グレーシア調布ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/chofu/
売主：相鉄不動産
施工会社：大成建設
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：東京都調布市小島町一丁目36番地16
交通：京王線「調布」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました 2014.1.3　管理担当】

[65: 物件比較中さん]

調布初心者だけど歩いて散策してみてパチンコとか目につく以外は気に入った

だけど朝の京王線が遅いと聞いて悩んでる。新宿まで３０分以上とか。場所によっては埼玉から通うより遅いね
丸の内方面までも遠いしね

老後とか子供いる家庭とかはいいかもしれないけど

[66: サラリーマンさん]

>>65

そうですね、調布からでも朝は30分かかる時あります。自分の場合は新宿までしか行かないので気になることではないんですけど、更に乗り換えて行く人は、朝は標準よりも時間がかかる計算で検討したほうがいいと思います。通勤時間がかかることはもう前提ということで。そのかわりここはほぼ駅前、これをどれだけメリットとして見れるかだと思うんですよね。電車は長くても乗っているだけですから。夜駅に着いて更に歩くよりはいいのではと。

[67: ご近所さん]

長時間ぎゅうぎゅうづめで立ちっぱなしで乗ってるのも、しんどいですよ。
駅間でやたら止まってると、みなイライラしますしね…

そんなわけでもうあきらめて各駅のっちゃったり。

[68: 匿名さん]

帰りはダイヤが変わってから楽になってません？

時々しか都心から下りに乗って帰ってくることはないのですけど、随分空いている日が多いと感じるようになりました。
以前はいつでも混んでましたよ、一本待つこともザラでした。

どこに住んでも遠方勤務だと電車混雑は心配になることですが京王線で新宿までの話であれば、自分は楽だと思っています。
これは八王子寄りに住んでいるからそう感じるのでしょうね。
おかげで検討がしやすいという。

[69: 物件比較中さん]

南向き７０㎡台５４００～６０００　だったら検討する

[70: ご近所さん]

たしかに特急が増えた分、すいてはいますね。
しかし事故が多くて印象は悪いですけど。

[71: 匿名さん]

地下化されずにこのマンションだけ建設情報が出たらまず「思い切り線路沿い」という声が多数挙がったでしょうね(笑)
しかし調布ではもうそんな心配は皆無です、調布駅激近にして音の心配のない(もちろん街中の音はあると思いますが)マンション。あとはお値段だけといった印象です。

事業協力者住戸の数が非常に多いように思いますが、これで最上階が埋まってしまっていたりはしないでしょうか。
できるだけ上の階に住みたいと思う一般検討者も多いはずですからあるといいですね。

[72: 物件比較中さん]

しかしこのマンションの南側すぐの線路の上に商業施設建てるんだよね。

線路の上に建てんでもいいのに。今アフラックとここの建設予定地の間はスペースあって気持ちいいのに
一気にきつくなるなあ。あと商業施設の向きと高さによってはお見合いになる可能性あり

商業施設ってこのマンションにもはいるけどこれ以上何を増やすんだろう

映画の街らしいからシネコンでもつくってくれれば嬉しいけど、中途半端な商業施設ばっか建てても…
デパートなら嬉しいけど

[73: 匿名さん]

>72

駅上は４階と５階ですね。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/chofu/concept/index.html

あとグレーシア調布と背中合わせ？の北１Ｂ地区は１０階建て。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1364523184019/index.html

[74: 匿名さん]

買いでしょ。

[75: 物件比較中さん]

あと３００万ぐらい安けりゃ検討したいんだがなあ

ザパークハウス調布よりいい値段するね

住友はおかしいからもっと高くしてきそうだけど

[76: 物件比較中さん]

あとパチンコ入らないのはいいね。内廊下がよかったけど

[77: 購入検討中さん]

なんかモデルルームが開かれてから書き込みなくなったね笑

人気ないのか今まで営業が書き込んでたのかどっちかなのか笑

[78: 購入検討中さん]

＞７７
ＭＲに行けばわかる情報があるでしょうから皆さん直接行かれてるんじゃないですか。
うちも早めに行かなきゃ。

南向きいいなあ～。この地点、電車はとっくに地下に潜っているはずですから今後は何の心配もないですよね。
心置きなく南の窓を開放、バルコニーからの空気も綺麗なんだと思います。
調布駅以南の方面は高層建物も無いですものね、目の前に無い限りは明るい生活が送れると思います。

