グレーシア調布ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/chofu/
売主：相鉄不動産
施工会社：大成建設
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：東京都調布市小島町一丁目36番地16
交通：京王線「調布」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました 2014.1.3　管理担当】

[207: 周辺住民さん]

角度的に、西向きのほうが見えづらい（かなり左側にみえる）かもしれません。
うーん、どっちもどっちかな…
いずれにせよ高層階じゃないとだめでしょうけどね。

[208: 匿名さん]

都心のほうが物理的に離れているのであまり意識しないと思いますがさすがに調布あたりまで富士山に近づくと、これが見えることを期待してしまうと思いますし、見えるマンションのほうが良いと考えるようになると思います。

グレーシアの西近接にはとりあえず高層建物は無いようですよ。

ですが富士見坂から見えなくなるというような話もあるぐらいですから永久に拝めるかどうかは誰も確約できないことで･･･この点は悩みどころなのですよね。

[209: 周辺住民さん]

方角的には西じゃなくて西南西くらい。
さらにこの物件のあるあたりは街道が南東-北西に傾いていますので、
ちょうど見づらい位置なんですよね。
建築物は予定されている京王のビルがちょうどその方向になるような。

我が家はわりと正面に富士山を望みますが、別にどうでもいいですけどねえ…
冬場以外はかなりかすんでますし。

[210: 匿名さん]

ここは屋上に上がれないです？
上がれれば全員平等に富士山を拝めるのですけどねえ。

元旦なんてみんなで見るのでは？？

そのときにどんな人が住んでいるか確認もできて安心。

[211: 物件比較中さん]

管理費と駐車場料金が高いことが気になっています。
先日ニュースでも取り上げられてましたけど、駐車場がきっとこの高い賃料設定とマンションの場所からするとまず、余るでしょうから、今でも高いのに管理費がさらに上がることも想定しておかなければならないですね。

営業さんは埋まるとおっしゃってても埋まらなかった時の補てんは絶対にしてくれないですから、そもそも駐車場を利用しない住民が駐車場費用を負担することになることがとても嫌です。

そういう心配はなく、皆さん購入しているのですかね？

[212: 匿名さん]

駅に近いので車を持たれる方の率は低いかもしれないですね。
すべて埋まるとは確かに限らないかも。
そうしたら駐車場の料金をあげるとかそういう事が必要？
これはおいおい考えていかなければならないでしょうね。
お子さんがいらっしゃるご家庭も多そうなので、初めのうちは車を持たれる方が多いでしょうが
高齢化してくるとそうでもなくなりそうな。

[213: 匿名さん]

サミット万歳。
あと南に京王ストア。
使い分けできますね。
ポイント貯めるならサミットかな。

東八のほうも一度散策しておいて損は無さそう。
グルメシティもあるしドライバー御用達のお店が多そうです。

[214: 匿名さん]

>>210

最近は、商業ビル・マンションとも屋上は開放しないですよ。
防犯対策と自殺対策のためです。

[215: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯ今週号特集「資産価値の落ちない街」

10年度の騰落率

（東京市部）

仙川　　100超
武蔵境　100超
府中　　100超
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調布　90.3

[216: 匿名さん]

SUUMOのネット記事を読んでいて、マンションは物件の前に「街買い」であると言う見出しが目に入りました。
マンションを買う際は、誰もが住みたいと考えるようなポテンシャルの高い街を選ぶべきだそうですね。
騰落率がどう言うものか分かっていませんが、調布の90.3は評価が低くなったと言うことですか？

[217: 匿名さん]

調布は、今再開発途中なので10年後に期待ですね。

[218: 匿名さん]

そうなんですよね。
ちょうど過渡期が今なんじゃないかとは思っています。
ＳＵＵＭＯの記事はまだ見ていないんですが、この数字、良いのか悪いのか判らないですね。
それに現時点での評価ですし。
良くもなるし悪くもなる可能性がこれからあるかと思われます。

[219: 匿名さん]

屋上の開放は常時ではなく、何かイベントがある日に時間を決めて…でしたら警備しやすいのでは？
例えば、夏の花火大会や、どなたか仰っていた元日の初日の出を眺める会など。
ダイヤモンド富士が眺められる季節も良さそうですね。
年に数回の事ですが、住民間の交流の場にもなるのではないでしょうか。

[220: 匿名さん]

