かいてあるよ！

[246: 匿名さん]

入るのは京急ストアなんですね！京急ストアは２１０円購入ごとに
１ポイントたまって、５００円たまれば５００円のポイント券に
引き換えてくれます。ポイントって知らない間にたまっている事が
多いのでできるだけお買い物は１箇所に集中してするのがいいのかな。
スーパー自体はちょっと高いイメージがあるけど、商品は確かですね。

[247: 匿名さん]

三和のがポイントだけでいえば還元率がいいですね。
元の通り西友か、マルエツとかサミットととかが来てくれたらよかったな。
京急ストアって元ヨコサンだったところは値段の割に品質や品揃えが微妙だったりするけど、ここに入るところは元ヨコサンの仕入れルートじゃないと願います。

[248: 匿名さん]

京急ストア、微妙というか・・・残念

[249: 購入検討中さん]

子供ができ子育ての面から色々周り横須賀が適していると思いこの物件を見つけました。旦那の実家のある西区（山の上の方）なので横須賀市に引っ越すことになりこの物件の周りはフラットで駅も近く成城石井や東急ハンズ等のスーパーなども近く大きな公園もあり申し分ない環境だと思いました。　ドラマなどのイメージ的に？　治安の悪いイメージでしたがパトロール中のお巡りさんやボランティアの方が沢山いて安心して子供を遊ばせられそうだと思いました。　　旦那の職場の日ノ出町まで１ぽんで行けたりとアクセスも便利そうです。　　通っただけですが車で3分くらいのところにトイザラスなどの大きいモールが２、３故あったような気がしました。　何より価格に驚きました。

[250: 匿名さん]

そりゃあ12900万には驚くよね。せいぜい１億で十分。