[79: 匿名さん]

>>71さん
事業協力者は22世帯入るようですね。
住戸の位置は一般分譲前に決まってしまうようですが、どの階層に入居されるのかは
私も気になっていました。
マンションの住戸は、提供した土地との等価交換なんですよね。
22世帯がある程度固まって入るのか、各階にバラけるのかも知りたいところです。

[80: 購入検討中さん]

>>78いや南はアフラックがあるから上層階以外は抜けないと思うんだが。上層階でも抜けないか？

もちろんアフラックとは距離があるからカーテンは開けられる生活はできると思うけどね

あと南側は四階建ての商業施設がアフラックとの間に建ちます。どういう建物になるのかわからないけど

[81: 匿名さん]

このマンションの南には、京王の商業施設が建つのでは？
それほど、高い建物ではないみたいだけど。

[82: by 匿名さん]

物件近くにはパルコと西友もありこの大型ショッピングセンターだけでも
ほとんど買いたいものは揃えられますし駅反対側には市役所や大型図書館など
あり徒歩で行ける範囲内にあるのはとても便利です。
飲食店もTVや雑誌に載ったことがあり美味しいお店も多く
これからもさらにお店が増えていきそうなので魅力がある街です

[83: ご近所さん]

>>79
国領の再開発ではバラけてましたね。

>>80
アフラック、反射がまぶしいとかないか確認したほうが良いかもです。

[84: 匿名さん]

>74
いえ。

[85: 匿名さん]

明日この裏の通りでよさこい祭りがあるみたいです。グルリと一周まわってみた感想では、

・とにかく敷地は広い
・このエリアの旧甲州街道の歩道は本当に狭い
・西友は通常の店舗より大型
・本当に駅近

こんな感じです。
調布銀座ゆうゆうロードはゆっくり物色したいですね。
明日また行ってみようかなあ。

[86: 周辺住民さん]

現在の囲われている敷地は、今後道路拡幅になる部分を含んでいます。
建設事務所のある部分はほぼ道路（だからこそ事務所があるわけです）。

北側の旧甲州街道も拡幅されます。
パルコ側の再開発とあいまって、いまのパルコのラインとそろうはずです。

[87: 匿名さん]

再開発により旧甲州街道の道幅が拡張されるのは住民にとって大きなメリットですね。
西側道路も6メートルの歩道に電柱地中化、並木道の植栽など計画されていて、
安全で美しい街並ができて行く事に期待が高まっております。
調布駅新出入口の完成も楽しみですね！

[88: 匿名さん]

「グレーシア調布」西側、調布会館やスリジェがある方はどのようになるのでしょうね。
同じ様なマンションが建つのでしょうか？

[89: 周辺住民さん]

>>88
そっちは何も変わりませんよ。
市役所通りに面した歩道が広がるくらいですね。

[90: 匿名さん]

>89
情報ありがとうございました。

[91: 匿名さん]

駅前がきれいになっていくのが楽しみだなって思います。
買い物や役所などそろっているので、便利ですし、
電車に乗れば都心まで、とっても近いのでアクティブに暮らせそう。
電車や車の音はあまり気にならない場所でしょうか。
駅前なので、多少はしかたないと思いますが、どうですか？

[92: 周辺住民さん]

電車は当然気になりませんが、車は旧甲州と市役所通りが若干気になるかもしれません。
とはいえ上層階ならまず車もきにならないかと思います。
夜になればあまり車どおりもありません。

夜中は車より酔っ払い等の人の声のほうが気になりますね。
あと緊急車両。

[93: 物件比較中さん]

地下化されてるんだから電車の音がうるさいわけなかろう。
まあ車も全くしないわけないだろうが、窓閉めたら全く問題ないと思われる

朝の京王線が遅すぎるのが最大の欠点で、このマンションと調布の将来的な環境はいいだろう。

あと400~500安けりゃ即決だった

[94: 物件比較中さん]

No.93さんは、希望物件の値段を知ってらっしゃるのですね。
大体で結構ですので、坪おいくらくらいでしたか？
来週、モデルルームへ行く予定ですが、もし事前に少しでも情報が
あれば助かります。

[95: 93]

まあモデルーム行って確認してくださいといいたいが大まかにいうと
南向きの３ＬＤＫは６０００～からが中心で西向きの３Ｌは５０００万後半って感じだったかな
もちろん角部屋が高い

