グレーシア調布ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/chofu/
売主：相鉄不動産
施工会社：大成建設
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：東京都調布市小島町一丁目36番地16
交通：京王線「調布」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました 2014.1.3　管理担当】

[268: 匿名さん]

良水工房はいいなって思いますが、管理費とか高くなるなら少し気になっています。
共用部分もあまりないし、管理費はちょっと高いなって感じました。
駅に近いのは魅力あるけど、マンションの魅力が少ないかも。

[269: 匿名さん]

管理費が高い理由は水ですか。
あると嬉しいけど、一生続く管理費にのっかてると思うと・・・。
268さんの仰ることにとても納得してしまいました。

[270: 匿名さん]

現在ペットボトルのミネラルウォーターの水で風呂に入ったり洗濯していますが、良水工房になったらすごく安上がりになるので喜んでいます。

[271: 匿名さん]

アハハ。一票。
本当にお風呂まで必要なのかな、と考えてしまいます。
友人に話すと不気味に思われましたが。

[272: 匿名さん]

270さん
中国じゃないんだから（笑）そこまでいらないでしょ。

[273: 匿名さん]

良水工房とは？
そんなに維持コストがかかる設備なんですか？
せいぜい年に1度フィルターを取り替える程度なのでは？
フィルター費用は多少の価格差があるでしょうが、こんな感じみたいですよ。
>>フィルター交換代金は27,300円（戸建て標準タイプ・2013年4月1日現在）

[274: 匿名さん]

浄水のお風呂にはいれたり、髪が洗えるのはすごいメリットだと思います。

[275: 匿名さん]

良水工房があることによりお風呂、飲み水、料理などに
利用できるのは便利ですね。よくスーパーとか飲み水などもらいに
行ってましたが帰りなど重たくて1日に何回も買いものに行くことがありました。
ただ水道水で炊きあげるお米とか料理なども明らかに味が違って美味しくなります。

この良水工房が設置されていればスーパーに水をもらいに行く必要が
なくなりそして料理だけでなくお風呂にもこの安全な水で入浴や
髪を洗うことが出来るのはメリットだと思います。

[276: 匿名さん]

現在、調布駅は地下にあるんですか？地図だとそんな感じに見えますが。
駅が地下に移動すれば、地上の駅周辺もかなり良くなりそうですね。
何か駅ビルとかも建つ予定でもありますかねぇ。
ここも駅に近いことだし、そういった建物が出来ると中に、いろんなお店が入るので楽しくなりそうです。

[277: 周辺住民さん]

約2年前に地下になりましたよ。
線路跡地のビルは京王が3棟予定していますが、実現度はまだよくわかりません。
ちょうどこの物件の目の前にも建つ予定ですね。

地下化は京王線をまたぐ車のためであって、歩行メインの人には
ホームが結構遠くなったとか、デメリットのほうが多いですね。
まあ今から住むなら感じないと思いますけど。

[278: 匿名さん]

かなり先ですが、調布駅前広場ができる予定ですね。
商業施設建設も予定されているようで、完成したら活気づくでしょうね。
これができることでマンションの価値も上がりそうですね。
調布は再開発やエリア開発に積極的に力を入れているんですね。

[279: 匿名さん]

＞278　鉄道が地下になれば当然上は空いていますからね。
せっかくの空き地を有効に使わない手はないですよ。

本当、これから何ができていくんでしょうね。

先月行ったときはまだ駅から出る途中の通路や壁も工事の最中でした。不恰好なので早めに綺麗に完成すると、住む人は歩く場所ですか気分もパッと明るくなると思います。

調布は、相変わらず賑やかでした。

[280: 周辺住民さん]

線路跡地の利用予定は公表されてるので調べてみてください。
公共の部分については、住民にも説明されてきているし、
いまからひっくり変えることはないと思います。

[281: 匿名さん]

調布駅が地下になって、いい面もある反面、悪影響も懸念されますが、特急増発効果もあってか、
昨日発表された2013年度の駅の乗降客数が前年比で約1700人(約1.5%)増加して取り敢えず良かったです。

[282: 匿名さん]

乗降客数が増加しているということは電車混みそうですね。駅が近いからまあいいか。
駅が近くて線路に隣接していないというのはいいですね。地下ならそれほど音の響きもないですよね？
線路跡地がどうなるかでマンションの周辺環境も変わってきますよね。
跡地の利用予定というのは↓で良いのですか？
http://response.jp/article/2013/05/24/198646.html
商業施設となると賑やかになるのでしょうね。建物の高さはそれほどでもなさそう。

[283: 周辺住民さん]

電車の込み具合はそんなんで変わりませんよ。
いずれにせよ特急なら調布に来る時点で混んでるわけで。

線路跡地については市のサイトをみてください。
商業施設については京王電鉄が担当するので京王のニュースリリースが一次情報です。
http://www.keio.co.jp/news/backnumber/news_release2013/nr130523_chofu-...