>216
>街買い

自分はいつもこの視点で考えています。まあどの辺までを街として対象範囲にするかはけっこう漠然としてますが。調布市全体かそれとも調布駅半径数十メートルだけか、などの違いで見解も違ってきますよね。はたまた調布市と隣の府中市や世田谷区を比べたりもします。とりあえずここは特急停車で駅前、この条件でまず好感かなと。

[221: 匿名さん]

今までなかったと思うのですが、先日新聞の折込にグレーシア調布の広告があって、先着順受付とありました。
売れなくて困ってるんでしょうか？最初は抽選とか言っていたのに。

[222: 物件比較中さん]

フルローンで購入予定の方いますか？

[223: 匿名さん]

＞今までなかったと思うのですが、先日新聞の折込にグレーシア調布の広告があって、先着順受付とありました。
＞売れなくて困ってるんでしょうか？最初は抽選とか言っていたのに。
以前モデルルームに行きましたが、いくら駅前とはいえ調布ですし、流石に全ての部屋が抽選になるほどの勢いはないかと。。
第一期は全て売れたそうなので昨年末時点で残り約40戸ですかね。（約20戸は地権者の方が住まれるそうです。）

現在の販売ペースを売れていると捉えるか、売れていないと捉えるかは良く分かりませんが、売れずに困るという程でもないかと思います。売ってる側としては大体予想通りの展開なんじゃないですかね。

ただ南口に建設しているマンションの販売もそろそろ始まりそうなので、これから先の販売は大変でしょうね。

[224: 匿名さん]

新聞にチラシが入っていたんですねー。
公式ホームページでも※先着順受付につき、表示の住戸が販売済みの場合がございます。あらかじめご了承ください
と明記されていますし、期分けが進むにつれそうなってくるものだと認識してます。
チラシの内容はどのようなものだったのでしょう？特に安くなっているような目玉商品はありましたか？

[225: 匿名さん]

こちらのマンションは1階～3階まで商業ゾーンだそうですが、どのような店構えとなるか既に決まっているものもあるのでしょうか？地権者住戸が20戸なので、マンション計画前に建てられていた店舗がそのまま入居するケースもありますか？
店舗によっては騒音が心配されるものもあるでしょうから、商業ゾーンと居住ゾーンの境目である4階は避けておいた方が良いのでしょうか。

[226: 周辺住民さん]

もともとあった商業施設は、萬来軒のぞいてすべてテナントかな。
まあでもパチ屋は入るんじゃないでしょうかね。

商業部分の床と住宅部分では大きく違うでしょうから、
そういう意味の騒音は心配ないような気がしますが。
4Fは下を気にしなくていいので、小さい子供がいるなら良いのではないかと。

むしろ目の前のパチ屋や居酒屋から出てくる酔っぱらいのほうがうるさいと思います。
結構騒がしいですよ。といっても調布ですから大したことはないですが。

[227: 匿名さん]

動線がずれてるといんですけどね、エントランスとかと。

調布は春は何かイベントありますか、更に絞って調布駅周辺あたりで。

桜がたくさん咲くというイメージはあまり無いです。深大寺まで行けば満開なんでしょうけどできれば駅寄りで。京王のフローラルガーデンも少し遠め?、という以前に桜は無いかな…。

[228: 周辺住民さん]

駅周辺で桜？第一小にちょっとありますね。
深大寺まで行かなくても野川沿いに桜が植わってますが、駅からだとそんなに近くはないから同じか。

[229: 周辺住民さん]

１～３階の商業施設ですが、営業マンのお話では銀行が入ることが決まっているだけで、他は未定との事でした。
恐らく決まるのも来年だろうとの事で、こちらは暫く動きがなさそうです。

一緒にパチンコ屋が入る可能性についても聞いてみましたが、その手のテナントは入らない予定と仰ってました。
飽く迄予定なので、どこまで信憑性のある話かは分かりませんが。。

個人的には医療機関や託児所が入るととても便利だなあと思います。ただ他にも駅前には数件商業ビルが建つそうですし、徒歩１～２分圏内という事であれば、無くて困るような店はなさそうですね。

[230: 匿名さん]

銀行が入ると便利ですね。ただ何処の銀行が入るかによって違う銀行カードだと
手数料とか別にかかることも多いので気になるところです。あとマンションに
あればいいなというテナントは、セブンイレブンやローソンなどの大手コンビニ
ですね。24時間利用できて今は配達受付やATMもあるし総菜なども充実しているので
あれば便利だなと思います。