まああくまでも予定価格なのでもうちょっとだけ下がることを願う

[96: 物件比較中さん]

調布って美味しい店とかある？お寿司やとかイタリアンとか

[97: ご近所さん]

調布の外から食べに来るような店はほとんど無いと思います。

[98: 匿名さん]

うなぎ 鈴木 とかは？

http://tabelog.com/tokyo/A1326/A132601/13005981/

[99: ご近所さん]

鈴木ねえ…高いだけで普通だと思います。
公式サイトの客を喰った態度もねえ。

[100: 購入検討中さん]

ご近所さんありがとうございます。うちは外食の頻度が少なくないので欲をいえばおいしい所があれば
よいのですが、なさそうですね。仙川とかのほうがまだありそう

ファミレスやファーストフードやカフェはけっこうあるんですがね

まあこれから商業施設増えるし期待するしかないですかね～

[101: 周辺住民さん]

鈴木は美味しいですよ。
供されるまでの時間が耐えられない方には厳しいですが。

トラットリア、ビストロはパッとしないですね。

呑んべえの方にはそれなりに良いお店が多いと思います。

まあ、私鉄沿線という条件からすれば悪くないのでは!?

[103: 匿名さん]

お城の存在は全く存じ上げませんでした。
深大寺や神代植物公園には何度か遊びに行っているのに全く気づかなかったという事は
観光地としてはそれほど大々的に宣伝していないと言う事ですよね。
二の丸も芝生が敷かれた公園に礎石が置かれているだけのようですね。

[104: 物件比較中さん]

＞103
そうですね、調布駅前を見回しても深大寺に関して案内があったりは無かったように記憶しています。そもそも調布と三鷹の中間のような場所ですから調布駅とは全く別のエリアと解釈して良いのではないでしょうか。でも調布の名所の1つであることは間違いありません、私のようにこちらの物件を購入して住むことになると新しく調布市民として生活することになります。その際は、市民として歴史や文化、名所を一通り知っておくことは子供達に教える為にも大切なことと考えております。

[105: 周辺住民さん]

夜中通りかかってちょっと気になったこと。
西側の通りを挟んであるパチ屋のネオンはかなり邪魔になると思われる。
駅にストリートミュージシャンがくるとかなりうるさい。

[106: 匿名さん]

駅周辺でのパフォーマンス、ストリートミュージシャンは禁止されていないんですね。
私が住んでいる街は駅のペデストリアンデッキでよくストリートミュージシャンがライブを
していましたが、数年前から規制されて一切活動できなくなりました。
マンションも近かったので深夜までうるさいと苦情が出ていたようですね。

[107: 物件比較中さん]

>105
>106

まだ開発前の段階の駅前ですからルールが無いのでしょうね。これから変わって、例えばこのようなマンションができた場合は苦情防止に禁止になったりもするのではないでしょうか。追い出すような気持ちではありませんので、調布駅前の広いスペースの一部で可能にするなど、変更という形で共存できれば良いと考えております。ところで、マンション下部の3Fまでは商業部分になるのですよね、この部分の階高計はいくつぐらいになるでしょうか、3F住居の詳しい高さ(位置)を知りたいのです。

[108: 匿名さん]

最近保育園が入るマンションが増えてきていますけど、ここは保育園が入ると便利だと思うのですが？

[109: 購入検討中さん]

７０㎡超えの部屋で管理費修繕費合わせて毎月３万超えるって本当？

本当なら高すぎだよね。コンシェルジェや共用施設が充実してるわけでもないのに

[111: 購入検討中さん]

＞109

管理費・修繕費…3万円超えるんですか～。

今月末には価格が決まるような事を言ってたような気がするけど、3万円超えるとなるとキツイ…購入は無理かなぁ～。

[112: 購入検討中さん]

ゲストルームなし
コミュニティルームなし
プレイルームなし
コンシェルジュなし
雨天時は駅から傘が必須
駐車場も駅前だから三万ぐらい？

これで管理費三万円超えは高い。
修繕費込みだと四万⁈

[113: 購入検討中さん]

管理費だけでさすがに３万円はないですよ笑

修繕費あわせてでしょ。それも真実かはわからないけど

[114: 購入検討中さん]

管理費・修繕費合わせても三万円超えは高いですね。