[284: 匿名さん]

マンションの南にビル建っちゃうんですか？？
線路跡で日当たりいいのかと思ってました。買うなら高層階なんですね。

[285: 周辺住民さん]

そもそも、線路はさんでアフラックのビルがありますし…
間にビルが建ってくれたほうが、むしろあのビルの反射がさえぎられていいのでは？
まあ京王のビルはそんなに高いものではないということですが。

[286: 匿名さん]

南側にビルが建っても日差しを遮らなければ良いことです。
建つビルの高さが低くてこちらの居住する階に日が差し込んでくれるなら、何の問題もありませんけどね。
ここの居住階は、３階か４階あたりからではないですか？
入居前からそんな調子じゃ、困ったもんですよね。

[287: 匿名さん]

今更京王のビルの話題が出てるようですが、ここの人達は
過去スレ見てないの？？？？文句言いたいだけ？？？

[288: 匿名さん]

いろんな施設がマンションから近いので便利ですね。
もちろん駅も近いですが。
AからDタイプは南向きですが、電車側なのでE以降の西向きかな。
生活スタイル朝寝坊なので、お昼前に選択物を干しても間に合う感じがいいので。
壁が騒音を抑える設計なので、音がどれくらい抑えられるのか気になる。

[289: 匿名さん]

防災面では管理事務室とは別に地下に防災センターがあり、係員が待機しているそうですが
24時間巡回していただけるのでしょうか。
管理費が月額で25,710円～26,200円+900円と高めの設定でありますし、警備員が巡回してくれる
安心を買うと思えば妥当な金額設定だと感じますね。

[290: 匿名さん]

管理費は高めですが、修繕積立金は4000円代とけっこう安めです。合算したランニングのバランスとしてはとっているんですかね。

[291: マンコミュファンさん]

修繕費が安く設定されているのはとても嬉しいですが、足らなくなることは無いですかね。
管理費は修繕費にはあててはくれませんからね、そのへんがちょっと気になりました。
しかし、管理費は高いですよねぇ。なんでこんなに高いんでしょう。
防災センターがあるからですか？ここだけの防災センターでは無いですよね。

[292: 匿名さん]

なんで修繕費用が安めにできるんでしょう。建設会社の問題？

[293: 周辺住民さん]

商業部が相応に負担するのでは…
最初だけ、にならなければいいですけど。

[294: 匿名さん]

長期修繕計画ってどうなってるんでしょう。途中から修繕費が大幅値上げとか大丈夫でしょうか。

[295: 匿名さん]

　モデルルームに行けば計画書見せてもらえると思いますよ。普通、最初は安くても段階的に上がっていくことが多いようです。ここも基本そうなんじゃないか。
　管理費は高く感じますよね（汗）何かしらコストがかかるものがあるとか？いざとなったら見直し必要かも。ってそんなことできるのだろうか。

[296: 匿名さん]

管理費は25,710円～なので他のマンションと比較しても高いと感じます。
要因としては、やはり防災センターが有人管理という点が大きいと思います(24時間体制なんでしょうかね？)。別に管理人もいますしね。
他に何かありますでしょうか。管理会社の相鉄リビングサポートの元々の相場が高いのかしら。

[297: サラリーマンさん]

管理費で２万を超えたら高いですよ。
住むために購入して、更に住んでいる以上、管理費として更に２万以上も払わなければ、
住めないのもなんだかな～って感じですね。
管理費は安心料と思えば良いんですけどね。
でも、２万はやっぱり高いですね。

[298: 契約済みさん]

管理費が高い点について、入居後に管理組合で話し合って、より良い適正な管理費に改正してもらうことは出来るのでしょうか？　今提示されている費用は会社側の計算で決まっているわけですよね。　もっと削れる項目とかを検討することは出来るでしょうか？　

