グレーシア調布ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/chofu/
売主：相鉄不動産
施工会社：大成建設
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：東京都調布市小島町一丁目36番地16
交通：京王線「調布」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました 2014.1.3　管理担当】

[401: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

純粋な疑問なんだけど、逆にどこのマンションなら文句なく評価されるものなの？どこの掲示板見ても大概デメリットが載ってるけど、みんなが手放しですごい！って言ってるマンション無い気がするんだけど。
お金ないから調布近辺で探してるんだけど、そもそも調布はダメってことなの？

[402: 匿名さん]

予算はわかりませんが資金面が乏しいなら、特急停車駅で尚且つ再開発中の調布駅は難しいのでは？各駅停車の駅や調布より西側の八王子方面、もしくは南側の橋本方面など検討されては如何でしょうか？

[403: 匿名さん]

そうじゃないでしょ。「都心に住むほどのお金はないから」って意味でしょ、ここは。

[404: 匿名さん]

お金はないから調布近辺って…随分安く見られてますね。

何処と比較して調布近辺で探されてるのかよく分かりませんけど、23区内でも安めの地域はあるでしょう。

調布市内でも物件によって価格の差は大きいですし、希望条件によりますね。そもそもここは完売物件のスレですし…。

[405: 物件比較中さん]

調布、決して安くないですよ。

とある丸の内沿線の同面積程度のマンションより、よっぽどこちらのマンションの方が高価ですし、
坪単価のマップで見ると、むしろ、調布は23区の中の上程度に位置しているのがデータで見ればわかります。

バイアスはありますが、しっかりとしたデータで会話しないとですよね。

[406: 匿名さん]

>>405
おっしゃる通り調布は決して安い地域ではありません。
だからこそ401さんの"お金ないから調布近辺で探してる"という内容に疑問があります。
もちろんどの地域と比較しているのか分からない以上、何とも言えませんけど。

[407: ご近所さん]

調布市民歴30年の身として、特徴を言いますと、
■地盤がいい。
　　この前の小笠原諸島とかの地震も、埼玉等は4とか5で、調布は3だった。
　　都心よりもよっぽどいいのに、新宿まで15～20分
■よくも悪くも甲州街道の古くからの宿場町。東西の便が良い。
　　旧甲州街道に面して南北に細長い地主が多い。
　　南北はバスでカバー。
■深大寺や多摩川、野川公園の自然、武蔵野の森公園や味の素スタジアム、
　伊豆諸島への飛行場（伊豆大島等の魚介類）、グラウンドが豊富。
　（荒木大輔他、調布リトル等が強い由縁）
　ちなみに、中畑さんも調布市出身。

ということで、調布の潜在価値は高く、値段も多摩だけど、そんなに安くはないと思います。
どうでしょう。

[408: 匿名さん]

駅がすぐ近くで新宿まで15～20分となると、かなり便利な場所だと思うから、それだけでも価格は安くないだろうなと思います。
また、地盤が良いのは何よりです。それだけで安心して良いかどうかは別だと思いますが。

>>407さん、地元を知らないのでひとつ質問なのですが、伊豆大島等の魚介類とはどういうことですか？直送の物が売られているということですか？

[409: 匿名さん]

>>408さん
誰も親切に答えてあげてませんでしたが、ご質問の件、先日の事故ですでに理解にいたってますでしょうね。

[410: 匿名さん]

何か思うけど、グレーシアの間取りって使いづらそう…。

[411: 匿名さん]

そう一般的に言えたものでもないでしょう。
だって、物件タイプごとに全然間取りがバラバラで統一性ありませんもん。

[412: 匿名さん]

どの間取りも使いづらそうって事なのでは？
私は角部屋を検討していましたが、トイレが真ん中にあったりリビングが狭いのでやめました。

[413: 匿名さん]

>>412
私もそう思います。
導線が複雑な部屋ばかりな気がします。

[414: 匿名さん]

売り物件も賃貸物件も出てますね。

[415: 買い換え検討中]

本当ですか！
情報ありがとうございます。
さっそく探してタイプと価格によっては検討したいと思います。

[416: 匿名さん]

>>415
気に入った物件にめぐり合えるといいですね。

[417: 匿名さん]

中古に出ている物件は14階Bタイプ。ということは入手価格に1,000万円の上乗せですね。

[418: 購入検討中さん]

417>1,000万円の上乗せであれば、なんとか検討できそうですね。

[419: 入居済み住民さん]

購入してまだ半年たたないのに物件を買いたいという文書が投函されていました。
およそ買った時の価格に1000万円上乗せした価格が希望買取価格として書いてありましたけど、内装や手続でそこそこかかっているのでもうすこし上乗せでなければちょっと売るわけにはいきませんね。

[420: 匿名さん]

>>419
その文書やチラシなど、どこのマンションに住んでも、必ず投函してくるもので、この物件に限ったものでないので、調子に乗らないで大丈夫ですよ。

[421: 入居済み住民さん]

>>420
おそらくその手のチラシしか受け取ったことがないのだろうと思いますが、想像されているようなチラシと違って物件番号指定で投函される封書のことで、具体的な価格が提示されているものです。不動産会社の名は伏せますが、なるほどと思うところです。
都心ならわかるけど調布の物件でそんなものが入るとは思ってもみませんでしたけどね。

[422: 購入検討中さん]

14階Bタイプの中古、まだ売れていないみたいですね。

[423: 匿名さん]

>>422
これですね。14階南向きで条件良さそうですけどね。

価格 6480万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 120戸
専有面積 71.04平米（21.48坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.06平米
所在階/構造・階建 14階/RC15階地下1階建

[424: 匿名さん]

やはりその中古物件売れてしまったみたいですね。

[425: 匿名さん]

19.7万円で賃貸物件が出ていることは見つけました。
調布駅で徒歩3分。23区外でも、駅からこんなに近い物件なら、アクセスも至便ですしいいのかもしれないと感じました。

新築物件なんですね。価格が割高な気もしますが、新築の分譲賃貸なら価格も納得なのかな。