[231: 周辺住民さん]

銀行ですか。ということは、どこかが移転してくるということになるでしょうかね。
りそなは建て替えたばっかりでこれは100%ないでしょうけども。
近くのみずほあたりかな？

パチ屋は今の段階じゃ「ない」としかいわないでしょうね。
一足先に終わった国領の南北の再開発では、両方とも結局パチ屋入りましたが…

[232: 匿名さん]

パチンコが入る可能性はゼロにしてほしいですよね。
銀行が入るのは純粋にいいのではないかと。
新たにどこかが出店してくるのだったら銀行の選択肢が増えるのでいいな。
みずほが越してくるのだったらそれはそれでいいと思いますし。
クリーニング屋とかクリニックとかそういうところがあとは入って欲しい。

[233: 匿名さん]

間取りが豊富ですね。
良水工房という水の浄水システムはいいですね。
水が浄水器をつけても消毒臭くて気になるので、こういうシステムはポイント高いですね。
キッチンの装備も女性に優しいレイアウトになっていますね。
ミストサウナも魅力です。

[234: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通りましたが、98戸中86戸売約済と書いてありました。
好調（？）に売れてるのかな。

[235: 匿名さん]

新宿から特急によく乗る立場の者ですが、時間感覚的には府中ぐらいまではやっぱり都心近いな～と思えるじゃないかなと。まあ明大前と調布の間が長く感じるんですよね、実際それぞれの駅をスルーしてずっと走ってるんで長く感じます。それでも事実として所要時間は新宿⇔調布は15分ぐらいなんですよ。多少遅延があっても余裕ですね。

[236: 匿名さん]

浄水のシステム確かにいいなとは思うのですが、お風呂まではやり過ぎなような…（汗）
そういうフィルタってお値段どれくらいなのでしょうか？
ざっと調べた感じだとソコソコするなぁというかんじでして…。
あと水圧が下がったりとかそういうことは無いのでしょうか？？

[237: 匿名さん]

良水工房は所詮、自社製品の押し売りかな。
グレーシア物件は、複数見たけど、一つ一つの設備の品質というかグレードで落ちる感じがします。

[238: 購入検討中さん]

西向きは抵抗あるなあ

[239: 匿名さん]

お風呂も、子供とかは飲んだりするので浄水されていると安心ですよね。
あと、うがいや歯磨きのときの利用も安心して出来ます。
塩素が少ないので、加湿器を利用するときはちょっと気をつけたほうがいいかもしれませんね。

[240: 匿名さん]

えー！テナントにパチンコ店が入る可能性もあるんですか？
このマンションが建つ前はパチンコ店があったとか？
そのような施設は資産価値に大きく影響が出ると思いますし、止めていただきたいですよね。
ランドスケープを見ると、店舗の敷地面積がかなり広いので複数入居すると予想できます。

[241: 周辺住民さん]

>>240
パチ屋（調布ゴードン）は土地面積の多くを占めてましたよ。
たぶん地権者ではないと思いますが。

もともとあったのは…
雑居ビル、ゴードンのあったビル、アパート、閉店した萬来軒、不動産屋、産院、教会
で全部かな？
地権者として戻ってきそうな感じなのは、不動産屋くらい？
あの産院も廃業したのかな。

しかし目の前もパチンコ屋ですし、あってもなくても変わらないような気もしますが。

[242: 匿名さん]

商業地域の再開発の場合、元からそこにあった店舗は、
希望すれば再開発後の建物に戻れることが前提。

ここは、元々大きなパチンコ店があったわけですし
再開発後の建物に店舗部分もあるのですから
パチンコ店が入る（戻る）ことは十分に予想されますよ。

府中のくるる（上はライオンズのタワーマンション）も
１階に、もとからあったパチンコ店が入ってます。

[243: 周辺住民さん]

単なるテナントまでがもどってこられるとなると、雀荘やバーも戻ってこられるのかな？

[244: 匿名さん]

希望すれば戻ってこれると思いますよ。

今、府中でも再開発をやっているけど
ラーメン屋や居酒屋、訳の分からないスナック？から
チケットショップ、ゴルフ練習場、カラオケまで、
駅周辺に点在している仮設店舗で、営業してます。
再開発後のビルに戻ることが前提です。

個人的には、仮設店舗には入らなかった（入れなかった？）
キャバクラや雀荘などがどうなるか。

[245: 匿名]

