ザ・タワー横須賀中央【旧称：（仮称）横須賀スカイライフ・プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.yokosuka-tower.com/

ザタワー横須賀中央／横須賀中央駅前・大滝町2丁目地区市街地再開発事業
＜全体概要＞
所在地＝神奈川県横須賀市大滝町2－6
交通＝京浜急行本線横須賀中央駅から徒歩3分
総戸数＝297戸（事業協力者住戸70戸含む）
間取り＝1LDK～4LDK 44.72～124.97m2（総戸数に対応）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝京浜急行電鉄、大和ハウス工業
施工＝淺沼組
管理＝京急サービス

[317: 匿名さん]

36階から角部屋のFIX窓が少し外側に出てきます

[318: ご近所さん]

汐入と横須賀中央の間にある山を越えました。
上層階は、確実に富士山見えますよ。
西日も凄いですが。

[319: 契約済みさん]

3月に届くはずの、コンストラクションレポート来ないですね。
結構適当ですね。

[320: 物件比較中さん]

海から２つのタワーと富士山です。

[321: 匿名さん]

三笠公園の対岸から

[322: 周辺住民さん]

横須賀変わりますね。
タワーが完成するのが楽しみです。

[323: 契約済みさん]

コンクリート壁の部分が遮音ですらない耐火壁に変わってるけど、これ大丈夫なのだろうか？
重さの関係での仕様変更だと思うけど、こんなの後から変えるの卑怯じゃない？
空気の層ごときで遮音性に変わりはないとか信じられないし。

[324: 匿名さん]

衣笠山から

[325: 匿名さん]

建築中の建物と、周辺環境の写真をアップしていただけると
嬉しいですね。
これからもよろしくお願い致します(^O^)／

>323さん
323さんは契約済の方なんですね。
それならば納得行くまで説明していただくのが良いと思いますが
問い合わせなどはされていますか？

[326: えっと [男性 90代]]

>コンクリート壁の部分が遮音ですらない耐火壁に変わってるけど、これ大丈夫なのだろうか？
重さの関係での仕様変更だと思うけど、こんなの後から変えるの卑怯じゃない？
空気の層ごときで遮音性に変わりはないとか信じられないし。

結構大きな問題だと思いますが事実でしょうか。。。
相当安くケチられた内容なのですが、仕様変更はおかしいとおもいますが、、
どの部分にそれら記載ありましたでしょうか。。
購入者ですがとても気になります。

[327: 契約済みさん]

323です
書き方が悪かったかもしれません。
「一部」のコンクリート壁部分が乾式耐火壁に変わっていました。
まあ全部が変わるなんてことはありえないですよね。

＞325さん
販売代理の担当の方も変わり、しばらく連絡を取っていないためまだ問い合わせしていません。
資料にも返送の用なしとの記載ですし、一方的な通知のようです。
大手さんからすると契約をしてしまえばよっぽどでないと解約もできないしこっちのものという感じなのでしょうね。

＞326さん
コンストラクションレポートvol.2と一緒に送られてきた図面集の訂正とお詫びに記載があります。
他にも色々変更がありますが、関係ない部屋タイプの方もおられると思います。



他の購入者さまはどう感じていらっしゃるのかなと思い書き込みました。

[328: 契約済みさん]

まだまだ、高くなりますね。
先週の画像です。

[329: 困りましたね。。 [男性 80代]]

>コンストラクションレポートvol.2と一緒に送られてきた図面集の訂正とお詫びに記載があります。
他にも色々変更がありますが、関係ない部屋タイプの方もおられると思います。

上記事実ですと、大変重要な問題ですね。。これ購入者である程度集まって
抗議しないと問題じゃないでしょうか。
確かに図面が送られてきました、部屋の内部の棚の高さなど
部屋タイプごとに記載されており、外壁などは注視しておりませんでしたし、
気がつきませんでした。　また正直あの図面だけ送ってきて
サインしろという一方的なやり方も疑問に思ってました。

この気がつかないところで実はその旨書いてあるという部分が一番問題で
一番コッソリ書いておいて通知されているのが問題です。

従いまして、
>「一部」のコンクリート壁部分が乾式耐火壁に変わっていました。

これも含めて他に無いかや他に問題あるような行為をしてないか
取り纏めて、必要であれば他で補う等の処理をしていただかないと
大損ですよね。

こういう場合どうすれば以下が可能かご存知な方おりませんでしょうか。

1.何を変更したのか具体的に全て提示。わかりやすく外壁など最初の契約時と異なる
箇所全て。

2.資産価値が下がるのであれば、値段が下がるのは当然であり
補うなどの案を出す出さない、法的に必要な処理。

[330: 契約済みさん]

決まったことだから、ここで何と騒ごうと手遅れですよ。
329さんは今日、首相と会談した翁長知事と一緒です。

[331: 困りましたね。。 [男性 80代]]

