将来の資産価値を知る方法

[物件比較中さん]

タイトルのままのことが知りたいのですが、少しでも正確に知る方法というのはないものでしょうか。

自分の場合は買ったときより下がらなければ良いという考えです。

上がったから売ろうとも考えてはおらず、目下永住物件を探しております。
しかし将来的にも資産価値が安定かもしくは上がるような物件だとやはり気分はいいものだと思います。

計算式でも条件による判断でも何でも結構です。
どうか教えて下さい(汗)

[1: 匿名]

あるわけないでしょ！

[2: 匿名さん]

あったら、皆買い占めてるでしょ。

こういうクダラナイスレを立てる人って、
どんな生活、仕事をしている人なのか…

地震が起きればパー、
原発で事故が起きれば、日本の半分を危険に晒すことはフクイチで現実のものになったし、
富士山も騒がれているし…

地震や火山の予測は難しいから、
とりあえず、地図で原発を探して、
フクイチを参考に、危険に晒される範囲を円で囲ってみては？
フクイチだと、青森～静岡あたりまでが囲われるかな。
その大きさの円を、各地の原発を中心にして置いていく。

円で囲われない場所があれば、とりあえず、そこは原発の危険は少ないと言えるかもね。

[3: 匿名]

シャトルバス付きマンションはどうですか？

[4: 匿名さん]

新築で購入したら買った瞬間から資産価値は減少していくのが普通。

都内だとここ５－６年で７０平米換算の販売価格が上昇している地域もあるから
ひょっとしたら５年後も地価が販売価格を上回っているかもしれない。
ほかにも、もしも仮にあなたが購入した金額よりも１０００万円高かったとしても絶対に買う
というくらいの魅力がある物件であれば、他の人もそう思うかもしれない。

それにしたって災害１発で地価が大暴落するしかもしれないし、災害以外でも
工場や商業施設の撤退なんかでも地価が暴落する可能性はある。

あなたに予知能力があって、
「この都市計画は当初失敗といわれ散々叩かれるが１０年後には大成功」
「この鉄道計画は確実に実行されて完成後、３年間はにぎわうけど１０年後には閑古鳥」
なんてことが分かれば、今購入してしかるべき時に売れば１００％大儲けできる。





、

[5: 匿名さん]

客観的な情報を知りたいなら近隣の仲介をやってる不動産会社に査定してもらうってのは。査定の基準もあるし、彼らは相場や、中古の取引実績のデータにアクセスできる。できたら複数かつ、検討している物件の売主の系列は除外して。

ちなみに永住のつもりでも長い人生何があるか分からない。自分の主観だけで決めて、いざ売るときに売れないような物件つかんじゃったら身動き取れなくやっちゃうから、将来の売却のことも少しは想定しておかないと。

おまけだけど、所有していて地価が上がると固定資産税は増えるだけなんだよね。

[6: 匿名さん]

チェックするのなら、都市計画がどのように予定されているか位でしょうか？
でも、これは発表されたと同時に不動産も値上がりしているでしょうし、購入した時よりも上がる事はないでしょう。
少しでも資産を残したいと思うのなら、一戸建てを購入して、土地の資産を持っているのがよいでしょう。
家に対しての価値は下がるだけです。
駅や学校（特に小学校）付近の土地なら、安定しているのではないでしょうか？

[7: 匿名さん]

戸建ては建物の価値はほとんどないと考えたほうがいいよ。土地だけで価値を維持できるエリアかどうかがポイント。建物は壊すのにコストがかかるし。

ちなみに開発情報は業者が事前に押さえてるというか、大手なんかは行政に働きかけて進めるわけだから、一般に情報が流れる前に地価は上昇してる。

[8: 物件比較中さん]

質問者です。

皆様、厳しいお言葉もあり真摯に受け止めます(汗)

たしかに、上がることがわかっていれば誰しもが目を付けて買いますよね。。
素人の愚問でした、失礼しました(汗)

しかしできる限りの方法を提供して下さって、大変ありがとうございました。

まずは家の下の土地に目を付けて廻ってみようと思います。