MR見学に伺った者ですが、パチンコ屋さんや嫌悪施設は絶対に入らないとのことでしたよ（絶対はないと言われればそれまでなんですが・・・）。間取りを考えても、パチンコ屋さんが入れるほど大きな面積は確保できそうもないので、パチンコ屋さんが入らないのは間違いなさそうです。
物販と飲食系が中心になるだろうとのことでした（物販と飲食の範囲があまり分かってませんが・・・）。キャバクラとかはまさか入らないですよね・・・。
でも新しくパルコの駐車場ができるとこの１階は、今のままパチンコ屋さんが入ってしまうみたいです・・・。パチンコ屋さんの数は今と変わらなくなりそうですね。

[246: 周辺住民さん]

面積的にはパチンコ屋入ってもおかしくないと思いますよ。
でもそこまでいうなら、とりあえず入る予定はないんでしょうね。
そのぶん、1つ減ることにはなるので良いことです。

しかし、同じ建物に入らなくても、目の前がね。
あさ家でたら段ボールしいて寝てるホームレスのようなのを
目にすることになるのは変わりないですから…
規制してほしいです。

[247: 匿名]

パチ屋はほんと無くなって欲しいですね。やらない人から見たら百害あって一利なしですもん。マナーが良ければ問題ないかなとも思うんですが、目の前で寝られたりしたらやっぱり引いてしまいます。
再開発でオシャレな店が入って、自浄作用で自然消滅してくれたりしたら嬉しいですけど。
セントラルレジデンスの方にもお店入るんですよね。シネコンとかカフェとかが入って仙川みたいになればいいのになぁと思います。

[248: 匿名さん]

「嫌だ」という気持ちはわかりますが
あるものは無くならないです。
商業地域ですから、「出てけ」とも言えません。
どうしても嫌なら、選択肢から外すしか無いです。

[249: 周辺住民さん]

朝から汚らしいのが店の前で寝てる状況をなんともしないんですから、
出てけっていわれても仕方がないと思いますけど？

近くに住んでなくても、毎日あの前通るとうんざりする。

[250: 周辺住民さん]

住む人にとってはパチンコ屋は絶対に入って欲しく無いテナントかと思いますが、どうしても避けたいのであればこの物件は諦めるしか無いですね。
近所なので週に一度は建設地の近くを通りますが、思ったよりも建物はコンパクトな印象です。個人的にはパチンコ屋が入るには少し小さい様に感じました。
別にグレーシアが出来ても調布のパチンコ人口が急に増えるとも思えませんし、且つパルコ駐車場跡地の一階がパチンコ屋になることは確定しているので、参入側にとっても出店して儲かる案件とも思えませんね。
その辺を加味すると個人的にはその手の類のお店が入る可能性は薄いのでは無いかと思います。

[251: 匿名さん]

パチ屋のことも考えないといけないと
思いますが、他にこの物件で注意して
おかなければならない周辺情報とかは
ありますかね？
駅前物件では割といいと思っているの
ですが・・・

[252: どうして]

スミフは狭くて高くて部屋が今いちなので、それよりよさそう。
調布インターすぐなので山梨、長野に行くにはとっても便利。
水の浄水いいよね。東京の放射能水のお風呂、嫌だと思っていました。

駅近くいいのに、苦戦してるのはなぜ？
パチンコと日当たり？

[254: 周辺住民さん]

>>251
パチ屋以外にもテナントに何が来るかわからない。
市内の中では治安が良くない（駅前だからしょうがないけど）。
パチ屋が近すぎる。朝はパチンコ依存症が並んでる。
目の前に飲み屋がたくさんある通りがあるので、酔っぱらいが多い。
パルコの駐車場がうるさいかもしれない。
アフラックのビルがまぶしいかもしれない。

保育園がないので共働きは絶対やめたほうがいい。
しかも小学校では毎朝立ち番をやらされているし、この学区はきつい…と思いました。

京王線が遅い！（朝限定）
しかし下り方面や時間ずらせるなら最高。

[255: 匿名さん]

３LDKの中では、Bタイプがいいですね。バルコニーが広いので。
マンションはバルコニーが狭いと開放感がなくなるので広いレイアウトがいいです。
このマンションのように３LDKなら65㎡以上がいいですね。
それ以下ですと2人で住むには窮屈に感じます。

[256: 匿名さん]

駅前ですから、パチンコ店などは仕方がないのではないですか。
将来的にも。