>会談した翁長知事と一緒です

いえ、、私特に上記の方と一切無関係です。。。またこの方中国から名誉市民頂いている人でしたっけ？私、媚中ではございません。
急に無関係な内容に飛びましたね。。

>決まったことだから、ここで何と騒ごうと手遅れですよ

私はそう思いませんね。そう発言することで困る住人はいないと思います。
むしろ不利益は不利益なので、皆自分たちの資産価値が下がるのであれば嫌かと思いますが、平気な方は平気であり、たとえば何か具体的に必要な際は、”不要”としていただければ異なる意見は良いと思います。

他の方も不満持たれていると思いますよ。
新川崎のタワーマンションでも欠陥があったので、大問題になりましたし、
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N3E5T46JTSFK01.html

簡単に纏めると、要は後から"仕様変更"は契約内容と異なるので
おかしいかと思います。それに対して、法的に対応が売主とデベが契約者に必要であれば
必要です。必要でない契約事項であれば不要かと。それ以外にございませんよね。
仕様変更は幾らでも契約後に行っても可能な契約か否かでしょうね。
もしそれらが可能である契約であれば、ご指摘いただければ他の方も納得されると思いますよ。

もしかして、売主関係や、デベなど不都合な方ですか？

[332: 匿名さん]

証拠金返却してもらったらいかがですか？
完売したという事は、他にいくらでも買いたい人がいると思います。

[333: 困りましたね。。 [男性 80代]]

無駄な議論は時間の無駄ですので、調べました。

ちゃんと探せばありましたね、やっぱり契約後の仕様変更は、値引きとか書いてありますね。
日本の法律ですからね、やっぱり正確な情報が必要ですね。

売主、デベ側の責任であれば購入者に値引きなど必要ですね。

http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1087601070/

http://www.mansionadvisor.com/ansin_torihiki/ansin10.html

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1388334388

http://www.g-leaf.or.jp/new7.htm

　
http://www.mansionadvisor.com/ansin_torihiki/annsin_index.html

①　通知が来た点で、相手に落ち度があるわけです。なんら問題がなければ、通知をする必要性がないのです。なぜなら売買契約においては、この商品をこの内容だからこの値段で買おうと思い、買うわけです。この通知（おそらく書面）は必ずとっておいてください。

②　図面のミスでなければ、設計会社の説明を求めましょう。「図面のミスではなく」とありますが「図面の変更があり」とあります。場合によっては、監理会社の説明も求めましょう。ただし、必ず書面でもらって下さい（重要です！！）。

③　よくある事＝些細なこと、なら印鑑は不要なはずです。ということは、購入者の承諾があった＝売主側に非はない、という事を証拠に残したい事の現れです。

④　この内容であれば、法的に可能とも取れるし、不可能とも取れます。要するに、どこまで証拠を保全できるかで変わってきます。

⑤　手付けについては、返還されるかどうかの前に　Ａ販売会社の営業担当者の名前　Ｂ営業責任者の名前　Ｃ営業責任者の見解（書面でもらって下さい）　Ｄ営業責任者の見解をもとに本社に質問をする（必ず書面で質問・返答の期限をつける事）

ここまでやれば、販売会社は必ず折れます。ただし、ここからが重要です。ここまでしてから、解除するのか、値引きをするのか、決めてください。販売会社は必ず、あなたの条件を飲むはずです。

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まぁ見解は別として、契約後の仕様変更は売主とデベ側の責任というのは事実ですね。
また購入者が契約を解除するかしないかも、無論選択でき、資産価値が下がったと判断可能であれば、値段交渉もそれに伴い発生するということですね。
　

[334: 匿名さん]

333さんの意見は最もですが、みんな心の中ではおかしいと思ってるけどこれ以上面倒くさいことはしたくないというのが本音だと思いますよ。マンションの購入手続きは精神的にも肉体的にも疲れる作業だって購入者は経験してるから。例えば、姉歯事件みたいに生命の危険が伴ってるわけでは無いですし。

[335: 困りましたね。。 [男性 80代]]

値段交渉はありだと思いますよ。
また契約解除はしなくていいんじゃないですかね。
値引きしたら、その余ったお金は別のことに使用すればよいと思いますよ。

恐らく他の購入者さん、
図面で大幅に変更対象のフロア、
皆すでに売主と揉めてそうですよね。

そうなると、ここで書いた内容は購入者にとって、あくまでサポート的な事ですので
反対意見があれば、もしかすると売主関係者かもしれませんよね。

姉歯とかまるで購入者を萎縮させるような内容とか、
証拠金返却してもう一度売り抜ける自信があるのかわかりませんが、
非常に残念なのは、売主関係者が購入者にとって利益につながる事に関して
反対意見を書くことですね。

私が記載している内容は購入者の利益を守ることしか記載はしてませんし、、
損する側は、売主とかデベ側でしょうか。

噂の真相とかに聞いたら直ぐに食いつきそうですよね。まだ引き渡し前ですので
一切購入者は不利益も姉歯もございませんよね。それが事実ベースかと思います。

[336: 困りましたね。。 [男性 80代]]

要は、諦めて値引きに応じたらどうですか。って意味です。（あくまで売主関係者やデベ関係者の人が反対意見を述べているのであればですよ）

値引きしていただけたら、良いと思いますよ。大幅な仕様変更は資産価値下がりますからね。下がった分はちゃんと取り返さないと。