[299: 匿名さん]

管理費を削減する場合ですが、コンサルティング会社に適正な価格を計算してもらい、エレベータ管理、駐車場管理などのコスト面の見直しをして、行政などに相談。
他に管理費見直しドットコムなどもあります。無料で相談できるみたいです。

[300: 匿名さん]

>>298

必要な額は必要ですから
詳しい内訳を見て住人の多数が不要と指摘する内容があれば
協議にはかけることができるのでは

駅前だけに色々とお金がかかりそうな物件です
上で言われている2万はそう高くはないと個人的には思いますが
本当に内訳次第でしょうね

例えば管理人が居て人件費がかかり過ぎるとか
(24時間体制じゃなくて良いなど)

突っ突くとすればこの辺り?

[301: 匿名さん]

管理費2万7000円は、駐車場とあわせて5万越えるので、ぶっちゃけ高いと思います。ただ、それに見合う設備や共用施設があるならランニング費用が高いのも仕方ない気もします。

逆に心配なのは別途かかる修繕積立が4000円と安いのが気になります。この内容でこの金額は違和感があります。ちゃんと修繕されるんでしょうか。

[302: 匿名さん]

管理費などは内訳を提示して貰い作業項目ごとの費用を確認することが大切のようです。
管理業者に委託していると管理費の内訳が記載されていない場合があるようです。
機械式駐車場などは修繕費がかかりますが、管理費が不足する場合は金額を値上げする流れ。

[303: 契約済みさん]

契約者用の住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444010/
情報交換したいです。

[304: 匿名さん]

販売中は4戸？？

掲載コメントを見るとどうやら角の間取りが空いてるみたい。
どこでもそうだけどいいポジションだと思います。
マンション内でも高い間取りなのかな、いいと思うのに残っていることはちょっと気になる点。

やっぱり小島町は調布駅傍だけに便利ですよ。
グルメな人は路地のほうを散策してみるといいと思います、あ、これは小島町に限らず。
いい飲み屋さんがあったり、バーがあったり、ラーメンがあったり。

[305: 周辺住民さん]

>304
公式HP上は残り2邸となってますね。
もしかしたら今月中に完売するかもしれません。

[306: 匿名さん]

1邸に変わってますね。ここが販売終えたらどこに購入者は流れるかな。

[307: 匿名さん]

どのみち完売はいいことです。やっぱり強い立地ですね、開発も加わって評価の高さは一目瞭然でしょう。今の駅上の環境見ると工事中ばかりで今後を詳しく想像しにくいのは確かですけど、工事があるということは完成があるわけで、漠然とでも期待があると思います。それとまだ増えている新築マンションの勢いが、ここを買った方にとっては調布の勢いを感じさせて嬉しいことなんじゃないですか。

[308: ビギナーさん]

祝　完売　！

[310: 検討中の奥さま [女性 30代]]

キャンセル住戸が出たとお知らせをいただきました。
こ、この時期に…ごくり…
キャンセルが出たら！出たら！！とは思っていましたが、一番狭いタイプのようで、
今回は見送ります。うーん、難しい。
これ以上広いところは駅近安値で出ない気もしますが…

[311: 入居済み住民さん]

Lタイプ　70平米5980万円、しかし北西向き...ないなぁ...

[312: 物件比較中さん]

これの元の値段をご存知の方いますか？　当初より高くなっているんでしょうか。安くなっているんでしょうか。

[313: 匿名さん]

500万高くなってますね、

[314: 物件比較中さん]

そうなんですね。オプションは今からつけられないでしょうから、それで500万円プラスっていうことは、もともとが市場価値よりかなり安く出していたっていうことになるんでしょうかね。

[315: 匿名さん]

不動産手数料など諸々費用がかかっているでしょうから、その分を上乗せしてトントンで売りたいだけではないでしょうか。

[316: 物件比較中さん]

そうなんですか。不動産手数料の諸々の関係は売主側にそんなに出費があるものなのでしょうか。それにキャンセルもこのタイミングであれば少なくともキャンセルした人の手付金は戻さずに収入になってますよね、きっと。それでもさらに500万でないとトントンにならないくらい費用ってかかるもんなんでしょうかね。

[317: 匿名さん]

プラス500万円でもセントラルレジデンスに比べればまだまだ安く、物件の質も高いので、とてもお買い得ではありますね。